OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[925: 匿名さん]

Part10の741、>>87、>>260、>>375、>>450、>>657 より変化なし。
と思いきや、バルコニー面積と管理費が微妙に異なってます。

>>657の管理費単価が上下409円なのに対し、
今回は下が398円なので、どうも誤植っぽいですが．．．

とりあえず販売戸数は3ヶ月以上変化がありません。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,050円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年5月30日
情報更新日 平成23年6月10日

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[926: 匿名さん]

>>925
3ヶ月も変化なしということは大地震が影響してるのでしょうか？

[927: 匿名さん]

ここで過剰に地形とか中国人とか構造とか騒ぐ人のせいでしょう。
ゴクレは本人を特定して賠償請求したらよろしいんじゃないのでしょうか？

[928: 匿名さん]

>>927
購入者がゴクレに賠償請求の検討しているというのにのんきですね。
地震前から完売できるかどうか不安はあったと思います。タワーマンション自体、日本人の気質に合わないのか、人気に陰りが見えてきていたわけですから。このマンションに外国人が多いらしいのは、外国人ならこの場所を気にしないからでしょう。交通利便最優先で買って事務所使用や転売や多人数への賃貸をあてにしているわけですが、地震の怖さを思い知った外国こそ、今後はタワーは避けるでしょうね。完売まであとどのくらいあるのか、売れ残りはどのようにするのか、早めに確認しておく必要があると思います。外国人でも日本人でも新築早々ヒビが入っているマンションを買う人が居ると思いますか？

　自分が住む気はなくても投資や事務所使用目的に買う人はいるかも知れません。利便「だけ」が売り（利便以外の要素が悪く、利便のわりに安い）の物件は、事務所や賃貸にされがちです。建前上事務所使用は出来ないと言っても、表札を掲げなければいいだけですから。池袋はもっと駅から離れたマンションでも事務所が多いですから。

[929: 匿名さん]

参考　マンションが売れ残ったら


ttp://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/4324.html

[930: 匿名さん]

>929さん
空き部屋を販売事務所にしたり、垂れ幕やのぼりを挙げて宣伝する分には何の問題も
ありませんが、未入居住戸の管理費まで負担する事になるのは勘弁して欲しいですね。
駐車場の空きの分(修繕積立金になるんですか？)も住人が負担するんでしょ？
完売は絶望的とか、不安を煽る事を言わないで欲しいなぁ。

[931: 匿名さん]

>>930
未入居分の管理費負担などについては契約書のどこかに小さく書いてあるはずなので、購入者は確認できると思います。テナント収入が管理組合費として見込まれているのならそれも確認の必要があります。駐車場が予定通り埋まらないことの減収についてはもちろんデベは関知しません。利用者が少ないから値上げというのも無理な話で、周りの相場より高ければ契約者まで移動してしまいます。
　部屋の売れ残りは、ある時期が来たらダンピングしてでも手放すと思いますので完売は絶望的と言うことはありません。数年の内には完売するでしょう。値下げすると既購入者ともめることになりますから秘密で、あるいはいったん誰かに売った形にして、中古扱いにしてしまい、その誰か（専門の業者もある）が未入居中古として売り出すわけです。中古ですからいくら値下げしても文句は言えません。

[932: 匿名さん]

＞部屋の売れ残りは、ある時期が来たらダンピングしてでも手放すと思いますので完売は絶望的と言うことはありません。

在庫数がアウルと同じくらいあったクレストプライム芝は4年以上も値引きしないで売ってるんでしょ？

[933: 匿名さん]

売買契約書には書かないでしょう。法的には未入居分の管理費は所有権者の売主負担ですから、もし他の住民負担なんかにされてたら文句言って取り返せますでしょ。まあ他の住民負担は有り得ないと思いますが。駐車場に関しては空き駐車場代の負担と言う考え方でなく、維持費は一定なのに賃料が入って来ないって事ですよね。テナント収入って店舗の賃料の事ですよね、これはテナント物件の所有者の問題で他の人には関係ない話だと思います。

[934: 匿名さん]

>>933
ttp://kanto.m-douyo.jp/question/s8909/

売買契約書以外に変な特約がなかったかどうか確認しておくといいと思います。なければ大丈夫です。ただしデベが継続してくくればです。デベ　倒産　管理費　なんかで検索するといろいろ出てきます。

[935: 匿名さん]

なるほど、勉強になりました。

[936: 匿名さん]

＞＞934さん
詳しくありがとうございます。
中々面白いですね。
あまりこういうことは考えていなかったので
新しく知って仕組みにビックリしています。

[937: 匿名さん]

934さん
リンク先の記事を読ませていただきました。
未販売住戸があるマンションは、管理会社に任せっきりにせず、
管理組合がしっかりするべきなんですね。
今後は契約する前に、特約の有無をを確認しなければ！

[938: 匿名さん]

>932
芝、が分譲開始から値引きしてないかどうかを
本当に知ってるのはデべさんだけでしょ。
客に価格一覧表をくれるわけじゃないでしょ。

[939: 匿名さん]

強気販売のゴクレは値引きしてまで売りたいとは考えてないかも？

[940: 匿名さん]

どっちにしろ不人気物件は売れない。

[941: 匿名さん]

ゴクレは値引きはしないけど、価格改定はしてるんじゃないか。

値引きと価格改定の違い、わかるかな？

[942: 匿名さん]

>>939
値引きしてまで売らずに抱え続けるんですか？それは無理でしょう。
賃貸に出す？元が取れるかどうか
ゴクレにそんな体力があるとは思えませんが…

[943: 匿名さん]

ゴクレ、マンデベにしては体力ありありでしょ

[944: 匿名さん]

売れ残り物件もあちらこちらありあり