プレミスト千里佐竹台ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト千里佐竹台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市佐竹台1丁目25番36（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩18分
間取：3LDK、4LDK
面積：69.28平米～88.69平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通　関西営業部
復代理：アースシティ

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/satakedai/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 匿名さん]

ＩＨの電磁波がどれぐらいのものかは分かりませんが
私達の身の回りは電磁波が出る電化製品で一杯だと思います
IHだけじゃないでしょうね

[123: 契約予定さん]

＞119さん

　私たち家族はあんまり気にしてないですよ。
　121さんが言ってるように、普通に暮らしている自分たちの身の回りは電磁波が出る電化製品で一杯だし（ドライヤー、携帯電話、TVなどなど）それを使わないでいる暮らしはできないですからね。別に身体も大丈夫ですし。
　それよりも、ご自身で言っておられるように場所と価格を気にっているなら、もう一度前向きに考えられたらどうですか？
私たちも、南千里のまわりで売り出しているマンションが一杯あるなかで色々考え悩みましたが、自分たちの思いと戸数・場所・価格などのバランスが一番近かったので決めましたよ。

[124: 匿名さん]

南側の部屋は日当たりはいいですよね？？
現地見学行った日は快晴で大丈夫そう！！と勝手に思い込んでしまいましたが…
前に建物がありますがあの辺りは南さえ向いてれば低層でも日当たり良好な気がしたので…

[125: 匿名さん]

しかしここは盛り上がりませんね。
人気がないということでしょうか？？

[126: 匿名さん]

その逆です。1期1次で半数以上売れました。パーク以上にすぐ完売します。
問題だらけのライオンズとグランファーストは、叩かれるネタが豊富すぎて盛り上がってるだけです。売れてませんが。

[127: 匿名さん]

1期の残り戸数は１桁になっていました。
ぎゅうぎゅう詰のグランファースト、
無駄にコンビニやコンシェルゼのあるグランハート
と比べるとこの物件はバランスは取れていますね！

[128: 匿名さん]

すぐに完売したご近所のスレはもうちょつと
盛り上がってたようにおもうけど。
こちらは可もなく不可もなくって感じなのかな？

[129: 匿名さん]

立地、構造、設備など総合的に可も不可も無しですか、７０㎡前後のプランが多く84戸は丁度良い戸数ですね金額面では千里ではニーズがあるゾーンですから、竣工前に完売出来るじゃないでしょうか。

[130: 匿名さん]

・駅に近いが少し坂がある
・値段は平均的（グランファストより少し高めの設定、グランハートより割安感がある）
・管理費・修繕・駐車のランニングコストはトータルで割安感がある
　（コンシェルジェや、ディスポーザなどの余計な設備がないのはポイント）
・建物、設備はまあまあかな（風通しがよさそうな設計はポイント）
・ここが不可、といったウイークポイントがない
・悪く言えば突出した魅力はない
普通に住むには良いところではないでしょうか？
ということでここに決めようかと思っています。

[131: 匿名さん]

新築マンションならディスポーザーは必須と思うけど。

[132: 匿名]

マナー良い家庭ばかりなら、ディスポーザーはあった方が良い。
また、日本製であることも必須条件。まだ歴史がない設備なので、製造メーカーでないと修理対応できない。

[133: 購入検討中さん]

現場を見てきました。
工事中のところをちょっと覗いたら奥にコンクリむき出しの壁があるんですね。
あれってあのままなんでしょうか。。。

ＭＲで聞くのを忘れてしまったのでご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[134: 匿名さん]

この位の戸数の中型物件はスレッドに妨害入らなくて荒れなくていいですね！　ご近所のパークホームズも極端に書き込み少なかったですし。　完売まで時間かからなそうな商品力のある優良物件は邪魔のし甲斐なくて静観されてるのでしょうね。　ここは設計会社もデベも優秀で立地も文句つけようがないですし。　ディスポーザー、床暖、コンシェルジュの不必要な人は多いと思いますし。　特にコンシェルジュさん居ると気を遣いますし入外出時に鬱陶しいです。

[135: 匿名さん]

今千里中央のマンションに5年ほど住んでいるものですが、ディスポーザが壊れたって話なんて聞いたことありませんよ。パイナップルの皮でさえ簡単に粉砕して廃棄してくれます。
おかげてこの暑い中でも生ごみはゼロに近いので部屋の中に匂いがこもることもなく快適な生活を送っております。

これを一度知ってしまうとディスポーザなしの生活には戻れませんね。
毎日ゴミを出さないと部屋が臭くなる生活にね。

[136: 匿名さん]

