地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

[851: 匿名さん]

国土交通省は１７日、平成２３年１月１日時点の公示地価を発表した。全国平均は住宅地が前年比マイナス２．７％、商業地が同３．８％と、３年連続で下落したが、下落幅は住宅地で前年より１．５ポイント、商業地が２．３ポイント改善した。減少幅が縮小するのは、２０年秋のリーマン・ショック以降、初めて。マンション販売の復調などで、大都市圏を中心に持ち直しの動きが顕著だが、その矢先の東日本大地震で、地価動向の先行きは不透明だ。

[852: 匿名さん]

帰宅困難者の大量発生と計画停電は首都圏の不動産価格に今後大きな影響を与えるだろう。

[853: 匿名さん]

大京は、東北エリアでグループ会社が管理しているマンション250棟につき、倒壊などに至る大きな物件被害は確認されなかったと発表した。また、仙台と水戸（各１棟）を含めた全国98棟の竣工前マンションについても、大きな被害はないとしている。

[855: 匿名]

液状化じゃ死なないから安心しろ(笑)

[856: 匿名はん]

おいおい、これ大丈夫かよ・・・
日本政府の発表とアメリカとかの報道と、全然レベルが違うじゃんか。
すでに3基については貯蔵プールとかにはヒビが入ってて、限界の可能性が高いとか言ってんぞ。
まだアメリカ人で50キロ退避だからいいのかもしれんが・・・

初期の頃、海外から発電所について助けのオファーが結構あったのに、日本政府は断わってたらしいが、本当かね？
情報も相当マイルドな表現で、出すのも遅すぎだし。
原子力発電所を海外に売り込みたい（これ日本の政策みたいになってるから）のは分かるが、事実ならありえんだろ。
政府と電力会社（そして原発メーカー）の利害が一致してんだから、正確な情報はすぐには出こないわな。
海外メディアの報道をリアルタイムで見てた方がいいかもよ。

[857: 匿名さん]

この期に及んでマンション市場なんてものが残っていると思ってる？

少なくとも23区で売るとか買うなんてさ。

[858: 物件比較中さん]

マンション全部が価値低下とか意味不明過ぎ

ただ、都内〜千葉湾岸の物件と、立地関係なくタワーマンション

この２つの条件に該当すれば価値は下がるよ

[859: 匿名さん]

日本人の価値観が今年1年で変わるよ。
タワーマンション最上階の眺望なんか価値がなくなる。
エレベーターが当たり前に動く訳じゃない事を実感する事になるだろう。
ローンを払えない人達の中古物件が市場に溢れ、マンションは暴落する。

[860: 匿名さん]

今回の原発に対する対応は政治屋・役人は自分が国を動かしていると勘違いし、その為国のことを考えず自己利権の確保ばかり考えている結果。（政治屋は人気パフォーマンス、東電は経済損失は最小にという思惑）
この大震災は不幸だが、すべてをゼロにして明治維新・大戦後と同じように国の仕組みを根底から変える必要があると思う。

[861: 匿名さん]

原発の問題思った以上に長引いているな。
千代田区、中央区、港区などの主要な地区も計画停電始まりそうな感じだな。
景気への影響も避けられないだろうな。
金持ちは東京捨てて関西に逃げ出すかもな。

[862: サラリーマンさん]

阪神・淡路大震災のあと、同地域の不動産は下がらなかった。
このことを考えれば、今回の地震で東京の不動産は下がらない
といえるだろう（液状化エリアを除いて）。

放射能漏れが深刻な問題になったとしても、実際のところ、
東京の不動産にはあまり大きな影響は出ないと思う。
あのチェルノブイリから１００ｋｍにある
キエフは、今でもウクライナの首都として栄えている。
東京は福島原発から２５０ｋｍ以上も離れている。

今回の事故がチェルノブイリ級にまで広がる可能性は
低いうえに、距離まで考えれば、不動産市況は動かないと
考えるのが自然だろう。

[865: 匿名]

阪神大震災ではなぜ下がらなかったのか知ってますか？

[868: 匿名さん]

東京の方々、今は大変だと思いますが、東京が震災復興の最大の拠点です。
むやみに移動せず、現地に留まって被災者支援、経済復興にベストを尽くしてください！
頑張って！

[869: 匿名さん]

というか、東京は震度5の地震が起きただけです。
これで不動産が下がる方がおかしい。

ただ、宮城の被害により、埋立地・低地が怖いことは明らかになり、
そこは駄目でしょうね。その暴落の余波が、東京の不動産マーケット
に悪影響を及ぼすことはあり得るかも。

[870: 匿名さん]

まずは東京が落ち着くことです。
東京は今の放射線量では、すぐに健康障害が出るレベルではありません。

[871: 匿名さん]

キエフ・・・東京

比較の対象がちょっと。。。

あと１０年単位の時間薬が必要ですね。

[872: 匿名さん]

