OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[401: 匿名さん]

ダイソーは一部店舗を除いて全国的に１０時開店ですから。

[402: 匿名さん]

>>400
ピーコックは全体的に値段が高いですよね。
ピーコックなんか潰れて貰ってマルエツプチでも入ってくれれば嬉しいのですが。

[403: 匿名さん]

ツッコミ待ちか知りませんが
色々となんか時が止まっている人が書き込んでいませんか？

[404: 匿名さん]

402

西友の方が安いと思います。ダイエーでもいいですが。

[405: 匿名さん]

>400さん
ダイソーって100円ショップのダイソーですか？
全く知らなかったけど、マンションの店舗として100円ショップが
入るなんて珍しくないですか？
マンションのテナントにふさわしく、おしゃれな店構えになっているのかしら？

[406: 匿名さん]

アウルのテナントと違うからどうでもいいよ

[407: 匿名さん]

100円ショップの入ったタワマン、幾つか知ってますよ。
ただ、次々と店舗が撤退したみたいです。

[408: 匿名さん]

ピーコックの跡地は西友が入ってくれるといいですね。

[409: 匿名]

西友も最近は少し微妙なラインですね。
入荷できない商品の棚は空けずに他の商品を入れればいいのを
柔軟性が乏しいのかそれをやらずじまいですから。

[410: 匿名さん]

タイムスリップしたか！？

[411: 匿名]

そのようだ。

[412: 匿名さん]

>405
100円ショップのダイソーですよ。
店内は狭くて、他の店舗と変わりませんよ。
おしゃれって感じでもありませんでした

今入ってる店舗ピーコックはつぶれてマルエツが入ってるみたいですね

[413: 匿名さん]

今来たら、流れが全然わからんかった…。
ピーコックって去年の夏に閉店して、今はマルエツだよね？？？
マルエツも結構厳しそうだけど。
やはり場所が地下なのがダメなのかね…

[414: 匿名さん]

>>413
少しばかり周辺にいた人が周辺住人の振りをして
半年前の情報で騒いでいるだけかと思います。
そんな騙りに本来の住人や検討中の人まで振り回されては堪りませんけど。

[415: 匿名さん]

今や100均は、ワンザ有明、ららぽーと、アクアシティ、新宿プリンス、複合ビルのあちこちあるさ。

[416: 匿名さん]

アウルにカフェドクリエが入るという古い書き込みは、デマですか？

[417: 匿名さん]

セブンイレブンの話はデマですよね？

[418: 匿名さん]

いろいろ情報が飛び交ってますね。コンビニなら信号渡ったところにサンクスがありましたよ。
ファミマもあるし、駅のほうにセブンもあるしコンビニはもう増えないんじゃないですかね。

[419: 匿名さん]

裏が取れない以上はデマかすらわからない。

[420: 物件比較中さん]

セブンの今月オープン予定はデマじゃないです。
セブン本社のお客様問い合わせセンターに私も確認しました。

新店舗情報として丁寧に教えてくれましたよ。

あくまで予定であり、白紙契約になる可能性もありえますが。。

[421: 匿名さん]

結構コンビニはこの辺りはあるよね。
それに西友は２４時間営業でコンビニ代わりにできるし。
テナントで入るのは嬉しいけど、
自宅の下にあるからって利用するかどうか…

[422: 匿名さん]

私は自宅の下にコンビニがあると嬉しいですね。
コピーが取れるし、銀行のATMよりもコンビニATMを利用しますし。
通販の払い込みもほとんどコンビニ。
今気づいたけど、買い物以外で利用する事が多いですね。

[423: 匿名さん]

以前、自宅の下にコンビニが入ってる低層マンションに住んだら、
深夜に商品の搬入をやられてうるさかったなあ。。

[424: 入居済みさん]

地下の搬入口って入口のあそこにしかないと思うと
正直言いますとテナントとしては入ってきて欲しくないのですが。
Ｂ１の店舗正面からは１００％入らない事を考えると微妙ですね。

[425: 販売関係者さん]

震災後、ここと勝どきの物件売れなくてゴクレやばいらしいじゃん。

[426: 購入検討中さん]

セブンイレブンの話はゴクレ営業マンから確定していると聞いてます。
まぁ、未だに入ってないところをみると真偽の程はわかりませんが…。

どこかで4月中入居というようなカキコミはありましたね。

[427: 匿名さん]

422さん
私も銀行のATMよりもコンビニATMをよく利用します。特に利用するのがセブン銀行なので、ここのコンビニはセブンが入ると思うと嬉しいですね。

コンビニが入居予定でも、未だに入ってないってことは、店長さんが決まってないとかそういうことなんじゃ？でも、マンション下のコンビニって、オフィスビルの下と違ってつぶれやすいって聞いたことがあるから、微妙だよね。

[428: 匿名さん]

>>425
三井や住友など億ションが売れない今の時代に
子会社ヲタ立ち上げて賃貸に回してる位ですから。
一年待って売れなければ同じように貸せば済むことですけどね。

