OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[881: 匿名さん]

＞＞880
販売前に数だけを見てちょっと少ないかな～と思っていたのですが、現状は確かにやや多すぎるんじゃないかってくらいですよね。
この先急に利用者が増えるというのも考えづらいし。

例えばこんな感じに駐車スペースが余ってしまっているマンションって他にもあると思うんだけど、そういう場合は何か有効利用って出来ないんですかね。

[882: 匿名さん]

住民以外の人に貸し出す

[883: 匿名さん]

セキュリティ上や、税金上の問題があるので無理。

[884: 匿名さん]

駐車料金を下げて利用者を増やす
トランクルームに改造する

[885: 匿名さん]

駐車場料金につきましては既に相場より低く抑えてあります。
アクセスが良いので逆に車のいらない場所な為借りていないのかと思います。
社用車用に複数借りるとかという会社は普通ありますが場所が良すぎますからね。

[886: 匿名さん]

たしかに車の要らない場所だよね。
自転車も要らない場所だと思うけど駐輪場も余ってるの？

[887: 匿名さん]

事務所と店舗は埋まったの？

[888: 匿名さん]

歯医者と保育園は埋まってます。
保育園のぞいたら１才くらいの子供がひとりポツンと床に座ってました。
まだ定員に達してないのかな？
セブンは営業する気配もないですね。
撤退するのかな？

[889: 匿名さん]

地震による損害の修繕費用って、やっぱり修繕積立金から出てるんですかね。
駐車場も足かせになりそうな雰囲気だし、予定よりも大幅な値上げは不可避でしょうか。
数年後には高い管理費と合わせてものすごい負担になりそう。

[890: 匿名さん]

>>873

挨拶の品なんか持って来られたら返って迷惑だっつーの。
お返し何すればいいんだよ？
お返ししないと非常識な奴だって思うんでしょ？
後から来た人が挨拶に行くの？
入居日が近かったらどっちが先に入居したか分からないじゃん。
会った時でいいじゃん。
お隣なんて今後何百回も会うんだぜ。

[891: 匿名さん]

888さん
セブンイレブンは開店が遅れているのかな？
確か当初の予定では、4月開店じゃありませんでしたっけ？
以前は公式サイトにセブンイレブンが入ると書いてあった気がするけど、
もしかしてもう消えてます？

[892: 匿名さん]

修繕積立金は、どこのマンションでも当初は低めに設定してあるって言うか、ほとんど形だけ。
計画書に示されているとおり駐車場、駐輪場そのたすべての収入が100％順調に入ってきたとしても、数年に一度、数千円単位で値上げしないと修繕費をまかなえない。一昔前のマンションは、そういう意識がなく、積立金値上げを嫌って先のばしにした結果、数百万円の一時金を払う羽目になり、さらに月7，8万円もの積立金を徴収している。マンション自体の価値が下がると「月10万円のローンで買えるが、積立金7万」なんて中古は絶対に売れない。駐車場の台数設定は非常に難しく、多すぎると大赤字になるし、少ないと不満の種になる。
このマンションは都心にしては多めに設定してあるが、利便性にも使用頻度にも関係なく車を所有するような収入帯の世帯がどれほどいるだろうか。地震があと半年遅く起きていればみう少し売れただろうけど、完売は絶望的かも知れない。

[893: 匿名さん]

>>890
引っ越しの日までに粗品を用意しておく。
引っ越し当日か翌日、相手の家をピンポン。
留守でも入居しているかどうかはわかる。在宅時に訪問、もしくは管理人にたずねる。
未入居なら相手が訪問してくるのを待つ。

それだけですよ。

[894: 匿名さん]

>>893
粗品はどれくらいの金額が相場なのですか？
アウルの場合と一棟全部ワンルームマンションとで相場は違いますか？

[895: 匿名さん]

引越し挨拶の品としておすすめは手作りヨーグルトですね。
なーに別に自分で作る必要はありません。そこらのスーパーで
買ってきたやつを適当にビニール袋にでも入れてください。

それで「これお近づきに、手作りなんですぅ」とかいって
手渡すと相手は当然当惑します。
初対面の相手から手作り発酵食品もらったら怖いですよね。

ヤバイ人認定されるのでこちらが多少音出しても文句いって
こなくなりますし、またなんかもって突然訪問されるのも
イヤなので静かに暮らしてもらえますよ。

[896: 匿名さん]

ヨーグルトにかかわらず食品貰ったら当惑する人が多いと思う。

[897: 匿名さん]

当惑させるのが狙いですからヨーグルトじゃなくてももちろんＯＫです
万が一相手に喜ばれたりする可能性がなさそうなものがいいと思います。

[898: 匿名さん]

お菓子いただきましたけどよかったと思いますよ
ベタですけど日持ちするクッキーとか

[899: 匿名さん]

だから値段の相場は？

[900: 匿名]

200〜500円
タオル〜洗剤
クッキー〜バームクーヘン
この程度