OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[279: 匿名さん]

ここは厳しいね。勝どきの築５、６年ぐらいのマンションと同じ道を歩むのかな？

[280: 匿名さん]

人気の池袋、って言ったって
消防署の隣りの財閥系タワーも長い期間販売してたじゃない。

[281: 匿名さん]

＞＞275
ここはキッズルームがありますし、現状ではお隣に小さいですが公園もありますけど
小さなお子さんはどうなんだろう・・・
現地に行っても周辺は未就園の小さなお子さんを連れた方ってあまり見かけないような気がします。
保育園は競争率が高いようですし、幼稚園は周辺にあまりないですよね。
ある程度大きなお子さんがいるご家庭なら通学も便利なので良いのかなと思っていますが。

[282: 匿名さん]

＞２８０　あのタワーはペンシルでグレードが低くて価格が高い。当然です！
　　　
　　　　　揺れもひどかったでしょうね。

[283: 入居済みさん]

昨年１月に契約した時は、即完だと思ったけど、見込み違いだった。
今さら遅いが、アトラスタワーかウエストゲートかプラウドシティにしておけば良かった。

[284: 匿名]

なりすまし？
それともドＭ？

[285: 匿名さん]

スレを引っ掻き回すのが目的のなりすましでしょう。

[286: 匿名さん]

余っているのがあれば上層階と手付解除をしたもの、転売で売り抜けられなかったものです。

住人板にゴクレもアウルでの総会で議決権があると言い出している
不思議な人がいるのですが？

[287: 匿名]

たしかにこの辺り小さいお子さんはあまり見かけませんね。
近くの公園も人が沢山いすぎてなんだかな〜って気がします。

[288: 入居済み住民さん]

文京区のスポーツセンター前あたりでしたら

[289: 匿名さん]

>>286
住人板をみましたが、あなたの方が不思議です。

[290: 匿名さん]

売主と管理会社が必死になっているようにしか見えませんわ。

[291: 匿名さん]

モンスタークレーマーが必死になってるようにも見えますが。

[292: 匿名さん]

キッズルーム一応あるんですね。
小さい子供があまりいないとなると、子供が高校生以上か
DINKS向けのマンション、街なのね。

[293: 匿名さん]

小さい子供がいるような家庭は概ね３０代以下で年収が低いから
このマンションの価格帯だとなかなか住めないでしょうね

[294: 匿名]

モンスタークレーマーというか、欲しいけど買えない近隣の住民が荒らしているようにも見えますが。

[295: 匿名さん]

煽りに反応するまでひたすら釣り糸でも垂らしてるのですか？

[296: 匿名さん]

羨む程でもない
一階のテナントもいまだに空いているような立地で
知人を呼んだり自慢してまで背伸びする程の場所ではない

[297: 匿名さん]

何か恨みでもあるのかと思ったら
羨ましいだけか

[298: 匿名さん]

本気でそう思っている人がいたら重症ですね。
資産価値があるというのに乗らされないことがない限りありえませんわ。

[299: 匿名さん]

他の池袋のマンションは、竣工前に完売になる人気で値上がりしているけど、
いつまでも売れ残ってて不人気のアウルタワーは高値掴みの香りがプンプン漂ってるな。

[300: 匿名さん]

ただの冷やかしさんはどっかにいきな

[301: 近所をよく知る人]

200戸程度は売れてるんだろうから不人気とは言えないのでは？
東南がウリのタワマンのはずなのに、東南の明かりのついてる部屋が一番少ないのは不思議。
あと、東建物分譲分引いても100戸は地権者住戸あるのに、明かりがついてる部屋が100戸そこそこなのが気になる。
転売目的の地権者が多いのだろうか？

[302: 匿名さん]

293

世帯年収でいくらだと買えるんだよ？

[303: 匿名さん]

世帯年収６００万で３０年ローン位では？
中心が４５００万位でしょ？
若いのならまだ郊外に一軒家構えた方がいいよ。

[304: 匿名さん]

世帯年収８００万で２５年の方が現実的か

[305: 匿名さん]

エアライズクラスで世帯平均1100万くらいだから、アウルはもっと高いんじゃない？

[306: 匿名さん]

賃貸物件見てると、エアライズの方が賃料が高めな感じ。
アウルは新築で管理費も高いのに、賃料に反映できてない。

[307: 匿名さん]

>>305
エアライズは不動産のプチバブルの時の建物です。
７０００万台など普通に取引されていた時の物件です。

[308: 匿名さん]

そりゃ、駅真上でランドマークのエアライズと地下道でつながっているだけの格下アウルタワーとじゃ勝負にならないだろ。

[309: 匿名さん]

入居と同時に震災じゃ、イメージが悪いね。
風評被害で２割引き位になりそう。

[310: 匿名さん]

