地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

[651: 匿名さん]

湾の方が津波被害高いんじゃないっけ？
拡散していく波が一極に集まっていく感じになって、高さも水の量も狭まれば狭まるほど増すって聞いたような。

[652: 匿名さん]

湾岸に近い人気区域は今後どうなるんだろ品川・港・中央区、山手で高台とか文京区・千代田区か？

[653: 匿名さん]

とりあえず江東区、江戸川区は避ける

[654: 匿名さん]

津波はこない。

[655: 匿名さん]

千葉で地震ありました

[656: 匿名さん]

ゴメン654は、652の地域にはってことね。

[657: 匿名]

超高層住民は真面目なところ寝られてる？

[658: 匿名さん]

液状化がずっと懸念され続けていて、実際に震災で液状化しているのに「大丈夫、全然平気だ」とか言える神経って

[659: 匿名さん]

＞超高層住民は真面目なところ寝られてる？

とっくに避難しました

[660: 匿名さん]

津波リスクを考えた時に高台へっというのは理解できるが、大規模災害リスクを想定して、高台に住むって普通の感覚？？？？
あまり、地震と高台って関連性無い気がする。
というか、高台を売りにしてる地域ってどこ？？？？？

[661: 匿名さん]

都内ではあの程度の揺れですんだのにあんなに液状化してるってことは、
大きな揺れだったら、とんでもない規模の液状化がおきそうですね。

[662: 匿名さん]

>大規模災害リスク

今回の被害をみれば、大規模災害リスクのなかで津波のウエイトがいかに高いかを
みんな認識したからじゃないか？

[663: 匿名さん]

＞外国人の東京の不動産売買は確実に減る。
いいえ、弱った日本経済を尻目に「買い占められる」が正しいと思うよ。
弱った企業の買い取りも増える気がする。

逆に中国も連鎖反応でバブル崩壊するかもしれん。

[664: 匿名さん]

台地の上は地盤がしっかりしてるから

[665: 匿名さん]

確かにそれもあるね。

[666: 匿名さん]

上がる？買い占められる？
不動産市況の崩壊がよっぽど怖いんでしょうね。
でも残念でしたねぇ。東京の不動産はもう終わりです。
不動産の心配をするよりも、まずは被災者支援ですね。

[667: 匿名さん]

↑ここは不動産の心配をするスレだよ

[668: 匿名さん]

東京が放射能で住めなくなったときは日本自体が終了するときです、どこも悲惨だよ

[669: 周辺住民さん]

愛知・大阪・福岡・札幌・・・・

東京一極集中には否定的ですよ。

[670: 匿名さん]

結論
資産価値低下は免れない。

はやく東京から出たいよ。

[671: 匿名さん]

既に東京で買ってしまった人が泣きを見るのか。
たんまり現金を抱えて賃貸暮らししてた人間が勝ち組だな。

[672: 匿名さん]

東京以外で土地買う価値なんてないだろ。これからも・・

[673: 匿名さん]

だから世田谷、杉並、大田、練馬の高台がリーズナブルでお買い得なんです。

[674: 匿名さん]

いくつかの企業は既に、大阪や名古屋に本社機能を移転し、東京事務所を閉鎖している。
原発が悪化すればこの流れは加速するし、原発が落ち着いたとしても夏場の電力需要に耐えられないので同じく移転していく。

企業が避難を始めれば、合わせてその社員も移動し、ひいては経済活動の中心が東京でなくなる。

首都移転までいかなくとも、東京の資産価値は下がるのは間違いない。

[675: 周辺住民さん]

>>674
普通に考えて2年間も計画停電なんて仕事になりません。
もうひとつ、東京一極集中の弊害に企業も気づいたでしょう。

[676: 匿名さん]

>>674
その想定もありえるわけだが、
その規模の経済拠点や人口移転が起きた時、関西の生活環境はどうなるか？
そして日本経済全体にどう影響するか？
を考えると．．．．．．．資産価値を煽るには壮大過ぎるかな。

[677: 匿名さん]

いくつかの企業ってどこの企業？

[679: 匿名さん]

計画停電の対象外の、都心三区だけに東京の企業は集中。
やはり都心だね。

[680: 匿名さん]

