地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

[601: 匿名]

湾岸タワマンの超高層の賃貸は借り主からポツポツ解約通告が入りつつあるらしい。

[602: 匿名さん]

火災を考えると環七より内側が絶対条件

[603: 匿名さん]

民族大移動開始ですね！

[604: 匿名さん]

みんな湾岸以外ならどこでもいいんじゃん

[605: 匿名さん]

＞帰宅難民問題と計画停電問題
で資産価値は落ちないけど、

液状化で資産価値は暴落するんだよ！

[606: 匿名さん]

>>598
松戸市がどこかの町の避難民を全員受け入れたと言う
美談がありますね。

原発事故もあるし、千葉県、埼玉県は賃貸が不足するかも。
空いている県営住宅の利用の検討も必要。

[608: 匿名さん]

通勤するわけじゃないから周辺の県での受け入れが良いと思います。

[609: 匿名さん]

親戚を頼って首都圏に避難する人も多くなるだろうな。

[611: 匿名さん]

首都圏の人口がまた増える
不動産の値段が上がる。

[612: 匿名さん]

＞今回の地震で最も安全だった湾岸タワマン

絶叫マシンがお好きなようで・・・
自分が聞いた限りでは、被害があったのは湾岸タワマンだけなんですけど！

[613: 匿名さん]

帰宅難民問題とか考えると、
究極的には都心部不動産の値上がりなんだろな。

[614: 匿名さん]

湾岸からの民族移動も開始してますね。

[615: 匿名さん]

>>614
無意味なレスは止めて、ちゃんと議論に参加したら？

[617: 匿名さん]

都内ではあの程度の揺れで済んだのに、あんなに液状化してたんですからね。
おおきな揺れがきたらどれだけ大規模な液状化がおきるのか。

[618: 匿名さん]

都内なんて上がっても下がっても見向きされてない。

[619: 匿名さん]

神戸市の次は仙台市
大規模災害は街を変えてしまいますね。
いったん人口が減るとなかなか復活は難しいね。

[622: 匿名さん]

東北出身の人が多い千葉県の人口が増えるでしょう。

[623: 匿名さん]

江東区のホームページに湾岸のえ液状化情報がのっています。
すごかったみたいです。
未だに首都高は、辰巳木場間が通行止めです。

[625: 匿名さん]

ハセコの6階だけ被害ないよw

[626: 匿名さん]

政府・マスコミの放射能汚染の報道・・・太平洋戦争末期のラジオ放送

関東地方の放射能レベルは明らかに異常。

[627: 匿名さん]

首都圏＝千葉県に避難するしかないだろうな。

[628: 匿名さん]

１００ｋｍを基準に動いている会社もあります。

[629: 匿名さん]

メトロで通常通り運行してるのは銀座線、丸ノ内線、南北線だけですね。

[630: 匿名さん]

みんな！逃げて！

by虫キング

[631: 匿名さん]

胸部XPや胃の透視検査と比較されているが…あれは1回。

四六時中、検査受けてるアホウは居ないでしょう。

遠くに移住できる人は…とりあえず、パニックになって身動きが取れなくなる前に移住するべき。

[632: 匿名さん]

川越あたりでのんびりー

[633: 匿名さん]

外国人の東京の不動産売買は確実に減る。
今がねらい目かも。
ただし、一か八か。
放射能は目に見えない、感じないからこそ本当の怖さがある。

[634: 匿名さん]

津波はない、と言い張る奴がいるけど、
東京湾直下で発生すれば、普通にある。
想定されているM7.3では起こらない、というだけで。
今回と同じように、「想定外」の一言で水没します。
その時に学者さんが保障してくれるはずもありません。

[635: 匿名さん]

学者とデベのいうことだけは信じてはいけないんですね

[636: 匿名さん]

今回は震源地は沖合いだから甚大な津波被害が発生した

日本中が震源地になりうるのにｗ

　

[637: 匿名さん]

