OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[681: 匿名さん]

東南海地震との連動地震だと今回の倍ぐらいの時間揺れるみたいですね。

[682: 匿名さん]

同行業者の検査ってタカが知れてるんじゃない？
うちのマンションの第三者機関の検査は、何人もで機械を使ったり地下に入り込んだりして徹底的だったけど。

[683: 匿名]

>>681
免震と制震は大きいのが連続に来なければ問題ないですよ。

[684: 匿名さん]

＞＞682
同行業者は私も興味をもってましたが、そこまで徹底してやってくれるところもあるんですね。そこまでやってくれたら安心だな～。
同行業者はネットで検索すると色々出てくるのですが、料金も多種多様で悩むんですよね、格安で同行してくれる所もあったけど。信頼できる業者さんってどうやって探せばいいんだろう。

[685: 匿名さん]

682ですが、何人もでや地下は
うちのマンションの管理組合がやらせた検査、であって
同行業者の検査ではありません。

[686: 匿名さん]

そんなに地震が心配なら低層マンションに住めば良いわけで。
大丈夫、問題ないと連呼されてもね。
自分ちは西池袋の五階建てで、ここと地盤も違うだろうけど
占有部、共有部どこもどうもなってませんよ。

[687: 匿名]

何が言いたいのかわからない

[688: 匿名さん]

＞そんなに地震が心配なら低層マンションに住めば良いわけで。

まだこういう人いるんだね。
低層マンションだろうと耐震等級1なら1で地震に対する耐震性能は同じ。
国内のマンションの80%以上は1。低層マンションなら安心と言うことではないし、
最近のマンションは2.3になっているかというとそうではなく、基本的には1で造られる。

＞占有部、共有部どこもどうもなってませんよ

それが当たり前。震度5強で壊れてるなら違法建築に相当近いか築30年以上。

まぁここみたいなタワマンは建物価格の比率が高いから、何かあった場合は大変なことになるね。

[689: 入居予定さん]

>>680
そうですね、もちろん私は素人なので専門用語は分からず常識的な事しか書けませんが、
５万円が痛手だという人のためにと思って書いたまでです。（私は痛手でしたけどね　笑）
梁や柱について不安なコメントを見たので、私の出した同行業者の同行業者５万円分が無駄にならず、
梁や柱の安全性に関して、少し皆様の役に立てればと書いたまでです。
スカイビューラウンジや非常階段、エントランス等の共有部分は、アウルの引率もあり、見ましたよ。

検査後、きちんとした書面上での細かなリポートや名刺、証明書のようなものも頂いたので、
この査定は一級建築士さんの信用問題にも関わる事みたいです、それだけの値段なので当然だと思うし、
よくテレビでやっている専門家の欠陥住宅チェックみたいに、同行業者もかなり真剣に検査してくれてました。

あと　隣にエアライズありますよね、そこよりもアウルの方が構造上良いと言ってましたよ。
エアライズの「く」の字型よりアウルのような支柱型の方が揺れの衝撃には強いんだそうです。

そもそもタワマン自体が怖い人には、アウルは向いてないでしょうけど私は安心して住みます。

[690: 匿名さん]

私は、アウルのような四角形よりもエアライズのような三角形のほうが地震に強いと聞きましたけど。

[691: 匿名さん]

>>690
アウル、エアライズに限らず普通のマンションは耐震等級１
タワーグランディアは耐震等級２
シティタワー池袋は耐震等級３

[692: 匿名さん]

>>690
理由は知りませんがエアライズの方が被害は大きいようです。

[694: 匿名さん]

>>692
貴殿はエアラとアウルの総被害状況を把握されているのですか？

それとも単なる御自身の想像ですか？

それとも御自身の願望ですか？

[695: 匿名さん]

いや、今回はエアライズの方が被害大きかったよね。
住居部屋の内壁にまでクラック入ったりしたしね。
エアライズ太郎のブログにも自身が晒してやじゃん、
批判あったから一ヶ月ぐらい削除されたけど。
別にエアライズと比較する必要もないけど、南向きならここの部屋からエアライズが見えるから、
うちの建築関係の知り合いも同じこと言ってたよ。

[696: 匿名さん]

自分とこのマンションの地震被害は小さく、
他人とこのは大きく、したい人が多いですから。一般論で。

[697: 匿名]

両方マンションで区分を持っていた人の書き込みからです。
一部の部屋のみの比較だけなら意味はないと思うのも勝手ですが。
エアライズは床や壁にヒビが入りましたがアウルはそこまでの被害はありません。

