OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[258: 匿名さん]

中国景気がいいのは、沿岸部に絶えず内陸からの出稼ぎ農民が供給されるからだ。
搾取する側になるかされる側にいるかでその人の一生が決まる。
池袋とかにいるような連中は、きっと帰国しても搾取される側になるしかないだろう。

[259: 匿名さん]

>>258
ところであなたは何と戦っているのでしょうか？

[260: 匿名さん]

Part10の741、>>87 より変化ないですね。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月1日
情報更新日 平成23年4月15日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）

[261: 匿名さん]

南東40戸
南西50戸
西北20戸
くらい入居済みのようです。
今日もサカイが2台きてました。

[262: 匿名さん]

そりゃ、春休みは
どこでも引越シーズンですから。

[263: 匿名さん]

>>259さん

おそらく258さんは池袋を落としめて、間接的にアウルタワーのネガティブな意見を書き込みたいのでは
ないのでしょうか？

何かアウルに恨みでもあるのでしょうか？

[264: 匿名さん]

契約者版では管理会社が批判されてますね。どうしようもなく駄目な管理のようです。

[265: 匿名さん]

池袋はちょっと治安の悪いイメージだけど、
最近の池袋はどうなの？

ファミリーも入居してくると思うけど、
子育て環境とかいいの？

[266: 入居済みさん]

ファミリーとしては大塚と変わらない感じがします。
良いか悪いかというのであれば知育を考えるのであれば微妙なラインです。
中学高校辺りなら断然住みやすいと思います。
都内でしたらたいていの人が私立に行きますから

[267: 匿名さん]

260さん
分かりやすい販売履歴をありがとうございます。
総販売戸数473戸で友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含むと書いてあるので、
現在残っているのは223戸+先着順の18戸になるのでしょうか。
ここは当面停電の予定もないし、引っ越し作業も順調に進んでいるようですね。

[268: 匿名さん]

やはり残戸はありそうですね。

[269: 入居済みさん]

どこの一般のマンションも普通にありますよ。
臨海地区のタワーマンションなんか地盤が悲惨な事になっています。
アウルはまだマシです。

[271: 匿名さん]

269さんは残戸と地盤とをゴッチャにしてますね。
確かに臨海の勝どきビューも残戸はあるようですが、
地震被害の書き込み同士を比較すると勝どきビューがマシなのでは。

[272: 匿名さん]

勝どきビューのコンシェルジュも無気力なお爺ちゃんばっかりみたいね。
なんかゴクレとコネでもあるのかな。

[273: 匿名さん]

>>270
男の子なら日大豊山か巣鴨辺り、女の子なら豊島岡辺りが徒歩圏です。

[274: 匿名さん]

>>262
今は引越しシーズンですからねぇ。うちのマンションにも引越し会社の車が数台来てました。

>>265
子育て環境が良いのか悪いのかはわかりませんが、東池袋って、意外とファミリー層多いように思います。それに比べ、アウルは逆に、DINKS向けで、ファミリー層向けではない印象がありました。入居者はそうでもないのかしら？

[275: 匿名さん]

小さな子供の子育て環境はどうなんでしょうね、豊島区という大きな括りで見れば悪く無いと思うけど。
小学校高学年から中高生くらいになってくると繁華街の近くというのが少し気になります、毎日池袋辺りで遊んでたら何かしら影響がありそう、もちろん悪い意味で。
まぁ多少住んでいるところから離れていようと繁華街で遊びたかったら電車に乗って行くんでしょうし、あまり関係ないのかな。

[276: 匿名]

ここってまだ売ってるんですか。
販売開始から、そろそろ１年半になりませんか？
人気の池袋なのに、東池袋地区だけは例外ってことですか。

[277: マンション住民さん]

>>276
分けて販売したのと複数社が販売したこと
そして転売などで現在も販売している事。

[278: 匿名]

ひええ。理由はどうであれ、完成在庫物件ですか。
他の物件にしといて良かったです。
どうかアウルさんも完売できますように。

[279: 匿名さん]

ここは厳しいね。勝どきの築５、６年ぐらいのマンションと同じ道を歩むのかな？

[280: 匿名さん]

人気の池袋、って言ったって
消防署の隣りの財閥系タワーも長い期間販売してたじゃない。

[281: 匿名さん]