津波、　液状化、　長周期、　住宅密集地、　火災、　倒壊、　帰宅困難、　 避難場所、　放射能　　孤立　

全てクリアしてる所を教えて

[638: 匿名さん]

今、４号機が鎮火したとの報道があるが・・・
もし次に出火とか報道があったら、もう１００％マスコミは信じない。
手遅れになる前に関東地方を脱出。
皇室の皆様はどうしておられるのだ？

[639: 匿名さん]

マスコミじゃなくて東電でしょ！
また白煙が出てる

[640: 匿名さん]

＞津波、　液状化、　長周期、　住宅密集地、　火災、　倒壊、　帰宅困難、　 避難場所、　放射能　　孤立　全てクリアしてる所を教えて

皇居？

[641: 匿名さん]

天皇はいずこへ？

[642: 匿名さん]

山手線内側でちょっと高いところだったら、ほぼクリアじゃない？

[643: 匿名さん]

白煙…

[644: 匿名さん]

震源が東京湾だったら埋立壊滅だよな。他のエリアも被害は受けるだろうけど
湾岸よりはマシな気がします。あと住宅密集地もダメかもな

[645: 匿名さん]

だったら…ｗ

自分の真下が震源地だったらとは想像しないのｗ

[646: 匿名さん]

＞山手線内側でちょっと高いところだったら、ほぼクリアじゃない？

どこらへん？

[647: 匿名さん]

地震にそなえるのに、「だったら」って考えないでなにを基準にするんだ？

[648: 匿名さん]

津波の被害を想定しての話だからな、それくらい理解してくれ

[649: 匿名さん]

震源がどこになるかは分からないわけで、そのなかでリスクを一つでも回避するために
高台や地盤のいい場所を選ぶ訳だ

[650: 匿名さん]

東京湾は湾の形から判断して津波の被害はないだろうね。
遮るものがない三陸のリアス式海岸とは違いますし。

[651: 匿名さん]

湾の方が津波被害高いんじゃないっけ？
拡散していく波が一極に集まっていく感じになって、高さも水の量も狭まれば狭まるほど増すって聞いたような。

[652: 匿名さん]

湾岸に近い人気区域は今後どうなるんだろ品川・港・中央区、山手で高台とか文京区・千代田区か？

[653: 匿名さん]

とりあえず江東区、江戸川区は避ける

[654: 匿名さん]

津波はこない。

[655: 匿名さん]

千葉で地震ありました

[656: 匿名さん]

ゴメン654は、652の地域にはってことね。

[657: 匿名]

超高層住民は真面目なところ寝られてる？

[658: 匿名さん]

液状化がずっと懸念され続けていて、実際に震災で液状化しているのに「大丈夫、全然平気だ」とか言える神経って

[659: 匿名さん]

＞超高層住民は真面目なところ寝られてる？

とっくに避難しました

[660: 匿名さん]

津波リスクを考えた時に高台へっというのは理解できるが、大規模災害リスクを想定して、高台に住むって普通の感覚？？？？
あまり、地震と高台って関連性無い気がする。
というか、高台を売りにしてる地域ってどこ？？？？？

[661: 匿名さん]

都内ではあの程度の揺れですんだのにあんなに液状化してるってことは、
大きな揺れだったら、とんでもない規模の液状化がおきそうですね。

[662: 匿名さん]

>大規模災害リスク

今回の被害をみれば、大規模災害リスクのなかで津波のウエイトがいかに高いかを
みんな認識したからじゃないか？

[663: 匿名さん]

＞外国人の東京の不動産売買は確実に減る。
いいえ、弱った日本経済を尻目に「買い占められる」が正しいと思うよ。
弱った企業の買い取りも増える気がする。

逆に中国も連鎖反応でバブル崩壊するかもしれん。

[664: 匿名さん]

台地の上は地盤がしっかりしてるから

[665: 匿名さん]

確かにそれもあるね。

[666: 匿名さん]

