OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[441: 匿名さん]

自分は家に仕事を持って帰ることが多いのでキンコーズがあると確かにありがたい。
需要もここだとありそうだし。
でも確かに>440さんの書かれている通り
地権者さんのご意見も多く反映されるでしょうね。

[442: 匿名さん]

興味があるのでしたら法務局か不動産業者を通じて謄本をあげ
権利者を調べてみてはどうでしょう。
竣工後に地場の不動産業者かオオクラも募集しているところをみると
一般法人か個人所有のような気がします。

[443: 匿名さん]

池袋は西口に既にあるから、キンコーズが出来るのは難しいんじゃない？

新宿に店舗結構あるしね。

[444: 匿名さん]

サンシャインにキンコーズのコンペがありますね。夜間は営業してないようですが。

[445: 匿名さん]

保育園の横にセブンが入るんですか？
工事も何も始まってないみたいですが・・・・

[446: 匿名さん]

マンションのテナント決定って地権者が決定権を持っているのですか？
土地の権利を手放し、マンションに入居した時点でそのような権利は
なくなっているものだとばかり思い込んでました。
もしかして地権者がデベより力があるの？

[447: 匿名さん]

建物によると思いますが空テナントへの誘致に関しましては
所有権者＞地権者（組合）＞ディベロッパー
になると思います。
テナントを誘致したくても組合が反対すれば入れられません。

[448: 匿名さん]

なるほど…そういう意味で地権者の意見が反映されるんですね。
いつまでも空いているのもなんなので
早くテナント決めた方が良いようなきがするけど。
あわてて決めてすぐ撤退されるよりはよいのかな。

[449: 匿名]

稟議にあがるのは周辺との兼ね合いで引っ掛かる場合だけでしょ。
所有者が組合に提出してテナントの出店として問題があるか確認するだけですから。
例えば２４時間開いている店舗や不特定多数が出入りする施設、
保育園のような場所は必ず話し合われます。
用途地域や地区計画は勿論前面道などは区役所で聞けば判る範囲なので。

よくあるのが道に立て看板を出せるかどうかですかね。

[450: 匿名さん]

Part10の741、>>87、>>260、>>375 より変化なし。
これで2ヶ月間動きなしです。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月25日
情報更新日 平成23年5月13日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[451: 匿名]

変動がないならば、
鍵の引き渡しは見るのだがあれは賃貸なのかな？

[452: 匿名さん]

>>450
粘　着　怖

[453: 匿名さん]

>>450

だから、何？？

[454: 匿名]

まさか入居が始まってるのに200戸以上売れ残りがあるってこと？

[455: 匿名さん]

売れ残りがあるのは地震の影響ですかね？
キャンセルが相次いだのかな

[456: 匿名さん]

テナント決定は住民にアンケートを取るのも1つの手かもしれない。
ショップが入った場合周辺住人も利用するだろうが、
マンション住人の利用率が高い事を考えると、住人のニーズに合った店舗を
誘致しないと失敗しそう。

[457: 匿名さん]

ちなみにテナント部分は誰の所有なのですか？

[458: 匿名]

>>456
そんな無駄な事はどこもしませんよ。
共用部の使用用途を変えるのとは違いますから。

[459: 匿名さん]

ここも売れ行きが良くないみたいだけど、芝の完成時在庫はここより多かったんですか？

[460: 匿名さん]

クレストプライムタワーは竣工してから売出したから
いってみればすべてが完成時在庫

[461: 匿名さん]

>439
コンビニの品薄状態も、だいぶ緩和されてきているんじゃないでしょうかね。うちの近くのスーパーやコンビニもだいぶ商品が揃ってきているようです。節電のためか、店内は照明を暗くしているところが多いですけど、以前よりも賑わっているようです。

>447
テナントの誘致に関しては、ディベロッパーより地権者（組合）の意見なんですね。今まだコンビニが入ってないってことは組合が反対してるってことなのかしら？

[462: 匿名さん]

>460
竣工してから
っていうより、竣工後しばらく経ってから。

[463: 匿名]

