OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

ダイソーは一部店舗を除いて全国的に１０時開店ですから。

[402: 匿名さん]

>>400
ピーコックは全体的に値段が高いですよね。
ピーコックなんか潰れて貰ってマルエツプチでも入ってくれれば嬉しいのですが。

[403: 匿名さん]

ツッコミ待ちか知りませんが
色々となんか時が止まっている人が書き込んでいませんか？

[404: 匿名さん]

402

西友の方が安いと思います。ダイエーでもいいですが。

[405: 匿名さん]

>400さん
ダイソーって100円ショップのダイソーですか？
全く知らなかったけど、マンションの店舗として100円ショップが
入るなんて珍しくないですか？
マンションのテナントにふさわしく、おしゃれな店構えになっているのかしら？

[406: 匿名さん]

アウルのテナントと違うからどうでもいいよ

[407: 匿名さん]

100円ショップの入ったタワマン、幾つか知ってますよ。
ただ、次々と店舗が撤退したみたいです。

[408: 匿名さん]

ピーコックの跡地は西友が入ってくれるといいですね。

[409: 匿名]

西友も最近は少し微妙なラインですね。
入荷できない商品の棚は空けずに他の商品を入れればいいのを
柔軟性が乏しいのかそれをやらずじまいですから。

[410: 匿名さん]

タイムスリップしたか！？

[411: 匿名]

そのようだ。

[412: 匿名さん]

>405
100円ショップのダイソーですよ。
店内は狭くて、他の店舗と変わりませんよ。
おしゃれって感じでもありませんでした

今入ってる店舗ピーコックはつぶれてマルエツが入ってるみたいですね

[413: 匿名さん]

今来たら、流れが全然わからんかった…。
ピーコックって去年の夏に閉店して、今はマルエツだよね？？？
マルエツも結構厳しそうだけど。
やはり場所が地下なのがダメなのかね…

[414: 匿名さん]

>>413
少しばかり周辺にいた人が周辺住人の振りをして
半年前の情報で騒いでいるだけかと思います。
そんな騙りに本来の住人や検討中の人まで振り回されては堪りませんけど。

[415: 匿名さん]

今や100均は、ワンザ有明、ららぽーと、アクアシティ、新宿プリンス、複合ビルのあちこちあるさ。

[416: 匿名さん]

アウルにカフェドクリエが入るという古い書き込みは、デマですか？

[417: 匿名さん]

セブンイレブンの話はデマですよね？

[418: 匿名さん]

いろいろ情報が飛び交ってますね。コンビニなら信号渡ったところにサンクスがありましたよ。
ファミマもあるし、駅のほうにセブンもあるしコンビニはもう増えないんじゃないですかね。

[419: 匿名さん]

裏が取れない以上はデマかすらわからない。

[420: 物件比較中さん]

セブンの今月オープン予定はデマじゃないです。
セブン本社のお客様問い合わせセンターに私も確認しました。

新店舗情報として丁寧に教えてくれましたよ。

あくまで予定であり、白紙契約になる可能性もありえますが。。

[421: 匿名さん]

結構コンビニはこの辺りはあるよね。
それに西友は２４時間営業でコンビニ代わりにできるし。
テナントで入るのは嬉しいけど、
自宅の下にあるからって利用するかどうか…

[422: 匿名さん]

私は自宅の下にコンビニがあると嬉しいですね。
コピーが取れるし、銀行のATMよりもコンビニATMを利用しますし。
通販の払い込みもほとんどコンビニ。
今気づいたけど、買い物以外で利用する事が多いですね。

[423: 匿名さん]

以前、自宅の下にコンビニが入ってる低層マンションに住んだら、
深夜に商品の搬入をやられてうるさかったなあ。。

[424: 入居済みさん]

地下の搬入口って入口のあそこにしかないと思うと
正直言いますとテナントとしては入ってきて欲しくないのですが。
Ｂ１の店舗正面からは１００％入らない事を考えると微妙ですね。

[425: 販売関係者さん]

震災後、ここと勝どきの物件売れなくてゴクレやばいらしいじゃん。

[426: 購入検討中さん]

セブンイレブンの話はゴクレ営業マンから確定していると聞いてます。
まぁ、未だに入ってないところをみると真偽の程はわかりませんが…。

どこかで4月中入居というようなカキコミはありましたね。

[427: 匿名さん]

422さん
私も銀行のATMよりもコンビニATMをよく利用します。特に利用するのがセブン銀行なので、ここのコンビニはセブンが入ると思うと嬉しいですね。

コンビニが入居予定でも、未だに入ってないってことは、店長さんが決まってないとかそういうことなんじゃ？でも、マンション下のコンビニって、オフィスビルの下と違ってつぶれやすいって聞いたことがあるから、微妙だよね。

[428: 匿名さん]

>>425
三井や住友など億ションが売れない今の時代に
子会社ヲタ立ち上げて賃貸に回してる位ですから。
一年待って売れなければ同じように貸せば済むことですけどね。

[429: 匿名さん]

どうやら来年から消費税が３％上がる雰囲気だけど、アウルだと２００万円近く高くなるよね。本当に６月に決定したらいろいろな物件に殺到するんじゃないかな。ゴクレは下げそうにないし、今が潮時かな。タイミングが難しそう。

