プレミスト千里佐竹台ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト千里佐竹台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番36（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.28平米～88.69平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通　関西営業部
復代理：アースシティ

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/satakedai/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[163: 匿名]

北急乗ると感じるよね。緑地、桃山台乗降客は真面目そうなサラリーマンが多いけど、千中は茶髪、刺青率一気に高くなる(泣)

[165: 匿名さん]

確かに、パークハウスの方が、割安感がありますね。
プレミストは、場所が遥かに劣る場所なのに、値付けが強気ではないでしょうか？
特に南面の部屋には、魅力的な部屋が少ないのに、値段設定が高い様に思われます。
其の上管理費の、割高感が拭いきれない。

８０戸ほどですから、ぼつぼつと売れ切るでしょうが。
オール電化での二の足感も有りますし、飛びついて買いに走る気は起こりません。

[166: 匿名さん]

１戸当たりの敷地面積はプレミストがグランファーストの倍以上あるよ。

・１戸当たりの敷地面積
　グランハート＞プレミスト＞＞＞グランファースト

・価格の安さ
　グランファースト＞プレミスト＞＞グランハート

駐車場も入れた総合ランニングコストも安いのでこちらに決めました。
ちなみに通勤手段に御堂筋は使いません。

[167: 匿名さん]

一戸当たりの敷地面積が多いと言っても、土地の値打ちが全然ちがうと思う。
安物の土地が、広くても資産価値は低いのでは？

此処はグランファーストより、ずっと立地が悪いですと、此処の営業さんが、初めてＭＲに
行った時に、自ら言われて認められて居られました。

勿論ここが良いと思う方が居られるでしょうね、人其々です。

[168: 匿名さん]

建替えは（グランファースト）現状では容積率２００％、プレミスト、ライオンズ、ザ・パークハウスは１５０％、今建替えしているマンションは土地持分が多く容積率も低かった為メリット有ったが、１５０％の容積で建てた土地が持分多くても今はメリット余り無いでしょう。

[170: 物件比較中さん]

>163
刺青？見たことないな。そんな人。
ひょっとして千里中央に住めない僻み？(笑)

[171: 匿名さん]

桃山台って駅も何かショボイし、駅前も小規模だし、何で千里中央同様マンション相場が高いか疑問。南千里は、千里中央とは違ってゆったりした雰囲気で、かつ駅前もそこそこの規模なので、中途半端な桃山台に比べて住みやすい環境だとは思いますが。

[172: 匿名さん]

そうですね。

南千里は、ファミリーにとって動きやすいんですよ。

坂も少ないし、病院もあるし、買い物も便利。

来年には、市役所の出張所も新しく出来るしね。

北大阪急行沿線というだけで、割高な桃山台より、いいと思う。

[173: 匿名さん]

阪急梅田は離れ小島なのでそれがイタイ。
オフィスが梅田で出張や外回りが少ない人ならいいんだろうけど。
地下鉄への移動が毎日となるとやっぱりストレスは感じるでしょうね。
でも、安いのは魅力

[174: 匿名さん]

ここ全然書き込みないけど大丈夫？
モデルルーム見に行く予定だけど、心配になるわ（汗）
検討中の人がいたらメリット、デメリットを教えてください。

[175: 匿名さん]

大丈夫。
問題ございません。

[176: 匿名さん]

間取とディスポーザ無し、ＡＬＬ電化が気にならないので有れば、良いマンションと思いますが。

[177: 物件比較中さん]

ライオンズの口コミ（その２）でプレミストは人件費未払と書いてありました。

こちらのスレには何も書かれていませんでしたが、何かご存知でしょうか？

[178: 匿名]

大和ハウスの残業未払のことでは？

30億くらいあったと思います。
経営的にも企業イメージ的にも痛いよね

[179: 匿名]

残業代の未払いなんか日本中に蔓延している。

[180: 匿名さん]

この物件と関係有りませんよ、しかし売れているのですか？

[181: 匿名さん]

大丈夫！
問題ございません！

[182: 匿名さん]

もう全部売れてしまったのかと思っていました。まだあるのですか？

[183: 匿名さん]

ダイワ系列はまずいことをしてきている。イメージで売ろうとしている。コマーシャルがそのとおり。

[184: 購入検討中さん]

ＨＰを見ると残り１９戸のようです。

[185: 匿名さん]

あと18戸ですね。

[186: 匿名さん]

あと９戸ですね。
完売目前。
三菱地所のパークハウス並みに早かった！やるな！

[187: 匿名]

>186
マンションの心臓部分である構造面では、販売中の周辺マンションの中では断トツ一番でしたからね。
そこはさすが大和ハウスのマンションと言うべきかなあ。

[188: 匿名さん]

