地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

[802: 匿名さん]

津波と液状化の心配がない分まだましかと＞内陸部

[803: 匿名さん]

ほんと来そうですね。
震源地がどんどん南下してる。
ここ見たり書き込めるのは幸せの無駄遣いだったんだと思う日が来るかも。

TV見てると気が滅入る。
ここの方がお気楽でバカバカしいから気楽でいいですね。

[804: 匿名さん]

内陸も湾岸も大地震がきたら大きな被害受けるって。
生きてるかどうかは運次第だよ。
湾岸に比べ内陸の方が今回の地震による資産価値低下が若干低い程度。
基本変わらんよ。

[806: 匿名さん]

放射性物質を含んだ白煙…
雨が降ると土地が汚染される
農作物もダメになる

何か間違っているか？

[807: 匿名さん]

売る気のない人間にしてみたらあまり資産価値とか関係ないな、
東京がダメになったらその時は日本も心中だし、どこも悲惨だよ

[808: 匿名さん]

資産価値下がって後悔するのは
やむなく売らなきゃならない時だよ。

[809: 匿名さん]

はじめ世界は日本を称えていた。
確かにマナーは良かった。
しかし論調は変わりつつある。

原発問題が長引いているからだ。
世界各国が日本への信頼が急激に落ちている。
まずは被災者の救助が先だが…

日本経済はリーマンショック以上の落ち込みになる可能性が高い。

[810: 匿名さん]

売る事態になるかもしれないし、ならないかもしれない
議論しても無駄ですね、まぁキャッシュで買った人、借金完済してる人はどうとでもなる

[811: 匿名さん]

　最上部のアンテナが曲がった東京タワー（東京・港）は16日まで営業を休止し、敷地内を立ち入り禁止にしてアンテナの補強工事をした。アンテナは曲がったままだが、安全は確保したとしている。ただ「真っすぐにする工事は未定」（担当者）。17日以降の営業の可否については同日に判断するという。

　天井が崩落し、卒業式中だった専門学校の非常勤講師２人が死亡した九段会館（東京・千代田）や、客４人が軽傷を負った横浜市西区のボウリング場「ハマボール」も、営業再開のメドは立っていない。

[812: 匿名さん]

都心部で起こったふるい建物の崩壊は多少は理解できる部分もあるが、

ＴＤＬ・お台場、専門家が「液状化激しい」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110316-00000783-yom-sci
この記事読んで、湾岸のタワマンが沈没したら、おれは納得できない。。。

[813: 匿名さん]

ここもネガに汚染されましたので良識ある市民は避難してください

[814: 匿名さん]

>>ここもネガに汚染されましたので良識ある市民は避難してください

きちんとしたソースがあるのにネガってどういうこと？
反論できないと、全部ネガってこと？

[815: 匿名さん]

ていうかお台場は液状化してないでしょ。

[816: 匿名さん]

記事読めば書いてあるよ。
うそだって言うなら愛媛大学の准教授に文句いってください。

>東京のお台場から新木場周辺の埋め立て地を調査した愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は「３０センチほ>どの噴砂や、マンホールの浮き上がりなど、激しい液状化がみられた。舗道の敷石が割れたり、建物の塀も傾い>ていた。ゆるやかな傾斜に従って、液状化した土壌が低い方に流れる側方流動が起きたのだろう」と分析する。

[817: 匿名さん]

仮に東京で20年間暮らしたら、大阪の何倍の被ばく量になるか教え下さい。

[819: 匿名]

ニュースソース出てましたが、
東京湾岸もですが、
千葉市美浜区、浦安の埋立地もだいぶひどいようです。
あの辺りはもう40年以上も前に埋め立てしている地域なのに。
水道、ガスがストップしているようです。

液状化はどうにもならないといわれますが、
割り切るしかないんでしょうかね。

[820: 匿名さん]

浦安市は４割が断水して、自衛隊の給水車が出動している
テレビ映像みました。

[821: 入居済み住民さん]