[430: 匿名さん]

消費税が掛かるのは建物部分だけ。
ちなみに、前回消費税を上げた時は
上げた後に全く新築が売れなくなり、
結局税金の上がった分をデベが負担する物件が続出した。

[431: 匿名さん]

賃貸物件はいっぱい残っているけど、平米3500円とかで貸して利益出るのかね。
入居率8割として2800円。
固定資産税、管理費、修繕積立金、自室の修繕費、賃貸管理費、賃貸で出た利益に対する税金．．．
平米1千円強残るのかな。坪年間で5万くらい？
元金回収するまでに建て替えが発生しそうですけど。

[432: 入居済みさん]

＠４０００円がラインだとさんざん言われているのにそこが厳しい。
賃貸物件は間取りが厳しい割には１８～２５万近く取るので敬遠されている。
実際にネット利回り５％は欲しいかな。表面７％ないとオーナーチェンジすら難しい。
空室リスクがある中で２０年でペイするようなのなら他の物に投資するだろう。
オプションを含めてすべてがセンスだな。

[433: 匿名さん]

ココの人達はどうして自分には全く関係ない他人の資産について心配しているのだろうか？

[434: 匿名さん]

＞427
たしかに、マンション内のお店ってコロコロ変わるよね。閉店しなけりゃいいですが・・・

自分的には100円ローソンなんか入ってくれるといいな。
野菜とか冷凍食品とか一人分でいいんだよね。

[435: 匿名さん]

434さん
セブンイレブンでも100円の冷凍食品を扱っていて、
どれも味が良いと評判ですよ。
特にチャーハンやピラフの味付け、食感は秀逸です。
自分は鯛焼き(100円で2個入ってます)をよく買います。

[436: マンション住民さん]

１Ｆにキンコーズとか入ると非常に便利なんですが無理でしょうか？

[437: 匿名さん]

キンコーズはいいですねぇ。
自分も田店舗を利用しています。
池袋には西口に1店ありますが、サンシャインでのイベントが多いので需要は
十分に見込めると思います。

[438: 匿名さん]

ではキンコーズで決まりということで！

[439: 匿名さん]

セブンイレブンはお弁当もおいしいですよね。最近では野菜や果物も取り扱ってるから便利ですが、
品薄の今、品揃えはどうなるのでしょうかね。

[440: 匿名]

>>438
地権者か仲介業者からアプローチしない限りできませんよ。

[441: 匿名さん]

自分は家に仕事を持って帰ることが多いのでキンコーズがあると確かにありがたい。
需要もここだとありそうだし。
でも確かに>440さんの書かれている通り
地権者さんのご意見も多く反映されるでしょうね。

[442: 匿名さん]

興味があるのでしたら法務局か不動産業者を通じて謄本をあげ
権利者を調べてみてはどうでしょう。
竣工後に地場の不動産業者かオオクラも募集しているところをみると
一般法人か個人所有のような気がします。

[443: 匿名さん]

池袋は西口に既にあるから、キンコーズが出来るのは難しいんじゃない？

新宿に店舗結構あるしね。

[444: 匿名さん]

サンシャインにキンコーズのコンペがありますね。夜間は営業してないようですが。

[445: 匿名さん]

保育園の横にセブンが入るんですか？
工事も何も始まってないみたいですが・・・・

[446: 匿名さん]

マンションのテナント決定って地権者が決定権を持っているのですか？
土地の権利を手放し、マンションに入居した時点でそのような権利は
なくなっているものだとばかり思い込んでました。
もしかして地権者がデベより力があるの？

[447: 匿名さん]

建物によると思いますが空テナントへの誘致に関しましては
所有権者＞地権者（組合）＞ディベロッパー
になると思います。
テナントを誘致したくても組合が反対すれば入れられません。

[448: 匿名さん]

なるほど…そういう意味で地権者の意見が反映されるんですね。
いつまでも空いているのもなんなので
早くテナント決めた方が良いようなきがするけど。
あわてて決めてすぐ撤退されるよりはよいのかな。

[449: 匿名]

稟議にあがるのは周辺との兼ね合いで引っ掛かる場合だけでしょ。
所有者が組合に提出してテナントの出店として問題があるか確認するだけですから。
例えば２４時間開いている店舗や不特定多数が出入りする施設、
保育園のような場所は必ず話し合われます。
用途地域や地区計画は勿論前面道などは区役所で聞けば判る範囲なので。

よくあるのが道に立て看板を出せるかどうかですかね。

[450: 匿名さん]

Part10の741、>>87、>>260、>>375 より変化なし。
これで2ヶ月間動きなしです。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月25日
情報更新日 平成23年5月13日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[451: 匿名]

変動がないならば、
鍵の引き渡しは見るのだがあれは賃貸なのかな？

[452: 匿名さん]

>>450
粘　着　怖

[453: 匿名さん]

>>450

だから、何？？

[454: 匿名]

まさか入居が始まってるのに200戸以上売れ残りがあるってこと？

[455: 匿名さん]

売れ残りがあるのは地震の影響ですかね？
キャンセルが相次いだのかな

[456: 匿名さん]

