【海抜０ｍ】地震や津波に弱い地域のマンション【東海・東南海地震】

[匿名さん]

港湾近い地域に住むリスクが良く分かりました。

東北関東大地震に被災された方、心よりお悔やみ申し上げます。
亡くなられた方、心からご冥福をお祈り申し上げます。

[287: 匿名さん]

安全な地区、物件について意見交換したところで、自分には予算的に手が出せない。

[288: 匿名さん]

池下覚王山あたりは今以上に人気になるんだろうな
海面が今より３０ｍ上がっても水没しないんだぜ

[289: 匿名さん]

千種区つーのは意外に危ないところが多いんだ
名古屋でゼロメートル地帯以外の、いわゆるいい所というのは沼地埋立多い、盛土多い、崖崩れ多い
http://www.nagoya-dpmc.jp/bousai/fuzokushiryou/keikakushiryou/fuzoku_s...


さっきのNHKでも東北沖で起こる大余震や内陸プレートがひずんだ直下地震、必ずおいでになる本命の東海、東南海、南海など
日本のプレートは地震の活動期に入ってしまった可能性があるのだそうだ
毎年でかいのがボンボン来るスマトラ化になりかねないな

[290: 匿名]

東海とかはさぁ 結局誰にも分からないんだよね？可能性とやらがあるだけで。
そんなん素人の自分でも分かるよ〜。

だからさぁ。研究なんてするお金があるなら、防災に役立ててくれないんかなぁ？
あの今にも壊れそうな堤防直すとか、浜岡どうにかするとか。

[291: 匿名さん]

昔は地震火事の心配だけしてればよかったですが
これからは津波液状化原発と色んなものを心配・想定しなけりゃならんですからね。

[292: 匿名]

覚王山なんてスマトラ東海地震津波くる前にスリップ事故で車おしゃかで終了

[293: 匿名]

確かに急坂の近辺（つまり山）は土砂崩れの危険もあるので、平地で浸水・液状化の心配がない所が良いかな。
ただ、市内中心部は値段が高いため、周辺のそういう地区で探すしかないか・・・。

[295: 匿名さん]

一宮はだめ？じゃあ春日井はどう？

[296: 匿名さん]

一番大事なことは最悪の状況を考えておくという事だ
・家が壊れたり流されたり火事になったりしても立ち直れるか
・会社が倒産したりリストラされて減収しても生活が維持できるのか
・病気や怪我で入院しても生活が維持できるか
この3つは押さえておかねばならないな
嫁さんとも一生添い遂げられるとは限らない

家を買うにあたって、ローンは滞りなく払えるに違いない、家は壊れないに違いない、災害はうちには来ない
それはベストシナリオの場合のみ、ワーストシナリオは？を考えておくことが重要
そんなこといったら家なんか買えない？ならば買わなければいいと思うよ
これからの時代、ベストシナリオで行ける可能性のほうが低いぜ

[297: ↑]

で？スレタイと何の関係があんだ？？

[298: 匿名]

最悪なシナリオに備えず生きるのはアホだと思う。

だけど、災害を怖がって生きるのはもっとアホだと思う。

[299: 匿名さん]

>>296

「老後に賃貸住まい」と「長生き」のリスクは？
散々言及されてる事だが、年金制度が不確定な時代、
収入が途絶えてからも毎月何万と家賃を払い続けるのは、
精神的に結構な負担だと思う。

「災害に強い賃貸」に住もうと思ったら当然賃料も
高額になるので貯蓄はさほど増えないだろうし、自分は
やはり購入を選ぶな。

まあ、100％全てのリスクに備えるなんて、地球上の
どこにいたって不可能な話だから、選択は人それぞれだよね。

[301: 匿名さん]

>>299
君は50年後もコンクリの廃墟にしがみついているのかな？
俺は老人ホームという賃貸住宅に住む予定をしているんだが

[302: 匿名]

木造老人ホームですか？

[303: 匿名]

まじめな話、30才で35年ローンの新築マンションを買った場合、65才から老人ホーム入りまでの間は管理費のみだから、同グレードの賃貸より負担は少ない。
老後のことも考えるなら、多少高くても地域コミュニティのシッカリした安全な場所の分譲マンションを選ぶのが良いと思う。
勿論、飽きっぽい人や地域に溶け込めない人は賃貸を選ぶだろうけどね。