[429: 匿名さん]

どうやら来年から消費税が３％上がる雰囲気だけど、アウルだと２００万円近く高くなるよね。本当に６月に決定したらいろいろな物件に殺到するんじゃないかな。ゴクレは下げそうにないし、今が潮時かな。タイミングが難しそう。

[430: 匿名さん]

消費税が掛かるのは建物部分だけ。
ちなみに、前回消費税を上げた時は
上げた後に全く新築が売れなくなり、
結局税金の上がった分をデベが負担する物件が続出した。

[431: 匿名さん]

賃貸物件はいっぱい残っているけど、平米3500円とかで貸して利益出るのかね。
入居率8割として2800円。
固定資産税、管理費、修繕積立金、自室の修繕費、賃貸管理費、賃貸で出た利益に対する税金．．．
平米1千円強残るのかな。坪年間で5万くらい？
元金回収するまでに建て替えが発生しそうですけど。

[432: 入居済みさん]

＠４０００円がラインだとさんざん言われているのにそこが厳しい。
賃貸物件は間取りが厳しい割には１８～２５万近く取るので敬遠されている。
実際にネット利回り５％は欲しいかな。表面７％ないとオーナーチェンジすら難しい。
空室リスクがある中で２０年でペイするようなのなら他の物に投資するだろう。
オプションを含めてすべてがセンスだな。

[433: 匿名さん]

ココの人達はどうして自分には全く関係ない他人の資産について心配しているのだろうか？

[434: 匿名さん]

＞427
たしかに、マンション内のお店ってコロコロ変わるよね。閉店しなけりゃいいですが・・・

自分的には100円ローソンなんか入ってくれるといいな。
野菜とか冷凍食品とか一人分でいいんだよね。

[435: 匿名さん]

434さん
セブンイレブンでも100円の冷凍食品を扱っていて、
どれも味が良いと評判ですよ。
特にチャーハンやピラフの味付け、食感は秀逸です。
自分は鯛焼き(100円で2個入ってます)をよく買います。

[436: マンション住民さん]

１Ｆにキンコーズとか入ると非常に便利なんですが無理でしょうか？

[437: 匿名さん]

キンコーズはいいですねぇ。
自分も田店舗を利用しています。
池袋には西口に1店ありますが、サンシャインでのイベントが多いので需要は
十分に見込めると思います。

[438: 匿名さん]

ではキンコーズで決まりということで！

[439: 匿名さん]

セブンイレブンはお弁当もおいしいですよね。最近では野菜や果物も取り扱ってるから便利ですが、
品薄の今、品揃えはどうなるのでしょうかね。

[440: 匿名]

>>438
地権者か仲介業者からアプローチしない限りできませんよ。

[441: 匿名さん]

自分は家に仕事を持って帰ることが多いのでキンコーズがあると確かにありがたい。
需要もここだとありそうだし。
でも確かに>440さんの書かれている通り
地権者さんのご意見も多く反映されるでしょうね。

[442: 匿名さん]

興味があるのでしたら法務局か不動産業者を通じて謄本をあげ
権利者を調べてみてはどうでしょう。
竣工後に地場の不動産業者かオオクラも募集しているところをみると
一般法人か個人所有のような気がします。

[443: 匿名さん]

池袋は西口に既にあるから、キンコーズが出来るのは難しいんじゃない？

新宿に店舗結構あるしね。

[444: 匿名さん]

サンシャインにキンコーズのコンペがありますね。夜間は営業してないようですが。

[445: 匿名さん]

保育園の横にセブンが入るんですか？
工事も何も始まってないみたいですが・・・・

[446: 匿名さん]

マンションのテナント決定って地権者が決定権を持っているのですか？
土地の権利を手放し、マンションに入居した時点でそのような権利は
なくなっているものだとばかり思い込んでました。
もしかして地権者がデベより力があるの？

[447: 匿名さん]

建物によると思いますが空テナントへの誘致に関しましては
所有権者＞地権者（組合）＞ディベロッパー
になると思います。
テナントを誘致したくても組合が反対すれば入れられません。

[448: 匿名さん]

なるほど…そういう意味で地権者の意見が反映されるんですね。
いつまでも空いているのもなんなので
早くテナント決めた方が良いようなきがするけど。
あわてて決めてすぐ撤退されるよりはよいのかな。

[449: 匿名]

稟議にあがるのは周辺との兼ね合いで引っ掛かる場合だけでしょ。
所有者が組合に提出してテナントの出店として問題があるか確認するだけですから。
例えば２４時間開いている店舗や不特定多数が出入りする施設、
保育園のような場所は必ず話し合われます。
用途地域や地区計画は勿論前面道などは区役所で聞けば判る範囲なので。

よくあるのが道に立て看板を出せるかどうかですかね。

[450: 匿名さん]

Part10の741、>>87、>>260、>>375 より変化なし。
これで2ヶ月間動きなしです。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月25日
情報更新日 平成23年5月13日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中