テナント決定は住民にアンケートを取るのも1つの手かもしれない。
ショップが入った場合周辺住人も利用するだろうが、
マンション住人の利用率が高い事を考えると、住人のニーズに合った店舗を
誘致しないと失敗しそう。

[457: 匿名さん]

ちなみにテナント部分は誰の所有なのですか？

[458: 匿名]

>>456
そんな無駄な事はどこもしませんよ。
共用部の使用用途を変えるのとは違いますから。

[459: 匿名さん]

ここも売れ行きが良くないみたいだけど、芝の完成時在庫はここより多かったんですか？

[460: 匿名さん]

クレストプライムタワーは竣工してから売出したから
いってみればすべてが完成時在庫

[461: 匿名さん]

>439
コンビニの品薄状態も、だいぶ緩和されてきているんじゃないでしょうかね。うちの近くのスーパーやコンビニもだいぶ商品が揃ってきているようです。節電のためか、店内は照明を暗くしているところが多いですけど、以前よりも賑わっているようです。

>447
テナントの誘致に関しては、ディベロッパーより地権者（組合）の意見なんですね。今まだコンビニが入ってないってことは組合が反対してるってことなのかしら？

[462: 匿名さん]

>460
竣工してから
っていうより、竣工後しばらく経ってから。

[463: 匿名]

>>461
セブンイレブンに関しては反対はしていないと思います。
しかも竣工の半年以上前から決まっていた事には反対しようがありません。
組合絡みはあくまで賃貸借契約前の届出の時に限るだけかと。
しかも用途変更や内部の造作ですら殆ど書類上の形式だけです。

[464: 匿名]

地震前から全然売れてませんよ

[465: マンション住民さん]

建物の維持ができればそれでいいと思います。
別に人が増えようと減ろうと関心はありません。

[466: 匿名さん]

この売れ行きでは駐車場収入が全く当てにならないので、修繕に影響が出そうです。

[467: マンション住民さん]

面倒なので目に見えないところは化粧紙や修繕しなくてもいいんじゃないのでしょうか？
例えば地下には被害はないと思いますが地下とか屋上とか。
ほとんどが板がずれた壁が摩耗したタイルにひびが入っただけでしょうし

ところで窓ガラスの定期清掃はいつごろやるものなのでしょうか？

[468: マンション住民さん]

同じ理由で修繕につきましては電気工事業者の待機室や管理室、
地下の防災センターの壁なども必要ないと思います。

[469: 匿名]

そんなに売れてないならこそ値引きで買えるわけだし。

[470: 匿名]

値引きで買える時期じゃないでしょ。

[471: 匿名さん]

その真偽は、営業さんにしか分からない。
もしそれで買えた人もいれば、客もだけど。

[472: 匿名]

一方で値下げされず一つも売れてないと言ったり、
一方で値下げされたと言ったり
ここで情報錯乱を目論んでどうするのやら。
そもそも3ヶ月で焦るのは弱い転売業者だけでしょ。

[473: 匿名さん]

修繕については管理会社が（施工業者かな？）持ってくる案に賛成するだけではなく、
組合で１つ１つ必要なのかどうかチェックしていけば
しなくて良い部分はしないで済みそうですよね。
でもかなり膨大なんですよね…検討する箇所が。

[474: 匿名]

一般のビル同様に大成建設ですよ。普通ならば。

[475: 匿名]

ゴクレは何年かけて販売するつもりなんだか。
営業マンのレベルが低いんだから、もう値引きするしかないだろ。

[476: 匿名]

２年以内に売れなければ８掛けで不動産屋に卸すだけです。
エンドだと瑕疵担保が絡む為安くする意味もありません。
本来は子会社を立てて賃貸で貸してバルク売りが理想ですが
時代が時代なうえ原因が高層への敬遠だからゴクレはやらないのかな？
ゴークレさんのセンス次第ですね。

[478: 匿名さん]

東急不動産の前例があるのに売り抜けの為だけに値下げするわけがないでしょ。

[479: 匿名さん]

しっかし、勝どきビューも売れ残ってるわけで
駅直結マンションなら簡単に売れるとは限らない。って分かったね。
値段のせい？デべのせい？
高輪台駅直結の大京タワーは簡単に完売したね。

[480: 匿名]

デベのせい。

[481: 匿名]

デベのせい。
これが大手のデベ、販売会社なら完売してる。

[482: 匿名さん]

そりゃ値段のせいでしょ。デベがどこだろうと値段が安ければ
売れます。ここは企画はＵＲでゴクレは保留床を買って販売して
いるだけですから。

[483: ビギナーさん]

すみません、デベって何ですか？

[484: 匿名さん]

でべその略

[485: 匿名]

ディベロッパーでしょ。
ゴークレは大京や野村ではないからネームバリューが弱く売れない説。

[486: 匿名さん]

最初から値段設定安めにしちゃったから、これ以上下げれないんじゃない？
安いと思うけどな、駅直結で２４時間西友やサンシャインシティ、図書館も直結だし。

[487: 匿名さん]

隣接であって直ではないです。
価格帯は周辺相場に近く、新築を考えると安目だと思いますが、
管理費が高いのでよくわかりません。

[488: 匿名さん]

