2011年流行るのは免震マンション！？

[契約済みさん]

2011年3月11日未曾有の大地震が日本を直撃した。

東京の都市生活者を恐怖におとしいれた地震だったが、ふしぎなことに
恐怖にならなかったマンションがある。

それはゆるゆるの埋立地に建てられた免震マンション。

やはり時代は免震マンションなのか！？

あなたはそれでも免震でないマンションを買いますか？

【23区検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/12 管理担当】

[81: 匿名さん]

免震がいいとか耐震がだめとか、そういうことじゃないんだけどね。

ゼネコンはプロなので、地盤・環境・建築デザイン、階数、間取り・・それにデベの予算（これが一番大事）にあわせて構造設計をするだけ。

[82: 周辺住民さん]

いろいろ気になるけど、
五年　十年経つとみんな忘れるもんさ。

液状化も地震も。
http://ruel.seesaa.net/article/191977106.html

神戸あたりの不動産市況を見ればわかると思うけど。

[84: 匿名さん]

免震は結果的に低コストかもしれないが、建設コストは最も高い。

[85: 匿名]

>>82
ネットがなかった過去の話
もう隠蔽も出来ないし
風化もしない

[86: 匿名さん]

これからはエア免震だと思うよ。嘘だと思うならその将来性を調べてみたら？

[87: 匿名さん]

>>84
そう？
デベ勤めの同級生に言わせると、タワマン同士なら免震は一番安上がりだそうで。
ただ後期の維持コストは半端なく上がって行くからお勧めはしない、とも。
パソコンのプリンター・カートリッジの関係と一緒。

[88: 匿名さん]

逆だよ。

将来的には免震は安上がりだが、建築コストとしては最も高い。それが免震。

[89: 匿名さん]

がんばってる！東京人。
その気概で日本を引っ張ってくれ。
地方はもう駄目だ。

[90: 匿名さん]

将来的なコストというほど長期的な大規模免震マンションの経過観察事例って極めて稀だと思うんですけど。

どういう根拠でみなさんしたり顔で書き込みされてるのか、資料を教えてください。

[91: 匿名]

高層免震って細い柱少ない鉄筋と薄いスラブ厚でコンクリート量を減らしているのにコスト高？
おいおい免震工事なんて低層既存物件にも後から数億で出来る程度だし免震タワーなんて低予算低価格物件ばかりだっての。
一番コスト高なのは耐震＋電子制御アクティブダンパー制震装置付きだろうね。

[92: 匿名]

気仙沼であったように津波などで重油が漏れだし、その後に引火→火災なんて事になったら免震装置の天然ゴムはひとたまりもない。

[93: 匿名さん]

そんな事態になったらゴムだけでなくマンション真っ黒こげだ（笑）

中から燃えはじめることは無いから安心しろｗｗｗ

[94: 匿名さん]

>>88
それを言いたいなら客観的ソースを出してね。
あと、免震タワーはなぜ高級物件にはないのかも教えてね。

[95: 匿名さん]

逆だと思うけど（笑）

いまどき耐震装備の無いマンションを高級マンションと呼ばないよｗｗｗ

[96: 匿名さん]

埋立地の免震タワーがいまどきの高級マンションw？
タイムリーなBACAですね。

[97: 匿名さん]

煽っても無駄だよ

そもそも湾岸住民じゃないしｗ

[99: 匿名さん]

これから流行るのは放射能遮断マンション！

[100: 匿名]

外壁が鉛板ですか（笑）密封シェルターになっていて、フィルター付き換気や排熱装置付きですか（大笑）

[101: 匿名さん]

免震もクソも、いまさら。

[102: 匿名さん]

友人が免震のタワマンに住んでいますが、この間の地震でも亀裂１つなく
揺れ方もゆっくりで免震で良かったと言ってました。
免震だと保険も安いそうですよ。

[103: 匿名]

実証されてない技術だからねぇ
今回程度では実証にもならんし

[104: 匿名さん]

今までの新潟の地震や今回の大地震でもしっかり実証されてますよ。
ご存じなかったと思いますが、ゼネコンホームページを覗いてみてください。

[105: 匿名さん]

これからは放射能汚染の無い地域から物資を直送してくれるサービス付きのマンション。

[106: 匿名]

長周期地震の実証はないでしょ
在来の揺れなら実証されたかもしれんが

[108: 匿名さん]

免震が働いたときって建物の周囲がめちゃくちゃになるんじゃないの?