本社機能の名古屋、大阪への移転。
東京のマンション価格下落、名古屋、大阪上昇
というシナリオももちろん考えられるんだけど、
費用を考えるとちょっとリモートなシナリオのような気がする。

それよりも在宅勤務の増加、通勤不要になることによって、
都心部の埋立地のマンション価格下落、
郊外の良好な住宅地のマンション価格上昇という
シナリオなんかどうかと思うんですが、いかが？

[681: 匿名さん]

江東区の企業が移転って話は聞いたけど・・

[682: 匿名さん]

＞既に東京で買ってしまった人が泣きを見るのか。
たんまり現金を抱えて賃貸暮らししてた人間が勝ち組だな。

日本円の価値が下がっていくのに？

[683: 匿名さん]

>>676
>その想定もありえるわけだが、
>その規模の経済拠点や人口移転が起きた時、関西の生活環境はどうなるか？
>そして日本経済全体にどう影響するか？

なるようになる。
原発が爆発でもしない限りは、一気に人口移転につながりはしないから。

でも、原発が落ちついた段階で各企業は真剣にBCPを考え出す。
特に、計画停電を含む電力不足はリスクが顕在化しており、企業として何らかの回避策を検討することになる。
今は都心三区は計画停電対象外だが、今後（特に夏場に）もそれを維持できるのか？もしそれを維持できなかった場合にどうするか？
を考えた結果、緊急避難的に本社機能を移転していくことは当然起こりうる。

そして、もし夏場を乗り切れなかった場合、静観していた企業も動かざるを得なくなる。
そして大手が動けば関連企業等の中小企業もついていかざるを得なくなる。

結局は早いもの勝ちで、大阪・名古屋の都心部が埋まり、徐々にその周りの府県が埋まっていく。
その間に都市の再編成が始まっていく。

[684: 匿名さん]

帰宅難民・計画停電で不便な地方に住むのはこりごりだって人が多いんじゃない、ますます都心に人が集まり埼玉や千葉なんかは資産価値下落に拍車がかかると思う。

実際問題、都心の被害はことのほか少なく済んだわけだし。通勤被害や停電もほとんど影響ない。

誰だって地方から東京に出勤しながら帰りの電車が運行してるかハラハラしたくないし、会社に泊まりたくないでしょ？

でもタワマンや埋め立て地に住むのも嫌だけど。

[685: 匿名さん]

>680
計画停電対象になる郊外の住宅には住んでられない。

計画停電だから本社機能を移転させようっていうのに、
在宅勤務は計画停電対象になる郊外に住んでやろうなんて、
シナリオが矛盾してますよ。

[686: 匿名さん]

都心部に首都機能が集中しているのは今に始まったことじゃないけど、停電つっても各省庁が密集する千代田区や新宿区、地方から乗り入れが集まる中央区、港区や都内の大病院が集中してる文京区などの区域で停電を起こしたら、新たな被害を生むだろうし、回復機能もマヒするから無理だろ。

[687: 匿名さん]

でも、今回よく心に染みたのが、家を持つということはそれなりのリスクを背負うってことです。

[688: 匿名さん]

地震列島で原子力化国家、結局どこに住んでもリスクはあるんだよな

[689: 匿名さん]

地方に住んでて都内勤務の乗り入れ組みは、今回の件でいかに公共交通手段に依存しているかを痛感しただろうね。

[690: 匿名さん]

法人としてはどう考えるか。
BCP（事業継続計画）はおととし位から流行っていたけど、
本社を郊外移転するっていうのは聞いたことがない。

関西への移転？
関西なら安全か？
関西へ集中したら同じでしょう。

[691: 匿名さん]

狭くても自宅は会社の近くにしたほうが良い。
新築買えなきゃ頑丈な中古買えばいい。

都心周辺の高台、強固地盤の場所は資産価値は落ちないってのが
今回の震災で改めて認識した。

ネガるつもりはないが
割安な湾岸マンションを買ってしまった人の中には
後悔してる人も多いようだ。
現に、豊洲からクソ狭い麻布のおれんちに非難してきた両親がそう言ってる。

[692: 匿名さん]

首都移転は50年、いや100年でも行われるかどうか。江戸時代から数百年粘り強く続く中心地なので。

[693: 匿名さん]

