OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[551: 匿名さん]

>549
テナントの管理費がアウルやライズは結構高いと聞きました。

多少は負担してるんじゃないかなって思ってます。
これから利用者は増えてくると思いますが、平日はあんまり利用してる人少ないようですね。
まだ皆さん知らないのかな？？

[552: 匿名さん]

地下通路はやけに汚いのですが、日常清掃程度で済ませているのかな？
しかもヘアサロンの人間がチラシを配っていた始末。
メトロの管理ではないにしろザル管理ですね。

[553: 匿名さん]

>551さん
ライズの管理費はトータルで200円台前半だと思いましたが。
アウルはどこに差があるんでしょう？

地下通路は日常は遠回りなので使いませんが、
大雨の時には利用するかもしれません。

[554: 匿名]

アウルは部屋の大きさで管理費と修繕積立金が変わります。
部外者の高い高いと中の人が言う高いは少し違います。

[555: 匿名さん]

管理員の人件費など諸々高いんじゃないかな？
アウルクラスだと共有部分の光熱費が年３０００万円は軽く超えるだろうし。
通行人のために地下道をあんなに明るくする必要ありませんよね？

[556: 匿名さん]

地下道からオフィスへ上る階段付近がものすごく汚れてるんですけど、何を運んだらあんなに汚れるんですかね？

[557: 匿名さん]

汚い人が通行しているから・・・あとは風で土が飛んだり。

[558: 匿名さん]

最近、強風が吹いている日が多いですからね。
地下道の出入り口って吹き溜まりになりやすいし。

[559: 匿名さん]

５４５さん
内覧会同行はどのマンションでも許可してもらえますよ。
ただ内覧は一時間以内とか一応は決まっているマンションがある様なので
そういう時はマンションの人に一言言えば大丈夫です。
私も以前マンションを購入した時に同行してもらいましたが
指摘箇所が３０箇所もありびっくりでした。たぶん自分達だけで行ったら
数箇所しかみつけられなかったのではないかな。

[560: 匿名さん]

552さんが言っておられるのはできたばかりの地下通路ですよね？お店なんかは全く無いのでしょうか。
地下街になってたらもう少し利用価値があるでしょうに。人通りが少ない地下道はなんとなく不安であまり歩きたくないです。節電で暗くなったりはしないのでしょうか。大雨のときや外が極端に寒かったり暑かったりするときは地下通路はありがたいものですけど。

[561: マンション住民さん]

>>560
店があるのはライズの地下だけです。
そこからサンシャインの間は店はありません。
ライズにも歯科はあるのですがあくまで地下中１階部分です。
通路にはお店はありませんしこれから作られる事はまずあり得ないでしょう。
暗い寂しいはないのですが、やはり通路というよりもトンネルです。

[562: 匿名さん]

昨日、セブンイレブンの店員が公園で人数のカウントしてたが、あの場所じゃ無意味な気がした。

[563: 匿名さん]

公園で人数をカウントって、どういう意味ですか？
公園に集まる人や通行人の数をリサーチしていたのでしょうか。

内覧会の同行サービス、私も検討してみようかな…。
皆さん、内覧同行業者はどうやって探されました？
ネットで探されたんでしょうか。

[564: 匿名さん]

>556
風すごいですからね。ぴゅーぴゅー吹いてますから土で汚れるのは仕方ないみたいですよ。

地下道ですが、女性一人で通るのはちょっと怖いなって気がしました。
人がたくさん通る時間帯は平気ですが、

昼間でもなんだか暗くて、風の音がして・・・・

もっと明るい感じにできないんですかね。

[565: 匿名さん]

毎日通っている訳じゃないのですが、都内ではココ数日は強風が続いてましたし、2～3日前には黄砂も飛んでましたからね。
もし汚れに気づいたのが最近ならそういう事態が重なったのかも。
＞＞563
内覧会の同行サービスはネット検索すれば色々出てくるのですが、どこを選べばいいのかの判断もまた難しいんですよね、私の見た限りだと料金もマチマチで迷っています。