駅から２分が全てを物語っています。

[489: 匿名さん]

駅とサンシャインと図書館は地下直結。西友は隣接。

[490: 匿名さん]

高輪台は分譲225戸。ここはその２倍以上あるから単純比較はできない。
ここも勝どきも、ゴクレの企業規模なら年度内に完売のペースでいいんじゃね。

[491: 匿名さん]

芝も、品川も、勝どき低層も、完売してないから
完売のペースって何処が参考になるのかなあ。

[492: 匿名さん]

駅が直結だし、便利ですけどね。24時間いつでも開いてる西友もあるし、暇過ぎてどうしようかと思ったらサンシャインシティへぶらっと遊びに行けばいいし。ゴクレはすぐに売れなくてもいつしか売れればいいって感じなのかな。売れ残っているのも値段というか、高額管理費のせいかもしれないよね。ただでさえ高いのに、何年後かにまた上がると思うと…ゾッとする。

[493: 匿名さん]

５年、１０年、１５年
確実に・・・覚悟が必要

この前の契約更新と経年定期に対する設備の替え時です。

[494: 匿名]

管理費が高いのに修繕費安くね？

[495: 匿名さん]

三井には悪いですがライフサポートを通常の管理人にでもしない限り
確実に修繕金があがるので月の出費の増加は避けられません。
または駐車場や駐輪場の根拠なく値上げすることでごまかすしかありませんね。
駐輪場も駐輪場も別に維持やメンテナンスは必要ではありますが。

[496: 匿名さん]

GW入りで帰省や旅行の方が多いと思うので、あまり参考にはなりませんが。
今日の22時頃の南西。

[497: 匿名さん]

遮光カーテンの部屋もあるだろうけど、全体的に角部屋から売れてる感じ？
３月入居開始なのに、結構入ってるじゃない。

[498: 匿名さん]

2011年4月28日　リニューアルオープンの店
「トイザらス＆ベビーザらス 池袋サンシャインシティ店 」
　　　　サンシャインシティのトイザらスがベビーザらスを併設(サイドバイサイド)してリニューアル。

2011年4月29日　新規オープンの店
「g.u.(ジーユー)池袋東口店」
　　　　ユニクロ系激安アパレルブランドg.u.の旗艦店。池袋グリーン大通りのキンカ堂跡地に開店。


ジーユー池袋東口店の特集を今朝テレビでやったらしい。開店特売があるとか。

[499: マンション住民さん]

柱の位置と防火板の位置が必ずしも一致しません。
一致している場所ももちろんありますが。

[500: 匿名さん]

ここ2週間で南東低層階の明かりが増えたように感じます。
中層以上の中住戸は弱いですが、南東と南西の角部屋は割と売れてる印象。
3月入居にしては結構入ってるようです。

[501: 匿名]

３月入居なのに200戸以上残ってるんだから、かなりやばい方ですよ。

[502: 匿名さん]

498さん
トイザらスのリニューアルオープンは昨日だったんですね。
この辺は月齢の低い赤ちゃん向けのベビー用品を扱う店が少なかったので
これから便利になりそう！
OWLで子供の数も増えるだろうし、これからサンシャインに子供が遊べる
施設ができて欲しいな。

[503: 匿名さん]

現実問題では客単価の逆算で無理じゃないでしょうか？
むしろ日ノ出町方面で区役所ができてから周辺に期待するしかないと思います。

[504: 匿名]

サンシャインでＧＷ中はトミカ博を開催してるのでお子様と行ってみては？
ついでにサンシャインをまわってみてくださいよ。

[505: 匿名さん]

夏休みとかサンシャインはガキだらけだぞ。
しらんのか？

[506: 匿名さん]

催しは常設ではありませんから

[507: 匿名さん]

西友に５０代のババアがカゴの扱いで店員に絡んで騒いでいるんだが、
あの手のババアは最近越してきた奴か？
ああいうクレーマーがアウルタワーの住人でないことを祈りたいわ

[508: 匿名さん]

クレーマーが近くの爺さんと揉めて警察沙汰になっている
あたり構わず当たるおばちゃんとか勘弁してよ。

[509: 匿名]

デパートや住宅街ならどこも似たのはいますね。騒いだ本人が引っ込みがつかずに被害者面するのは。

[510: 匿名さん]

そう言えば以前、地下鉄池袋駅ホームで
男２人が喧嘩してて
突然片方の若いのが「駅員読んでくださーい！」と騒いで
被害者面していた。
やり方が上手いな〜と、思いながらやじ馬してた。

[511: 匿名さん]

呼んでくださーい、だね。

[512: 匿名さん]

独自で現地見学いったけど凄い引越しトラック並んでた。
業者も４社ほどだったし、道路邪魔そうだったけど。結構入居されてるみたいだね。

[513: 匿名]

自分はトラックを１台にするために家財を一部捨てたけど、全部新居に入れる人は大変だよな。

ベッドとかテレビやエアコンとか棄てて安いの買った方が楽なんじゃないのかと

[514: 匿名さん]

ベッドや家電って、
新しく購入した時の配達時に交換で古いのを廃棄依頼するのが普通だから、
引越で新居に新品を買うと
古い方はどうなるんだ？になるんですよ。
引越屋に廃棄を頼むと割高だし。