>>461
セブンイレブンに関しては反対はしていないと思います。
しかも竣工の半年以上前から決まっていた事には反対しようがありません。
組合絡みはあくまで賃貸借契約前の届出の時に限るだけかと。
しかも用途変更や内部の造作ですら殆ど書類上の形式だけです。

[464: 匿名]

地震前から全然売れてませんよ

[465: マンション住民さん]

建物の維持ができればそれでいいと思います。
別に人が増えようと減ろうと関心はありません。

[466: 匿名さん]

この売れ行きでは駐車場収入が全く当てにならないので、修繕に影響が出そうです。

[467: マンション住民さん]

面倒なので目に見えないところは化粧紙や修繕しなくてもいいんじゃないのでしょうか？
例えば地下には被害はないと思いますが地下とか屋上とか。
ほとんどが板がずれた壁が摩耗したタイルにひびが入っただけでしょうし

ところで窓ガラスの定期清掃はいつごろやるものなのでしょうか？

[468: マンション住民さん]

同じ理由で修繕につきましては電気工事業者の待機室や管理室、
地下の防災センターの壁なども必要ないと思います。

[469: 匿名]

そんなに売れてないならこそ値引きで買えるわけだし。

[470: 匿名]

値引きで買える時期じゃないでしょ。

[471: 匿名さん]

その真偽は、営業さんにしか分からない。
もしそれで買えた人もいれば、客もだけど。

[472: 匿名]

一方で値下げされず一つも売れてないと言ったり、
一方で値下げされたと言ったり
ここで情報錯乱を目論んでどうするのやら。
そもそも3ヶ月で焦るのは弱い転売業者だけでしょ。

[473: 匿名さん]

修繕については管理会社が（施工業者かな？）持ってくる案に賛成するだけではなく、
組合で１つ１つ必要なのかどうかチェックしていけば
しなくて良い部分はしないで済みそうですよね。
でもかなり膨大なんですよね…検討する箇所が。

[474: 匿名]

一般のビル同様に大成建設ですよ。普通ならば。

[475: 匿名]

ゴクレは何年かけて販売するつもりなんだか。
営業マンのレベルが低いんだから、もう値引きするしかないだろ。

[476: 匿名]

２年以内に売れなければ８掛けで不動産屋に卸すだけです。
エンドだと瑕疵担保が絡む為安くする意味もありません。
本来は子会社を立てて賃貸で貸してバルク売りが理想ですが
時代が時代なうえ原因が高層への敬遠だからゴクレはやらないのかな？
ゴークレさんのセンス次第ですね。

[478: 匿名さん]

東急不動産の前例があるのに売り抜けの為だけに値下げするわけがないでしょ。

[479: 匿名さん]

しっかし、勝どきビューも売れ残ってるわけで
駅直結マンションなら簡単に売れるとは限らない。って分かったね。
値段のせい？デべのせい？
高輪台駅直結の大京タワーは簡単に完売したね。

[480: 匿名]

デベのせい。

[481: 匿名]

デベのせい。
これが大手のデベ、販売会社なら完売してる。

[482: 匿名さん]

そりゃ値段のせいでしょ。デベがどこだろうと値段が安ければ
売れます。ここは企画はＵＲでゴクレは保留床を買って販売して
いるだけですから。

[483: ビギナーさん]

すみません、デベって何ですか？

[484: 匿名さん]

でべその略

[485: 匿名]

ディベロッパーでしょ。
ゴークレは大京や野村ではないからネームバリューが弱く売れない説。

[486: 匿名さん]

最初から値段設定安めにしちゃったから、これ以上下げれないんじゃない？
安いと思うけどな、駅直結で２４時間西友やサンシャインシティ、図書館も直結だし。

[487: 匿名さん]

隣接であって直ではないです。
価格帯は周辺相場に近く、新築を考えると安目だと思いますが、
管理費が高いのでよくわかりません。

[488: 匿名さん]

駅から２分が全てを物語っています。

[489: 匿名さん]

駅とサンシャインと図書館は地下直結。西友は隣接。

[490: 匿名さん]

高輪台は分譲225戸。ここはその２倍以上あるから単純比較はできない。
ここも勝どきも、ゴクレの企業規模なら年度内に完売のペースでいいんじゃね。