【全て地場デベ】赤壁の決戦元町三國志【庶民派ＭＳ】

[錦馬超]

　昨年からマンション探しをしておりましたが候補を絞りきれずにいました。

この度東区元町エリアで決めようと決心しました。地場デベの３物件が競合しておりますが、

同じように検討中の皆様がいらっしゃいましたら情報交換できればと思います。

多様な視点で有意義な意見交換を行い、納得できるマンション選びができると

良いなと考えております。

[1: 錦馬超]

　３物件は

クリーンリバー　フィネス元町

日本グランデ　　グランファーレ元町

三愛地所　　　　ル・ケレス元町

三社共に戸数や共用施設のコンセプトなど異なっており良い意味で

幅広い選択肢となっていると感じています。

[2: 匿名]

フェネスが一番！

[3: 匿名さん]

グランファーレが二番！

[4: 匿名さん]

ル・ケレスが三愛！

[5: 匿名さん]

元町は住みよいと思いますが分譲マンションを購入する地域ではないと思います

分譲マンションなら市中心部により近く利便性のよい場所を選択するのがお勧め

[6: 錦馬超]

　ＮＯ５さん

中心部も検討しましたが当方、子供２名（４歳＆０歳）に奥さんが車を運転しないので地下鉄徒歩１０分以内とスーパー徒歩圏内が前提となりました。創成川イーストや、知事公館周辺、大通など見学しましたがやはり中心部はいいですよね。子供たちが出払ったら売却して夫婦二人次は中心部のマンションが良いかなと考えております。中心部は交通や娯楽施設の利便性は高いのですがスーパーやドラッグストアなど日々の買い物利便性は低く、子育てには向いていないのかなと感じました。予算的にも中心部の分譲を購入すると生活がカツカツになりそうなので（泣）

【本人】年収：850万(税込)(32歳会社員)　
【妻】　34歳　(専業主婦)
【頭金】600万（諸費用200万は別途用意あり）
【借入】2500万～3000万
【金利】変動35年：0.775％(20年以内に完済予定)
【残金】500万＋株式300万円程
【その他】自動車は軽自動車１台、年200万～300万程は貯金していけるようにしたいです。

[7: 匿名さん]

ミキハウス認定、子育てマンションのクレアシティ東札幌も候補にいれてみてはいかがでしょう？

徒歩圏にスーパーは３店舗（マックスバリュ、ダイエー、アークス）、ドラッグストアは２店舗（スズラン、ツルハ、少し離れてサツドラ）あります

100円ショップも徒歩２分

最寄りの公園まで徒歩２分
小中学校まで５～７分、高校も５分くらいにあります
小中学校の程度や雰囲気は知りません
高校は進学高です

図書館も徒歩圏にあります（チャリかクルマがお勧めですが）

地下鉄駅から徒歩９～１０分なこと以外は子育てに大変よい環境だと思います

[9: 匿名さん]

７です

私も８さんと同意見です

個人的な見解ですが都心（テレビ塔）からの直線距離が３キロを超える立地でのマンション購入は売却時のリスクが高いように思います

地下鉄駅から徒歩１０分内の戸建てなら売却がうまくいかなくても賃貸マンションに建て替えて資産運用ができたりしますし

[10: 匿名さん]

元町も東札幌も、売却時のリスクは似たようなものじゃないかな。
駅から近い分、フィネスの方がいいと思いますよ。

[11: 匿名]

戸建の敷地にマンションを建てるのは、普通に考えて面積的に無理でしょうね。

[12: 匿名さん]

シノケンのシステムではふつうに建ちますよ

[13: 匿名]

↑
マンションではなくアパートでは？

[14: 匿名さん]

いずれにせよ、グランテは止めた方がいいですよ。
グランファーレの住人板スレをご覧になってみるとわかります。

[15: 匿名さん]

三愛もあまりおすすめではないです
マンションデベロッパー専業ではない会社です

元町なら無難にCRがよいと思います
札幌市内での実績はNo.1なので
売却時の価格ダウン幅が他デベより大きめなのは避けられないですが…

[16: 錦馬超]