お隣より安く借りれるんだったら、その分安く買えないと話が合わない。
元から分譲価格ほどの収益力がなかっただけ。

[311: 匿名さん]

竣工後にもなって売るのに疑問を感じました。
さっさと売ればいいものを出し惜しみがし過ぎただけでしょう。
時期を考えて募集をしていかなかったのと
震災後の中高層への敬遠が重なっただけに見えます。

[312: 匿名さん]

エアライズはプチバブルの前です。
売り出しの価格表を見たらビックリですよ。安くて・・・
契約後、建物が完成前にプチバブルが起こり２割３割増で中古で販売されました。

[313: 匿名さん]

>292さん
そうなんですよね。子育て支援施設や保育園など、周辺の子育て環境は
決してよろしくないので、OWLにキッズルームがあると知って驚きました。
まあ、共用施設としてはつぶしが利くでしょうから利用状況により
臨機応変に別施設へと変更していくんじゃないでしょうか。

[314: 匿名さん]

308は、東池エリアの内輪もめを誘発させようとしてる、他エリアの人か。

[315: 匿名さん]

路線価を見ればわかるのに羨んでも意味はないです

[316: 匿名さん]

クリーム色の紙カーテン？の住戸がざっとみても数百戸ありますね。
震災の補修工事用シートなのかな？
単なる完成在庫でしょうか？

[317: 入居済みさん]

紫外線焼け防止の紙でも貼りつけているのでしょう。

[318: 匿名]

316 数えんな！キモい！

[319: 匿名さん]

＞３１６さん
数百戸とうことは５００～６００ということですか！

[320: 匿名さん]

売買の有無を問わず引き渡しがされていない部屋でしょう。

[321: 匿名さん]

逆張のマンションをどうやって紙カーテンかどうか確認できるの？

[322: 匿名さん]

316さん
恐らく、窓にとりつける養生カーテンの事だと思います。
補修用のものではなく、直射日光を遮断し、床や畳の日焼けを防ぐカーテンで、
紙製です。
320さんがおっしゃるように全ての未入居住戸にとりつけているのでしょうね。

[323: 匿名さん]

ここのエリアの水は三郷・三園系みたいですね。
新宿と同じく朝霞浄水場だと思っていました。

[324: 匿名さん]

原発の影響を考えると、水源は気になっちゃいますよね。
三郷・三園系とひとくくりにされてますが、どっちなんだろう？
三園は高度浄水処理施設を設置されているので安心だと思う。

以下のダイヤルで住所を伝えると給水先を詳しく教えてもらえるみたい。
水道局お客さまセンター（区部）
電話番号03-5326-1101 （8:30～20:00）

[325: 匿名さん]

養生カーテンしてある？
毎日見てる（わざわざ見に行っているわけではないです）けど、
未入居のところは養生カーテンも無いと思うけど？

まぁ下から見上げるのでは分からないと思いますが、カーテンっぽいものが
見えるなら、既に入居済みでは？

結構入居されてきたみたいですね。夜見ると4割くらいの部屋の電気がついています。
2方向しか見えないので、残りの2方向がどうなってるかは分かりませんが。

[326: 匿名さん]

まさか養生カーテンも無く、
室内が日光で日焼けしても構わないんですか？

[327: 匿名さん]

部屋に電気がついてるのは100戸超える程度ですね。
北西、南西はボチボチだけど、南東だけ見るとゴーストマンションかと思ってしまいます。

[328: 匿名さん]

>>324
さっそく掛けてみます。情報ありがとうございます。

[329: 匿名]

普段は窓側やベランダ側は点けないで奥の部屋の明かりだけというのもあるので
一概にはゴーストとは言えないかと思います。

[330: 匿名さん]

>>324
三郷76％三園24％の混合水でした。

[331: 匿名さん]

先日の震災とその後の余震の影響で引渡しが延期になった方が多く、また、混乱を避けるため１日１０軒までという枠で、しかも早朝や夜間にかかってしまう時間帯を避けつつ週末に引渡しを希望すると、どうしても遅れていまいがちになり、ゴーストマンションの様に見えてしまうのでしょう。

でも週末になると引渡し屋さんのトラックが停まっており、確実に入居者は増えているようですね。

[332: 匿名さん]

＞まさか養生カーテンも無く、
＞室内が日光で日焼けしても構わないんですか？

私が管理しているわけではないので知りません。見ている（見えている）だけなので。
が、現実問題としてはカーテンが無い部屋が目立ちますね。

角部屋に多く見られる気がするので、実は既に入居済みで
オーダーカーテン待ち、ということなのかもしれませんが、
それは分かりません。

まぁ毎週電気の数は着実に増えてますね。

[333: 買い換え検討中]

