OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[341: 匿名さん]

>>338
この話題は今までも何度か出ています。サンシャインとグリーン大通りの間の地域は、旧水窪川が長い時間かけて台地を削り取ってできた低湿地です。専門用語で谷底低地（こくていていち）と呼ばれる軟弱地盤です。川が流れていたからこそ窪地ができました。窪地が埋め立てられて、今はほとんど高低差がないのでわかりにくいですね。旧水窪川の水源地は池袋駅寄りの美久仁小路付近だったと言われています。東池袋地区の高層ビルのうち谷底低地に建っているのは、アウルとエアライズだけです。

[342: 匿名さん]

>>348

つまり、あまりよくない地盤ということでしょうか。
液状化の心配はありますか？

[343: 匿名さん]

何しろ昔は隣（サンシャインシティ）が刑務所だったんだから、
そんなにすばらしいという土地というわけではないんだろうね。
刑務所なんて人が住んでないところにしか作れないからね。
そもそも田舎過ぎて人が住んでいなかったのか、人はすんでいた
けどこのあたりは避けられていたのかわかりませんが。

[344: 匿名]

たいていの人は利便性で買っているのに
今更何を書いているのか理解しかねます。

[345: 匿名]

地震で何も起こらなかったのにいつ液状化するのでしょうか？

[346: 匿名さを]

この前の地震は震度５強。震度は７まであるので、
大きな地震がくれば分かりません。

[347: 匿名さん]

匿名さんを書き間違えました。

[348: 匿名さん]

サンシャイン６０から春日通り方面は地盤がいいですが
東池袋駅方面（アウル、エアライズ）は地盤がゆるいようです。

http://d.hatena.ne.jp/dream9/20091205

[349: 匿名さん]

住居を決める場合、安全性を多少犠牲にしても利便性
をとるというのはありなのかも知れませんが、何百年
に一度の大震災を目の辺りにしてしまうと考えが変わ
る人もいるでしょうね。

もちろん技術の力であるていどはカバーできるのでし
ょうが

[350: 匿名さん]

東池袋の柱状図では肝心な所が載ってないですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/116higasiikebuku...

南池袋の「０２」が近そうですが、違いがよくわからない。
浦安のニュースによるとＮ値5以下が軟弱地盤だそうですが。
地下2階まで掘り返していることを考えると、液状化することはなさそう？

[351: 匿名さん]

アウル付近から5丁目にわたって液状化したとこってあるんですか？

[352: 匿名さん]

＞＞349
この先しばらくの間は安全性に優れた構造なり立地のマンションが人気になるんでしょうね。
実際私も地震後から低層マンションも選択肢に入りました。
ただライフスタイルにもよりますが、私としてはアウル以上に通勤やその他の条件に合ったマンションが見当たらないんですよね。特にこの地域の利便性は気に入ってます。

[353: 匿名さん]

低層３階駐車場付きでエレベーターまでついていれば最強です。
勿論そんな無駄なマンションは今の山手線内７分圏内ではまずないと思います。
難しいですよ。一生の買い物で不動産を買うのは。

[354: 匿名さん]

超高層タワーは何十本もの支持杭が岩盤に打ち付けてあると何度言えば分かるのか！

一軒家や低層マンションのように“土地の上にただ置いてあるだけ”の建物と一緒にしないで貰いたい。

[355: 匿名さん]

土地の上にただ置いてあるだけの建物は津波が来たら流されますか？

[356: 匿名さん]

地盤はともかく、建物に関しては震度5強でも多少の損傷があったんでしょ？
4くらいでも結構長く揺れるという書き込みもあるし、
6以上になるとどうなるんだ、というのは考えてしまうね。

[357: 匿名さん]

大体、地下３階レベルまで掘削してる時点で、サンシャインと同じ台地層まで到達してるでしょ。
基礎がその台地に接してる上、さらに地下杭まであるわけで。
地下鉄有楽町線の東池袋駅も、完全に昔の用水路の堆積層を取り除いちゃってるだろうし。

[358: 匿名]

>>356
都内にいればそういう地震が来ていたと知り得た情報を
アウルだけのように誤解が生まれかねませんね。

[359: 匿名さん]

>>357

建物は心配ないと思いますが杭が支持層まで到達してない
建造物、道路などはダメージを受けるのでエントランスと
道路の間に段差ができたりはする可能性があります。

芝浦アイランドなど実際そうなっています

[360: 匿名さん]

芝浦アイランドでは段差ができた、って意味ですか？

芝のゴクレタワースレなら芝浦ネタも分かりますが、
何でここのスレで芝浦ネタを？　

[361: 匿名さん]