[304: 匿名]

公務員でさえ、35年後どうなってるかわからないこのご時世、
30歳で35年ローン組むバカがいるの？

30歳だったら最長でも20年で組んで、繰上返済などでできる限り早く返済していかないと怖くない？

[305: 匿名さん]

公務員以上に安泰だと思われてた電力会社社員や大手自動車メーカー社員だってどうなるかわかったもんじゃない
労働人口が減少する中では経済発展はなく今後も経済は縮小し貧困化が進む
今回の震災、特に原発のせいで衰退速度を一気に速めた
今後は収入は停滞し続け、増税と物価上昇であえぐことになる
これから始まるのは、食料費が6万円の家庭が12万円になり、電気ガス代が3万円が6万円になり、保険税金が倍になり
国債乱発で金利が急騰しローン支払いが増え、それでも給料が上がらないどころか控除が減って手取りが減る世の中となる覚悟がいる
日本が財政緊迫と高齢化で将来こうなるよと言われていた状況が目の前にある
そんな中でも大丈夫、支出/収入の割合が少なく、資産は持たず、負債は少なく、どこへでも逃げ出せる
という生活スタイルをとることが、結局は安全な生活につながるように思う

[306: 匿名]

まぁ、家を買って「やったー！」と思えず、どうなるのかな？
と、毎日ビクビク生きるなら、買わない方が良いわな。

[307: 匿名さん]

>304

正気か？
先がどうなるか不安だから長めにローン組んで、余裕が出来たら繰り上げ返済するんでしょ？
ローン短くしてキツい月賦に耐え切れず破産する方がバカだろ。

[308: 匿名さん]

その通りです。
>>304、ここの住宅ローンのスレを熟読しなはれ　さもなくばアンタがバカをみる

[309: 匿名さん]

長めにローン組まないと月々返済できない額なら、買わない方がいいって事でしょ？

頭金ドンと入れて、残り2000万くらいをローンにすれば無理なく返済できるのでは？

ちなみに30代、年収800万ソコソコの場合のハナシです。

[310: 匿名]

女の(嫁の)立場からの意見だけど (考えたくないけど)旦那が先に逝ってしまった場合
ローンは払わなくて良くなる。ガンと告知された場合も同様(ローンに上乗せでの保険で)

旦那が居なくなると生活がどうしてもキツくなってしまうだろうけど
住むとこがあればなんとかなるよね。でも 賃貸なら一生家賃払わなくてはいけない。
そう考えると やっぱりありがたいよ。

住むとこがあれば 旦那の保険金とお給料で最低限の生活出来るだろうし。

私が先に逝ってしまったら 旦那は頑張らなくてはいけなくなるけど
男なら何とかなるでしょ。たぶん・・・

って 旦那に言うと「いや、いや、そうなったら女のが強いだろ」って 言われるけどねｗ

[311: 匿名]

賃貸は必ず家主の利益が乗っかるので、いい居住地が見つかって永住するなら分譲。
居住地や仕事など将来の不安があるなら、家主に保険料を毎月払って賃貸。

[312: 匿名さん]

賃貸物件の大半はわざわざ土地取得せず今ある土地の維持費や相続税対策が一般的。
よって家主の利益には土地取得原価は計上されていないと見るべき。
分譲ならマンションでさえ土地代はしっかり価格に反映され、共有部分を含む70年償却の割高な固定資産税を払い
売却時には持分の土地代も出ない場合が多い。
自然災害などのリスクまで全部自分で持たねばならず、本当に分譲が割安かどうかは議論の余地がある。

[313: 匿名]

話の流れからすると、同グレードの分譲と賃貸の比較論じゃないの？
とすれば、普通は営利業者が貸す前提だから、固定資産税や維持費は同等の負担で、差が出るのは金利負担と利益の上乗せ幅になるんじゃないかな？
賃貸は資金を投入しない人に貸す前提だから、金利分をふっかけないと営利の意味がないかと思う。

[315: 匿名さん]