[566: 匿名さん]

池袋のキンカ堂跡、ユニクロのＧＵが出来てたね！！

初日はセールやってたみたいですよ。
ユニクロよりさらに安いみたいです。

[567: 匿名さん]

＞５６１
晴れているなら地下を使う人のほうが少ないかもしれないですね。日当たりの良い場所を歩くのが一番です。天候が悪かったり、冬場は地下を通りたいですが、イメージとしては通るための道という現状でしょうか。全体的に開発して何かと買い物便利な通路になればアウルとの間の行き来も楽しさが増えるというものですが、予定はあまり聞きません。今後に期待します。

[568: 匿名さん]

アウルの地下ふくろうが沢山飾ってあるけど、あれが怖さを倍増させるよ

明るめの絵を飾ったり、明かりをもう少し増やしたりできないんだろうか・・・

そうそう、保育所始まりましたね。昨日前を通ったら赤ちゃんが泣いていたよ。
アウルの保育所だけに、高いんだろうな・・・・

保育料月額いくらかわかる方いませんか？？

[569: マンション住民さん]

保育所まぁむに直接電話すればよろしいのでは？
『保育所まぁむ東池袋駅前園』の詳細資料を下さいなど

[570: 匿名さん]

中で直接聞けばいいのに

[571: 匿名さん]

まぁむは他の園の様子をＨＰで見ていると、習い事的なこともやってもらえるみたいですね。
普通の保育園に延長で入れていると、遊んでいるだけなのですが
そういう事もしてもらえるのは良いですね。
池袋園でも取り入れられるとよいですね。

[572: 匿名さん]

>>568さん
だいたいの金額、知りたいですよね。
川崎のまぁむ梶ヶ谷園はホームページがあったけど、1～3歳児を週5回預けて53,000円だそうです。
はっきりした金額は聞いてみないとわからないけど、参考までに。

[573: 匿名さん]

>571さん
ちょうど友人のお子さんが習い事のある保育園に入っていると聞き、
羨ましいと思っていたところです。
内容は英語・音楽・計算・体操だったかな？
希望すればいくつでも申込可能で、受けた分だけ月謝がかかるシステムだそうです。
ここも同じような感じかな？

[574: 匿名さん]

月島駅前のだけど、料金が載っていました。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/syusan/hoiku/ninsyohoikusyo/fkoso_20...
同じ系列だから、料金も同じくらいじゃないかな。
ご参考までに。

[575: 匿名さん]

まあむグループのホームページみました。
ちゃんと親御さんから苦情として出されたものも隠さずに
公表しているので安心して子供を預けられるなと思いました。
混合保育をやっているという事なので、下の子を面倒みるなど
の気持ちが自然に生まれいいなと思います。
魅力的な保育園ですね。

[576: 匿名さん]

フクロウ怖いんですか。困りましたね。いっそのこと夏は納涼地下道ってことで照明を消してフクロウの目でも光らせときますか。ついでに鳴き声も流して。お化け地下道とか。歩くプラネタリウムとかなら幻想的でいいなあ。宮沢賢治の物語を壁に投影してアートするとか。何かイベントでもやればイメージ変りそうじゃないですか？

[577: 匿名]

フクロウは知恵と学問の象徴だと教えればよろしい。
アウルタワーはフクロウの形をした豊島区の名をもらった建物だと言えば納得する。

[578: 匿名]

576そんなあなたはアウルタワーのふくろうからの幸せをもらえないでしょう。

そしてふくろうはこども達や沢山の人達に喜ばれています。私はあの道を通る度にあのかわいいふくろう達が幸せを運んできてくれる、見守っていてくれる様な感じがしています。そして私はアウル住民です。

[579: 匿名さん]

アウルにピッタリのワインがサンシャインのヴィノスやまざきにありますよ。

OWL HOUSE

http://www.v-yamazaki.com/category/708.html

[580: 匿名さん]

この物件の地歴をご存知の方いらっしゃいますか？
以前（直近ではありません）ここは処刑場だった場所だと聞いたことがありますが本当でしょうか？

[581: 匿名さん]

