OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[279: 匿名さん]

ここは厳しいね。勝どきの築５、６年ぐらいのマンションと同じ道を歩むのかな？

[280: 匿名さん]

人気の池袋、って言ったって
消防署の隣りの財閥系タワーも長い期間販売してたじゃない。

[281: 匿名さん]

＞＞275
ここはキッズルームがありますし、現状ではお隣に小さいですが公園もありますけど
小さなお子さんはどうなんだろう・・・
現地に行っても周辺は未就園の小さなお子さんを連れた方ってあまり見かけないような気がします。
保育園は競争率が高いようですし、幼稚園は周辺にあまりないですよね。
ある程度大きなお子さんがいるご家庭なら通学も便利なので良いのかなと思っていますが。

[282: 匿名さん]

＞２８０　あのタワーはペンシルでグレードが低くて価格が高い。当然です！
　　　
　　　　　揺れもひどかったでしょうね。

[283: 入居済みさん]

昨年１月に契約した時は、即完だと思ったけど、見込み違いだった。
今さら遅いが、アトラスタワーかウエストゲートかプラウドシティにしておけば良かった。

[284: 匿名]

なりすまし？
それともドＭ？

[285: 匿名さん]

スレを引っ掻き回すのが目的のなりすましでしょう。

[286: 匿名さん]

余っているのがあれば上層階と手付解除をしたもの、転売で売り抜けられなかったものです。

住人板にゴクレもアウルでの総会で議決権があると言い出している
不思議な人がいるのですが？

[287: 匿名]

たしかにこの辺り小さいお子さんはあまり見かけませんね。
近くの公園も人が沢山いすぎてなんだかな〜って気がします。

[288: 入居済み住民さん]

文京区のスポーツセンター前あたりでしたら

[289: 匿名さん]

>>286
住人板をみましたが、あなたの方が不思議です。

[290: 匿名さん]

売主と管理会社が必死になっているようにしか見えませんわ。

[291: 匿名さん]

モンスタークレーマーが必死になってるようにも見えますが。

[292: 匿名さん]

キッズルーム一応あるんですね。
小さい子供があまりいないとなると、子供が高校生以上か
DINKS向けのマンション、街なのね。

[293: 匿名さん]

小さい子供がいるような家庭は概ね３０代以下で年収が低いから
このマンションの価格帯だとなかなか住めないでしょうね

[294: 匿名]

モンスタークレーマーというか、欲しいけど買えない近隣の住民が荒らしているようにも見えますが。

[295: 匿名さん]

煽りに反応するまでひたすら釣り糸でも垂らしてるのですか？

[296: 匿名さん]

羨む程でもない
一階のテナントもいまだに空いているような立地で
知人を呼んだり自慢してまで背伸びする程の場所ではない

[297: 匿名さん]

何か恨みでもあるのかと思ったら
羨ましいだけか

[298: 匿名さん]

本気でそう思っている人がいたら重症ですね。
資産価値があるというのに乗らされないことがない限りありえませんわ。

[299: 匿名さん]

他の池袋のマンションは、竣工前に完売になる人気で値上がりしているけど、
いつまでも売れ残ってて不人気のアウルタワーは高値掴みの香りがプンプン漂ってるな。

[300: 匿名さん]

ただの冷やかしさんはどっかにいきな

[301: 近所をよく知る人]

200戸程度は売れてるんだろうから不人気とは言えないのでは？
東南がウリのタワマンのはずなのに、東南の明かりのついてる部屋が一番少ないのは不思議。
あと、東建物分譲分引いても100戸は地権者住戸あるのに、明かりがついてる部屋が100戸そこそこなのが気になる。
転売目的の地権者が多いのだろうか？

[302: 匿名さん]

293

世帯年収でいくらだと買えるんだよ？

[303: 匿名さん]

世帯年収６００万で３０年ローン位では？
中心が４５００万位でしょ？
若いのならまだ郊外に一軒家構えた方がいいよ。

[304: 匿名さん]

世帯年収８００万で２５年の方が現実的か

[305: 匿名さん]

エアライズクラスで世帯平均1100万くらいだから、アウルはもっと高いんじゃない？

[306: 匿名さん]

