OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[865: 匿名さん]

アンチアウルの人は何がしたいのかわかりません。

[866: 匿名さん]

アンチアウルの人は、おそらくですが自分の買った物件に優越感を覚えたいから、アウルのことをけなし続けるのでしょう。
特にぎりぎり豊島区内のマンションを買った人とか。

[867: 匿名さん]

私は入居の挨拶はしない事のほうが普通だと思っていますよ。
決して挨拶しないのが正しいとか常識だとか言っているのではありません。

挨拶したほうが礼儀正しいし常識ある人だと思います。
でも醤油貸してくださいの時代ではないし、プライバシーや防犯意識も変わっているので、今の時代は入居の挨拶は無いほうが普通だと思っています。

左右の住民さんならいつでも会えるのですから、会った時にきちんと挨拶すればそれでいいと思っています。

それよりも、「何で隣は挨拶に来ないんだろう？」「いつになったら挨拶に来るんだ？」「もう●日も経ってるのに！」「常識が無いなあ！」「ムカつく！」なんて考えていて疲れませんか？

[868: 匿名さん]

今の世の中、お隣と親しくなりたい人もいれば、他人と関わりたくない人もいます。いろいろな人がいますので自分の固定概念で他人に対して民度が低いなどと言ってはいけません。ただ中国人の自己中心的な民度の低さには驚くばかりです。

[869: 匿名さん]

>858さん
リンガール！？女性向け？？
初めて知りました。
元々リンガーハットは野菜たっぷりなので、女性客に人気が高い
そうですが、こうもはっきりとターゲットを絞りましたか！
開店ラッシュが落ち着いたら行ってみよう。

[870: 物件比較中さん]

>池袋はユニクロやGUのターゲット層が多く住んでいるから出店
ユニクロやＧＵのターゲットって買い物に来てる人たちじゃないかな？？
池袋に住んでる人向けではないと思いますよ。

ユニクロで買い物は富裕層の方も買い物すると思うけど。

[871: 匿名さん]

池袋に住んでる人向けもあるでしょう
豊島区は1Rの賃貸住宅が多い
最近は池袋の住み心地も上昇して女性も増えているのでその需要かと
安い分地価の高い新宿・渋谷より利益が得やすい

[872: 匿名さん]

863ですが

>>886
豊島区には買いませんよw　まして監獄のそばなんて。妥協してもいせいぜい長崎や千早や駒込の高台でしょう

>>868
分譲マンションで、引っ越しの時に挨拶するかどうかはそのままそのマンションのレベルの線引きのようですね。


親しくなるために引っ越しの挨拶をするわけではないでしょう。ご近所になるのですからお互いに迷惑をかけたりかけられたりするわけで、単なる礼儀ですよ。自分の買ったマンションにはそれなりの人しか住んでいないので、皆引っ越しの挨拶はしあいましたけど、例えば単身赴任での賃貸マンションだったらむやみに挨拶
＝名前を明かしたりしませんけどね。
アウルは中国人の多いマンションだから挨拶もしないような人が居るのかと思いましたが。
あとから来た人が挨拶すべきと思うのが中国人的と思われるのでは時代も変わったものです。

[873: 匿名さん]

まあ挨拶のことは、どうせ知人も付き合う気はないんだからいいのです。挨拶の品を用意しておくようにアドバイスをした私が、日本人として恥をかいただけです。

このマンションを知人が検討したとき、通訳がてら私ともう一人の日本人が付き合いました。どちらも大手デベマンション購入経験者です。もともと場所的に反対ですが、当人が外人だから気にしないというので契約になりました。
購入前からゴクレに赴き、まず自分たちの時と較べて契約に関する説明が不十分に感じたので、いろいろ質問しましたが答えに誠意がないことに疑問を感じました。次に仕様書というのですか、モデルルームやパンフレットの仕様と実際に購入する部屋の仕様があまりに違う。部屋のグレードに差をつけているマンションということを承知の上ですが、それ以外にも「これもあれもハイグレードタイプのみ、これもあれもオプション」という感じで羊頭狗肉もいいところ。自分たちがこれまで見てきたマンションでも「棚の上の鏡はオプションです」みたいのはありましたが、こんなにモデルルームと実物が違うマンションは珍しい。部屋だけでなく共有部もです。

完成後実際に中を見てああやっぱりと思いました。それでも耐震性に関してはやたらPRしていたから安心していたんですけどね。
人とは付き合わなくてもいいし、内装は変えることも出来るけど、安全性に問題があっては資産価値に直結しますからね。
まさか次の大地震で倒れるとは思いませんが、新築早々ひびでは、完売も厳しいし、管理組合の資産も心配です。
自分が買ったマンションではありませんが、くやむばかりです。

[874: 匿名さん]

MRってオプションだらけじゃない？
他のMRも行ったけど、フルオプション状態だったよ。
別にここだけではないと思う。
そこから差し引いてどうするか…という問題だと思うけれど。

[875: 匿名さん]

そうでしょうか？
野村不動産や三井不動産のモデルルームと比べるとオプション少なく感じましたが、アウルは。

標準仕様のコンフォートのモデルルームがないのは不満でしたが。

[876: 匿名さん]

地権者さんのは(ry

[877: 匿名さん]

>>875
鏡みたいな内装や小物のオプションの数ではなくて、トイレに手洗いがあるかないかとか、うろ覚えですが玄関が大理石かそうでないかとか、はっきり造りが違いました。「まるっきり違うマンションのようですね。普通仕様でのイメージ図とかわかりやすいものはないのですか」といったことを質問しましたが「想像していただくしか…」ということでした。

[878: 匿名さん]

>855さん

サンシャインの地下のみんみん跡は喜多方ラーメン坂内が入るようです。

[879: 匿名]

>>873
今も電気とかケチっているから月に２０万円程度は浮いているのでは？
住民板にもあったけど三井の管理人を削ってフロント業を無くすだけでかなり経費の削減にもなる。
そもそも駐車場収入が見込めていない時点でここは目茶苦茶な皮算用なんだって。
確実に５年後は修繕も上がるだろうからなんか対策をしないと。

[880: 匿名さん]

分譲住戸分駐車場234台
地権者住戸分62台
事務所用48台でしたよね。

駐車場設置率は分譲、地権者ともに約49％。

入居率考えたら駐車場多すぎるかな？

[881: 匿名さん]

＞＞880
販売前に数だけを見てちょっと少ないかな～と思っていたのですが、現状は確かにやや多すぎるんじゃないかってくらいですよね。
この先急に利用者が増えるというのも考えづらいし。

例えばこんな感じに駐車スペースが余ってしまっているマンションって他にもあると思うんだけど、そういう場合は何か有効利用って出来ないんですかね。

[882: 匿名さん]

住民以外の人に貸し出す

[883: 匿名さん]

セキュリティ上や、税金上の問題があるので無理。

[884: 匿名さん]

駐車料金を下げて利用者を増やす
トランクルームに改造する