[515: 匿名さん]

買ったものの受け取りも引越後でばたばたしている時には面倒だから古いのをそのまま持っていこうかなとおもっていのだけど

引取りの問題もあるんだよね

引越屋の引き取りって割高なんだ。知らなかった

[516: 匿名さん]

この物件の地歴はわかりますか？
昔この場所はどういう用途で使われてたのですか？

[517: 匿名さん]

ビルやアパートマンションの前は宅地でその前は何もない畔
地目は知りません。
畔に用途があるならこちらも知りたいです。Ｗ

[518: 匿名さん]

>>516
サンシャインが1890年から1970年の間は巣鴨拘置所でした。
サンシャインの下にアウルタワーの北４００〜６００ｍ先辺りに公園があります。
そこが処刑場でした。

こう書けば満足ですか？
アウルタワーとは関係ありませんが
固着する人は少なくはないようですから。

[519: 匿名]

サンシャイン周辺は巣鴨監獄を含めてその前は一体全てが畑でした。
町の発展の為に巣鴨村が誘致したそうです。

つまりアウルタワーがあった周辺は
ビルやアパートが建つずっと以前は畑でした。

[521: 匿名さん]

以前は豊島さんてかたの領地だったそうです。

豊島さんの自宅は今の豊島園のところにあったそうです。

その頃のアウルの所は野原だったようです。

暫くして大田さんてかたが豊島さんを追い出したそうです。

その頃のアウルの所は野原だったようです。

最近になって徳川さんてかたの領地になったそうです。

その頃のアウルの所は野原だったようです。

それから暫くしてアウルが完成しました。

[522: 匿名さん]

>512
ほとんど土日に引越しなのかな？？平日だと全然トラックとまってないかな大丈夫かな～？？って
思ってたんだけど。

[523: 匿名さん]

湿地帯ですよ。首都高五号線のしたは川ですから。
こんな土地でも高層ビルが建てられるようになるとは
技術の進歩ってすごいですよね。

[524: 匿名さん]

大田さんのうちは品川の御殿山でしたね

[525: 匿名さん]

地歴爺は無視でOK

[526: 匿名さん]

昭和初期まで川と湿地帯でした。

[527: 匿名さん]

なんか辺り構わず出鱈目いいだしてきたな。

[528: 匿名]

メトロでリライズガーデン西新井の広告を見ましたが、
やはり免震をウリにしていますね。
揺れをゆっくりにするのが私には良いのか悪いのかわかりませんが。

[529: ご近所さん]

>507さん
そのクレーマーはもしかして小柄な女ですか？
自分が知ってるクレーマー女はメトロ東池袋駅改札前で
乗降客を待ち構え、あたり構わず当り散らし、因縁をふきかけてます。
追いかけてくるし、とにかくしつこいです。
西友にもよく来てますね。

[530: 匿名]

入居者が地震のあと、ドアが軋んだりすると言ってますが…
やはり影響あったのでは？
契約する前に部屋を見ないと安心して買えませんよね？？

[531: 匿名さん]

がんばるなぁ
売れ残っても安くなるとは限らんのに

[532: マンション住民さん]

>>529
有名なクレーマーって事なら回避しようがない。以前から周辺にいたとは。
自分が見た時は、派手目な眼鏡とＬＯＥＷＥ風のピンクか金色のハンドバックをしてたと記憶。

[533: 匿名さん]

>530
それ本当ですか？？
地震の影響でドアが軋むって・・・
もっと大きい地震がきたらひどくなるってことですよね。

現地見学は重要ですよね。買ってしまった後だと取り返しがつきませんからね。

[534: 匿名さん]

＞５３０
完成済み物件の部屋を見ないで買う人はほとんどいないと思いますが。震災後の状態を自分の目で見て確かめて購入できるので未完成物件より逆に安心かもしれません。

[535: 匿名]

ゴクレの営業は完成してるくせに、実際の部屋は見せないよ。
よほど見られたら困るのか、品質には自信ないんだろ。

[536: 匿名さん]

契約後から決済前にかけて内見し問題があったら直すだろ。
よくまぁ引っかけるような文を書けたもんだな。

[537: 匿名]

だーかーらー
契約前には見せない、って言ってんだろ。
契約後の内覧会なんて当然。
普通に大手デベなら、竣工物件を見せずに契約せまるなんてありえない。
ゴクレが三流デベの証拠。

[538: 匿名さん]

ゴクレの別な物件スレでも
契約前には見せないってレスは、見掛けますね。

[539: 匿名さん]

単に人件費ケチってるだけだろ。

[540: 匿名さん]

ゴクレの営業方針が嫌いな人は多いのかもしれないが、物件を叩くのはまた別だろ
しかもレスが繋がらず叩きしかしてない。住人スレにもいた同一人物の自演か何かか？

[541: 匿名さん]

>537
ＯＷＬ購入検討者に見えなかったからではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

ゴクレは契約しなくても、10万円払って真剣に検討する姿勢を見せれば勿論事前に内見させてるよ。

冷やかし客の見学で室内に傷や汚れがつくことを嫌ってるだけ。

真剣に購入しようとしてる検討者から見れば、むしろ気安く内見させないのはプラスでしょ。

[543: 匿名]