[109: 匿名さん]

ゆっさゆっさと揺れる場合は免震は良いけど、
直下型でドーンって落ちる地震だと、逆に免震はヤバイんじゃないの？
新しモノ好きの開発者・設計者が作ったシステムを信用するかは、買い手次第だが・・・
地震波にシンクロしたビルの報告は今回の地震でも無いし、免震技術は未知数。というか両刃剣か。

[110: 匿名さん]

「失敗免震タワー・構造上に問題発覚」みたいなことが将来起きたりね。
実績がある純粋な耐震か、油圧ダンパー式の制震がいいや。
柱間軟鋼の制震のような、一部壊れて全体を守るみたいのはイヤだが。

[113: 匿名さん]

予想外の揺れ方だったので、装置が正しく作動いたしませんでした。
予想外の揺れ方だったので、装置が壊れました。
最後は、、、、、
予想外の揺れ方だったので、装置が折れて倒れました。

天災だから責任追及出来ない住人達・・・・・ご愁傷さまです。

[116: 匿名さん]

そもそも、なぜ免震タワーは地盤の弱いところに集中してるのかな？
やっぱり軟弱地盤でタワー建てるには、相性が良いのかも知れないね。
逆に、地盤が堅いとかえって免震が相性悪いってこと？
詳しい人教えて。

[117: 匿名さん]

君が湾岸しか検討してないから、そう見える。
いたるところにあるよ。

[118: 匿名さん]

内陸の免震タワーはどこ？

[119: 匿名さん]

内陸のタワーで免震はかなり少ないと思います。
確かに池袋だか新宿だかにあったような・・・谷底造成地のためかなんかで。

[120: 匿名さん]

青山や浜田山、高級マンションはほとんど免震だと思いますよ。
SUUMOは免震で選択できたと思いますので、一度調べられてはいかがでしょうか？

[121: 匿名さん]

>>114
どうしても免震がオールマイティに強固だと思いたいようだな。
お前はそうやって思い込んでいた方が幸せだと思うよｗ

[122: 匿名]

これからは核シェルター仕様のマンションでしょう！
高機能浄水器と自家発電とＨＥＰＡフィルター換気システムと地下防災倉庫はあったほうがいいね。

[125: 匿名さん]

免震装置には住民すら近寄れないと思いますよ。何かの実験施設なのでしょうか？
ピキピキ音なりなど、ポルターガイスト現象の可能性も疑われます。一度、その
筋の専門家にみてもらってはいかがでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>120
それは中低層に限ってのことじゃないの？
一方でタワーの免震は躯体強度手抜きありきだから、都心には需要がないよ。

[128: 匿名]

免震は装置と維持にお金がかかる
しかし上物には耐震 制震よりもお金がかからない
地震は今回の様に起こってみないとわからない
免震が良いかもしれないし 想定外の動きをした場合地面と建物の間が直接ではなくゴムなどの緩衝介在物があるのでにどうなるかわからない一面もある
ただその位の動きがあった場合は耐震だって制震だってわからない

[129: 匿名さん]

とにかく、実績のない免震は、ボロボロに崩壊する可能性が０ではない怖さがある。
単純明快な耐震(＋制震でもOK)では家具が揺れで動くかもしれないが実績がある。
世界の高層ビルは過去倒れてない。

[130: 匿名さん]

耐震物件で家具をちゃんと固定するのが、最も実質的ではないだろうか。
これだけ心配して、結局生きてる間に東京直下型地震が来なかったりして。
東南海沖が来ても、震度５強程度ならタワマンほぼ無傷なのは今回で判った。

[131: 入居済み住民さん]

免震マンションに住んでますが余震のたびに船のように揺れて最近ずっと船酔い状態なのですがそんな方他にもいらっしゃいますか？？？

　確かに揺れはマイルドなのですが正直気持ち悪いです（ウォエ～～苦笑）

[132: 匿名さん]