東北地震の時、サンシャインはすごい揺れたみたいだよ。
見たって人が言ってた。
アウルも相当揺れそうだね大きい余震が来たら。

地下にいた人は全然揺れなかったっていってた。

[362: 匿名さん]

眺めて見た人も揺れていたはずですＷ

[363: 匿名さん]

揺れるのは仕方ないよ。
地震なんだから。

[364: 匿名さん]

厳密には揺れる事自体は、折れないように揺らして地震の揺れと同化さす（言葉が正しいかはわかりません）のが目的なので、揺れ＝建物の脆弱さではないと思います。

[365: 匿名さん]

免震構造って結局そうやって揺れに同化して揺れを逃がしているってことでしょ？
それならそれで正しいのでは？
でも高層階にいた人たちは怖かっただろうね。
直後はエレベーター止まらなかったのかしら？

[366: 匿名さん]

揺れに同化して揺れを逃がしているのは制震構造の方です。
免震構造は建物を地面から浮かしている様な構造にして、地面の揺れを直に受けない様にしています。
と言っても磁力などで完全に浮かしている訳ではないので揺れますが。

[367: 匿名さん]

で、ここは制振だよ。

[368: 匿名さん]

>>359
そうですね。
埋立地や、目黒川・神田川・隅田川などの大きな河川域だと特に心配ですね。

[369: 匿名さん]

この辺が軟弱地盤だと言うのは聞いたことがありますが、
元は低湿地だったんですね・・・。
今回の地震によるサンシャインの被害を見れば何か参考に
なるかと思いましたが、建物が大きく揺れていたものの、
地震当日は帰宅難民の一時的な避難先として開放されていたみたいですね。

[370: 匿名]

江戸の都市自体が元々湿地だった場所を上水を整備して作った都市なんですが・・・
都民なら本当に小学校で習う程度の話です。
昔は湿地だからというよりも埋め立てて作った街を心配した方がいいですよ。
アウルを湿地湿地とうなら丸ノ内のビルは冗談抜きに全て倒壊しますね。

[371: 匿名さん]

江戸ってつまり、入り江の戸口って事ですからね。
昔（道灌の頃）は皇居の東南側はすぐ海でしたから。
中央区の場所が出来たのは家康入城以降で、つい最近の事なんです。

[372: 匿名]

今の銀座は海岸でしたよ。ドウサン以降堀を作り整備して街を作ったわけで、
そういった場所にある丸ビルのテナントさんが
地盤で恐怖感に感じますか？
アウルで地盤沈下や地震に怯えるのがいかに馬鹿らしいかわかりますよね？

[373: 入居済みさん]

丸の内の高層ビルよりアウルの方が揺れがやさしいです。

[374: 匿名さん]

高層オフィスビルは鉄骨造。マンションは鉄筋造。が一般的。
揺れ方が違うのは当然。

[375: 匿名さん]

Part10の741、>>87、>>260 より変化なし。
地震の起こる半月以上前から動きが止まっています。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月14日
情報更新日 平成23年4月28日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[376: 匿名さん]

今がチャンスだ。

[377: 匿名]

引っ越すならゴールデンウイーク前ですね。

[378: 匿名さん]

管理が最悪なマンションなんか誰も買わないでしょう。

[379: 匿名さん]

引越しは雨季は避けたいですね。

[380: 匿名さん]

梅雨で地震なら最低ですからね。
困るのは引越屋と引越幹事会社さんですが。

[381: 匿名さん]

>大体、地下３階レベルまで掘削してる時点で、サンシャインと同じ台地層まで到達してるでしょ。

サンシャインが地下3階だとでも？？

[382: 匿名さん]

>>381
来ると思ったよｗ
サンシャインは表向きは地下５だけど、台地層まで削ってるからね。
アウルは地下３で十分です。

[383: 匿名さん]

地震の度にエレベーターが止まるなんてきつすぎ。

[384: 匿名さん]

>381
まず、文をよく読むことから始めればいいと思う・・・・

[385: 匿名さん]

>373さん
もしかしてお仲間？
実際に丸の内の免震オフィスビルの揺れ方のほうがアウルよりきつかった。

[387: マンション住民さん]

>>386
管理人の方でしょうか？その中に私がカウントされていないことを願っています。

[388: 匿名さん]

>386
怖いですね。そんな風な方がマンションに住んでるんですか。

[389: 匿名さん]

恐いですよ。
何で非常用エレベーターが止まるんだって切れてました。
非常用でも止まるのにｗ
今不況でしょ、利権が絡んでるから奴等も必死なんです。

[390: 匿名さん]