[698: 匿名さん]

アウルの被害は都内マンションの中で指折りで少ないです。壁紙くらいで大騒ぎですからね。

[699: 匿名さん]

外壁が欠落したとか、震度5にしては被害が大きいとか、書き込みがあったような。
あと、地震が起きた時には、実際に入居していた人は少なかった。
引渡し前の部屋で、地震後に内覧させてくれと言っても拒否された、とかいう書き込みもあったし。
ゴールデンウィークにもなって、入居が進んでいないのは地震のせいだと言っていた人もいたし。
実際はどうなんだろうね。

どちらにしても、震度5程度でダメージを受けたのは事実。
周辺を歩くことがある身としては、特に外壁の欠落に関して、何か対策を考えてほしい。

[700: 匿名さん]

震災の影響での販売減少を言うなら、どこのマンションだって壊滅的ですよ。
アウルは住居部分には何ら問題なかったようですけど。

現地被災地でも鉄筋マンション自体は何の影響も無かったようで。
エアライズにしろアウルにしろ今回の伊震災で建物構造には何ら問題ないので、
その他のマンションにしても高層だろうと低層だろうと問題ないと思います。

外壁や地盤なんかは、また別の問題だし。
それを懸念するのであれば、一戸建てでもマンションでも変わらないですけどね。
むしろ、今回の震災でも阪神淡路大震災でも、地震による鉄筋マンションの崩壊は皆無でした。

震災による火災なんかも絡みますが、これまた別問題だしね。

[701: 匿名さん]

怖いのは２ｋｍ移動可能な火災旋風です。

[702: 匿名]

>>698
壁紙はボードとの接着剤が剥がれるのではなく
ボードの摩耗による剥がれならケースバイケース。
そのためにたかが剥がれとは違います。
ボードとの繋ぎ目が摩耗して境目が露出したところや
壁紙が剥がれずモコモコしているのが目立つ感じです。

[703: 匿名さん]

だから、今回の震災で建物構造に問題があったら違法建築に限りなく近いと思って良いと思うよ。
アウルとエアライズの詳細被害は知らないけど、誰かも言ってるようにアウルはほぼ入居してない
状況での震災。

人が住んで、テレビラック、冷蔵庫、洗濯機などの重量物を置いていたら、各住居にクラックが
走っていたかもしれないし。

まぁどちらも耐震等級1なので、いざと言うときの大差はないと思いますよ。

ちなみに、アウルは結構入居者が増えてきましたね。
北側、南西側は7割超くらいは電気がついているように見えました。
やはりGWでかなりの人が引っ越してきたみたいですね。

[704: 匿名さん]

タワマンの場合、たとえば１階が火災になったら上の方どのくらいまで影響があるんでしょうか。
地震も火災もかなり気になります

[705: 匿名]

上の方に届いたら、スプリンクラーの水で消火されます。
燃え広がらずに。

[706: 匿名さん]

火災があった場合気になりますね。スプリンクラーはどれほど効果があるんででょうか？？
煙は確実に上の階にいきますよね。

[707: 匿名さん]

外廊下物件は煙が上の階に行くかもね。内廊下物件に比べて。

[708: 匿名]

複数フロア同時火災などがない限り
他には広がらずにスプリンクラーで対処できると思います。

[709: 匿名さん]

エレベーターは使えなくなるだろうから、高層階の方は階段を使うはめになりそうですよね。

１０階からでも階段で下りるのは結構きついよ。

[710: 匿名さん]

>704さん
タワマンでは1階からの出火よりも、高層階からの出火を
シミュレーションしておいた方がいいかもしれません。
鉄筋コンクリート造のマンションは火事が隣家に燃え広がらない構造
のようですし、ほぼスプリンクラーで鎮火可能でしょうが、
避難階段、バルコニー、避難ハッチ等の避難経路を確認しておく事が大切ですよね。

[711: 匿名さん]

バルコニーにある非難はしごとか忘れがちですよね。物置いちゃったりしてるから消防署の方がたまに点検に来たときに整理するくらい。

[712: 匿名さん]

６８４さん
確かにネットで同行してくれる人を探すとかなりの件数が
出てきますよね。
私はその中で口こみをみて値段もそこそこだった会社に決めました。
当日3時間近くかけて検査をしてくれ不備を何箇所もみつけてくれたので
頼んでよかったと思います。

[713: 匿名さん]