稚拙な論客だ

[873: 匿名さん]

外国人は行動が早いね。
危機管理ではない日本人は相変わらず羊の群れ。

[874: 匿名さん]

長期間続く計画停電は不動産価格に影響を与えるだろうな。

住んで影響を受けた人の記憶に深く残りますから。

[875: 匿名さん]

円高阻止の協調介入が確認されたようです。

[876: 匿名]

862さんは正論です。

[877: 匿名さん]

東京にとって次の難題は東京湾北部地震と東海南海地震。

誰だ東京に残れなんてマルチしてるのは！

[879: 匿名さん]

少なくともこの状況でマンション買った方がいいと言うのはデべしかいない。
彼らは何とか値下げせずに在庫を裁きたいと思ってる。
まともな人なら少し落ち着いてからにした方がいいと言う。
契約してしまった人は、キャンセルするか迷ってるだろう。

[880: 匿名さん]

まず5年は買わないでしょう。

[881: 匿名さん]

＞まず5年は買わないでしょう。
買えない人は、５年でも１０年でも買わない。
買う必要のない人は、必要がでるまで買わない。
必要があるけど今買わない人は、さていつ頃から動くかな。

ほとんと心理面での問題だろうから、動きは早いと思うよ。

なにしろ、遅れていた過去の耐震基準への補強や建て直しが急激に進む。
（けど、被災地優先なので、工事単価はあがると思う）

[882: 匿名さん]

阪神で下がらなかったのは被害の大きいのは一部でした。
被害の大きかった地域からの住み替え需要で被害のなかった地域が現状維持でとどまりました。
国が財政出動で思い切ったお金を出せたのも良かったようです。

今回は被害の範囲が広く被害の内容も比べ物になりません。
停電などで首都圏にも影響していることから阪神より影響はあると見てます。
特に夏と冬の賞与はどうしようもない水準になることが予想され、
それは不動産価格に影響するでしょうから中古は年内は売りづらい傾向になるでしょう。
ただ新築は販売延期が必至で売り物が減るので需給の面で影響は受けづらいと思います。

[883: 匿名さん]

都内需要は激減で売り手だけでシャドーボクシング。
気付いたら背後に中古も山積み。
そんな感じ。

[884: 匿名さん]

上がっても下がってもＯＫ。
東京は便利。東京に残るのがFist Choiceだね。

[887: 匿名さん]

Fist Choiceて

[888: 匿名さん]

教授は高卒なんだから
無理しないで

[889: 匿名さん]

>>884
Fist Choiceだね(キリッ!)
Fist Fuckマニアか。

[890: 匿名さん]

>>889
さすがの俺も自粛したのに

[891: 匿名]

売り出し予定だった物件の検討スレを読んでみると、
新築の販売延期は、短期間だけみたいじゃない。

[892: 匿名さん]

東京湾北部地震ってこれか
http://www.bousai.go.jp/hakusho/h20/bousai2008/html/zu/zu_1b_2_3_31.ht...

[894: 匿名さん]

ふむ、埋立はないな

[895: 匿名さん]

まあ今は原発ダメだと東京日本壊滅か？
って事態なんで、マンションの価値もへったくれもないです。
煽っても本なんて売れませんよ。
半年は飯抜きで暮らして下さい。
ほんとちゃんと働くこと考えたら？

[896: 匿名さん]

計画停電の爪痕はかなりの深さだよ。

[897: 匿名さん]

マンションと戸建ての優位性について

マンション管理会社の業界団体、高層住宅管理業協会は18日までに、東日本大震災を受けた東北地方のマンションの被災状況に関する調査結果をまとめた。16日時点で、同協会に加盟している業者が管理を受託している物件の21．2％で補修などの対応が必要と判断された。建て替えが必要なほど大破した物件はなかった。
1106の物件を目視で調べたところ、大規模な補強や補修が必要な「中破」とされたのは2．4％（26物件）、タイルが剥がれ落ちたり、壁にひび割れが生じたりした「小破」は18．8％（208物件）だった。

[898: 匿名さん]

計画停電によるトラブルが電車通勤のサラリーマンを連日直撃している。１７日夕には、気温低下による電力需要の高まりから首都圏一帯に大規模停電の恐れが生じ、電車の本数がさらに削減され各地で大混乱した。週末の１８日夕も同じ状況に追い込まれそうで、首都圏住民の疲れの色は日に日に濃くなる一方だ。

[899: 匿名さん]

１７日午後５時の西武池袋線池袋駅は、ホームに足を踏み入れることすらできなくなった。入場制限が始まった改札から続く２００メートル近い大行列は駅の敷地外まで続き、東の歩道は通行不可能。一向に進まない行列に耐える人々は、みな吹きすさぶ寒風に耐えていた。

[900: 匿名さん]

徹底調査：モノが消えた（２） 停電続きの都会から姿消す乾電池式充電器
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110318-00000004-jct-soci