OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

[物件比較中さん]

完売のうわさはありますが、まだまだ賃貸をはじめ、地権者住戸の販売も残っています。
最後のOWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方だけでなく、住んでいる方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目21番1（地番）
交通：
サンシャイン徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[989: 匿名さん]

工事してる気配がないけどセブンは撤退したのかな？
コンビニは近くにたくさんあるから入らなくても困りませんが。

[990: 匿名さん]

>>987

固都税年間３６万も行きますかね？
すくなくとも最初の５年は軽減措置あるし、５年たっても７０㎡なら
２０万行かないと思います。
だから最初の５年は月額数千円、５年後で月額１．３万くらいでしょう。

[991: 匿名さん]

>>990
軽減されて15、6万円ぐらいじゃないですか？

[992: 匿名]

三井なんかは、固定資産税の予想額をＭＲで教えてくれますよ。
ここは教えてくれないの？

[993: 匿名さん]

アウルは商業地域だし、地価が高いから固定資産税高いんじゃないの？

[994: 匿名さん]

当初の修繕積立金は安いけど、
10年後には修繕積立金が月額2万とか、
20年後には修繕積立金が月額3万とか、
それくらいは想定しておいた方がいいんじゃない？

[995: 匿名さん]

意外と忘れがちだけど。

賃貸だと大家さんが水周りとかガス機器とかを修理交換してくれるけど、
購入した自分の部屋は当然自分持ち。
結構お金かかるから、定期的に積み立てた方がいい。

[996: 匿名さん]

天井カセットエアコンとか給湯器とか１０年ぐらいで壊れるって聞くよね。
床暖房はどのくらい持つの？

[997: 匿名さん]

床暖房は１０年くらいですね。ただし壊れるのはポンプの部分なので
交換可能で床をはがしたりする必要はありません。

[998: 物件比較中さん]

次スレたてました。

OWL　TOWERってどうですか？Part12

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167494/

[999: 匿名さん]

固定資産税の軽減切れや修繕積立金の値上げで払えなくなり売却する人も多いですよね。
余裕の無い人は賃貸が良いでしょう。

[1000: 匿名]

５０平米で１５万程度だった気がします。

[1001: 匿名さん]

【★購入時のご注意！】一戸建てに比べ高いマンション固定資産税
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59976/

こんなスレがありましたよ。

[1002: 匿名さん]

うちは板橋区の７５平米ですけど、２分の１軽減で固定資産税１６万円です。
マンション、共有施設の規模、持分割合、土地の価格で違うと思いますが。

[1003: 匿名さん]

場所や建物の古さ、新しさなどにもよりますしね。
一概には言えないと・・・

[1004: 匿名さん]

持家だと、ローン以外にもなんやかんや・・・
いろいろかかりますよね。

[1005: 物件比較中さん]

水道も10年で壊れたりしますよね。
あと電化製品とかも壊れやすいから、積立は大事ですよね。

[1006: 匿名さん]

契約者スレ見たら監獄→刑務所跡地のそばなのに違うって人がいてびっくりした。Wikiみただけでもわかることなのに知らないで買う人がいるのかな。更にはあれだけ近いのに近くないとか言う人もいた。そういう人に限って小菅に住んでいる人に拘置所のあるところですね。なんて言うんじゃないの。あの辺はつい３０年余り前まで巣鴨プリズンがそのまま残っていて、周辺一体がすごいところだった。サンシャインが出来たとき最初に整地されたのは現ヤマダの脇のサンシャイン通りだった。現ロッテリアあたりから向こうのサンシャイン６０通りは立ち退きが遅れたのか何か、開業当時はまだうらぶれた通りだった。当時、途中の環境が悪いこともあって、サンシャインに行くには駅からタクシーって家族も多かったと思う。移転前の大勝軒あたりは再開発寸前までその面影おもかげを残していた。郊外のマンションなら、昔は畑でした、ってとこだけど、都心に行けば行くほど、一昔前、二昔前～江戸に至るまでの歴史があるから、いくら現在発展中であっても訳ありの地区は嫌だな。オカルト的なものを特別信じるわけではないけれど、訳ありの場所にはやはりそういう「気」が漂っていると思う。サンシャイン内の公園とか、文化会館のエレベーター、ワールドインポートマートの屋上とかは心霊スポットみたいに言われていて、子供が肝試ししたりするんだよな。

[1007: 匿名さん]

ただし、オカルトという程の場所も実はあまりなかったりする。
そもそも巣鴨村外れの池袋は何もない場所だったから。
そこに巣鴨監獄を誘致して７０年あまりで歴史を閉じただけ。
あとは池袋駅前の地蔵の由来が辻斬りのあった場所だったという位でしょう。

[1008: 管理人]

管理人です。

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