皆が千葉や埼玉に一戸建て買うのに逆行して、湾岸マンション買っといて良かったよ。
埼玉のボロアパートのバカ息子がうちに避難してきたよ。

[694: 匿名さん]

足元を見てごらん、ほら液状化してるよ

[695: 匿名さん]

都心の高層建築物に憧れて、やれ夜景が綺麗だの東京一望だの余裕こいて言ってたタワマン族も今回の震災で文字通り足元から震え上がっただろうよ

[696: 匿名さん]

．．．なんで、このスレでも「タワマン」に向けた怒りを？？？？　病んでるよ。

[697: 匿名さん]

買えない人達の妬みが　今回の地震で一気に噴出しましたね


余震は当分続きま～すｗ

[698: 匿名さん]

病んでる人たちを諭しているだけなんじゃない？

[699: タワマン住人]

びくともしてませんが。
何か？

[700: 匿名さん]

いや気分を害されたなら失敬、どのタワマン掲示板でもそれまでタワマンが、他の検討者まで巻き込んでいかに素晴らしいか賛美、賞賛しまくってたのにが震災後、急に書込みが静かになって揺れがひと段落してからは地震の被害についての話題ばかりなのが滑稽でつい。

[701: 匿名さん]

湾岸タワマンだけが全部駄目って事じゃないでしょ。昨日、地震後初めて豊洲をブラっとしたけど俺が見た範囲では液状化も無く何の変化も無かったよ。建物はダメージが多少あったかもしれないが今回の地震で住めなくなるほどにはなってなさそう。首都圏で液状化が酷いのは浦安の新しい埋立地と言えるがもっと近場だったら豊洲も分からんが、そんなの来たら高台もダメージ受けるよ。間違いないのは湾岸だろうが高台だろうがマンション含め不動産の資産価値は全部大きく下がった事。マンション買っちゃった人に勝ち組は居ない。高台組が湾岸をここぞと腐すのは、かなり滑稽。賃貸組は更に下がるのを待って気に入った方を２年後くらいに買おう。

[702: 匿名さん]

そうだね。この状況でローン抱えているのは完全に＊＊＊でしょ。
マンションにしても一戸建てにしても資産として成り立たない事が判明した。
高級マンションの資産価値などは大きく損なわれる。
当分は半値にしても売れないだろう。

[703: 匿名さん]

>>700
>震災後、急に書込みが静かになって揺れがひと段落してからは地震の被害についての話題ばかりなのが滑稽でつい。

そりゃあそうだろう。こんなことになって、掲示板でネガの相手しようなんていうまともな人は少ないだろう。

滑稽でなくて、ネガが異常なだけだと思うよ。

わかれば、電源を切りましょう。

[704: 匿名]

>703

おっしゃる通り。

[705: 匿名さん]

月島の分譲予定マンションスレでは
買う気満々の書き込みが並んでいます。頑張ってください！

[706: 匿名さん]

新しいネタはないのかよ。

[707: 匿名さん]

あの被害みて今からヨシッ埋立地買おうって人はいないだろ。

[708: 匿名さん]

内陸部の大地震直撃をくらった既存マンションのほうが資産価値激減でしょ。
目に見えないけど、内部で鉄筋破損など間違いなくおきてるよ。

[709: 匿名]

却って老朽マンション建て替え促進にはなるかもね。『更なる値下がり必至なら潰して建て替えよう』と。
この時点で基礎工事以上が進んでる物件は申し込みのキャンセルも相次ぐだろうから、話進めて数年後ならちょうどいい。

[710: 匿名さん]

新情報です。

暴れる巨大エネルギー　静岡誘発？／富士山噴火懸念
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110316-00000101-san-soci

[711: 匿名さん]

500kmはなれた都内で直撃？
まだ液状化ショックから立ち直れないのか。

[712: 匿名さん]

地盤が固いと揺れがそのまま直撃するからね。
パークタワー目黒の被害がすごいね。

内陸でも湾岸でも建物の完成時期が地震前か地震後で、売値が2割は変わるじゃないの。

[713: 匿名さん]

富士山の直下では約１０年前、マグマ活動との関連が指摘されている低周波地震が頻発した。その後、静穏化したが、今回の伊豆地方の地震の震源の深さ約１４キロは、この低周波地震の震源に近いという。
鷺谷教授は「富士山は宝永の大噴火から約３００年が経過し、いつ噴火してもおかしくない。今回の地震が引き金になる可能性もあり、推移を注意深く見ていきたい」と話している。