576は豊島区には立ち入れないよ。フクロウたちを敵にまわしたからね。

[582: 匿名]

>>580
それはサンシャイン下のアムラックス横にある平和記念公園。
５００ｍ近く離れている。

[583: 匿名さん]

たった500メートルのところに処刑場ですか！
びっくり

[584: 匿名さん]

アウルタワーのあった場所は昔は畑でした。
『穢』を分ける日本人の文化では明治以前なら尚更畑では処刑なんかしませんよ。
高速下も川ではありません。

雑司ヶ谷霊園や護国寺ができる前から畑でした。
巣鴨とは違い池袋は拘置所ができることで発展した場所のようですが
GHQが使用するまでは刑務所ではなく拘置所でした。

[585: 匿名さん]

拘置所って死刑はするんだよね

[586: 匿名さん]

近くに雑司ヶ谷や護国寺がありながら
プリンスホテルの隣にある公園に一々恐がるのはオカルト好きだけでしょう。

[587: 匿名さん]

だって墓は別に怖くないけど、刑場はそこでまさに殺人が行われていた場所ですよ。何百人も殺されてます。

[588: 匿名さん]

習い事をやってくれる保育所はいいですね。
幼稚園みたいな感じになるのかな？？2歳から5歳までのお子さんには習い事してくれると助かりますよね。

[589: 匿名さん]

アウルタワーとは何の関連もありませんね。
500メートル先程度の過去が気になるならサンシャインを通行することすらできなくなります。
プリンスホテルなんか発狂ものですね。迷惑な気違い以外なにものでもない。

[590: 匿名さん]

>>583
直線距離だと200メートルちょっとだよ。

[591: 匿名さん]

>574
ありがとうございます。

やっぱりちょっと高いんですね。6万のほかに食事代がかかるから月結構行きそうですよね。

[592: 匿名さん]

>587

ためにする議論の香りがプンプンですな。
アウルにケチをつけたいのだろうけど、戦犯容疑として処刑された方々への礼節をわきまえろよ。

[593: 匿名さん]

礼節をわきまえるってことはもう一度連合国とやるってことだよ

[594: 匿名さん]

これまでアウルタワーにケチをつけてきたのが単なる異常者だとわかりましたね。
そういう方には引越してもらわなくとも結構です。

[595: 匿名さん]

霊感がある人ってサンシャインで何か感じたりするんだろうか？
霊感のない自分は何も感じないけど・・・。
地歴って気になるといえば気になるけど、アウルには直接関係ないことだし、問題ないかな。

[596: 匿名さん]

５８８さん
姉の子供が保育園へ通っているのですが、幼稚園だと帰ってきてからお稽古事などへ
通わす事はできるけれど、保育園だと帰りの時間などが
１８時すぎになってしまうので習い事なんかできないと言っていたのを思い出しました。
保育園の中でお稽古事ができるのはすごくいいですね！

[597: マンション住民さん]

３歳までに読み書きや足し算引き算ができればどれほど楽か

[598: 入居済みさん]

保育所内でやる習い事と幼稚園での教育、また幼稚園帰宅した後での習い事は比べる時点が違いますよ。また、環境も違いますから。親の考え方もまた違います。

[599: 匿名さん]

「保育園で習い事もできますよ」といえば保護者受けがいいですよね。うちの子供はもう大きいので、最近の保育園事情がわからないのですが、今はどの保育園もこうした試みはやっているのかな？内容に期待しすぎてはいけないけど、子供たちがいろいろなことに興味を持つきっかけとなればいいのでは。

[600: 匿名さん]

平和記念公園が処刑場だったとは知りませんでした！
調べてみたら、A級戦犯が処刑された場所？
ここで何百人も殺されているわけではなく、東条英機ら7人のようです。
まあ、処刑場という事に変わりはありませんが。

[601: 匿名さん]

