プレミスト千里佐竹台ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト千里佐竹台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番36（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.28平米～88.69平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通　関西営業部
復代理：アースシティ

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/satakedai/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[64: 購入検討中さん]

車にしてみたら普通に平坦な道を走るのと変わらないくらいの坂ですよ。

[65: 匿名]

休みの日の交通量はそこそこありましたね。平日はどうなんでしょうか？

[66: 匿名]

構造面では販売中の物件の中ではダントツですね。さすが構造のハウスメーカーです。

[67: 匿名さん]

ここも営業の方登場していますね。

[68: 物件比較中さん]

構造面では南千里で売り出し中のマンションでは断トツなのは嘘じゃないと思いますよ。
プレミスト南千里のときも然り、大和ハウスは構造にきちんとコストをかけているのは、会社の姿勢ですかね？ハウスメーカーはどこも同じような感じですかね？

[70: サラリーマンさん]

>69
あれもダイワじゃなければ、揉み消されていたor千里タワーのような補修で誤魔化されていた　可能性があるとも言える。
未然に防げなかった失点あるのは間違いないが、少なくとも発覚即中止をしたことはまだ評価できる。

[71: 匿名さん]

二重床とはいってもパイプスペースが部屋の中に通っているから結局リフォーム時に水まわりは動かせない。本当にコストをかけるのだったら二重床は十分な空間を取ってパイプスペースは共用廊下側の一箇所に集めるべき。

[72: 匿名さん]

構造面が良い点２、天井、重床を強調されていますが、良い部類に入ると思いますが、断トツのわけを教えてください。

[73: 匿名]

アイシアみたいにならなでね

[74: 匿名さん]

モデルルームを見て書類見ました。端部屋は良いが、中部屋は㎡が小さく狭い部屋ばかりで、
お年寄りやお若い二人、向けに作られたように見受けられます。
日建ハウジングの設計で期待しましたが、他とあまり変わりなく平凡でした。
ワイドスパンと言える物は余りなくて、全般に間口がせまい様に思いました。
玄関側が、吹き付け作りには何故かなと？惜しいですね。
値付けは未だの様でした。

[75: 物件比較中さん]

７４さん

本当にモデルルームに見に行きました？
値段は、普通に見せてくれましたよ。
中部屋は、普通に７０㎡台の３ＬＤＫが取れてて、問題なかったですけど。
モデルルームもいろいろ工夫があって、私たちは良かったと思いました。

[76: 匿名さん]

間取りを見ると魅力が有りませんね、狭い部屋が多いですね１戸の金額を抑える為ですか？

[77: 匿名さん]

ライオンズの営業が今度はこちらに越してきたようですね？

[78: 匿名さん]

未だ仮価格でしょう、買う見込みの有る方の反応をみているのでしょう。

[79: 匿名さん]

７５さん。７４です。
ちゃんと見てきましたよ。
大体の値付けで、決まっていないと言われていました。
中部屋７０㎡で、十分と思われる方も居られるのですね。人其々ですが２名以上には狭いと思いました。
収納が少なくて、２名でも家具や荷物を置くと狭いかな？と感じています。

[80: 匿名さん]

７０㎡前後で十分と思われている方も多いとおもいますよ、金額面も有りますからね。

[81: 購入検討中さん]

どこのマンションを見に行っても７０㎡台はいっぱいありますし、
自分たちは７０㎡台で十分なので全然がっかりしてないですよ。（自分たちの予算もありますし）

７０㎡台で狭いと思う人は、予算を出して広い部屋を考えればいいと思いますし、
予算を抑えながら広い部屋がいいというのは、たんなるわがままで現実はそんないい物はないですよ。

予算を重視するのか、部屋の広さを重視するのかで悩みますけど、私たち家族は予算を重視し、その中でいい間取りが見つかったと思っていますよ。

[82: 物件比較中さん]

ライオンズもグランファーストも見学しましたが、大規模すぎて・・・。
此処が一番バランスが取れてよかったです。
おっしゃるように、千里ニュータウンでこの予算で買えるのだから、１００％を期待するのは無理があります。
優先順位をしっかりもつことが大事ですね。