その揺れ方は耐震の揺れ方ですね。

[133: 匿名さん]

誰か建築工学に詳しい方、何の音か教えて下さい。
　　↓


何故か書き込みが規制（？）されていたので遅くなりました。
一部の方からは返答はもらえませんでしたが、同じ不安を抱えていらっしゃるかたも見受けられますので、純粋に情報交換として動画をお知らせしたいと思います。

携帯からのデータ抜出とアカウント作成、アップロードで時間がかかってしまいましたが

http://www.youtube.com/watch?v=kQXMNiGfo8U

こちらに上げておきました。

Ｃ棟の中層階（向かいに見えるのはＡ棟です）に住んでいるのですが、３月１１日の地震後、揺れの度にシーソーのような軋む音が聞こえるようになり、ずっと気になっていました。
ただ、これだけの規模の地震だったので他の方も同じようなものなのかな、気にし過ぎかなとここで聞いたのが発端です。
携帯の記録には１９時とあるので、３月１１日の１８時５８分頃の地震（東京は震度３程度）だそうです（間隔的に久々の揺れだったように記憶しています。びっくりして飛び起きて携帯で撮りました）。

６１５さんの書かれている「制震ダンパー」の音であれば、自分の取りこし苦労なので安心です。
このような音は前から皆さんのお宅でも発生していますでしょうか・・・？
防災センターへの報告は当然として、自分はご近所付き合いなどないので、情報交換させていただければ幸いです。
※Ｃ棟であること、窓から見える景色の証明などは、昼間に同じアングルで録るなどやろうと思えばできるのですが、さすがにそこまでは求められてないと思いやっておりません

[134: 匿名さん]

なんだかいつも揺れてるような気がする。
建物よりも、自分の感覚が麻痺しているようだ。

[135: 匿名]

そのうち仙台のタワマンの
被害がどうだったか詳しく分かるだろう

[136: 匿名さん]

昔の免震だと揺れるのかなぁ。

うちの免震は新しいので、ゆれを抑えるためのダンパーという装置が入ってます。
ほとんど揺れはありませんよ。収束が早い。

耐震の建物だとゆっくり揺れて気持ち悪いことがあると聞きます。
耐震の建物なのでは？

[138: 匿名さん]

震度７って、東京湾直下型でしょ？
免震は立て揺れしたら絶対マズいよ。宙に浮いたあとドカンと落ちて、プロレス技みたいになるよ。

[139: 匿名さん]

想定外の隕石落下も考えられるね（笑）

[140: 匿名さん]

阪神淡路大震災：震度7　加速度　600～800ガル
重力加速度が980ガルだから１Ｇに近いわけ。垂直方向Ｇならマジやばい。
ちなみに震度５弱では80～150ガル。今回は横Ｇだから免震できたかもね。

[142: 匿名さん]

想定外の地震がきたら、制震でも耐震でも終了ですよ（笑）

[143: 匿名さん]

決してネガしてるわけじゃない。プロレス技にならない免震もあるんだから、
ダンパー型、振り子型、台車トロッコ型、ちゃんと調べて買ったほうがいいよ。

[144: 匿名さん]

ジャンプするという簡易免震もあります。

[145: 匿名]

長周期地震動を無視して
免震ポジしてるレスもよく見掛けますね
ここ以外のスレでも

[146: 匿名]

プロレス技て。マジでわろた

[147: 匿名さん]

>>141
自分で引用したサイトの同じ部分に書いてあるでしょ？
＞制振ダンパーの設置などが有効
ここで言う制振ダンパーとは、大型マンションの免震装置にはほとんと付いてます。

>>145
そりゃそうだ。
長周期地震動以前に大型の揺れに耐えるほうが先決だからな。

[150: 匿名さん]

でも免震は良いと思います、東雲の公務員の公舎は駐車場は自走式、最高の設備を
使ってます、その１つが免震構造です。
耐震が良ければ耐震構造にしたでしょう。

このような事からタワマンなら免震だなあと思いました。

[151: 匿名さん]