小学校に上がると、保育園上がりの子と幼稚園上がりの子ともめる場面もあるそうですよ。
それは教育や環境がちがうからですよね。

もちろん母親同士が揉めたりなんかするそうです。

[602: 匿名さん]

３歳で読み書き、足し算…。あくまで理想ですね。数の概念を理解させるのがあんなに苦労するとは…。保育園と幼稚園では家庭の事情がまったく違うのだから争いようがないと思いますが、
保育園は教育をしてくれますが幼稚園ほど熱心ではありません。でも子供の学ぶ意欲や個性を大事にしてくれるのは保育園の気がします。

[603: 匿名さん]

不便そう豊洲でよかった。

[604: 匿名]

保育所不足は確かに不便ですね。

[605: 匿名さん]

それは、物件選びのときに
考えておくべきでしょう。

[606: 匿名さん]

アウルタワーの場所は戦前まで、水窪川とその周辺の湿地帯ですよね。
畑だったこともあったの？　大正時代の地図を見ても、明治時代の地図を見ても、川と窪地にしか見えません。畑だったのはいつごろのことですか？

[607: 匿名さん]

>>606
本当に海だった豊洲や芝と比較し続けて下さい。
原野畑と違って窪地かどうかなんて地図上ではどうでもいいでしょ。
地層ごと削って杭を打っているのにいつまで語るのですか？
仮に高速道路の場所が川だからなんだというのですか？

[608: 匿名さん]

でも今回の震災で、江戸時代に埋め立ててみんなが忘れていたようなところでも液状化が起きたって聞きました。
だから、606さんのようにこだわるのは分かる気がします。

[609: 匿名]

どんなに杞憂で心配しようと必要以上に過剰反応しようと
アウルタワーは液状化してませんよ。
川ではないし台地です。

[610: 匿名さん]

美久仁小路→西友と日之出町公園の間の道路→アウルの裏エントランス→補助１７５号→東池袋５丁目にかけて昔は川だったそうですね。

[611: 匿名さん]

畔も水路も傾斜もわからない人は何歳なのだろうか。

地震で液状化しましたか？

[612: 匿名さん]

川といっても、暗渠跡は細い水路ほどの狭さ。子供でもまたげる幅。
再開発による大規模な掘削で、このエリアには地層の跡形も無いだろう。

[613: 匿名さん]

トイプードルがいるだけなのに猛犬注意と警戒するようなものか。

[614: 入居済み住民さん]

古い埋めたての方が液状化し易いようですね。先日の震災でも早くに埋め立てた新浦安の内陸寄りが液状化が激しく後から埋め立てた海寄りが殆んど被害が無かったそうです。これは最近の埋め立てでは液状化し難くする工法が取り入れられているからだそうです。

[615: 匿名さん]

トイプードルも犬嫌いには猛犬なのかもね。
同様に川嫌いの人にとってはチロチロ水の流れる用水路も利根川も一緒なのかもね。

[616: 匿名さん]

今回は震度５の小さな地震だったからね。トイプードルみたいな。
それでも被害を受けた物件はあったけど。

将来、震度７の大きな地震がきたら液状化も被害もどうなるか。猛犬注意。

[617: 匿名さん]

震度７なんてきたら、トイプードル小屋みたいな、ちっぽけな一戸建てから倒壊するよ。

[618: 匿名さん]

プードルはボスには従順だけど結構凶暴なところがありますよ。

サンクンガーデンを行ったり来たりして柴犬にウンチさせて
保育園とエレベーター横に繋がる通路を歩かせている男性がいたので
ココの住人かなと思ったら郵便局方面へ走り去って行きました。

[619: 匿名さん]

そのトイプードルのような小さな地震で
引き渡し不能の部屋が多数出たんだか。

[620: 匿名さん]

震度７の宮城で倒壊したビルは皆無だったけどね。

[621: 匿名さん]

建築基準法守ってれば震度7でも倒壊しないのは当たり前。
震度5強では損傷さえしないはず。
それは新築なら戸建てだろうとマンションだろうと変わらないけどね。

まぁ東京に震度7の直下型が来たら、大半の人が普通に生活できないだろうから
倒壊さえしなければ御の字じゃない？
どこなら絶対安全って言えないだろうし。

ローンの残債が気になるなら賃貸しかないと思うけど。

[622: 匿名さん]