>386
一人だと大人しいのに、集団になるとパワー出すんだよね。

[391: 匿名さん]

見てもいない部外者による妄想や風評ほど怖い物はありませんけどね。

[392: 匿名さん]

殆ど売れ残ってるって事が、妄想から確信に変わる日も近いしね。

[393: 匿名さん]

入居者や権利者どころか契約予定者でもない無関係な暇人が
あたかも見てきたような書き込みをしてアウルスレにたかっているだけか。

[394: 匿名さん]

徐々にだけど、明かりは増えてますよ。
昨日の西北。

[395: 匿名さん]

南東、南西。
引渡1ヶ月足らずなら、どこもこのような感じなのでは？

[396: 匿名さん]

Timeの駐車場と、東池袋４丁目駅横の駐車場からかな？
南西は場所を選ぶ上にベランダが奥にあるからわかりにくいかもしれません。

[397: 匿名さん]

節電で夜の照明はダウンライトのみの方々が多く分かりづらいですね。

[398: 匿名さん]

>395
左側がエアライズ、右側がアウルですか？

[399: 匿名さん]

南東50
南西60
北西40
低層より高層の入居数が高い。角は南東角、南西角が明るく、南角、北角の入居が低い。

[400: 匿名さん]

エアライズの地下はピーコック、薬局、ダイソーが入ってますね。


ダイソーの営業時間10時からって・・・
もっと早くから営業してほしいな。朝の9時からとか。

アウルの保育園も5月からって書いてありました。

[401: 匿名さん]

ダイソーは一部店舗を除いて全国的に１０時開店ですから。

[402: 匿名さん]

>>400
ピーコックは全体的に値段が高いですよね。
ピーコックなんか潰れて貰ってマルエツプチでも入ってくれれば嬉しいのですが。

[403: 匿名さん]

ツッコミ待ちか知りませんが
色々となんか時が止まっている人が書き込んでいませんか？

[404: 匿名さん]

402

西友の方が安いと思います。ダイエーでもいいですが。

[405: 匿名さん]

>400さん
ダイソーって100円ショップのダイソーですか？
全く知らなかったけど、マンションの店舗として100円ショップが
入るなんて珍しくないですか？
マンションのテナントにふさわしく、おしゃれな店構えになっているのかしら？

[406: 匿名さん]

アウルのテナントと違うからどうでもいいよ

[407: 匿名さん]

100円ショップの入ったタワマン、幾つか知ってますよ。
ただ、次々と店舗が撤退したみたいです。

[408: 匿名さん]

ピーコックの跡地は西友が入ってくれるといいですね。

[409: 匿名]

西友も最近は少し微妙なラインですね。
入荷できない商品の棚は空けずに他の商品を入れればいいのを
柔軟性が乏しいのかそれをやらずじまいですから。

[410: 匿名さん]

タイムスリップしたか！？

[411: 匿名]

そのようだ。

[412: 匿名さん]

>405
100円ショップのダイソーですよ。
店内は狭くて、他の店舗と変わりませんよ。
おしゃれって感じでもありませんでした

今入ってる店舗ピーコックはつぶれてマルエツが入ってるみたいですね

[413: 匿名さん]

今来たら、流れが全然わからんかった…。
ピーコックって去年の夏に閉店して、今はマルエツだよね？？？
マルエツも結構厳しそうだけど。
やはり場所が地下なのがダメなのかね…

[414: 匿名さん]

>>413
少しばかり周辺にいた人が周辺住人の振りをして
半年前の情報で騒いでいるだけかと思います。
そんな騙りに本来の住人や検討中の人まで振り回されては堪りませんけど。

[415: 匿名さん]

今や100均は、ワンザ有明、ららぽーと、アクアシティ、新宿プリンス、複合ビルのあちこちあるさ。

[416: 匿名さん]

アウルにカフェドクリエが入るという古い書き込みは、デマですか？

[417: 匿名さん]

セブンイレブンの話はデマですよね？

[418: 匿名さん]

いろいろ情報が飛び交ってますね。コンビニなら信号渡ったところにサンクスがありましたよ。
ファミマもあるし、駅のほうにセブンもあるしコンビニはもう増えないんじゃないですかね。

[419: 匿名さん]

裏が取れない以上はデマかすらわからない。

[420: 物件比較中さん]

セブンの今月オープン予定はデマじゃないです。
セブン本社のお客様問い合わせセンターに私も確認しました。

新店舗情報として丁寧に教えてくれましたよ。

あくまで予定であり、白紙契約になる可能性もありえますが。。

[421: 匿名さん]