１.港区台場は、事実液状化は発生していないですね。港区台場は、沖積層が薄く、地盤改良されているため、液状化はしないのです。
２.品川区八潮は報道のとおり、一部液状化しています。公園など。船の科学館方面は沖積層も厚くなり、また、公園は地盤改良を十分に行っていないのでしょう。
３.愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は、たまたま学会で愛媛から来たため（http://www.ehime-np.co.jp/news/local/20110314/news20110314482.html）、品川区八潮、江東区青海、江東区有明等を広く、「お台場」と表現してしまったようですね。いわゆる、フジテレビ等があるのは、港区台場。でも、住んでたり、勤務してない人はわからないですよね。（http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1153855.html）
4.地震に関する地域危険度測定調査（第6回）
にて（http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm）、ご自分の居住地や、購入予定地を評価するとよいですね。

[822: 購入検討中さん]

> ３.愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は、たまたま学会で愛媛から来たため
（http://www.ehime-np.co.jp/news/local/20110314/news20110314482.html）、品川区八潮、江東
> 区青海、江東区有明等を広く、「お台場」と表現してしまったようですね。いわゆる、フジテレビ等があ
> るのは、港区台場。でも、住んでたり、勤務してない人はわからないですよね。
> （http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1153855.html）

もしくは、よみうりの報道がざくっとしていたのでしょうかね。
購入検討して、お台場エリアに行きましたが、確かに、マンション周辺、駅周辺をみましたが、液状化を見つけられませんでした。マンション買うときは地盤改良の内容など、詳細を確認しないと、差がつきそうですね。

[823: 匿名さん]

細かく分けて逃げ口上を書いたところで意味あるのか？笑

しょせん同じ液状化エリアだろ？笑

[824: 匿名さん]

USA：Fukushimaから半径80㎞退避勧告
スイス：チャーター機で東京から自国民退避
イギリス：同じく

[825: 匿名さん]

外貨買いのチャンス到来。

この先は円安。

[826: 匿名さん]

株は輸出型企業を底値で拾う。

[827: 匿名さん]

保険会社は保険金の支払いのために日本国債を大量に売却、
政府は復興国債を発行、
それらを日銀が引き受け、大量のお金が市中に出回る。
低金利下のインフレ状態。
超円安になる。

[828: 匿名さん]

１６日のニューヨーク株式市場は、東京電力福島第一原子力発電所の事故を受け、投資家のリスク回避の売りが広がり、株価は大幅続落した。
ダウ平均株価（３０種）は前日比２４２・１２ドル安の１万１６１３・３０ドルと昨年１２月３１日以来、約２か月半ぶりの安値で取引を終えた。ハイテク銘柄が中心のナスダック店頭市場の総合指数は同５０・５１ポイント安の２６１６・８２と、約４か月ぶりの安値だった。
深刻な原発事故で日本経済が停滞すれば、世界景気の回復にも影響するとの懸念で投資家心理が悪化した。住宅関連指標が悪化するなど、米景気の先行きにも不透明感が強まって株価をおし下げた。

[829: 匿名さん]

荒い値動きの時は素人は近寄らないほうがいいよｗ

[830: 匿名さん]

１７日早朝の外国為市場で円相場が急騰、一時、１ドル＝７６円台をつけ、１９９５年４月に７９円７５銭をつけて以来、約１５年１１カ月ぶりに、戦後最高値を更新した。
東日本大震災による東京電力第１原子力発電所のトラブルが深刻化する中、復興に必要な手元の円を増やす動きが広がっている。午前６時半現在、７７円２３～２５円で推移している。

[831: 匿名さん]

ドル換算のマンション資産価値は一気に上がったわけだねｗ

[832: 匿名さん]

世界各国、東京から退避勧告。
アメリカ、福島から８０KM。

[833: 匿名さん]

為替だけは逆の動きで、円買いが進んだ。

[834: 匿名さん]

今回の円高は、日本の会社が外国資産を売るとの思惑の投機的な動きだが、
日本国債を売ると言う発想に何故ならないのかが不思議。

[835: 匿名さん]