他のスレで今書いたところだが

＞マンション購入にあんまり無理せん方がいいぜ
＞固定資産税駐車場管理費修繕積立合計で5万見ておく必要がある
＞なれば年間60万
＞40年住み続けるとすれば2800万だぞ
＞物件3000万としてローンの金利と諸費用で1500万
＞40年の総合計が7300万
＞40年後に売る時は二束三文500万になれば御の字だ
＞という事は、40年間で住居費に7000万位を支払うという事になる
＞自分が一生のうちにいくら稼ぐのか、生涯給与と比較してみなよ
＞100万とか200万とかの問題じゃねーぜ

40年で7000万
家賃より安いかね？

[316: 匿名さん]

>>310
そんなに旦那に死んで欲しんなら保険金のほうが効率いいだろ
古いマンションもらうより保険金もらって若いオトコ捕まえたほうがいい

[317: 匿名]

うちは始めから預金連動でゼロ金利だけど、今時ローンの支払いに何十年も費やさないんじゃ？周りも10年以内完済ばかりだよ。

[318: 匿名さん]

賃貸と分譲でどっちが有利かという計算の比較であれば
キャッシュフローを同一水準に揃える必要から
長期ローンで計算するのが正しいように思う

[319: 匿名]

↑ゼロ金利ならね。

[320: 匿名]

伊勢産業がシェルター艇開発
2011年 4月25日 (月)
　工場内の安全・環境対策の技術提供を行う、伊勢産業（本社豊田市）は、大津波から避難するための救命艇「伊勢の方舟（はこぶね）」を開発した。強固な鋼鉄製ながら自社の浮力試験もクリア。
　津波に襲われても沈み込んだり物の下敷きになったりせず、艇内の人を守り抜くという。
収容人数ごとに種類も幅広く用意した。海抜の低い地域から普及を目指す考え。

>>コレ使ったら助かるね

[321: 匿名]

ただし、想定外の津波が来たら全滅です…。

[322: 匿名]

>>315

我が家の戸建て物件、中古で買ってリフォーム込みで1700万ぐらいだったけど
売るとき1000万にはなったよ。

[323: 匿名さん]

モーニングとかに群がる文化じゃ、デフレにもなるわなｗ
調べてみれば、名古屋人は貧乏人ばかりだし

[324: 匿名さん]

↑　おまえヒマな野郎だな　友達いないんじゃないかw

[325: 匿名さん]

事実だからなｗ
モーニングを食いながら、名古屋住みやすいねとかノンキに言ってるだけだから
大将つーのは逆
俺食わない、食わせてやるからついてこいが大将
歴史的に万年パシリだからしょうがないとは言えるがな

[326: 匿名]

で、オマエは？
現実に戻って自分を見てみなｗ

[327: 匿名]

↑現実見せたら可愛そうだってｗ

[328: ↑]

よっ！大将っ！！
カッコいいぜ
アンタの子分にしてくれや(爆)

[329: 匿名さん]

トヨタの生産がまるっと一ヶ月止まってしばらくは50％程度の操業率。
世界一のトヨタはGMに抜かれVWに抜かれ、韓国のヒュンダイ自動車にまで抜かれるかもしれない。
完成車はもちろん、部品まで日本製は嫌われ海外に出て行くしかなくなります。
愛知県の倒産は8月から本格化するらしいですなあ。

[331: 匿名さん]

尾張も名古屋も三河もでしょうねぇ。
販売店や保険業界まで自動車業界はみんなキツそうですよ。
自粛ムードもあって飲み屋もひどいって言ってたし、東北の人事が止まったりして
自動車業界じゃないうちも歓送迎会見送ったし、相当景気が落ち込むことになるでしょうね。
何より少し明るさが見えたところでこれはキツイ。
ローンある人でサブプライム持ちこたえたんだが今度こそ行き詰まる人も出てきそうですね。

[332: 匿名]

↑キツくなるのは誰でもわかってる事。

お前何かあったんか？可愛そうに。

行き詰まる人が出てきたら、そんなに嬉しいのか？

[334: 匿名]

>>329黙れ在日

早く国へ帰れ！！！

[335: 匿名さん]

>>332
俺は競売物件狙いだから結構楽しみだったりする

[336: 匿名さん]

マンションコミュニティなのに
車のネタで言い争いするの、やめてもらえませんかｗｗ