うちはディスポーザーなしの家に住んでますが、生ごみで臭いと感じるシチュエーションに遭遇した事一度もありません。几帳面に工夫してれば大丈夫ですよ。まあ在る方が家事の手間省けて楽なのかも知れませんが。

[137: 匿名さん]

タワマン在住。コンシェルジュさんいると安心できますよ。
夜もガードマンさんいてくれると仕事遅くなって夜中帰ってもほっとできる。
ゴミもうちはディスポーザないとキツイな。タワマンみたいに毎日出せるといいんだけどね。

間取りはまずまずか。リビングで家具の配置に困る間取りが多い。全体的にはパークハウスの方が良かったかな。でも、廊下側の開口部が大きく取れてるのは素晴らしいですよね。
もう少し広い部屋があれば即決なのに･･･

[138: 購入検討中さん]

ここって裏にマンションの予定があるから、西側は陽が入らないのでしょうか？
建設地を見たら、裏にマンションがそびえ建って、暗くなりそうな気がしたのですが・・・。

[139: 匿名さん]

１３８さん
此処は西と北側が、高く成って居る地形ですから、
西に建物が出来るとなると、日当たり風の通りなどは、
感じられた様に、なる可能性大ですね。

西、北が壁になって居る所がつらいですね。
オール電化も、此れからはつらい所です。
此の二つで、前に進めずにおります。

[140: 物件比較中さん]

モデルルームに行ったが、人が少ない・・・ガラガラとはこのことか。　同じ日に行った、グランファーストとライオンズのほうはいっぱいだった・・・

[141: 匿名]

昨日お昼からお邪魔しましたが、お客でいっぱいでしたよ。
非常に賑わってたので、いい印象を受けました。
時間帯が違うとそんなもんですかね。

[142: 匿名]

正直ライオンズとここで迷ってる。
プレミストの外観はタイルが多く使ってあって高級感あるし、間取りもハウスメーカーがこだわってるだけあって、広々としていたり風通しがよかったり、と利点が多いです。ただ窓の外の眺望が、高台に建っているライオンズに比べてイマイチそう…。

みなさんならどちらをとりますか？

[143: 契約済みさん]

吹田市内、主に南千里を探して最後はライオンズとこちらにしぼりましたがこちらを契約しました。
ライオンズのモデルルームの印象はよかったけど、線路に近すぎて騒音や排気が気になる、鉄塔がどうしても気になり…抜け道みたいで狭い道を車が結構スピード出して走ってるし。
大規模なのにエレベーター少ないから中～低層階は乗れない可能性（子連れで荷物抱えて、朝の急いる時間に…とか考えると）デメリットが気になり契約に至りませんでした…

こちらは眺望重視ならば…ですが(>_<)ここがどうしても気になるという欠点が見当たらなかったので。自分の中で優先順位の高いポイントを総合的に考えてこっちにしました。 西のマンションが建ったらかなり日当たり悪くなるのかが気になるところです…

[144: 匿名]

>143さん

142です。ありがとうございます。

そうなんてすよ、やっぱりライオンズでちゅと気になってしまう点は一緒ですね…。

確かにプレミストは眺望以外、これといった弱点が無いですもんね。参考になりました(^^)

[145: 匿名]

途中なぜか赤ちゃん言葉になってすみません。入力ミスです(^^;)

[146: 匿名]

ここの営業マンは本当にしつこいよ…

[147: 契約済みさん]

しつこい営業マンもいらっしゃるんですね。私の担当だった方は非の打ち所がない対応していただきました。聞いたたことに対して手間隙かけて調べて下さり、資料まで作って下さいました。
契約後も変わらずなので、逆に雑談のつもりで軽々と質問しないよう、調べられることは自分でしないとと思ってしまうくらいです。
営業の方は長く付き合う訳ではないので、物件選びのときに左右されないようにしようと思いつつ見学しましたが、結果的に素晴らしい営業マンに出会えてよかったです。

[148: 匿名さん]

まだ登場していますね十変化さん。

[149: 匿名さん]

１４８です済みません。

[150: 匿名さん]

＞142さん

私の考えですが…
ベランダにいる時間って１日にどれくらいあります？？
主婦でも１時間もいてるかな？？

断然部屋にいる時間のほうが長いわけですから、間取り重視で考えますね。

[153: 匿名]

