プレミスト千里佐竹台ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト千里佐竹台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番36（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.28平米～88.69平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通　関西営業部
復代理：アースシティ

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/satakedai/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[141: 匿名]

昨日お昼からお邪魔しましたが、お客でいっぱいでしたよ。
非常に賑わってたので、いい印象を受けました。
時間帯が違うとそんなもんですかね。

[142: 匿名]

正直ライオンズとここで迷ってる。
プレミストの外観はタイルが多く使ってあって高級感あるし、間取りもハウスメーカーがこだわってるだけあって、広々としていたり風通しがよかったり、と利点が多いです。ただ窓の外の眺望が、高台に建っているライオンズに比べてイマイチそう…。

みなさんならどちらをとりますか？

[143: 契約済みさん]

吹田市内、主に南千里を探して最後はライオンズとこちらにしぼりましたがこちらを契約しました。
ライオンズのモデルルームの印象はよかったけど、線路に近すぎて騒音や排気が気になる、鉄塔がどうしても気になり…抜け道みたいで狭い道を車が結構スピード出して走ってるし。
大規模なのにエレベーター少ないから中～低層階は乗れない可能性（子連れで荷物抱えて、朝の急いる時間に…とか考えると）デメリットが気になり契約に至りませんでした…

こちらは眺望重視ならば…ですが(>_<)ここがどうしても気になるという欠点が見当たらなかったので。自分の中で優先順位の高いポイントを総合的に考えてこっちにしました。 西のマンションが建ったらかなり日当たり悪くなるのかが気になるところです…

[144: 匿名]

>143さん

142です。ありがとうございます。

そうなんてすよ、やっぱりライオンズでちゅと気になってしまう点は一緒ですね…。

確かにプレミストは眺望以外、これといった弱点が無いですもんね。参考になりました(^^)

[145: 匿名]

途中なぜか赤ちゃん言葉になってすみません。入力ミスです(^^;)

[146: 匿名]

ここの営業マンは本当にしつこいよ…

[147: 契約済みさん]

しつこい営業マンもいらっしゃるんですね。私の担当だった方は非の打ち所がない対応していただきました。聞いたたことに対して手間隙かけて調べて下さり、資料まで作って下さいました。
契約後も変わらずなので、逆に雑談のつもりで軽々と質問しないよう、調べられることは自分でしないとと思ってしまうくらいです。
営業の方は長く付き合う訳ではないので、物件選びのときに左右されないようにしようと思いつつ見学しましたが、結果的に素晴らしい営業マンに出会えてよかったです。

[148: 匿名さん]

まだ登場していますね十変化さん。

[149: 匿名さん]

１４８です済みません。

[150: 匿名さん]

＞142さん

私の考えですが…
ベランダにいる時間って１日にどれくらいあります？？
主婦でも１時間もいてるかな？？

断然部屋にいる時間のほうが長いわけですから、間取り重視で考えますね。

[153: 匿名]

営業マンちょっとしつこくなってきました。
駅ちか、値崩れない。といいきっていますが、街の不動産に2件聞いた時点で共に『マンションが慌ただしく建設されており中古物件もかなり値下がりしている。南千里は値崩れしています。』とのことでした。
環境はいいとこですが、プレミストは四方をマンションで埋まっているのが引っかかってしまいます。

[154: 匿名さん]

南千里が値崩れしないは昔の話。千里中央、桃山台、緑地公園の辺りから選ぶのが無難。

[155: 匿名さん]

近辺の不動産屋に、此れからの南千里のマンション付いて聞いて見ました。
１５３さんが、聞かれた通りの、返事でした。

又此処は、最近建った中では、立地が良い方では無いとの事でした。

この土地は、前はテニスコートでしたが、その前はどの様な場所だったのでしょうか？

[156: 買い換え検討中]

今となってはパークハウスの方が割安感ありました。
間取りも魅力的だったし。
外観や逆梁、２重床など基本性能はプレミストが勝るのですが、総合的なコストパフォーマンスとしてはパークハウスの勝ちでしたね。
建設ラッシュだし様子見としたことが結果的に判断ミスでした。
今は、桃山台、緑地公園含めて検討中。

[157: 匿名さん]

この辺りはグランファーストの低価格の影響と供給ラッシュで数年前と比べても新築が５００万円は安く手に入るようになった。
新築が安い分、中古が売りにくいのでは？
近辺の仲介不動産屋にとっては、どうしようもない状況でしょうな。
株価と一緒で、底値で買うか、高値で掴むか。
我々にとっては、買い易くてラッキー！
この供給ラッシュが終われば、新築の供給が一気に減少するから、
相場が落ち着いて、また価格が元に戻る事を期待します。

値段に関しては、グランファースト様様です（笑）

[158: 匿名]

南千里はこれから厳しい。桃山台や千里中央が開発されると更に資産価値は落ちるだろう。

南千里の物件は桃山台駅まで何分とうたうところが多いけど、桃山台の物件で南千里駅まで何分とうたっているのを聞いたことがない。
また阪急沿線なのに阪急不動産は何故か桃山台ばかりで南千里にはマンションを建てない。

これが現実

[159: 匿名さん]

商業利便的には南千里が優位ですけど、路線的には千里線は弱すぎますね。
北千里の中古も値下げしないと売れにくくなっていますし、やっぱり御堂筋前との力の差は歴然です。
ただようやく、ここやパークハウス、クレヴィアレジデンスなど、構造や設備等が充実した物件が見られるようになったので、今が本当の買い時なのかもしれません。

[160: 匿名さん]

桃山台と千里中央を一緒に語っている方がいますが、
同じ沿線でも、まったくの別物でしょう。

千里中央の住人からしたら、桃山台と一緒にしてほしくないですね。
資産価値は全然違います。