日本国債なら、
日銀が引き受ければ良いだけで、円高が回避できる。

[836: 匿名さん]

待望のデフレ脱却、円安誘導もできて一石二鳥の対策。

円安になれば、企業も対外資産の円評価額が上がるから
一石三鳥か？

[837: 匿名さん]

誰かYahoo知恵袋の東京の不動産価値下落の質問に答えてあげて下さい。

[838: 匿名さん]

日銀の今後の動きに注目ですな。

[839: 匿名さん]

日銀が緊急避難的に国債引受枠３０兆円を宣言すれば、
一気に円安に歯車が逆回転です。

[840: 匿名さん]

少なくともリスク回避の流れは当面続く。
原発の問題が片付いても電力の安定供給までには当分かかるだろう。
マンション価格の下落は避けられない。
内陸のマンションは3割程は下がるだろうし、湾岸埋め立て地は半値になるだろう。
それも原発問題が片付いたらだ。祈るばかり。

[841: 匿名]

そんなに安くなるなら楽しみだな 同じ値段で二部屋買えるなら一つ賃貸にだそうっと

[842: 匿名]

家賃も半額になりますか？
楽しみだな

[843: 匿名さん]

そんなレベルの問題ではなく日本経済自体が死亡だよ

[844: 匿名さん]

東京の人が東京にとどまっている限りOK。
みんな落ち着け。家でゆっくり休むのが一番。

[845: 匿名さん]

東電はどうしようもない会社だな。
海水入れるのためらってないで、すぐに全機に注入してれば今頃は解決してたはす。

[846: 匿名さん]

福島県の半径50㎞ぐらいは避難した方がいいかもしれませんが、それ以遠は大丈夫だと思いますよ。
みんな騒ぎ過ぎ。

[847: 匿名]

840
そこまで急激下落したら、銀行は住宅ローンだす体力なくなっている。
キャッシュで買えるヤツだけだな。

[848: 匿名]

840
そこまで急激下落したら、銀行は住宅ローンだす体力なくなっている。
キャッシュで買えるヤツだけだな。

[849: 匿名さん]

下落する可能性は低いからかなりの確率で大丈夫だ。
むやみに移動するほうが危険。

[850: 匿名さん]

>>845
海水を入れると発電所がダメになるので、私企業としては判断が難しかったのだろう。
緊急時には政府がすべてを決める体制に改める必要がある。

[851: 匿名さん]

国土交通省は１７日、平成２３年１月１日時点の公示地価を発表した。全国平均は住宅地が前年比マイナス２．７％、商業地が同３．８％と、３年連続で下落したが、下落幅は住宅地で前年より１．５ポイント、商業地が２．３ポイント改善した。減少幅が縮小するのは、２０年秋のリーマン・ショック以降、初めて。マンション販売の復調などで、大都市圏を中心に持ち直しの動きが顕著だが、その矢先の東日本大地震で、地価動向の先行きは不透明だ。

[852: 匿名さん]

帰宅困難者の大量発生と計画停電は首都圏の不動産価格に今後大きな影響を与えるだろう。

[853: 匿名さん]

大京は、東北エリアでグループ会社が管理しているマンション250棟につき、倒壊などに至る大きな物件被害は確認されなかったと発表した。また、仙台と水戸（各１棟）を含めた全国98棟の竣工前マンションについても、大きな被害はないとしている。

[855: 匿名]

液状化じゃ死なないから安心しろ(笑)

[856: 匿名はん]

おいおい、これ大丈夫かよ・・・
日本政府の発表とアメリカとかの報道と、全然レベルが違うじゃんか。
すでに3基については貯蔵プールとかにはヒビが入ってて、限界の可能性が高いとか言ってんぞ。
まだアメリカ人で50キロ退避だからいいのかもしれんが・・・

初期の頃、海外から発電所について助けのオファーが結構あったのに、日本政府は断わってたらしいが、本当かね？
情報も相当マイルドな表現で、出すのも遅すぎだし。
原子力発電所を海外に売り込みたい（これ日本の政策みたいになってるから）のは分かるが、事実ならありえんだろ。
政府と電力会社（そして原発メーカー）の利害が一致してんだから、正確な情報はすぐには出こないわな。
海外メディアの報道をリアルタイムで見てた方がいいかもよ。