営業マンちょっとしつこくなってきました。
駅ちか、値崩れない。といいきっていますが、街の不動産に2件聞いた時点で共に『マンションが慌ただしく建設されており中古物件もかなり値下がりしている。南千里は値崩れしています。』とのことでした。
環境はいいとこですが、プレミストは四方をマンションで埋まっているのが引っかかってしまいます。

[154: 匿名さん]

南千里が値崩れしないは昔の話。千里中央、桃山台、緑地公園の辺りから選ぶのが無難。

[155: 匿名さん]

近辺の不動産屋に、此れからの南千里のマンション付いて聞いて見ました。
１５３さんが、聞かれた通りの、返事でした。

又此処は、最近建った中では、立地が良い方では無いとの事でした。

この土地は、前はテニスコートでしたが、その前はどの様な場所だったのでしょうか？

[156: 買い換え検討中]

今となってはパークハウスの方が割安感ありました。
間取りも魅力的だったし。
外観や逆梁、２重床など基本性能はプレミストが勝るのですが、総合的なコストパフォーマンスとしてはパークハウスの勝ちでしたね。
建設ラッシュだし様子見としたことが結果的に判断ミスでした。
今は、桃山台、緑地公園含めて検討中。

[157: 匿名さん]

この辺りはグランファーストの低価格の影響と供給ラッシュで数年前と比べても新築が５００万円は安く手に入るようになった。
新築が安い分、中古が売りにくいのでは？
近辺の仲介不動産屋にとっては、どうしようもない状況でしょうな。
株価と一緒で、底値で買うか、高値で掴むか。
我々にとっては、買い易くてラッキー！
この供給ラッシュが終われば、新築の供給が一気に減少するから、
相場が落ち着いて、また価格が元に戻る事を期待します。

値段に関しては、グランファースト様様です（笑）

[158: 匿名]

南千里はこれから厳しい。桃山台や千里中央が開発されると更に資産価値は落ちるだろう。

南千里の物件は桃山台駅まで何分とうたうところが多いけど、桃山台の物件で南千里駅まで何分とうたっているのを聞いたことがない。
また阪急沿線なのに阪急不動産は何故か桃山台ばかりで南千里にはマンションを建てない。

これが現実

[159: 匿名さん]

商業利便的には南千里が優位ですけど、路線的には千里線は弱すぎますね。
北千里の中古も値下げしないと売れにくくなっていますし、やっぱり御堂筋前との力の差は歴然です。
ただようやく、ここやパークハウス、クレヴィアレジデンスなど、構造や設備等が充実した物件が見られるようになったので、今が本当の買い時なのかもしれません。

[160: 匿名さん]

桃山台と千里中央を一緒に語っている方がいますが、
同じ沿線でも、まったくの別物でしょう。

千里中央の住人からしたら、桃山台と一緒にしてほしくないですね。
資産価値は全然違います。

[163: 匿名]

北急乗ると感じるよね。緑地、桃山台乗降客は真面目そうなサラリーマンが多いけど、千中は茶髪、刺青率一気に高くなる(泣)

[165: 匿名さん]

確かに、パークハウスの方が、割安感がありますね。
プレミストは、場所が遥かに劣る場所なのに、値付けが強気ではないでしょうか？
特に南面の部屋には、魅力的な部屋が少ないのに、値段設定が高い様に思われます。
其の上管理費の、割高感が拭いきれない。

８０戸ほどですから、ぼつぼつと売れ切るでしょうが。
オール電化での二の足感も有りますし、飛びついて買いに走る気は起こりません。

[166: 匿名さん]

１戸当たりの敷地面積はプレミストがグランファーストの倍以上あるよ。

・１戸当たりの敷地面積
　グランハート＞プレミスト＞＞＞グランファースト

・価格の安さ
　グランファースト＞プレミスト＞＞グランハート

駐車場も入れた総合ランニングコストも安いのでこちらに決めました。
ちなみに通勤手段に御堂筋は使いません。

[167: 匿名さん]

一戸当たりの敷地面積が多いと言っても、土地の値打ちが全然ちがうと思う。
安物の土地が、広くても資産価値は低いのでは？

此処はグランファーストより、ずっと立地が悪いですと、此処の営業さんが、初めてＭＲに
行った時に、自ら言われて認められて居られました。

勿論ここが良いと思う方が居られるでしょうね、人其々です。

[168: 匿名さん]

建替えは（グランファースト）現状では容積率２００％、プレミスト、ライオンズ、ザ・パークハウスは１５０％、今建替えしているマンションは土地持分が多く容積率も低かった為メリット有ったが、１５０％の容積で建てた土地が持分多くても今はメリット余り無いでしょう。

[170: 物件比較中さん]