それは、購入検討者と思われれば実際の部屋を見せてもらえる、という理解でいいですか？

[544: 入居予定さん]

内覧同行業者（５万かかった）を連れて内覧会してきた者です。
もちろん契約後でしたが、内覧会でチェックして気になった所は直してもらえますよ。
ちなみに、ドア建て付けや傾きなんかは異常ありませんでした。
水平器？とかいう専用の器具で測定してもらい、
風呂場の天上を空けて梁なんかも全てチェックしたところ、何の異常もなかったです。
内壁なんかも亀裂があるかどうか確認してもらいましたが問題なし。（壁紙を張り替えた後も無いそうです）
まあ５万は高かったですけど、安心は出来ました。
内覧同行業者は、一級建築士で、普段は建設をやっている方でした。
内覧後にレポートも貰いましたよ。

ちなみに、高層は大きく揺れるように作られてある（逆に揺れないと危ないらしい）ので、
地震で揺れるのは当たり前なのだそうです、揺れない物件の方が危ないのだどうです（建築士曰く）

これから私はアウルへ引越しですが、もしご心配な方がいましたら参考にしてください。

[545: 匿名さん]

やはり大きな地震があった後なので、内覧は専門の方と一緒に行った方が安心ですよね。
ちょっとかかりますけど、安心を買ったと思えば納得です。
でもアレだけの地震で建物への影響が無かったとは
本当によかったですね＞544さん

[546: 匿名さん]

>>535
完成物件なのに部屋見せなかったらほとんど売れないでしょ？
実際に見れないなら買わないって客が多いだろうし。（買いたい人は既に購入済み）
アウルは大量在庫だから見せてくれるんじゃない？
角部屋の黄色のペーパーカーテン（約70戸）が目立つね。

西口の池袋駅徒歩圏の池袋２丁目タワマンは分譲だってね。
竣工まで2年あるからアウルと競合はしないかな？

[547: 匿名]

契約前に部屋が見れるなら安心しました。

池袋西口にもタワマン？
我が家は豊島区役所のマンションも気になってます。

[548: 匿名さん]

ここの地下道は想像したより倍ぐらい広いんで驚いた。
しかも殆ど誰も歩いておらず、浮浪者も勿論いない。

地下道の存在が認識されていないのか、サンシャインへの往来で利用する人も少ない。

しかし、サンシャインまで意外と距離があるのと、トイザラス・ユニクロフロアに直結でなく、エスカレータかエレベータでワンフロア上がるのは意外だった。

これだけの地下道なんで照明や清掃・警備に金がかかるから、それで管理費高いのか？

まあ。サンシャインとの連絡通路の管理費までは負担していないのかも知れないが。

[549: 匿名さん]

駅からの直結地下道はサンシャイン長年の要望だったんだから、サンシャインが負担すればいいのにね。
実際はサンシャイン、アウル、ライズで負担してるんだと思う。
東京メトロに協力金みたいなものを払ってるかもしれないね？
ライズは住人やアリーナビル勤務の人間が使わないエレベーターやエスカレーターの負担してるそうだし
アウルの地下のエレベーターも住人はめったに使わないでしょう。
セブンの搬入に使うくらいじゃないのかな？

[550: 匿名さん]

＞＞５４５
内覧同行業者かあ。中立的な第三者。初めて聞いた言葉だから少し調べてみました。そういう立場の人の同行というのはどのマンションでも希望があれば許可してもらえるものなんですか？初めて存在を知ったからまだわからないのですが、もし内覧の機会があれば自分も必要性があれば依頼してみたいと思うのですが。

[551: 匿名さん]

>549
テナントの管理費がアウルやライズは結構高いと聞きました。

多少は負担してるんじゃないかなって思ってます。
これから利用者は増えてくると思いますが、平日はあんまり利用してる人少ないようですね。
まだ皆さん知らないのかな？？

[552: 匿名さん]

地下通路はやけに汚いのですが、日常清掃程度で済ませているのかな？
しかもヘアサロンの人間がチラシを配っていた始末。
メトロの管理ではないにしろザル管理ですね。

[553: 匿名さん]

>551さん
ライズの管理費はトータルで200円台前半だと思いましたが。
アウルはどこに差があるんでしょう？

地下通路は日常は遠回りなので使いませんが、
大雨の時には利用するかもしれません。

[554: 匿名]

アウルは部屋の大きさで管理費と修繕積立金が変わります。
部外者の高い高いと中の人が言う高いは少し違います。

[555: 匿名さん]

管理員の人件費など諸々高いんじゃないかな？
アウルクラスだと共有部分の光熱費が年３０００万円は軽く超えるだろうし。
通行人のために地下道をあんなに明るくする必要ありませんよね？

[556: 匿名さん]

地下道からオフィスへ上る階段付近がものすごく汚れてるんですけど、何を運んだらあんなに汚れるんですかね？

[557: 匿名さん]

汚い人が通行しているから・・・あとは風で土が飛んだり。

[558: 匿名さん]