結構コンビニはこの辺りはあるよね。
それに西友は２４時間営業でコンビニ代わりにできるし。
テナントで入るのは嬉しいけど、
自宅の下にあるからって利用するかどうか…

[422: 匿名さん]

私は自宅の下にコンビニがあると嬉しいですね。
コピーが取れるし、銀行のATMよりもコンビニATMを利用しますし。
通販の払い込みもほとんどコンビニ。
今気づいたけど、買い物以外で利用する事が多いですね。

[423: 匿名さん]

以前、自宅の下にコンビニが入ってる低層マンションに住んだら、
深夜に商品の搬入をやられてうるさかったなあ。。

[424: 入居済みさん]

地下の搬入口って入口のあそこにしかないと思うと
正直言いますとテナントとしては入ってきて欲しくないのですが。
Ｂ１の店舗正面からは１００％入らない事を考えると微妙ですね。

[425: 販売関係者さん]

震災後、ここと勝どきの物件売れなくてゴクレやばいらしいじゃん。

[426: 購入検討中さん]

セブンイレブンの話はゴクレ営業マンから確定していると聞いてます。
まぁ、未だに入ってないところをみると真偽の程はわかりませんが…。

どこかで4月中入居というようなカキコミはありましたね。

[427: 匿名さん]

422さん
私も銀行のATMよりもコンビニATMをよく利用します。特に利用するのがセブン銀行なので、ここのコンビニはセブンが入ると思うと嬉しいですね。

コンビニが入居予定でも、未だに入ってないってことは、店長さんが決まってないとかそういうことなんじゃ？でも、マンション下のコンビニって、オフィスビルの下と違ってつぶれやすいって聞いたことがあるから、微妙だよね。

[428: 匿名さん]

>>425
三井や住友など億ションが売れない今の時代に
子会社ヲタ立ち上げて賃貸に回してる位ですから。
一年待って売れなければ同じように貸せば済むことですけどね。

[429: 匿名さん]

どうやら来年から消費税が３％上がる雰囲気だけど、アウルだと２００万円近く高くなるよね。本当に６月に決定したらいろいろな物件に殺到するんじゃないかな。ゴクレは下げそうにないし、今が潮時かな。タイミングが難しそう。

[430: 匿名さん]

消費税が掛かるのは建物部分だけ。
ちなみに、前回消費税を上げた時は
上げた後に全く新築が売れなくなり、
結局税金の上がった分をデベが負担する物件が続出した。

[431: 匿名さん]

賃貸物件はいっぱい残っているけど、平米3500円とかで貸して利益出るのかね。
入居率8割として2800円。
固定資産税、管理費、修繕積立金、自室の修繕費、賃貸管理費、賃貸で出た利益に対する税金．．．
平米1千円強残るのかな。坪年間で5万くらい？
元金回収するまでに建て替えが発生しそうですけど。

[432: 入居済みさん]

＠４０００円がラインだとさんざん言われているのにそこが厳しい。
賃貸物件は間取りが厳しい割には１８～２５万近く取るので敬遠されている。
実際にネット利回り５％は欲しいかな。表面７％ないとオーナーチェンジすら難しい。
空室リスクがある中で２０年でペイするようなのなら他の物に投資するだろう。
オプションを含めてすべてがセンスだな。

[433: 匿名さん]

ココの人達はどうして自分には全く関係ない他人の資産について心配しているのだろうか？

[434: 匿名さん]

＞427
たしかに、マンション内のお店ってコロコロ変わるよね。閉店しなけりゃいいですが・・・

自分的には100円ローソンなんか入ってくれるといいな。
野菜とか冷凍食品とか一人分でいいんだよね。

[435: 匿名さん]

434さん
セブンイレブンでも100円の冷凍食品を扱っていて、
どれも味が良いと評判ですよ。
特にチャーハンやピラフの味付け、食感は秀逸です。
自分は鯛焼き(100円で2個入ってます)をよく買います。

[436: マンション住民さん]

１Ｆにキンコーズとか入ると非常に便利なんですが無理でしょうか？

[437: 匿名さん]

キンコーズはいいですねぇ。
自分も田店舗を利用しています。
池袋には西口に1店ありますが、サンシャインでのイベントが多いので需要は
十分に見込めると思います。

[438: 匿名さん]

ではキンコーズで決まりということで！

[439: 匿名さん]

セブンイレブンはお弁当もおいしいですよね。最近では野菜や果物も取り扱ってるから便利ですが、
品薄の今、品揃えはどうなるのでしょうかね。

[440: 匿名]

>>438
地権者か仲介業者からアプローチしない限りできませんよ。