>163
刺青？見たことないな。そんな人。
ひょっとして千里中央に住めない僻み？(笑)

[171: 匿名さん]

桃山台って駅も何かショボイし、駅前も小規模だし、何で千里中央同様マンション相場が高いか疑問。南千里は、千里中央とは違ってゆったりした雰囲気で、かつ駅前もそこそこの規模なので、中途半端な桃山台に比べて住みやすい環境だとは思いますが。

[172: 匿名さん]

そうですね。

南千里は、ファミリーにとって動きやすいんですよ。

坂も少ないし、病院もあるし、買い物も便利。

来年には、市役所の出張所も新しく出来るしね。

北大阪急行沿線というだけで、割高な桃山台より、いいと思う。

[173: 匿名さん]

阪急梅田は離れ小島なのでそれがイタイ。
オフィスが梅田で出張や外回りが少ない人ならいいんだろうけど。
地下鉄への移動が毎日となるとやっぱりストレスは感じるでしょうね。
でも、安いのは魅力

[174: 匿名さん]

ここ全然書き込みないけど大丈夫？
モデルルーム見に行く予定だけど、心配になるわ（汗）
検討中の人がいたらメリット、デメリットを教えてください。

[175: 匿名さん]

大丈夫。
問題ございません。

[176: 匿名さん]

間取とディスポーザ無し、ＡＬＬ電化が気にならないので有れば、良いマンションと思いますが。

[177: 物件比較中さん]

ライオンズの口コミ（その２）でプレミストは人件費未払と書いてありました。

こちらのスレには何も書かれていませんでしたが、何かご存知でしょうか？

[178: 匿名]

大和ハウスの残業未払のことでは？

30億くらいあったと思います。
経営的にも企業イメージ的にも痛いよね

[179: 匿名]

残業代の未払いなんか日本中に蔓延している。

[180: 匿名さん]

この物件と関係有りませんよ、しかし売れているのですか？

[181: 匿名さん]

大丈夫！
問題ございません！

[182: 匿名さん]

もう全部売れてしまったのかと思っていました。まだあるのですか？

[183: 匿名さん]

ダイワ系列はまずいことをしてきている。イメージで売ろうとしている。コマーシャルがそのとおり。

[184: 購入検討中さん]

ＨＰを見ると残り１９戸のようです。

[185: 匿名さん]

あと18戸ですね。

[186: 匿名さん]

あと９戸ですね。
完売目前。
三菱地所のパークハウス並みに早かった！やるな！

[187: 匿名]

>186
マンションの心臓部分である構造面では、販売中の周辺マンションの中では断トツ一番でしたからね。
そこはさすが大和ハウスのマンションと言うべきかなあ。

[188: 匿名さん]

あと８戸
ここからが長そう～

[189: 匿名]

>187さん

ダントツという言葉の使い方が間違ってますね。

二重床神話というデベの目くらましにだまされた方の自己満足でしょうけど。

[190: 匿名さん]

構造面の話になると、正直建築の素人にはわからないです。
会社を信用するしかないです。

[192: 匿名さん]

今時薄いスラブ厚などでやっていませんよ、昔の話、二重床、二重天井はいいですがメンテナンスがしやすいメリットですよ、コンクリートスラブも２００以上に成っていますし二重床でなくてもボイドスラブ２５０～３００も多くなり又２重天井も多くなりましたからね、ダントツはいい過ぎ。

[193: 匿名さん]

>>192
同じ南千里エリアに直床従来工法でスラブ２００㎜、二重天井空間７㎜という、さすがに今となってはチープ過ぎる構造の物件があったのは驚きでしたが、そこ以外の物件も並の構造でしたし、ダントツでなくてもかなりの差は感じますよね。
もちろんその分、価格差が少し出てますが、それでもここは順調に売れたようなので、やはり構造は住戸の最も核な部分とよく分かります。もちろん個人の好みもあるでしょうし、なんとも言い切れないとこですけどね。

[195: 匿名さん]

あと２戸どぇす。

[196: 匿名]

今購入を検討しているのですが、駐車場が軽自動車スペースしか空いてないみたいで、悩んでいます。

[197: 匿名さん]

あと３戸になってましたよ

[198: 匿名さん]

昼間横を歩いたら暗かった
更にらいおんの賃貸ができるともっと暗くなるんだろうな

[199: 匿名さん]

東向のほう、少しですが外壁が見えましたね。
外壁工事もあと少しなのかな？

[200: 物件比較中さん]