最近、強風が吹いている日が多いですからね。
地下道の出入り口って吹き溜まりになりやすいし。

[559: 匿名さん]

５４５さん
内覧会同行はどのマンションでも許可してもらえますよ。
ただ内覧は一時間以内とか一応は決まっているマンションがある様なので
そういう時はマンションの人に一言言えば大丈夫です。
私も以前マンションを購入した時に同行してもらいましたが
指摘箇所が３０箇所もありびっくりでした。たぶん自分達だけで行ったら
数箇所しかみつけられなかったのではないかな。

[560: 匿名さん]

552さんが言っておられるのはできたばかりの地下通路ですよね？お店なんかは全く無いのでしょうか。
地下街になってたらもう少し利用価値があるでしょうに。人通りが少ない地下道はなんとなく不安であまり歩きたくないです。節電で暗くなったりはしないのでしょうか。大雨のときや外が極端に寒かったり暑かったりするときは地下通路はありがたいものですけど。

[561: マンション住民さん]

>>560
店があるのはライズの地下だけです。
そこからサンシャインの間は店はありません。
ライズにも歯科はあるのですがあくまで地下中１階部分です。
通路にはお店はありませんしこれから作られる事はまずあり得ないでしょう。
暗い寂しいはないのですが、やはり通路というよりもトンネルです。

[562: 匿名さん]

昨日、セブンイレブンの店員が公園で人数のカウントしてたが、あの場所じゃ無意味な気がした。

[563: 匿名さん]

公園で人数をカウントって、どういう意味ですか？
公園に集まる人や通行人の数をリサーチしていたのでしょうか。

内覧会の同行サービス、私も検討してみようかな…。
皆さん、内覧同行業者はどうやって探されました？
ネットで探されたんでしょうか。

[564: 匿名さん]

>556
風すごいですからね。ぴゅーぴゅー吹いてますから土で汚れるのは仕方ないみたいですよ。

地下道ですが、女性一人で通るのはちょっと怖いなって気がしました。
人がたくさん通る時間帯は平気ですが、

昼間でもなんだか暗くて、風の音がして・・・・

もっと明るい感じにできないんですかね。

[565: 匿名さん]

毎日通っている訳じゃないのですが、都内ではココ数日は強風が続いてましたし、2～3日前には黄砂も飛んでましたからね。
もし汚れに気づいたのが最近ならそういう事態が重なったのかも。
＞＞563
内覧会の同行サービスはネット検索すれば色々出てくるのですが、どこを選べばいいのかの判断もまた難しいんですよね、私の見た限りだと料金もマチマチで迷っています。

[566: 匿名さん]

池袋のキンカ堂跡、ユニクロのＧＵが出来てたね！！

初日はセールやってたみたいですよ。
ユニクロよりさらに安いみたいです。

[567: 匿名さん]

＞５６１
晴れているなら地下を使う人のほうが少ないかもしれないですね。日当たりの良い場所を歩くのが一番です。天候が悪かったり、冬場は地下を通りたいですが、イメージとしては通るための道という現状でしょうか。全体的に開発して何かと買い物便利な通路になればアウルとの間の行き来も楽しさが増えるというものですが、予定はあまり聞きません。今後に期待します。

[568: 匿名さん]

アウルの地下ふくろうが沢山飾ってあるけど、あれが怖さを倍増させるよ

明るめの絵を飾ったり、明かりをもう少し増やしたりできないんだろうか・・・

そうそう、保育所始まりましたね。昨日前を通ったら赤ちゃんが泣いていたよ。
アウルの保育所だけに、高いんだろうな・・・・

保育料月額いくらかわかる方いませんか？？

[569: マンション住民さん]

保育所まぁむに直接電話すればよろしいのでは？
『保育所まぁむ東池袋駅前園』の詳細資料を下さいなど

[570: 匿名さん]

中で直接聞けばいいのに

[571: 匿名さん]

まぁむは他の園の様子をＨＰで見ていると、習い事的なこともやってもらえるみたいですね。
普通の保育園に延長で入れていると、遊んでいるだけなのですが
そういう事もしてもらえるのは良いですね。
池袋園でも取り入れられるとよいですね。

[572: 匿名さん]

>>568さん
だいたいの金額、知りたいですよね。
川崎のまぁむ梶ヶ谷園はホームページがあったけど、1～3歳児を週5回預けて53,000円だそうです。
はっきりした金額は聞いてみないとわからないけど、参考までに。

[573: 匿名さん]

>571さん
ちょうど友人のお子さんが習い事のある保育園に入っていると聞き、
羨ましいと思っていたところです。
内容は英語・音楽・計算・体操だったかな？
希望すればいくつでも申込可能で、受けた分だけ月謝がかかるシステムだそうです。
ここも同じような感じかな？

[574: 匿名さん]

月島駅前のだけど、料金が載っていました。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/syusan/hoiku/ninsyohoikusyo/fkoso_20...
同じ系列だから、料金も同じくらいじゃないかな。
ご参考までに。

[575: 匿名さん]

まあむグループのホームページみました。
ちゃんと親御さんから苦情として出されたものも隠さずに
公表しているので安心して子供を預けられるなと思いました。
混合保育をやっているという事なので、下の子を面倒みるなど
の気持ちが自然に生まれいいなと思います。
魅力的な保育園ですね。