構造が破壊されることはないし、内装の壁にヒビが入ったら修復すればいい。
大人数で住んでるだけに、みんなで金出せば負担は減る。
小型マンションだとむしろ設計に不安だし、１戸あたりの出費も大きい。

[623: 匿名さん]

なんだかんだ言いがかりをつけてくる人が
この建物の最大の瑕疵です。

地歴や水路では騙せなくなったら
内部状況も知らない人間が地震地震だ？いい加減にしてください。

[624: 匿名さん]

>608さん
今回の震災で液状化したのは約1万6500カ所で、研究者の話だと
地下水位が高く、砂が緩く堆積した地盤で起き、海岸近くの平地や埋め立て地、
内陸では大きな川の流域で起きやすいという事です。
また1度液状化した土地は強い揺れで繰り返し液状化する可能性が高いそうで、
心配なら古文書などの文献を調べるのが有効だそうですよ。

[625: 匿名さん]

そもそも、大きな買い物なんだから、その土地の古地図や地盤など自分から調べるよね。

[626: 匿名さん]

最大の瑕疵は外から書きこんでくるクレーマーでしたか

[627: 匿名さん]

最近、マンション購入者で古地図を見る人が増えているみたいですよね。
戸建だと杭を支持層まで打っていないから余計に気にするみたいです。
マンションだと基本的に大丈夫だということです（ＴＶの受け売り）

[628: 匿名]

古地図や周辺環境は気にするでしょう。
昭和２２年の地図ではここは道路だったようです。
それ以前は原野みたいです。
高速に囲まれているのと周辺に高い建物があること（日照権・電波）
文京地区ではなく繁華街も近い
これらがデメリットだと思います。
サンシャインの場所が過去８０年拘置所だったというのもよくはありませんが。

[629: 匿名さん]

強固な豊島台地まで掘削して、その上に建ってるからそれで無問題。
地震のたびに各地の震度が出るが、23区で豊島区だけがいつも震度が１段階小さいし。

[630: 匿名さん]

年間来場者は、あのTDLよりもサンシャインシティが上なわけだが、
霊が気になるからサンシャインシティへ行かないような人が必死に書いてるのか？
その人のほうがずっと怖い

[631: 匿名さん]

大病院にも行けないな

[632: 匿名さん]

＞６２９さん
地盤の問題はクリアしてるんですね。
あと、都内だと火災も同じぐらい怖いですね。
下町と違ってそこまで心配する必要はないでしょうか。

[633: 匿名さん]

＞６３０、６３１

サンシャインとか、病院に住んでるんですか？

買い物に行ったり、外来に診察に行くのと、マンションを購入して住むことを同列に比較出来るってすごいよね。

[634: 匿名さん]

アウルタワーを巣鴨プリズンと同じように語りだした人に程度を合わせたんでしょ。
いちゃもんをつけたがる人に合わせて次元の低い会話をしてあげているだけですよ。

[635: 匿名さん]

何がそんなに気にいらないんだろう。滞在時間の問題？
なら、サンシャインに勤めてる人たちは平日の日中ずっとあそこですが。

[636: 匿名さん]

＞633
というより、アウルは過去も民間の敷地。
風評を広げる罪まで犯して、どうしたい？

[637: 購入検討中さん]

なんか、、、間違った情報が出てるようなのですが、
アウルの場所は曰く付きの土地じゃないですよ、そもそも。
そういった処刑だとかの土地は、買い手がつかないので公園だったり学校だったりの公共施設となるんですから。
公園すら怖いというなら、公園のない所に行くしかないでしょうね。