内容はいいと思いますよ。
うちは引越しの時期が合わなくて見送りましたが
欠陥マンションなんかもある中で、南千里界隈の中では買いだと思います。

[201: 匿名さん]

内覧会まで残りわずかなのに、本日まだプレイロットやサブエントランスが未完成のようでした。
他の物件は工期にまに余裕があったように記憶していますが、間に合うのか心配になりました。

[202: 匿名さん]

>201さん
大丈夫ですよ！内覧会楽しみですね！！
早く中が見たいです！！

[203: 匿名さん]

内覧会に同行業者をお願いする方いらっしゃいますか？
同行業者にお願いすると言う話を時々聞きますが、一日の数時間の動向で4～5万
掛かると聞くので悩みます。
皆さんはどう思われますか？

[204: 匿名]

建設業者が荒っぽいのは
ある程度理解しますが、
作業員達が現場周辺の道路などに
タバコやゴミを捨てるのを
何度も見てます。
近隣住民としては大変不快です。

[205: 匿名さん]

近くにモデルルームがあるので、そちらに苦情を出されてはいかがでしょう？
取り合ってくれると思います。

[206: 匿名]

＞205

そうします。ギャラリーが
そばにありますね。

最近は近隣住民対策の観点から
官・民の発注問わず現場周辺の
清掃や美化等でイメージアップを
計る事が多いのですがねぇ…

先に建てたプレミストや府営住宅の
住民にも不快な思いをさせているのが
わからないんでしょうね…

[207: 匿名さん]

とんでもない施工業者ですね。
建物の中の見えない所にも捨ててそう。

[208: 匿名]

内覧会楽しみですね。
我が家は内覧会業者を頼むか迷いましたが、結構お値段もかかるので頼みません。
その分の費用は家具などを買う予定です。　
夫婦で手分けして、ネットで入手したリストで確認しようと思っています。

[209: 匿名さん]

最近、入居予定者さんと思われる書き込みがあって何だか嬉しく思います。
そういう私もそうですが。

内覧業者さんは悩んだ末に諦めました。
208さんと同様に、家具などにお金を使う予定です。

内覧会まであと数日。楽しみですね！！

[210: 匿名]

うちは内覧業者をお願いします。夫婦ともまったくの素人だし、マンション購入も初めてなのでどういう所を見ていいのかわかりません。なので安心料だと思い依頼しました。どこにお金をかけるか人それぞれですね！

[211: 匿名さん]

みなさん、内覧会の感想はどうでしたか？

[212: 匿名さん]

内覧会いってきました。
いろんな業者の方がはいられたからか、リビングはフローリングなどいろんなキズや汚れが予想より多かったように思います。
ドアや建具などはきっちりしていました。　担当の方に指摘したら、感じよく対応してくれましたので再内覧が楽しみです。

あとは共用部になりますが、駐車場の入口のアスファルトが雑な感じで汚いので雨のときに浸水したときがすごくきになりました。やはりその部分は突貫工事という感じが素人目にも・・・。

[213: 匿名さん]

メールボックスの採寸(名前部)を忘れてしまいました。
どなたか採寸されてる方いらっしゃいませんか？？
教えて頂けると助かります。

[214: 匿名さん]

メールボックス、採寸しわすれました。
再内覧のときに採寸してみようと思います。

[215: 匿名さん]

今週末、ついに引渡しですね。
楽しみですが不安もあり、ドキドキしております。

引渡し後、お部屋の掃除等は必要なのでしょうか？
ハウスクリーニングされてるとかお話聞かれてる方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん]

完売おめでとー

[217: 匿名さん]

同じ平米数の7階と8階が中古で売りに出ています
高くてビックリです
プレミストの北千里の新築と同じくらいじゃないですかね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7goo9DrtQyZDsS6xL...
プレミスト千里佐竹台 7階
価格 4,200万円
間取り 3LDK
専有面積 74.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 22.88m2）
所在階/建物階 7階/8
主要採光面 東
所在地 大阪府吹田市佐竹台1丁目　[周辺地図]
交通 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩20分 　[その他交通]
築年月 2012年3月(築4年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005579748/
プレミスト千里佐竹台 8階
価格 4,200万円
間取り 3LDK
専有面積 74.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 22.88m2）
所在階/建物階 8階/地上8階建
主要採光面 南東
所在地 大阪府吹田市佐竹台1丁目　[周辺地図]
交通 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2012年3月(築4年)

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
中古物件は価格交渉可能です。
(仲介手数料が発生しますが。)
既に価格が更新されており、売り急いでいるのであれば交渉次第ですよ！！