OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[851: 匿名]

揺れていないのなら中層階２２〜２４階の北西かな
この一角だけは本当に殆ど影響なく揺れないかもしれません。

[852: 匿名]

両隣と上に居住者はいますが、音については生活音はしません。
物を動かしたり走るなどした時は聞こえます。
風が強い日はダクトを通じて難がある時があります。

[853: 匿名さん]

さすがにPart11まで来るとアウルと周辺環境の情報が出尽くした感があって話題が変わっちゃってるけど、何か新しい情報はないですかね。まさか現地に行って隅から隅まで今後の為とはいえ調査する時間は作れないｋら、みんなで情報寄せ合うことができるとほんと助かるんですけど＾＾;

[854: 匿名さん]

>850
地震の被害で引渡しが延期になってるところが多いようで、未入居は多いですね。

[855: 匿名さん]

サンシャインの地下にあるみんみんって中華料理屋が震災後
料理人がこなくなっちゃって閉店してしまいました。

[856: 匿名]

音は、お子さんがいるかどうかや
大人が無神経な方かどうかでも違いますからね。
運次第。

[857: 匿名さん]

中国人本当に減りましたよね

[858: 匿名さん]

へいちんろうの前の中華も震災後ずっと休んでますね。

あと、リンガーが閉店し、6月2日にリンガール東京が開店します。

http://news.nicovideo.jp/watch/nw61341

[859: 匿名さん]

GUもそうですけど最近女性向け商戦が激しいですよね

[860: 匿名さん]

安い服は悪くはないですがまわりからも安いとわかる服は抵抗があります。
アウルに住んでそんな目で見られたくはないですね。

[861: 入居済みさん]

高級をうたったところで「タワー」マンションなのに
高級マンションと錯覚し続ける悲しい人がたまにいますが
（お部屋によって勿論価格も違いますが基本は5000万前後）
サンシャインが隣という立地もあり周りからは逆にそう見られかねないのがちょっとね。
池袋はユニクロやGUのターゲット層が多く住んでいるから出店しているのに難しいですね。

[862: 匿名さん]

824です。引っ越しの挨拶もしないものだと思っている方が居て驚きです。契約者スレのやりとりを見ると、ロビーで会っても挨拶しないような人もいるとかで、民度に疑問を感じます。
　都会とは言え、分譲マンションなら左右下階に挨拶に行くのは当たり前で、後から入居した方から挨拶に行くのが　筋だと思っていました。現に自分の住むマンションでは皆そうしていましたよ。知人には日本のよき習慣としてアドバイスしておいたのですが、がっかりです。

>>848　は売り主でなければ、上下左右の住人に恵まれた方です。どんな建物であれ、しつけの悪い子供がいたら
騒音に悩まされます。騒音の響かないマンションは存在しません。騒音を立てる住民がいるかいないかだけです。

[863: 匿名さん]

>>839
アウルタワー周辺はの環境の悪さは、単なる治安の問題でなく歴史的なものです。
良くない土地だからこそ、外国人が入り込みやすく、外国人が増えた結果治安の悪さに拍車がかかったのです。
治安だけなら池袋の西側の方が悪いと思いますが、歴史や地縁や諸事情を考えたらアウル周辺は豊島区一、二を
争う場所でしょう。結果、昔のことは関係ない外人にとってはお買い得です。

それにしてもあとから来た人が挨拶に行くのを中華思想って…逆もいいところですよ。
日本の常識ですよ。

[864: 匿名さん]

あとから来た人が挨拶に行くのを中華思想、だなんて書いてないのだが。
読解力をつけましょう。

[865: 匿名さん]

アンチアウルの人は何がしたいのかわかりません。

[866: 匿名さん]

アンチアウルの人は、おそらくですが自分の買った物件に優越感を覚えたいから、アウルのことをけなし続けるのでしょう。
特にぎりぎり豊島区内のマンションを買った人とか。

[867: 匿名さん]

私は入居の挨拶はしない事のほうが普通だと思っていますよ。
決して挨拶しないのが正しいとか常識だとか言っているのではありません。

挨拶したほうが礼儀正しいし常識ある人だと思います。
でも醤油貸してくださいの時代ではないし、プライバシーや防犯意識も変わっているので、今の時代は入居の挨拶は無いほうが普通だと思っています。

左右の住民さんならいつでも会えるのですから、会った時にきちんと挨拶すればそれでいいと思っています。

それよりも、「何で隣は挨拶に来ないんだろう？」「いつになったら挨拶に来るんだ？」「もう●日も経ってるのに！」「常識が無いなあ！」「ムカつく！」なんて考えていて疲れませんか？

[868: 匿名さん]

今の世の中、お隣と親しくなりたい人もいれば、他人と関わりたくない人もいます。いろいろな人がいますので自分の固定概念で他人に対して民度が低いなどと言ってはいけません。ただ中国人の自己中心的な民度の低さには驚くばかりです。

[869: 匿名さん]