[83: 匿名はん]

７０㎡クラスで南向き３０００万台前半で有ればＯＫと思いますが。東向きで７３～７５㎡ですかね。

[84: 匿名さん]

>83
千里ニュータウンで普通のマンションでは、その価格では買えません。
大阪市内へどうぞ。

[85: 匿名さん]

岸辺あたりなら、買えますぞ！
ＪＲ沿線じゃ、ダメ？

[86: 購入検討中さん]

近隣に住んでいるが広告もなにも入ってこないぞ。
なんで？

[87: 匿名さん]

今売り出している南千里3物件の価格ご存知ですか、千里中央とちがいますよ、現実理解して述べられてはいかがですか。

[88: 匿名さん]

７０㎡前後あれば十分かと思いますけど
人それぞれですねぇ
荷物の多さも人それぞれの考え方ですしね
私はできるだけ荷物を沢山持たずに生活したいと考えているので
７０㎡前後あれば十分かと思います
80㎡の広さってなってくると、価格も結構変わってきますよね

[89: 匿名]

>>86

事前案内に来た見込み客だけである程度さばける見込みがついたんじゃないか？

[90: 匿名]

不況の流れで千里もお手ごろになり嬉しいです。
眺望と日当たりに拘るのでここはないですがお手頃マンションは大歓迎。

[91: 匿名さん]

南千里の価格はグランファーストの貢献が大きいですね、このマンションの売れ行き判断は未だ解りませんよ、価格（未だ仮価格）立地（お年寄りにはきつい）、ＡＬＬ電化（メリット、デメリット）、床暖房なし（千里の東側特に床冷たい経験者語る）構造、設備は２重床、2重天井は良いが他は最近では普通（例外はグランファーストとライオンズ）、設備普通、間取プラン今一、戸数82戸　住むには落ち着いて住める環境、車の騒音は多少気になる程度、小、中学校良くなって来ている、駅までは行きは徒歩2分プラス　～そんな感じ　　？

[92: 匿名さん]

生ゴミ処理に、ディスポーザが有れば良いですね。
後お風呂が魔法瓶型保温式で無いのが（オプションで出来るかも）。
ガス風呂みたいに、追い炊きが出来ないので是非共必要かと。

[93: 物件比較中さん]

床暖はできれば欲しいけどディスポーザーは絶対欲しい。

[94: 匿名さん]

>>92
追い焚き機能がついていないって事ですか？

[95: 匿名さん]

＞９４さま。
オール電化のマンションのお風呂のお湯は、電気代が安く設定されている、
夜間の内に、お湯を貯めるタンク内のお湯を熱く沸かして置き、
洗面所、台所、風呂にと一日使用して、又夜中に熱く沸かして置く。

この様な仕組みですので、ガス風呂見たいに、湯船に浸かりお湯が冷めたと思えば
追い炊き（この頃はほとんど追い炊き機能が付いている）をして適温にし入浴するのですが、
オール電化でタンク内にお湯を貯めて使うので、冷めたと思えばタンクに貯めてあるお湯を
たし湯して適温にして入浴となります。
オール電化の場合、出来れば冷めにくい魔法瓶型浴槽だとありがたいですね。

[96: 物件比較中さん]

まだ、モデルを見ていませんがハイサッシというのは、通常と比べて
部屋の雰囲気は変わるのでしょうか。
どの程度の違いがあるのかイメージできません。
モデルルームに行く時間が取れないので、
ご覧になった方がいらしたら、感想を聞かせてください。

[97: 匿名さん]

すぐ北の三菱の物件の抽選に外れたため見学に行きました。
設備がショボイ。あまりにもショボイ…。唖然としました。
実際のメリットはない二重床マジックに騙されている人は
多いようですが、大和ハウスは結局プレハブ屋の域は超えられないようですね。

[98: 匿名さん]

↑具体的に

[99: 匿名]