ＮＯ５さん

東札幌のクレアシティ・・・実は検討しました。ナチュラルテイストの建具など我が家の奥様は大変気に入っておりました。実際有力な購入候補だったのですが最終的には断念しました。東警察署と西警察署を訪問しましたが、クレアシティの場所は南郷通りへと続く幹線道路から奥まっておりサイクリングロードが正面にあるため夜間は暗く人通りも少なく安全面ではリスクが高いようです。警察ははっきりとは言いませんが、公園やサイクリングロード、コンベンションセンターのような夜間使用されない大型施設の周辺などは不審者などにとって都合がよく、子どもや女性が夜間歩行するのは推奨出来ないようです。イーアスの営業時間内であれば通り抜けすれば良さそうですが私の仕事が帰宅が深夜に及ぶことが多いので夜間に現地を下見した際にここを奥さんが子どもを連れて毎日安全に往来できるイメージがどうしてもわきませんでした。
また、東札幌は元々色街だという負の歴史も気になりました。
賃貸の情報も集めましたが、環状通りの外側から大谷地までは低所得層や公団居住者が多く、環状通りの内側の賃貸オーナー達の間ではあえて環状通りの内外で家賃格差をつけて低所得者が環状通りの内側に入ってこないよう協力しているそうです。ですから環状通りの内側がお子様の教育環境も含めておすすめですよとセールスされました。道路一本隔ててそんなに恐ろしい人たちが住んでるの・・・と結構動揺しました。

以上のことから我が家では断念しました。東区も決して安心安全とはいえませんが、東１５丁目を南北に走る通りは交通量も多く、３マンションともに夜間も街頭が明るくそれなりに車・人の往来もあり、公園の目の前という立地よりは我が家には安全であるように思えました。３マンションともに徒歩５分圏内に遊具のある公園があるのでそんなに遊び場には苦労しないのかなと感じております。

[17: 錦馬超]

ＮＯ８さん・９さん

戸建て・・・イイですよね。私はマンション育ちなため戸建てへの憧れもあり検討もしました。しかし、どうしても戸建てだと注文住宅にしたくなるのです。マンションですと間取りタイプを検討するので建売を検討した時のなぜか妥協して家選びをするような気持ちになって胸が苦しくなるようなことはありません（笑）自分でも変だなと思うのですがどうにもなりませんでした。注文住宅は我が家の収入では高嶺の花でした。建売で妥協するよりはマンションを思う存分検討してみようと思い現在に至ります。
ただし、最近では今回購入するマンションを１５年～２０年程度で完済し、以後は夫婦二人憧れの都会のマンション（２Ｌで精一杯でしょうが・・・）を何とか現金で購入できる程度に貯金をしてそこが終の棲家かな・・・などと皮算用しております。

[18: 匿名]

↑低所得者に対し、恐ろしい人たちとは、ひどくないですか？
高所得者が人間的にできた人とは限らないでしょ？
貴方のような方と同じマンションにならないことを願います。

[19: 錦馬超]

ＮＯ１０さん

フィネスは確かに３ＭＳの中でもっとも地下鉄駅に近いですね。やはり「駅５分以内はリセールバリューが高い」というのはあるのですね。参考になります。
私はバブル崩壊後世代ですので住宅が購入時より値上がりしていた過去の事実のほうに違和感を感じています。購入後は償却していくような感覚でおり、次のマンション購入はローンではなく現金で考えております（５０～５５歳くらいに購入のため）当然今回購入のマンションは極端な話し、「不良債権化」さえしなければ良くプラスの資産とはならない前提で貯蓄計画をしていますのであまり売却時のリスク等は重視しておりません。とは言いつつ１０さんのように似たもの同士であればより価値が高いものをという視点のアドバイスは大変貴重に感じております。ありがとうございます。

[20: 錦馬超]

ＮＯ１４さん

グランデさん・・・既にいくつか既存スレを熟読しております。マンションが個性的なためか良くも悪くも注目を集めたり書き込みが盛んなようですね。住人スレだけですべては判断できないと思いますが、マンション選びでは話題性が高い、議論がヒートアップしがちな物件ほど購入後の満足度がプラス・マイナスに大きく振れやすくハイリスク・ハイリターンなマンション選びになるのこかもしれないですね。

[21: 錦馬超]

ＮＯ１５さん

三愛さんは確かに専門ではありませんね。営業さんのお話によると土地と戸建ての分譲が主体なようです。マンション専業ではないので良い土地を仕込めたら販売していくようで年間の販売戸数などにこだわりはあまりないようです。宮川さんの例を見るまでもなく、分譲を販売することが目的化していては本末転倒ですので私としては身の丈経営という印象で好印象でした。戸建ての付き合いで設備は良質なものを採用しているようです。キッチンはクリナップではなくパナソニック製（トリプルＩＨ・スキマレスシンク）浴槽やフローリングもパナソニックでした（但し、美泡湯は無し）良質な住宅を供給している印象ですが、モデルルームの作りやカタログがデザイン的にも残念で、イメージで損をしている印象です。もったいないですね。マンションのプロとしてアフターや管理体制が気になるのは事実です。じっくりと検討したいです。
ＣＲさん・・・まさにおっしゃるとおりで、オーソドックスかつ、適度に安っぽくできており、１００点が無い代わりに常に７０点以上をマークする印象です（笑）とても無難だと思います。平均点で選ぶか、何か強烈なインパクトにこだわって選ぶのか・・・非常に参考になるご意見です。