OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[986: 匿名さん]

あまり分からなくても、タワマンを買うんですか？
タワマンには、低層よりも修繕費が高くなりやすいってデメリットもありますよ。

[987: 匿名さん]

70平米で
管理費　28000円
修繕　2800円
駐車場　30000円
固・都税　月平均30000円
光熱水道費20000円～30000円

駅近だから駐車場はいらないとしてもローン返済、生活費など抜きで
月10万円くらいはランニングコストがかかりますね。

[988: 匿名さん]

あー、地権者さんの物件の可能性もあるよね。
それなら同じ階ばかり出ているのも納得だし。
それにしてもテナントは埋まって欲しいところですよね。
でも場所柄何が良いのか判らないですけれど。

[989: 匿名さん]

工事してる気配がないけどセブンは撤退したのかな？
コンビニは近くにたくさんあるから入らなくても困りませんが。

[990: 匿名さん]

>>987

固都税年間３６万も行きますかね？
すくなくとも最初の５年は軽減措置あるし、５年たっても７０㎡なら
２０万行かないと思います。
だから最初の５年は月額数千円、５年後で月額１．３万くらいでしょう。

[991: 匿名さん]

>>990
軽減されて15、6万円ぐらいじゃないですか？

[992: 匿名]

三井なんかは、固定資産税の予想額をＭＲで教えてくれますよ。
ここは教えてくれないの？

[993: 匿名さん]

アウルは商業地域だし、地価が高いから固定資産税高いんじゃないの？

[994: 匿名さん]

当初の修繕積立金は安いけど、
10年後には修繕積立金が月額2万とか、
20年後には修繕積立金が月額3万とか、
それくらいは想定しておいた方がいいんじゃない？

[995: 匿名さん]

意外と忘れがちだけど。

賃貸だと大家さんが水周りとかガス機器とかを修理交換してくれるけど、
購入した自分の部屋は当然自分持ち。
結構お金かかるから、定期的に積み立てた方がいい。

[996: 匿名さん]

天井カセットエアコンとか給湯器とか１０年ぐらいで壊れるって聞くよね。
床暖房はどのくらい持つの？

[997: 匿名さん]

床暖房は１０年くらいですね。ただし壊れるのはポンプの部分なので
交換可能で床をはがしたりする必要はありません。

[998: 物件比較中さん]

次スレたてました。

OWL　TOWERってどうですか？Part12

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167494/

[999: 匿名さん]

固定資産税の軽減切れや修繕積立金の値上げで払えなくなり売却する人も多いですよね。
余裕の無い人は賃貸が良いでしょう。

[1000: 匿名]

５０平米で１５万程度だった気がします。

[1001: 匿名さん]

【★購入時のご注意！】一戸建てに比べ高いマンション固定資産税
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59976/

こんなスレがありましたよ。

[1002: 匿名さん]

うちは板橋区の７５平米ですけど、２分の１軽減で固定資産税１６万円です。
マンション、共有施設の規模、持分割合、土地の価格で違うと思いますが。

[1003: 匿名さん]

場所や建物の古さ、新しさなどにもよりますしね。
一概には言えないと・・・

[1004: 匿名さん]

持家だと、ローン以外にもなんやかんや・・・
いろいろかかりますよね。

[1005: 物件比較中さん]

水道も10年で壊れたりしますよね。
あと電化製品とかも壊れやすいから、積立は大事ですよね。