[857: 匿名さん]

この期に及んでマンション市場なんてものが残っていると思ってる？

少なくとも23区で売るとか買うなんてさ。

[858: 物件比較中さん]

マンション全部が価値低下とか意味不明過ぎ

ただ、都内〜千葉湾岸の物件と、立地関係なくタワーマンション

この２つの条件に該当すれば価値は下がるよ

[859: 匿名さん]

日本人の価値観が今年1年で変わるよ。
タワーマンション最上階の眺望なんか価値がなくなる。
エレベーターが当たり前に動く訳じゃない事を実感する事になるだろう。
ローンを払えない人達の中古物件が市場に溢れ、マンションは暴落する。

[860: 匿名さん]

今回の原発に対する対応は政治屋・役人は自分が国を動かしていると勘違いし、その為国のことを考えず自己利権の確保ばかり考えている結果。（政治屋は人気パフォーマンス、東電は経済損失は最小にという思惑）
この大震災は不幸だが、すべてをゼロにして明治維新・大戦後と同じように国の仕組みを根底から変える必要があると思う。

[861: 匿名さん]

原発の問題思った以上に長引いているな。
千代田区、中央区、港区などの主要な地区も計画停電始まりそうな感じだな。
景気への影響も避けられないだろうな。
金持ちは東京捨てて関西に逃げ出すかもな。

[862: サラリーマンさん]

阪神・淡路大震災のあと、同地域の不動産は下がらなかった。
このことを考えれば、今回の地震で東京の不動産は下がらない
といえるだろう（液状化エリアを除いて）。

放射能漏れが深刻な問題になったとしても、実際のところ、
東京の不動産にはあまり大きな影響は出ないと思う。
あのチェルノブイリから１００ｋｍにある
キエフは、今でもウクライナの首都として栄えている。
東京は福島原発から２５０ｋｍ以上も離れている。

今回の事故がチェルノブイリ級にまで広がる可能性は
低いうえに、距離まで考えれば、不動産市況は動かないと
考えるのが自然だろう。

[865: 匿名]

阪神大震災ではなぜ下がらなかったのか知ってますか？

[868: 匿名さん]

東京の方々、今は大変だと思いますが、東京が震災復興の最大の拠点です。
むやみに移動せず、現地に留まって被災者支援、経済復興にベストを尽くしてください！
頑張って！

[869: 匿名さん]

というか、東京は震度5の地震が起きただけです。
これで不動産が下がる方がおかしい。

ただ、宮城の被害により、埋立地・低地が怖いことは明らかになり、
そこは駄目でしょうね。その暴落の余波が、東京の不動産マーケット
に悪影響を及ぼすことはあり得るかも。

[870: 匿名さん]

まずは東京が落ち着くことです。
東京は今の放射線量では、すぐに健康障害が出るレベルではありません。

[871: 匿名さん]

キエフ・・・東京

比較の対象がちょっと。。。

あと１０年単位の時間薬が必要ですね。

[872: 匿名さん]

稚拙な論客だ

[873: 匿名さん]

外国人は行動が早いね。
危機管理ではない日本人は相変わらず羊の群れ。

[874: 匿名さん]

長期間続く計画停電は不動産価格に影響を与えるだろうな。

住んで影響を受けた人の記憶に深く残りますから。

[875: 匿名さん]

円高阻止の協調介入が確認されたようです。

[876: 匿名]

862さんは正論です。

[877: 匿名さん]

東京にとって次の難題は東京湾北部地震と東海南海地震。

誰だ東京に残れなんてマルチしてるのは！

[879: 匿名さん]

少なくともこの状況でマンション買った方がいいと言うのはデべしかいない。
彼らは何とか値下げせずに在庫を裁きたいと思ってる。
まともな人なら少し落ち着いてからにした方がいいと言う。
契約してしまった人は、キャンセルするか迷ってるだろう。

