OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[542: 匿名さん]

ゴクレは契約しなくても、10万円払って真剣に検討する姿勢を見せれば勿論事前に内見させてるよ。

冷やかし客の見学で室内に傷や汚れがつくことを嫌ってるだけ。

真剣に購入しようとしてる検討者から見れば、むしろ気安く内見させないのはプラスでしょ。

[543: 匿名]

それは、購入検討者と思われれば実際の部屋を見せてもらえる、という理解でいいですか？

[544: 入居予定さん]

内覧同行業者（５万かかった）を連れて内覧会してきた者です。
もちろん契約後でしたが、内覧会でチェックして気になった所は直してもらえますよ。
ちなみに、ドア建て付けや傾きなんかは異常ありませんでした。
水平器？とかいう専用の器具で測定してもらい、
風呂場の天上を空けて梁なんかも全てチェックしたところ、何の異常もなかったです。
内壁なんかも亀裂があるかどうか確認してもらいましたが問題なし。（壁紙を張り替えた後も無いそうです）
まあ５万は高かったですけど、安心は出来ました。
内覧同行業者は、一級建築士で、普段は建設をやっている方でした。
内覧後にレポートも貰いましたよ。

ちなみに、高層は大きく揺れるように作られてある（逆に揺れないと危ないらしい）ので、
地震で揺れるのは当たり前なのだそうです、揺れない物件の方が危ないのだどうです（建築士曰く）

これから私はアウルへ引越しですが、もしご心配な方がいましたら参考にしてください。

[545: 匿名さん]

やはり大きな地震があった後なので、内覧は専門の方と一緒に行った方が安心ですよね。
ちょっとかかりますけど、安心を買ったと思えば納得です。
でもアレだけの地震で建物への影響が無かったとは
本当によかったですね＞544さん

[546: 匿名さん]

>>535
完成物件なのに部屋見せなかったらほとんど売れないでしょ？
実際に見れないなら買わないって客が多いだろうし。（買いたい人は既に購入済み）
アウルは大量在庫だから見せてくれるんじゃない？
角部屋の黄色のペーパーカーテン（約70戸）が目立つね。

西口の池袋駅徒歩圏の池袋２丁目タワマンは分譲だってね。
竣工まで2年あるからアウルと競合はしないかな？

[547: 匿名]

契約前に部屋が見れるなら安心しました。

池袋西口にもタワマン？
我が家は豊島区役所のマンションも気になってます。

[548: 匿名さん]

ここの地下道は想像したより倍ぐらい広いんで驚いた。
しかも殆ど誰も歩いておらず、浮浪者も勿論いない。

地下道の存在が認識されていないのか、サンシャインへの往来で利用する人も少ない。

しかし、サンシャインまで意外と距離があるのと、トイザラス・ユニクロフロアに直結でなく、エスカレータかエレベータでワンフロア上がるのは意外だった。

これだけの地下道なんで照明や清掃・警備に金がかかるから、それで管理費高いのか？

まあ。サンシャインとの連絡通路の管理費までは負担していないのかも知れないが。

[549: 匿名さん]

駅からの直結地下道はサンシャイン長年の要望だったんだから、サンシャインが負担すればいいのにね。
実際はサンシャイン、アウル、ライズで負担してるんだと思う。
東京メトロに協力金みたいなものを払ってるかもしれないね？
ライズは住人やアリーナビル勤務の人間が使わないエレベーターやエスカレーターの負担してるそうだし
アウルの地下のエレベーターも住人はめったに使わないでしょう。
セブンの搬入に使うくらいじゃないのかな？

[550: 匿名さん]

＞＞５４５
内覧同行業者かあ。中立的な第三者。初めて聞いた言葉だから少し調べてみました。そういう立場の人の同行というのはどのマンションでも希望があれば許可してもらえるものなんですか？初めて存在を知ったからまだわからないのですが、もし内覧の機会があれば自分も必要性があれば依頼してみたいと思うのですが。

[551: 匿名さん]

>549
テナントの管理費がアウルやライズは結構高いと聞きました。

多少は負担してるんじゃないかなって思ってます。
これから利用者は増えてくると思いますが、平日はあんまり利用してる人少ないようですね。
まだ皆さん知らないのかな？？

[552: 匿名さん]

地下通路はやけに汚いのですが、日常清掃程度で済ませているのかな？
しかもヘアサロンの人間がチラシを配っていた始末。
メトロの管理ではないにしろザル管理ですね。

[553: 匿名さん]

>551さん
ライズの管理費はトータルで200円台前半だと思いましたが。
アウルはどこに差があるんでしょう？

地下通路は日常は遠回りなので使いませんが、
大雨の時には利用するかもしれません。

[554: 匿名]

アウルは部屋の大きさで管理費と修繕積立金が変わります。
部外者の高い高いと中の人が言う高いは少し違います。

[555: 匿名さん]

管理員の人件費など諸々高いんじゃないかな？
アウルクラスだと共有部分の光熱費が年３０００万円は軽く超えるだろうし。
通行人のために地下道をあんなに明るくする必要ありませんよね？

[556: 匿名さん]

地下道からオフィスへ上る階段付近がものすごく汚れてるんですけど、何を運んだらあんなに汚れるんですかね？

[557: 匿名さん]

汚い人が通行しているから・・・あとは風で土が飛んだり。

[558: 匿名さん]

最近、強風が吹いている日が多いですからね。
地下道の出入り口って吹き溜まりになりやすいし。

[559: 匿名さん]

５４５さん
内覧会同行はどのマンションでも許可してもらえますよ。
ただ内覧は一時間以内とか一応は決まっているマンションがある様なので
そういう時はマンションの人に一言言えば大丈夫です。
私も以前マンションを購入した時に同行してもらいましたが
指摘箇所が３０箇所もありびっくりでした。たぶん自分達だけで行ったら
数箇所しかみつけられなかったのではないかな。

[560: 匿名さん]

552さんが言っておられるのはできたばかりの地下通路ですよね？お店なんかは全く無いのでしょうか。
地下街になってたらもう少し利用価値があるでしょうに。人通りが少ない地下道はなんとなく不安であまり歩きたくないです。節電で暗くなったりはしないのでしょうか。大雨のときや外が極端に寒かったり暑かったりするときは地下通路はありがたいものですけど。

[561: マンション住民さん]

>>560
店があるのはライズの地下だけです。
そこからサンシャインの間は店はありません。
ライズにも歯科はあるのですがあくまで地下中１階部分です。
通路にはお店はありませんしこれから作られる事はまずあり得ないでしょう。
暗い寂しいはないのですが、やはり通路というよりもトンネルです。