[714: 匿名さん]

プレートの構造の拡大図です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110316-00000101-san-soci.view-000

[715: 匿名さん]

>パークタワー目黒
その程度の被害、シンボルや他埋立地タワーでも報告されてるじゃん。

[716: 匿名さん]

内陸部の大地震直撃をくらった既存マンションのほうが資産価値激減でしょ。
目に見えないけど、内部で鉄筋破損など間違いなくおきてるよ。
地盤が固いと揺れがそのまま直撃するからね。
パークタワー目黒の被害がすごいね。

内陸でも湾岸でも建物の完成時期が地震前か地震後で、売値が2割は変わるじゃないの。

[719: 匿名さん]

500kmも離れた東京で直撃？？？

いくら液状化がショックだったとしても、無理があるだろ。

[720: 匿名さん]

超円安、インフレの時代にこれからなりますよ。

[721: 匿名さん]

今、円80円代まで買われまくちゃってるけどね。

[724: 匿名さん]

震度3で液状化する地域って、
震度6とか7だったらどれだけ酷いことになるの？
ぞっとする。

[725: 匿名さん]

豊洲は震度5だったね。
揺れるし液状化もする。

[726: 匿名さん]

自衛隊も近づけないほど放射能レベルが上昇中
アメリカ海軍艦隊も退避
中国人もさすがに退避

[727: 匿名さん]

＞720

日本は、これから外国に支払う円が必要。
だから、国内で円需要が起きる。
だから、今円を買っておけば　儲かる。

それくらいは、為替の知識を持とうよ。

[730: 匿名さん]

>>728

頭大丈夫か？
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

[731: 匿名さん]

まぁ実際今回は揺れませんでしたからねぇ（笑）

[732: 匿名さん]

＞719

震度6強は十分直撃でしょ！
地盤が固いので揺れが軽減されず、直撃してるよ～
タイルや仕上げ材で見えないけど基礎や柱の鉄筋が破断して、
コンクリートにはクラックが入ってると思うよ。

次に大きい地震きたら半壊は覚悟してね！
ご愁傷様～

地震を受けた地盤の良い内陸の、傷物マンションは絶対中古で買わないほうが良いですよ！

[733: 匿名さん]

豊洲なんてそれに加えてロビーのガラスまでわれてるぞ。
まわりは液状化のおまけつきだ。

[734: 匿名さん]

マンション価格は下がるけどみんなの給料も一緒に下がるから結局変わらないという..

[735: 匿名さん]

給料が下がってもローンは変わらんから問題だ!

[736: 匿名さん]

都内って震度６強だっけ？？

[737: 匿名さん]

千代田５
埋立地３

[738: 匿名さん]

あれ？埋立地って揺れやすいんじゃなかったっけ？
なんで都心のほうが揺れてるの？

[739: 匿名さん]

埋立地住人の液状化隠蔽工作の一環なんだから、事実なんてどうでもいいんだよ。

[740: 匿名さん]

マルチ投稿が目立ちますね・・

[741: 匿名さん]

豊洲とかの埋め立ては、地盤がゆるいんでクッション効果で軽減される。

液状化の心配はあるけど、建物の半壊、倒壊の可能性は内陸よりもかなり低い。

[742: 匿名さん]

もう、オカルトの域だな。（笑）

[743: 匿名さん]

液状化で揺れが低減されたんですね。
もともと湾岸が揺れにくいのかと思ってました。

[744: 匿名さん]

〉741は事実上だよ。

[745: 匿名さん]

さすがに新鮮な電気の本場だな。

[746: 匿名さん]

液状化したら地盤ごとずれて終了でしょう

[747: 匿名さん]

あれだけニュージーランドで液状化が揺れを増幅したと報道されてるのに・・・

[748: 匿名]

自分の財産という色眼鏡をかけた人は、冷静に受け止められないということがよく分かりました。

[749: 匿名さん]

あっ、支持層まで杭を打ってるのが前提ね！

[750: 匿名さん]

超円安、インフレの問題提起したけど反応はこの程度なんだなｗ