＞150
東雲は地盤が豆腐で、しかも強固な岩盤は地下６５ｍも下で地下杭も届かない。
だから、横揺れが激しいことを想定して、免震じゃないとダメ。家具が凶器になる埋立地。
23区西部の台地層なら、実績のない免震に敢えてする必要はないので、土地によるのでは？

[152: 匿名さん]

豆腐．．プリン．．．箸．．．つまようじ．．．．／(_ _)>ｶﾞｸﾘ

[154: 匿名さん]

>>151
ほぉーーーーーーー
65mの下に岩盤があるのね？
だとしたら、関東平野の中ではかなり優秀だなｗ

[157: 匿名]

なんで二子玉川で無理なん？

[158: 匿名さん]

>>151
豆腐の地盤なんて聞いた事ありません。

[159: 匿名]

チュプは例え話もわからないか

[160: 匿名さん]

地盤が柔らかいところは免震が最強。

[161: 匿名]

長周期の影響が大きそう

[162: 匿名さん]

＞154
わかってないな。
http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/fou-Tokyo-all...

[163: 匿名さん]

↑台地・強固な地層が何ｍ掘れば出てくるかの図

[164: 匿名]

うちのタワーマンションは、地震がきてから 静かな時メキメキって音がするのですが、これって大丈夫？ 免震タワーに知識ある人教えて下さい

[165: 匿名さん]

住民板で無傷とか出ている免震タワーの被害を聞いてネットは信用できないと心底思いました。
東日本大震災の余震の規模、回数を考えると数回の地震しか想定していない免震装置はかなりヤバい事になりそうです。

[167: 匿名さん]

すごいマルチで貼ってるなぁ

関係者乙

[168: 匿名さん]

免震構造は中低層の建物では効果が大きいのですが、タワー型の超高層では「効き」が
よくない

http://allabout.co.jp/r_house/gc/29290/3/

[169: 匿名さん]

>>168
そのコラムは2005年のものですし、ライター「大森 広司氏」の経歴みると信憑性は低い内容。

[170: 匿名さん]

169

否定根拠があいまいすぎます。

具体的かつ論理的に反論いただけるとありがたいのですが。

[172: 匿名]

それもこれも蒲田ならば問題無し！埋め立て地は地盤が緩すぎで、山の手の内陸部は地盤が固すぎで、どっちも危険だが、その中で、ちょうど程良い地盤が蒲田です！だから資産価値が高いのですね！？蒲田は！

[173: 匿名さん]

14階建・免震マンションの住人です
今回の地震では震度６弱に遭遇(仙台市)
かなり揺れましたが、なにひとつ倒れることはありませんでした
近くの友人のマンションは、テレビ・オーディオ・プリンター・大型水槽・食器棚などなど
部屋の中はガラスの破片でめちゃめちゃ、大変なな被害をこうむったそうです

[174: 匿名さん]

仙台としたら、ほぼ直下型ですね。
それでも免震の効果が発揮出来たという訳ですか。
やはり、トレンドは免震になっていきますね。

[175: 匿名さん]

14階建てですか。
やはり中低層の建物だと効果が発揮されるみたいですね。

[176: 匿名さん]

高層でも中層でも一戸建てでも免震が常識です

[177: 匿名]

やっぱり東京都大田区蒲田が地盤も固過ぎず柔らか過ぎず、免震だとかも気にせずに済むところが、蒲田が資産価値が高い大きな理由の一つなんでしょうね！？

[178: 匿名さん]

１６４さん
家は耐震マンションですがやはり地震があった時からシーンとしている時に
ミシミシと音がします。
また地震がくる？と思って警戒するのですが特に地震が来るわけでもなく。
もしかしたら地震が来る前からこの様な音はしていたかもしれませんね。
地震後はかなり音にもゆれにも敏感になっていますからね。

[179: 匿名さん]

二子玉ライズはあの程度のゆれで免震が壊れたと騒いでいるが。

[180: 匿名さん]

179

らしいですね。
震度5でイカレてしまう免震装置じゃ、いざ東京に大地震がきた時が思いやられます。