OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[461: 匿名さん]

>439
コンビニの品薄状態も、だいぶ緩和されてきているんじゃないでしょうかね。うちの近くのスーパーやコンビニもだいぶ商品が揃ってきているようです。節電のためか、店内は照明を暗くしているところが多いですけど、以前よりも賑わっているようです。

>447
テナントの誘致に関しては、ディベロッパーより地権者（組合）の意見なんですね。今まだコンビニが入ってないってことは組合が反対してるってことなのかしら？

[462: 匿名さん]

>460
竣工してから
っていうより、竣工後しばらく経ってから。

[463: 匿名]

>>461
セブンイレブンに関しては反対はしていないと思います。
しかも竣工の半年以上前から決まっていた事には反対しようがありません。
組合絡みはあくまで賃貸借契約前の届出の時に限るだけかと。
しかも用途変更や内部の造作ですら殆ど書類上の形式だけです。

[464: 匿名]

地震前から全然売れてませんよ

[465: マンション住民さん]

建物の維持ができればそれでいいと思います。
別に人が増えようと減ろうと関心はありません。

[466: 匿名さん]

この売れ行きでは駐車場収入が全く当てにならないので、修繕に影響が出そうです。

[467: マンション住民さん]

面倒なので目に見えないところは化粧紙や修繕しなくてもいいんじゃないのでしょうか？
例えば地下には被害はないと思いますが地下とか屋上とか。
ほとんどが板がずれた壁が摩耗したタイルにひびが入っただけでしょうし

ところで窓ガラスの定期清掃はいつごろやるものなのでしょうか？

[468: マンション住民さん]

同じ理由で修繕につきましては電気工事業者の待機室や管理室、
地下の防災センターの壁なども必要ないと思います。

[469: 匿名]

そんなに売れてないならこそ値引きで買えるわけだし。

[470: 匿名]

値引きで買える時期じゃないでしょ。

[471: 匿名さん]

その真偽は、営業さんにしか分からない。
もしそれで買えた人もいれば、客もだけど。

[472: 匿名]

一方で値下げされず一つも売れてないと言ったり、
一方で値下げされたと言ったり
ここで情報錯乱を目論んでどうするのやら。
そもそも3ヶ月で焦るのは弱い転売業者だけでしょ。

[473: 匿名さん]

修繕については管理会社が（施工業者かな？）持ってくる案に賛成するだけではなく、
組合で１つ１つ必要なのかどうかチェックしていけば
しなくて良い部分はしないで済みそうですよね。
でもかなり膨大なんですよね…検討する箇所が。

[474: 匿名]

一般のビル同様に大成建設ですよ。普通ならば。

[475: 匿名]

ゴクレは何年かけて販売するつもりなんだか。
営業マンのレベルが低いんだから、もう値引きするしかないだろ。

[476: 匿名]

２年以内に売れなければ８掛けで不動産屋に卸すだけです。
エンドだと瑕疵担保が絡む為安くする意味もありません。
本来は子会社を立てて賃貸で貸してバルク売りが理想ですが
時代が時代なうえ原因が高層への敬遠だからゴクレはやらないのかな？
ゴークレさんのセンス次第ですね。

[478: 匿名さん]

東急不動産の前例があるのに売り抜けの為だけに値下げするわけがないでしょ。

[479: 匿名さん]

しっかし、勝どきビューも売れ残ってるわけで
駅直結マンションなら簡単に売れるとは限らない。って分かったね。
値段のせい？デべのせい？
高輪台駅直結の大京タワーは簡単に完売したね。

[480: 匿名]

デベのせい。