>97

ものの本質が見れないライオンズかグランファーストの契約者っぽい書き込みだね(笑)
しかし、プレミストの反響の良さが、そのまま、本質を見た市場の評価だよ。
あなたには残念だけど。

[100: 匿名さん]

プレミストの反響の良さのワケを具体的に（構造、設備、他）教えてください。。

[101: 匿名さん]

ディスポーザってあったら便利なのかな？
結構トラブルが多いと言う話もありますし、メンテナンスが大変
だと言う話も聞きます
分解して洗えるタイプとそうでないタイプがあって
定期的に洗えないと臭いが出てくるという話も聞きます
結構手間がかかりそうなので、無くてもいいかと思います

[102: 匿名さん]

床暖房とディスポーザが無いより有った方が大方の方の支持を得ると思いますが。

[103: 匿名]

プレミストシリーズは、入居者同士の揉め事が多いような気がする。

[104: 匿名]

まだ入居してないのになぜ？
適当ですね。

[105: 購入検討中さん]

>103さん

何を根拠にそういう気がするのですか？

入居しようとしている者にとっては気になるので教えて下さい。

[106: 物件比較中さん]

９６さん

確かに窓が大きくて開放感がありましたよ。
今まであまり気にしたことがありませんでしたが、
家に帰ると自分の家の窓の高さが低いことを実感してしまいました。

[107: 匿名さん]

ディスポーザーは少しあった方が嬉しいですが、床暖房は使わないので要りません。マンションの中住戸なら暖かいでしょうし。そう言った流行の過剰設備にコストを掛けることのない、住まう人の側に立ったダイワさんの姿勢に賛成です。

[108: ビギナーさん]

床暖房がつかないのは、単にオール電化だとエコポイントがつかなくなるからですよ。

ディスポーザがつかない、共用施設がないわりに管理費高くないですか。
（10000～12000円くらい）何に使うのでしょう。

[109: 匿名さん]

中住戸のほとんどが、バルコニーに面しているリビングダイニングは
ハイサシュでバルコニーに直接出られるが、バルコニー側の部屋は高窓の作りで、
直接バルコニーに出られない。コストカットの為でしょうか珍しい造りかたです。
この様な造り方は、見たのは初めてで驚きました。

原子力発電が今後如何成って行くのか？
この様な時、オール電化は如何な物でしょうか？一抹の不安が過ぎります。
関西電力のホームページから、オール電化の記事が削除されました。

此の近くで関電不動産もオール電化マンションに絡んでいますが、電気を多く売るのに必死で
立案の時はこの様な事態は、想像だにして居なかったでしょうね。
本当に一寸先は何が起こるか闇とは良く言い得ています。

[111: 匿名さん]

> バルコニー側の部屋は高窓の作りで、
> 直接バルコニーに出られない。

私もMRで見て驚きました。
普通出ることないんでしょうけど、出れた方がいいのは当然で残念。


> ディスポーザってあったら便利なのかな？

ここ最近、SUUMOなどであってよかったランキング1位ですよー。
まぁなくていいって妥協できればいいですが、ゴミも市の
定期便だし勝手口がない間取りだとそれなりに大変かなとは
思いました。

あとURと大京と関大と府営とパークハウスに取り囲まれた立地も
多少気になりますね。

それ以外は、このあたりでは比較的高スペック仕様だと思いました。
住宅メーカーならではのこだわりを随所に感じます。

[112: 申込予定さん]

否定的なことばっかり言う人は、一等地でろくに使わない設備にお金を掛けたりして、それでなんでもかんでも付けてさぞかし立派な家に住んでるんでしょうね。



否定的なことばかり言う人はほっておいて、自分たちが気にいったならばそれでいいと思いますよ。

[113: 匿名さん]

＞１０８さんのご意見と同じくです。

何も此れと言った、共用施設も無いのに、管理費が高めですね。
エコア・ピュアウォーターのリース代金が高額なのでしょうか？
自動販売機もマンション内に設置されるそうですが、使用に必要な電気は、
太陽光発電で賄われるでしょうが、維持管理代が高く掛るのでしょうか？