[880: 匿名さん]

まず5年は買わないでしょう。

[881: 匿名さん]

＞まず5年は買わないでしょう。
買えない人は、５年でも１０年でも買わない。
買う必要のない人は、必要がでるまで買わない。
必要があるけど今買わない人は、さていつ頃から動くかな。

ほとんと心理面での問題だろうから、動きは早いと思うよ。

なにしろ、遅れていた過去の耐震基準への補強や建て直しが急激に進む。
（けど、被災地優先なので、工事単価はあがると思う）

[882: 匿名さん]

阪神で下がらなかったのは被害の大きいのは一部でした。
被害の大きかった地域からの住み替え需要で被害のなかった地域が現状維持でとどまりました。
国が財政出動で思い切ったお金を出せたのも良かったようです。

今回は被害の範囲が広く被害の内容も比べ物になりません。
停電などで首都圏にも影響していることから阪神より影響はあると見てます。
特に夏と冬の賞与はどうしようもない水準になることが予想され、
それは不動産価格に影響するでしょうから中古は年内は売りづらい傾向になるでしょう。
ただ新築は販売延期が必至で売り物が減るので需給の面で影響は受けづらいと思います。

[883: 匿名さん]

都内需要は激減で売り手だけでシャドーボクシング。
気付いたら背後に中古も山積み。
そんな感じ。

[884: 匿名さん]

上がっても下がってもＯＫ。
東京は便利。東京に残るのがFist Choiceだね。

[887: 匿名さん]

Fist Choiceて

[888: 匿名さん]

教授は高卒なんだから
無理しないで

[889: 匿名さん]

>>884
Fist Choiceだね(キリッ!)
Fist Fuckマニアか。

[890: 匿名さん]

>>889
さすがの俺も自粛したのに

[891: 匿名]

売り出し予定だった物件の検討スレを読んでみると、
新築の販売延期は、短期間だけみたいじゃない。

[892: 匿名さん]

東京湾北部地震ってこれか
http://www.bousai.go.jp/hakusho/h20/bousai2008/html/zu/zu_1b_2_3_31.ht...

[894: 匿名さん]

ふむ、埋立はないな

[895: 匿名さん]

まあ今は原発ダメだと東京日本壊滅か？
って事態なんで、マンションの価値もへったくれもないです。
煽っても本なんて売れませんよ。
半年は飯抜きで暮らして下さい。
ほんとちゃんと働くこと考えたら？

[896: 匿名さん]

計画停電の爪痕はかなりの深さだよ。

[897: 匿名さん]

マンションと戸建ての優位性について

マンション管理会社の業界団体、高層住宅管理業協会は18日までに、東日本大震災を受けた東北地方のマンションの被災状況に関する調査結果をまとめた。16日時点で、同協会に加盟している業者が管理を受託している物件の21．2％で補修などの対応が必要と判断された。建て替えが必要なほど大破した物件はなかった。
1106の物件を目視で調べたところ、大規模な補強や補修が必要な「中破」とされたのは2．4％（26物件）、タイルが剥がれ落ちたり、壁にひび割れが生じたりした「小破」は18．8％（208物件）だった。

[898: 匿名さん]

計画停電によるトラブルが電車通勤のサラリーマンを連日直撃している。１７日夕には、気温低下による電力需要の高まりから首都圏一帯に大規模停電の恐れが生じ、電車の本数がさらに削減され各地で大混乱した。週末の１８日夕も同じ状況に追い込まれそうで、首都圏住民の疲れの色は日に日に濃くなる一方だ。

[899: 匿名さん]

１７日午後５時の西武池袋線池袋駅は、ホームに足を踏み入れることすらできなくなった。入場制限が始まった改札から続く２００メートル近い大行列は駅の敷地外まで続き、東の歩道は通行不可能。一向に進まない行列に耐える人々は、みな吹きすさぶ寒風に耐えていた。

[900: 匿名さん]

徹底調査：モノが消えた（２） 停電続きの都会から姿消す乾電池式充電器
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110318-00000004-jct-soci