賃貸物件見てると、エアライズの方が賃料が高めな感じ。
アウルは新築で管理費も高いのに、賃料に反映できてない。

[307: 匿名さん]

>>305
エアライズは不動産のプチバブルの時の建物です。
７０００万台など普通に取引されていた時の物件です。

[308: 匿名さん]

そりゃ、駅真上でランドマークのエアライズと地下道でつながっているだけの格下アウルタワーとじゃ勝負にならないだろ。

[309: 匿名さん]

入居と同時に震災じゃ、イメージが悪いね。
風評被害で２割引き位になりそう。

[310: 匿名さん]

お隣より安く借りれるんだったら、その分安く買えないと話が合わない。
元から分譲価格ほどの収益力がなかっただけ。

[311: 匿名さん]

竣工後にもなって売るのに疑問を感じました。
さっさと売ればいいものを出し惜しみがし過ぎただけでしょう。
時期を考えて募集をしていかなかったのと
震災後の中高層への敬遠が重なっただけに見えます。

[312: 匿名さん]

エアライズはプチバブルの前です。
売り出しの価格表を見たらビックリですよ。安くて・・・
契約後、建物が完成前にプチバブルが起こり２割３割増で中古で販売されました。

[313: 匿名さん]

>292さん
そうなんですよね。子育て支援施設や保育園など、周辺の子育て環境は
決してよろしくないので、OWLにキッズルームがあると知って驚きました。
まあ、共用施設としてはつぶしが利くでしょうから利用状況により
臨機応変に別施設へと変更していくんじゃないでしょうか。

[314: 匿名さん]

308は、東池エリアの内輪もめを誘発させようとしてる、他エリアの人か。

[315: 匿名さん]

路線価を見ればわかるのに羨んでも意味はないです

[316: 匿名さん]

クリーム色の紙カーテン？の住戸がざっとみても数百戸ありますね。
震災の補修工事用シートなのかな？
単なる完成在庫でしょうか？

[317: 入居済みさん]

紫外線焼け防止の紙でも貼りつけているのでしょう。

[318: 匿名]

316 数えんな！キモい！

[319: 匿名さん]

＞３１６さん
数百戸とうことは５００～６００ということですか！

[320: 匿名さん]

売買の有無を問わず引き渡しがされていない部屋でしょう。

[321: 匿名さん]

逆張のマンションをどうやって紙カーテンかどうか確認できるの？

[322: 匿名さん]

316さん
恐らく、窓にとりつける養生カーテンの事だと思います。
補修用のものではなく、直射日光を遮断し、床や畳の日焼けを防ぐカーテンで、
紙製です。
320さんがおっしゃるように全ての未入居住戸にとりつけているのでしょうね。

[323: 匿名さん]

ここのエリアの水は三郷・三園系みたいですね。
新宿と同じく朝霞浄水場だと思っていました。

[324: 匿名さん]

原発の影響を考えると、水源は気になっちゃいますよね。
三郷・三園系とひとくくりにされてますが、どっちなんだろう？
三園は高度浄水処理施設を設置されているので安心だと思う。

以下のダイヤルで住所を伝えると給水先を詳しく教えてもらえるみたい。
水道局お客さまセンター（区部）
電話番号03-5326-1101 （8:30～20:00）

[325: 匿名さん]

養生カーテンしてある？
毎日見てる（わざわざ見に行っているわけではないです）けど、
未入居のところは養生カーテンも無いと思うけど？

まぁ下から見上げるのでは分からないと思いますが、カーテンっぽいものが
見えるなら、既に入居済みでは？

結構入居されてきたみたいですね。夜見ると4割くらいの部屋の電気がついています。
2方向しか見えないので、残りの2方向がどうなってるかは分かりませんが。

[326: 匿名さん]

まさか養生カーテンも無く、
室内が日光で日焼けしても構わないんですか？

[327: 匿名さん]

部屋に電気がついてるのは100戸超える程度ですね。
北西、南西はボチボチだけど、南東だけ見るとゴーストマンションかと思ってしまいます。

[328: 匿名さん]

>>324
さっそく掛けてみます。情報ありがとうございます。