なんか地震後急に人気なくなりましたね。
芝の物件のように紙カーテンマンションになるんですかね。

[334: 匿名さん]

地震が無ければ残戸数が減っていったんでしょうけど
二期二次以降全く動きがないみたいですね。
巨大地震の後に300戸近く売るのは至難の業だと思います。

[335: 匿名さん]

地震を境にゴクレさんを見なくなったのでどうなのでしょうか。
無駄に分けて売らなければ竣工前には完売でしたのに。

>>332
カーテンがないのは権利転換組かも知れません。
紙カーテンは売買決済というより入居前とみた方が利口です。

[336: 匿名さん]

ここは川を埋め立てた軟弱地盤地帯なんですよね。

[337: 匿名さん]

昨年の1〜4月にかけて毎週のように折り込みチラシを入れていたのに、第1期は9月になりましたよね。
個人的には、募集が思ったより集まらず、無駄に分けざるを得なかった、と言う方がしっくりきます。

[338: 匿名さん]

>>336
窪地の始点ですが川ではないと思います。

[339: 匿名さん]

>330さん
わざわざ問い合わせてくださったんですね！ありがとうございます。
都内の水道はブレンドされている事が多く、例えば石神井公園の水道水だと、
三郷64％、朝霞9％、三園11％、東村山16％がブレンドされているそうです。
こんなに混合されていると、水道局で発表される放射線量のデータも
どう見て良いか困っちゃいますよね。

[340: 匿名さん]

アウルタワー周辺を散策してみました。気になったのは風が強いなって思いました。
（ビルの隙間風かな）

公園はちょっと人が多いですね。子供を遊ばせるのには躊躇しちゃいそうです。

[341: 匿名さん]

>>338
この話題は今までも何度か出ています。サンシャインとグリーン大通りの間の地域は、旧水窪川が長い時間かけて台地を削り取ってできた低湿地です。専門用語で谷底低地（こくていていち）と呼ばれる軟弱地盤です。川が流れていたからこそ窪地ができました。窪地が埋め立てられて、今はほとんど高低差がないのでわかりにくいですね。旧水窪川の水源地は池袋駅寄りの美久仁小路付近だったと言われています。東池袋地区の高層ビルのうち谷底低地に建っているのは、アウルとエアライズだけです。

[342: 匿名さん]

>>348

つまり、あまりよくない地盤ということでしょうか。
液状化の心配はありますか？

[343: 匿名さん]

何しろ昔は隣（サンシャインシティ）が刑務所だったんだから、
そんなにすばらしいという土地というわけではないんだろうね。
刑務所なんて人が住んでないところにしか作れないからね。
そもそも田舎過ぎて人が住んでいなかったのか、人はすんでいた
けどこのあたりは避けられていたのかわかりませんが。

[344: 匿名]

たいていの人は利便性で買っているのに
今更何を書いているのか理解しかねます。

[345: 匿名]

地震で何も起こらなかったのにいつ液状化するのでしょうか？

[346: 匿名さを]

この前の地震は震度５強。震度は７まであるので、
大きな地震がくれば分かりません。

[347: 匿名さん]

匿名さんを書き間違えました。

[348: 匿名さん]

サンシャイン６０から春日通り方面は地盤がいいですが
東池袋駅方面（アウル、エアライズ）は地盤がゆるいようです。

http://d.hatena.ne.jp/dream9/20091205

[349: 匿名さん]

住居を決める場合、安全性を多少犠牲にしても利便性
をとるというのはありなのかも知れませんが、何百年
に一度の大震災を目の辺りにしてしまうと考えが変わ
る人もいるでしょうね。

もちろん技術の力であるていどはカバーできるのでし
ょうが

[350: 匿名さん]

東池袋の柱状図では肝心な所が載ってないですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/116higasiikebuku...

南池袋の「０２」が近そうですが、違いがよくわからない。
浦安のニュースによるとＮ値5以下が軟弱地盤だそうですが。
地下2階まで掘り返していることを考えると、液状化することはなさそう？

[351: 匿名さん]

アウル付近から5丁目にわたって液状化したとこってあるんですか？

[352: 匿名さん]

＞＞349
この先しばらくの間は安全性に優れた構造なり立地のマンションが人気になるんでしょうね。
実際私も地震後から低層マンションも選択肢に入りました。
ただライフスタイルにもよりますが、私としてはアウル以上に通勤やその他の条件に合ったマンションが見当たらないんですよね。特にこの地域の利便性は気に入ってます。

[353: 匿名さん]

低層３階駐車場付きでエレベーターまでついていれば最強です。
勿論そんな無駄なマンションは今の山手線内７分圏内ではまずないと思います。
難しいですよ。一生の買い物で不動産を買うのは。

[354: 匿名さん]