＞＞275
ここはキッズルームがありますし、現状ではお隣に小さいですが公園もありますけど
小さなお子さんはどうなんだろう・・・
現地に行っても周辺は未就園の小さなお子さんを連れた方ってあまり見かけないような気がします。
保育園は競争率が高いようですし、幼稚園は周辺にあまりないですよね。
ある程度大きなお子さんがいるご家庭なら通学も便利なので良いのかなと思っていますが。

[282: 匿名さん]

＞２８０　あのタワーはペンシルでグレードが低くて価格が高い。当然です！
　　　
　　　　　揺れもひどかったでしょうね。

[283: 入居済みさん]

昨年１月に契約した時は、即完だと思ったけど、見込み違いだった。
今さら遅いが、アトラスタワーかウエストゲートかプラウドシティにしておけば良かった。

[284: 匿名]

なりすまし？
それともドＭ？

[285: 匿名さん]

スレを引っ掻き回すのが目的のなりすましでしょう。

[286: 匿名さん]

余っているのがあれば上層階と手付解除をしたもの、転売で売り抜けられなかったものです。

住人板にゴクレもアウルでの総会で議決権があると言い出している
不思議な人がいるのですが？

[287: 匿名]

たしかにこの辺り小さいお子さんはあまり見かけませんね。
近くの公園も人が沢山いすぎてなんだかな〜って気がします。

[288: 入居済み住民さん]

文京区のスポーツセンター前あたりでしたら

[289: 匿名さん]

>>286
住人板をみましたが、あなたの方が不思議です。

[290: 匿名さん]

売主と管理会社が必死になっているようにしか見えませんわ。

[291: 匿名さん]

モンスタークレーマーが必死になってるようにも見えますが。

[292: 匿名さん]

キッズルーム一応あるんですね。
小さい子供があまりいないとなると、子供が高校生以上か
DINKS向けのマンション、街なのね。

[293: 匿名さん]

小さい子供がいるような家庭は概ね３０代以下で年収が低いから
このマンションの価格帯だとなかなか住めないでしょうね

[294: 匿名]

モンスタークレーマーというか、欲しいけど買えない近隣の住民が荒らしているようにも見えますが。

[295: 匿名さん]

煽りに反応するまでひたすら釣り糸でも垂らしてるのですか？

[296: 匿名さん]

羨む程でもない
一階のテナントもいまだに空いているような立地で
知人を呼んだり自慢してまで背伸びする程の場所ではない

[297: 匿名さん]

何か恨みでもあるのかと思ったら
羨ましいだけか

[298: 匿名さん]

本気でそう思っている人がいたら重症ですね。
資産価値があるというのに乗らされないことがない限りありえませんわ。

[299: 匿名さん]

他の池袋のマンションは、竣工前に完売になる人気で値上がりしているけど、
いつまでも売れ残ってて不人気のアウルタワーは高値掴みの香りがプンプン漂ってるな。

[300: 匿名さん]

ただの冷やかしさんはどっかにいきな

[301: 近所をよく知る人]

200戸程度は売れてるんだろうから不人気とは言えないのでは？
東南がウリのタワマンのはずなのに、東南の明かりのついてる部屋が一番少ないのは不思議。
あと、東建物分譲分引いても100戸は地権者住戸あるのに、明かりがついてる部屋が100戸そこそこなのが気になる。
転売目的の地権者が多いのだろうか？

[302: 匿名さん]

293

世帯年収でいくらだと買えるんだよ？

[303: 匿名さん]

世帯年収６００万で３０年ローン位では？
中心が４５００万位でしょ？
若いのならまだ郊外に一軒家構えた方がいいよ。

[304: 匿名さん]

世帯年収８００万で２５年の方が現実的か

[305: 匿名さん]

エアライズクラスで世帯平均1100万くらいだから、アウルはもっと高いんじゃない？

[306: 匿名さん]

賃貸物件見てると、エアライズの方が賃料が高めな感じ。
アウルは新築で管理費も高いのに、賃料に反映できてない。

[307: 匿名さん]

>>305
エアライズは不動産のプチバブルの時の建物です。
７０００万台など普通に取引されていた時の物件です。