あと８戸
ここからが長そう～

[189: 匿名]

>187さん

ダントツという言葉の使い方が間違ってますね。

二重床神話というデベの目くらましにだまされた方の自己満足でしょうけど。

[190: 匿名さん]

構造面の話になると、正直建築の素人にはわからないです。
会社を信用するしかないです。

[192: 匿名さん]

今時薄いスラブ厚などでやっていませんよ、昔の話、二重床、二重天井はいいですがメンテナンスがしやすいメリットですよ、コンクリートスラブも２００以上に成っていますし二重床でなくてもボイドスラブ２５０～３００も多くなり又２重天井も多くなりましたからね、ダントツはいい過ぎ。

[193: 匿名さん]

>>192
同じ南千里エリアに直床従来工法でスラブ２００㎜、二重天井空間７㎜という、さすがに今となってはチープ過ぎる構造の物件があったのは驚きでしたが、そこ以外の物件も並の構造でしたし、ダントツでなくてもかなりの差は感じますよね。
もちろんその分、価格差が少し出てますが、それでもここは順調に売れたようなので、やはり構造は住戸の最も核な部分とよく分かります。もちろん個人の好みもあるでしょうし、なんとも言い切れないとこですけどね。

[195: 匿名さん]

あと２戸どぇす。

[196: 匿名]

今購入を検討しているのですが、駐車場が軽自動車スペースしか空いてないみたいで、悩んでいます。

[197: 匿名さん]

あと３戸になってましたよ

[198: 匿名さん]

昼間横を歩いたら暗かった
更にらいおんの賃貸ができるともっと暗くなるんだろうな

[199: 匿名さん]

東向のほう、少しですが外壁が見えましたね。
外壁工事もあと少しなのかな？

[200: 物件比較中さん]

内容はいいと思いますよ。
うちは引越しの時期が合わなくて見送りましたが
欠陥マンションなんかもある中で、南千里界隈の中では買いだと思います。

[201: 匿名さん]

内覧会まで残りわずかなのに、本日まだプレイロットやサブエントランスが未完成のようでした。
他の物件は工期にまに余裕があったように記憶していますが、間に合うのか心配になりました。

[202: 匿名さん]

>201さん
大丈夫ですよ！内覧会楽しみですね！！
早く中が見たいです！！

[203: 匿名さん]

内覧会に同行業者をお願いする方いらっしゃいますか？
同行業者にお願いすると言う話を時々聞きますが、一日の数時間の動向で4～5万
掛かると聞くので悩みます。
皆さんはどう思われますか？

[204: 匿名]

建設業者が荒っぽいのは
ある程度理解しますが、
作業員達が現場周辺の道路などに
タバコやゴミを捨てるのを
何度も見てます。
近隣住民としては大変不快です。

[205: 匿名さん]

近くにモデルルームがあるので、そちらに苦情を出されてはいかがでしょう？
取り合ってくれると思います。

[206: 匿名]

＞205

そうします。ギャラリーが
そばにありますね。

最近は近隣住民対策の観点から
官・民の発注問わず現場周辺の
清掃や美化等でイメージアップを
計る事が多いのですがねぇ…

先に建てたプレミストや府営住宅の
住民にも不快な思いをさせているのが
わからないんでしょうね…

[207: 匿名さん]

とんでもない施工業者ですね。
建物の中の見えない所にも捨ててそう。

[208: 匿名]

内覧会楽しみですね。
我が家は内覧会業者を頼むか迷いましたが、結構お値段もかかるので頼みません。
その分の費用は家具などを買う予定です。　
夫婦で手分けして、ネットで入手したリストで確認しようと思っています。

[209: 匿名さん]

最近、入居予定者さんと思われる書き込みがあって何だか嬉しく思います。
そういう私もそうですが。

内覧業者さんは悩んだ末に諦めました。
208さんと同様に、家具などにお金を使う予定です。

内覧会まであと数日。楽しみですね！！

[210: 匿名]

うちは内覧業者をお願いします。夫婦ともまったくの素人だし、マンション購入も初めてなのでどういう所を見ていいのかわかりません。なので安心料だと思い依頼しました。どこにお金をかけるか人それぞれですね！

[211: 匿名さん]

みなさん、内覧会の感想はどうでしたか？

[212: 匿名さん]

内覧会いってきました。
いろんな業者の方がはいられたからか、リビングはフローリングなどいろんなキズや汚れが予想より多かったように思います。
ドアや建具などはきっちりしていました。　担当の方に指摘したら、感じよく対応してくれましたので再内覧が楽しみです。

あとは共用部になりますが、駐車場の入口のアスファルトが雑な感じで汚いので雨のときに浸水したときがすごくきになりました。やはりその部分は突貫工事という感じが素人目にも・・・。