そもそもアウルでの立ち会い検査は３０分〜１時間ですよね？
たまに思うのですがこのスレで皆様どこの物件の話をしてるのですか？
他のタワマンの話をしだして怖い怖いと言い出したりおかしくないですか？

[714: 匿名さん]

まだ色々検討している最中なのでこちらの詳しいことはまだ良く判らないのですが、
こちらの立会い検査って３０分～１時間なんですか？
もっとじっくり見たいような気もしますけど…
ネットに結構内覧のチェックシートがありますけれど、
それらをまともにチェックしようと思うと１時間じゃ足りないような…

[715: 入居済みさん]

>>714さん
時間制限はありませんでした。朝方から部屋が薄暗くなるまで見ましたよ。

[716: 匿名さん]

時間制限があると、なんだかあせって見落としてしまいそうな気がしますが、
ゆっくりとチェックできるならいいですね。
気になる箇所は何か所ぐらい出てくるものなのかなぁ。

[717: 匿名さん]

こちらは知りませんが、
買い替えを何度もやりましたけど
長々と内覧検査やると
付き添ってるゼネコン関係者が嫌な顔になってくる…
それを無視できるかどうか。

[718: 匿名さん]

>>679
調査報告助かります。揺れるほうがいいとは聞いていましたがやはりそうなんですね。
上階のほうだと揺れたときはかなりの不安を覚えそうですがそれがむしろ安全であるという知識を持って住めば落ち着いていられますよね。

それにしてもどれぐらい揺れるのでしょう。どこかで実験体感してみて精神衛生的に家族が問題ないかどうかを確かめたいですね。

[719: 匿名さん]

今日、アウルタワーの前に４台も引っ越しのトラックが止まってましたね。
みなさんちゃくちゃくと引っ越ししてるんですかね。

[720: 匿名さん]

タワーだと高層階は震度＋１と聞きます。実際今回の地震で低層階は何も倒れなかったけど高層階は食器棚から食器が落ちてきたり、色々と被害が出たマンションもあるみたいなので高層階は地震対策をちゃんとしといた方がいいですよね。

[721: 匿名]

豊島区だと震度−１なのでアウルの高層階は通常通りということですね。

[722: 匿名さん]

>713さん
立会い検査の時間が30分～1時間しかないなんて、信じがたいですが…
賃貸と違い、これから自分が購入して何十年も住むマンションですよ。

時間制限があるとは思えないけど、一応内覧の前に、業者が同行して
時間をかけてチェックしたいと申告しておけばトラブルもないのでは？

[723: 匿名さん]

715さんのお話だと、
時間制限なかったってことですよね。

人による？
そんなことはないですよね・・・！？

[724: 匿名さん]

ここではなく、一般論ですが
業者が同行すると申告すると、
どこの業者か聞いて
その業者と付き合いのある担当者を立ち会わせるデべ・ゼネコン
もあるそうですよ。
業者側に大切なのは、イチゲンさんの客か、デべ・ゼネコンか。

[725: 匿名さん]

売り主とのやり取りや検査の内容を、ブログに詳細に書いて、
履歴を残している内覧業者もありますね。
内覧に時間制限をかけられていても、検査の場だからと拒否するようで。

[726: 匿名さん]

こないだの日曜の夜9時過ぎに近くを車で通ったけど、パッと見、北西面の照明が3-4割程度ついてたかな。
完売はまだ先にしてもそこそこ埋まってきてる感じ。

[727: 匿名さん]

今のマンションも立ち会いをお願いしたけど、一応2時間の枠でお願いされたけど、それを過ぎても別に文句は言われませんでした。
うろ覚えだけど、細かい点も含め80か所くらいの不備を指摘してもらいました。
価値観にもよるけど、安心を買うと思えば安いものだと私は思いました。

最近Webを見てると、フロアコーティングをお願いすると無料で立ち合い検査をやってくれるところもあるみたいですよ。

[728: 匿名]

枠は１時間半で書類の説明で２０〜３０分位です。

[729: 匿名さん]

＞今日、アウルタワーの前に４台も引っ越しのトラックが止まってましたね。

普通にファミリー層が引っ越すなら4トン車1台では無理ですからね。
4台止まってて2世帯、なんてこともあるかもね。
まぁ着々と入っているのは見ていますが。

＞豊島区だと震度−１なのでアウルの高層階は通常通りということですね

この仮説が正しいとしても、今回の震度で東京でも50階建てともなると
6メートルは揺れるらしいですね。

[730: 匿名さん]

ひとくくりで50階建てと言っても
240mのビルもあればアウルのような190mのビルもあるんだし