というか、世界的に見れば曰く付きの場所を気にする国の方が少ないのです。

例えば
韓国では、過去に凄惨な事件があった場所ほど人気が出て、その土地の値段が跳ね上がります。
大量に死人が出た有名なデパート跡地なんかもオークションで値が吊りあがったそうです。
何故、そのようなことになるかというと、
「一度悲惨な事件があった土地では、二度そこで悲惨な事件が起こる確率が低いので縁起が良い」
と、韓国では思われています。
確立の問題で数学的理論から言っても、韓国の理論の方が正しいのです。


まあ、アウルの土地は曰く付きなんかじゃないので論外ですけどね。

[638: 購入検討中さん]

>>637補足
＞大量に死人が出た有名なデパート跡地

火事によって大量に死人が出た有名なデパート跡地
（当然、ニュースにもなりました）

[639: 匿名さん]

日出町公園も昔から野球のできる公園だったみたいです。
別に曰く付きとかそういう場所ではないので補足として書いておきます。

[640: 匿名さん]

アウルの場所は正門前だし差し入れ屋とかがあったのでは？

[641: 匿名さん]

>>640
正門側であって正門ではありません。
正門正面がちょうど西友です。

運良くアウル周辺の古地図が見れるサイトがあるので比較してください。
いかにここのクレーマーが言いがかりだったかわかりますよ。
http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.43.21.201N35.43.33.718&ZM=11...

[642: 購入検討中さん]

>>639
ああ、勿論そうですよ、全国の公園の全てが曰く付きだった訳じゃありません（汗
余談ですけど愛知県なんかには「血の池公園」「古戦場公園」なんて名前の、
もろ分かりやすい公園とかありますけどね。

[643: 匿名さん]

>>640
食堂・花屋・アパート・ラーメン屋

[644: 匿名さん]

>641さん

ほんとだ。
全然正門ではないし、川の痕跡も見当たらない。

[645: 匿名さん]

本当に高速道路下が河だったら
護国寺や松平の屋敷（現文京区の自転車管理所と公園）に水が流れてしまいます。
そんな場所に護国寺や松平が建造物を立てるわけがないでしょ。

[646: 匿名さん]

なんだ、ただのネガのいいがかりか・・・

[647: 匿名さん]

言い掛かりと言うかネガは馬鹿だから、天然の河川と田畑用の人口の用水路の区別がつかないんですよ。

当時は江戸と言えども田畑だらけだったからね。（池袋は江戸に含まれないとかのツッコミは無視します）

村八分されたり村どうしが喧嘩したりして水路を止められて、役人に陳情に行ったなんて話は沢山あったんだよ。

[648: 匿名さん]

>628さん
刑場ならともかく、拘置所って別に良くないですか？
仮にサンシャインではなくOWlが拘置所跡だとしても、私なら全く気になりません。
勿論、資産価値にも影響はないでしょう。

>641さん
これは面白いですね！
「地図を重ねる」にチェックを入れると現在の建物名が表示されて
わかりやすくなりますね。

[649: 匿名さん]

ウソ情報が蔓延してきたな。同一人物による自演か。一応修正しておくが、興味のない人やどうでもいい人は無視してくれ。アウルタワーの場所を流れていた水窪川は、人工の用水路ではなく自然の川だ。暗渠になる直前の川幅は狭かったが、土地条件図によると軟弱地盤地帯の幅は１５０メートル前後と案外広い。今の西友からエアライズタワーまでのほぼ全域が谷底低地だったようだ。暗渠化と窪地の埋め立ては戦前の昭和初期であり、戦後の地図や航空写真ではアウル付近の川筋は見えない。

[650: 匿名さん]

このあたりの首都高５号線本線や東池袋インターの高架は川筋とは無関係だ。なお、５号線の護国寺インターから江戸川橋までの間は暗渠化前の弦巻川にほぼ沿っている。江戸川橋から飯田橋まではご承知の通り、神田川の上を利用している。護国寺は水窪川と弦巻川に挟まれた舌状台地の先端に位置している。外部から川の水が流れ込む心配はないが、護国寺内にも湧水池があって水窪川に合流していた。巣鴨監獄の正門は、敷地が半分以下に削られる前は坂下通りからまっすぐ入る場所にあったようだ。