>858さん
リンガール！？女性向け？？
初めて知りました。
元々リンガーハットは野菜たっぷりなので、女性客に人気が高い
そうですが、こうもはっきりとターゲットを絞りましたか！
開店ラッシュが落ち着いたら行ってみよう。

[870: 物件比較中さん]

>池袋はユニクロやGUのターゲット層が多く住んでいるから出店
ユニクロやＧＵのターゲットって買い物に来てる人たちじゃないかな？？
池袋に住んでる人向けではないと思いますよ。

ユニクロで買い物は富裕層の方も買い物すると思うけど。

[871: 匿名さん]

池袋に住んでる人向けもあるでしょう
豊島区は1Rの賃貸住宅が多い
最近は池袋の住み心地も上昇して女性も増えているのでその需要かと
安い分地価の高い新宿・渋谷より利益が得やすい

[872: 匿名さん]

863ですが

>>886
豊島区には買いませんよw　まして監獄のそばなんて。妥協してもいせいぜい長崎や千早や駒込の高台でしょう

>>868
分譲マンションで、引っ越しの時に挨拶するかどうかはそのままそのマンションのレベルの線引きのようですね。


親しくなるために引っ越しの挨拶をするわけではないでしょう。ご近所になるのですからお互いに迷惑をかけたりかけられたりするわけで、単なる礼儀ですよ。自分の買ったマンションにはそれなりの人しか住んでいないので、皆引っ越しの挨拶はしあいましたけど、例えば単身赴任での賃貸マンションだったらむやみに挨拶
＝名前を明かしたりしませんけどね。
アウルは中国人の多いマンションだから挨拶もしないような人が居るのかと思いましたが。
あとから来た人が挨拶すべきと思うのが中国人的と思われるのでは時代も変わったものです。

[873: 匿名さん]

まあ挨拶のことは、どうせ知人も付き合う気はないんだからいいのです。挨拶の品を用意しておくようにアドバイスをした私が、日本人として恥をかいただけです。

このマンションを知人が検討したとき、通訳がてら私ともう一人の日本人が付き合いました。どちらも大手デベマンション購入経験者です。もともと場所的に反対ですが、当人が外人だから気にしないというので契約になりました。
購入前からゴクレに赴き、まず自分たちの時と較べて契約に関する説明が不十分に感じたので、いろいろ質問しましたが答えに誠意がないことに疑問を感じました。次に仕様書というのですか、モデルルームやパンフレットの仕様と実際に購入する部屋の仕様があまりに違う。部屋のグレードに差をつけているマンションということを承知の上ですが、それ以外にも「これもあれもハイグレードタイプのみ、これもあれもオプション」という感じで羊頭狗肉もいいところ。自分たちがこれまで見てきたマンションでも「棚の上の鏡はオプションです」みたいのはありましたが、こんなにモデルルームと実物が違うマンションは珍しい。部屋だけでなく共有部もです。

完成後実際に中を見てああやっぱりと思いました。それでも耐震性に関してはやたらPRしていたから安心していたんですけどね。
人とは付き合わなくてもいいし、内装は変えることも出来るけど、安全性に問題があっては資産価値に直結しますからね。
まさか次の大地震で倒れるとは思いませんが、新築早々ひびでは、完売も厳しいし、管理組合の資産も心配です。
自分が買ったマンションではありませんが、くやむばかりです。

[874: 匿名さん]

MRってオプションだらけじゃない？
他のMRも行ったけど、フルオプション状態だったよ。
別にここだけではないと思う。
そこから差し引いてどうするか…という問題だと思うけれど。

[875: 匿名さん]

そうでしょうか？
野村不動産や三井不動産のモデルルームと比べるとオプション少なく感じましたが、アウルは。

標準仕様のコンフォートのモデルルームがないのは不満でしたが。

[876: 匿名さん]

地権者さんのは(ry

[877: 匿名さん]

>>875
鏡みたいな内装や小物のオプションの数ではなくて、トイレに手洗いがあるかないかとか、うろ覚えですが玄関が大理石かそうでないかとか、はっきり造りが違いました。「まるっきり違うマンションのようですね。普通仕様でのイメージ図とかわかりやすいものはないのですか」といったことを質問しましたが「想像していただくしか…」ということでした。

[878: 匿名さん]

>855さん

サンシャインの地下のみんみん跡は喜多方ラーメン坂内が入るようです。

[879: 匿名]

>>873
今も電気とかケチっているから月に２０万円程度は浮いているのでは？
住民板にもあったけど三井の管理人を削ってフロント業を無くすだけでかなり経費の削減にもなる。
そもそも駐車場収入が見込めていない時点でここは目茶苦茶な皮算用なんだって。
確実に５年後は修繕も上がるだろうからなんか対策をしないと。

[880: 匿名さん]

分譲住戸分駐車場234台
地権者住戸分62台
事務所用48台でしたよね。

駐車場設置率は分譲、地権者ともに約49％。

入居率考えたら駐車場多すぎるかな？

[881: 匿名さん]