[576: 匿名さん]

フクロウ怖いんですか。困りましたね。いっそのこと夏は納涼地下道ってことで照明を消してフクロウの目でも光らせときますか。ついでに鳴き声も流して。お化け地下道とか。歩くプラネタリウムとかなら幻想的でいいなあ。宮沢賢治の物語を壁に投影してアートするとか。何かイベントでもやればイメージ変りそうじゃないですか？

[577: 匿名]

フクロウは知恵と学問の象徴だと教えればよろしい。
アウルタワーはフクロウの形をした豊島区の名をもらった建物だと言えば納得する。

[578: 匿名]

576そんなあなたはアウルタワーのふくろうからの幸せをもらえないでしょう。

そしてふくろうはこども達や沢山の人達に喜ばれています。私はあの道を通る度にあのかわいいふくろう達が幸せを運んできてくれる、見守っていてくれる様な感じがしています。そして私はアウル住民です。

[579: 匿名さん]

アウルにピッタリのワインがサンシャインのヴィノスやまざきにありますよ。

OWL HOUSE

http://www.v-yamazaki.com/category/708.html

[580: 匿名さん]

この物件の地歴をご存知の方いらっしゃいますか？
以前（直近ではありません）ここは処刑場だった場所だと聞いたことがありますが本当でしょうか？

[581: 匿名さん]

576は豊島区には立ち入れないよ。フクロウたちを敵にまわしたからね。

[582: 匿名]

>>580
それはサンシャイン下のアムラックス横にある平和記念公園。
５００ｍ近く離れている。

[583: 匿名さん]

たった500メートルのところに処刑場ですか！
びっくり

[584: 匿名さん]

アウルタワーのあった場所は昔は畑でした。
『穢』を分ける日本人の文化では明治以前なら尚更畑では処刑なんかしませんよ。
高速下も川ではありません。

雑司ヶ谷霊園や護国寺ができる前から畑でした。
巣鴨とは違い池袋は拘置所ができることで発展した場所のようですが
GHQが使用するまでは刑務所ではなく拘置所でした。

[585: 匿名さん]

拘置所って死刑はするんだよね

[586: 匿名さん]

近くに雑司ヶ谷や護国寺がありながら
プリンスホテルの隣にある公園に一々恐がるのはオカルト好きだけでしょう。

[587: 匿名さん]

だって墓は別に怖くないけど、刑場はそこでまさに殺人が行われていた場所ですよ。何百人も殺されてます。

[588: 匿名さん]

習い事をやってくれる保育所はいいですね。
幼稚園みたいな感じになるのかな？？2歳から5歳までのお子さんには習い事してくれると助かりますよね。

[589: 匿名さん]

アウルタワーとは何の関連もありませんね。
500メートル先程度の過去が気になるならサンシャインを通行することすらできなくなります。
プリンスホテルなんか発狂ものですね。迷惑な気違い以外なにものでもない。

[590: 匿名さん]

>>583
直線距離だと200メートルちょっとだよ。

[591: 匿名さん]

>574
ありがとうございます。

やっぱりちょっと高いんですね。6万のほかに食事代がかかるから月結構行きそうですよね。

[592: 匿名さん]

>587

ためにする議論の香りがプンプンですな。
アウルにケチをつけたいのだろうけど、戦犯容疑として処刑された方々への礼節をわきまえろよ。

[593: 匿名さん]

礼節をわきまえるってことはもう一度連合国とやるってことだよ

[594: 匿名さん]

これまでアウルタワーにケチをつけてきたのが単なる異常者だとわかりましたね。
そういう方には引越してもらわなくとも結構です。

[595: 匿名さん]

霊感がある人ってサンシャインで何か感じたりするんだろうか？
霊感のない自分は何も感じないけど・・・。
地歴って気になるといえば気になるけど、アウルには直接関係ないことだし、問題ないかな。

[596: 匿名さん]

５８８さん
姉の子供が保育園へ通っているのですが、幼稚園だと帰ってきてからお稽古事などへ
通わす事はできるけれど、保育園だと帰りの時間などが
１８時すぎになってしまうので習い事なんかできないと言っていたのを思い出しました。
保育園の中でお稽古事ができるのはすごくいいですね！

[597: マンション住民さん]

３歳までに読み書きや足し算引き算ができればどれほど楽か

[598: 入居済みさん]

保育所内でやる習い事と幼稚園での教育、また幼稚園帰宅した後での習い事は比べる時点が違いますよ。また、環境も違いますから。親の考え方もまた違います。

[599: 匿名さん]

「保育園で習い事もできますよ」といえば保護者受けがいいですよね。うちの子供はもう大きいので、最近の保育園事情がわからないのですが、今はどの保育園もこうした試みはやっているのかな？内容に期待しすぎてはいけないけど、子供たちがいろいろなことに興味を持つきっかけとなればいいのでは。

[600: 匿名さん]

平和記念公園が処刑場だったとは知りませんでした！
調べてみたら、A級戦犯が処刑された場所？
ここで何百人も殺されているわけではなく、東条英機ら7人のようです。
まあ、処刑場という事に変わりはありませんが。