超高層タワーは何十本もの支持杭が岩盤に打ち付けてあると何度言えば分かるのか！

一軒家や低層マンションのように“土地の上にただ置いてあるだけ”の建物と一緒にしないで貰いたい。

[355: 匿名さん]

土地の上にただ置いてあるだけの建物は津波が来たら流されますか？

[356: 匿名さん]

地盤はともかく、建物に関しては震度5強でも多少の損傷があったんでしょ？
4くらいでも結構長く揺れるという書き込みもあるし、
6以上になるとどうなるんだ、というのは考えてしまうね。

[357: 匿名さん]

大体、地下３階レベルまで掘削してる時点で、サンシャインと同じ台地層まで到達してるでしょ。
基礎がその台地に接してる上、さらに地下杭まであるわけで。
地下鉄有楽町線の東池袋駅も、完全に昔の用水路の堆積層を取り除いちゃってるだろうし。

[358: 匿名]

>>356
都内にいればそういう地震が来ていたと知り得た情報を
アウルだけのように誤解が生まれかねませんね。

[359: 匿名さん]

>>357

建物は心配ないと思いますが杭が支持層まで到達してない
建造物、道路などはダメージを受けるのでエントランスと
道路の間に段差ができたりはする可能性があります。

芝浦アイランドなど実際そうなっています

[360: 匿名さん]

芝浦アイランドでは段差ができた、って意味ですか？

芝のゴクレタワースレなら芝浦ネタも分かりますが、
何でここのスレで芝浦ネタを？　

[361: 匿名さん]

東北地震の時、サンシャインはすごい揺れたみたいだよ。
見たって人が言ってた。
アウルも相当揺れそうだね大きい余震が来たら。

地下にいた人は全然揺れなかったっていってた。

[362: 匿名さん]

眺めて見た人も揺れていたはずですＷ

[363: 匿名さん]

揺れるのは仕方ないよ。
地震なんだから。

[364: 匿名さん]

厳密には揺れる事自体は、折れないように揺らして地震の揺れと同化さす（言葉が正しいかはわかりません）のが目的なので、揺れ＝建物の脆弱さではないと思います。

[365: 匿名さん]

免震構造って結局そうやって揺れに同化して揺れを逃がしているってことでしょ？
それならそれで正しいのでは？
でも高層階にいた人たちは怖かっただろうね。
直後はエレベーター止まらなかったのかしら？

[366: 匿名さん]

揺れに同化して揺れを逃がしているのは制震構造の方です。
免震構造は建物を地面から浮かしている様な構造にして、地面の揺れを直に受けない様にしています。
と言っても磁力などで完全に浮かしている訳ではないので揺れますが。

[367: 匿名さん]

で、ここは制振だよ。

[368: 匿名さん]

>>359
そうですね。
埋立地や、目黒川・神田川・隅田川などの大きな河川域だと特に心配ですね。

[369: 匿名さん]

この辺が軟弱地盤だと言うのは聞いたことがありますが、
元は低湿地だったんですね・・・。
今回の地震によるサンシャインの被害を見れば何か参考に
なるかと思いましたが、建物が大きく揺れていたものの、
地震当日は帰宅難民の一時的な避難先として開放されていたみたいですね。

[370: 匿名]

江戸の都市自体が元々湿地だった場所を上水を整備して作った都市なんですが・・・
都民なら本当に小学校で習う程度の話です。
昔は湿地だからというよりも埋め立てて作った街を心配した方がいいですよ。
アウルを湿地湿地とうなら丸ノ内のビルは冗談抜きに全て倒壊しますね。

[371: 匿名さん]

江戸ってつまり、入り江の戸口って事ですからね。
昔（道灌の頃）は皇居の東南側はすぐ海でしたから。
中央区の場所が出来たのは家康入城以降で、つい最近の事なんです。

[372: 匿名]

今の銀座は海岸でしたよ。ドウサン以降堀を作り整備して街を作ったわけで、
そういった場所にある丸ビルのテナントさんが
地盤で恐怖感に感じますか？
アウルで地盤沈下や地震に怯えるのがいかに馬鹿らしいかわかりますよね？

[373: 入居済みさん]

丸の内の高層ビルよりアウルの方が揺れがやさしいです。

[374: 匿名さん]

高層オフィスビルは鉄骨造。マンションは鉄筋造。が一般的。
揺れ方が違うのは当然。

[375: 匿名さん]

Part10の741、>>87、>>260 より変化なし。
地震の起こる半月以上前から動きが止まっています。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月14日
情報更新日 平成23年4月28日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[376: 匿名さん]

今がチャンスだ。

[377: 匿名]

引っ越すならゴールデンウイーク前ですね。

[378: 匿名さん]

管理が最悪なマンションなんか誰も買わないでしょう。