＞＞880
販売前に数だけを見てちょっと少ないかな～と思っていたのですが、現状は確かにやや多すぎるんじゃないかってくらいですよね。
この先急に利用者が増えるというのも考えづらいし。

例えばこんな感じに駐車スペースが余ってしまっているマンションって他にもあると思うんだけど、そういう場合は何か有効利用って出来ないんですかね。

[882: 匿名さん]

住民以外の人に貸し出す

[883: 匿名さん]

セキュリティ上や、税金上の問題があるので無理。

[884: 匿名さん]

駐車料金を下げて利用者を増やす
トランクルームに改造する

[885: 匿名さん]

駐車場料金につきましては既に相場より低く抑えてあります。
アクセスが良いので逆に車のいらない場所な為借りていないのかと思います。
社用車用に複数借りるとかという会社は普通ありますが場所が良すぎますからね。

[886: 匿名さん]

たしかに車の要らない場所だよね。
自転車も要らない場所だと思うけど駐輪場も余ってるの？

[887: 匿名さん]

事務所と店舗は埋まったの？

[888: 匿名さん]

歯医者と保育園は埋まってます。
保育園のぞいたら１才くらいの子供がひとりポツンと床に座ってました。
まだ定員に達してないのかな？
セブンは営業する気配もないですね。
撤退するのかな？

[889: 匿名さん]

地震による損害の修繕費用って、やっぱり修繕積立金から出てるんですかね。
駐車場も足かせになりそうな雰囲気だし、予定よりも大幅な値上げは不可避でしょうか。
数年後には高い管理費と合わせてものすごい負担になりそう。

[890: 匿名さん]

>>873

挨拶の品なんか持って来られたら返って迷惑だっつーの。
お返し何すればいいんだよ？
お返ししないと非常識な奴だって思うんでしょ？
後から来た人が挨拶に行くの？
入居日が近かったらどっちが先に入居したか分からないじゃん。
会った時でいいじゃん。
お隣なんて今後何百回も会うんだぜ。

[891: 匿名さん]

888さん
セブンイレブンは開店が遅れているのかな？
確か当初の予定では、4月開店じゃありませんでしたっけ？
以前は公式サイトにセブンイレブンが入ると書いてあった気がするけど、
もしかしてもう消えてます？

[892: 匿名さん]

修繕積立金は、どこのマンションでも当初は低めに設定してあるって言うか、ほとんど形だけ。
計画書に示されているとおり駐車場、駐輪場そのたすべての収入が100％順調に入ってきたとしても、数年に一度、数千円単位で値上げしないと修繕費をまかなえない。一昔前のマンションは、そういう意識がなく、積立金値上げを嫌って先のばしにした結果、数百万円の一時金を払う羽目になり、さらに月7，8万円もの積立金を徴収している。マンション自体の価値が下がると「月10万円のローンで買えるが、積立金7万」なんて中古は絶対に売れない。駐車場の台数設定は非常に難しく、多すぎると大赤字になるし、少ないと不満の種になる。
このマンションは都心にしては多めに設定してあるが、利便性にも使用頻度にも関係なく車を所有するような収入帯の世帯がどれほどいるだろうか。地震があと半年遅く起きていればみう少し売れただろうけど、完売は絶望的かも知れない。

[893: 匿名さん]

>>890
引っ越しの日までに粗品を用意しておく。
引っ越し当日か翌日、相手の家をピンポン。
留守でも入居しているかどうかはわかる。在宅時に訪問、もしくは管理人にたずねる。
未入居なら相手が訪問してくるのを待つ。

それだけですよ。

[894: 匿名さん]

>>893
粗品はどれくらいの金額が相場なのですか？
アウルの場合と一棟全部ワンルームマンションとで相場は違いますか？

[895: 匿名さん]

引越し挨拶の品としておすすめは手作りヨーグルトですね。
なーに別に自分で作る必要はありません。そこらのスーパーで
買ってきたやつを適当にビニール袋にでも入れてください。

それで「これお近づきに、手作りなんですぅ」とかいって
手渡すと相手は当然当惑します。
初対面の相手から手作り発酵食品もらったら怖いですよね。

ヤバイ人認定されるのでこちらが多少音出しても文句いって
こなくなりますし、またなんかもって突然訪問されるのも
イヤなので静かに暮らしてもらえますよ。

[896: 匿名さん]

ヨーグルトにかかわらず食品貰ったら当惑する人が多いと思う。

[897: 匿名さん]

当惑させるのが狙いですからヨーグルトじゃなくてももちろんＯＫです
万が一相手に喜ばれたりする可能性がなさそうなものがいいと思います。

[898: 匿名さん]

お菓子いただきましたけどよかったと思いますよ
ベタですけど日持ちするクッキーとか

[899: 匿名さん]

だから値段の相場は？

[900: 匿名]

200〜500円
タオル〜洗剤
クッキー〜バームクーヘン
この程度