上がる？買い占められる？
不動産市況の崩壊がよっぽど怖いんでしょうね。
でも残念でしたねぇ。東京の不動産はもう終わりです。
不動産の心配をするよりも、まずは被災者支援ですね。

[667: 匿名さん]

↑ここは不動産の心配をするスレだよ

[668: 匿名さん]

東京が放射能で住めなくなったときは日本自体が終了するときです、どこも悲惨だよ

[669: 周辺住民さん]

愛知・大阪・福岡・札幌・・・・

東京一極集中には否定的ですよ。

[670: 匿名さん]

結論
資産価値低下は免れない。

はやく東京から出たいよ。

[671: 匿名さん]

既に東京で買ってしまった人が泣きを見るのか。
たんまり現金を抱えて賃貸暮らししてた人間が勝ち組だな。

[672: 匿名さん]

東京以外で土地買う価値なんてないだろ。これからも・・

[673: 匿名さん]

だから世田谷、杉並、大田、練馬の高台がリーズナブルでお買い得なんです。

[674: 匿名さん]

いくつかの企業は既に、大阪や名古屋に本社機能を移転し、東京事務所を閉鎖している。
原発が悪化すればこの流れは加速するし、原発が落ち着いたとしても夏場の電力需要に耐えられないので同じく移転していく。

企業が避難を始めれば、合わせてその社員も移動し、ひいては経済活動の中心が東京でなくなる。

首都移転までいかなくとも、東京の資産価値は下がるのは間違いない。

[675: 周辺住民さん]

>>674
普通に考えて2年間も計画停電なんて仕事になりません。
もうひとつ、東京一極集中の弊害に企業も気づいたでしょう。

[676: 匿名さん]

>>674
その想定もありえるわけだが、
その規模の経済拠点や人口移転が起きた時、関西の生活環境はどうなるか？
そして日本経済全体にどう影響するか？
を考えると．．．．．．．資産価値を煽るには壮大過ぎるかな。

[677: 匿名さん]

いくつかの企業ってどこの企業？

[679: 匿名さん]

計画停電の対象外の、都心三区だけに東京の企業は集中。
やはり都心だね。

[680: 匿名さん]

本社機能の名古屋、大阪への移転。
東京のマンション価格下落、名古屋、大阪上昇
というシナリオももちろん考えられるんだけど、
費用を考えるとちょっとリモートなシナリオのような気がする。

それよりも在宅勤務の増加、通勤不要になることによって、
都心部の埋立地のマンション価格下落、
郊外の良好な住宅地のマンション価格上昇という
シナリオなんかどうかと思うんですが、いかが？

[681: 匿名さん]

江東区の企業が移転って話は聞いたけど・・

[682: 匿名さん]

＞既に東京で買ってしまった人が泣きを見るのか。
たんまり現金を抱えて賃貸暮らししてた人間が勝ち組だな。

日本円の価値が下がっていくのに？

[683: 匿名さん]

>>676
>その想定もありえるわけだが、
>その規模の経済拠点や人口移転が起きた時、関西の生活環境はどうなるか？
>そして日本経済全体にどう影響するか？

なるようになる。
原発が爆発でもしない限りは、一気に人口移転につながりはしないから。

でも、原発が落ちついた段階で各企業は真剣にBCPを考え出す。
特に、計画停電を含む電力不足はリスクが顕在化しており、企業として何らかの回避策を検討することになる。
今は都心三区は計画停電対象外だが、今後（特に夏場に）もそれを維持できるのか？もしそれを維持できなかった場合にどうするか？
を考えた結果、緊急避難的に本社機能を移転していくことは当然起こりうる。

そして、もし夏場を乗り切れなかった場合、静観していた企業も動かざるを得なくなる。
そして大手が動けば関連企業等の中小企業もついていかざるを得なくなる。

結局は早いもの勝ちで、大阪・名古屋の都心部が埋まり、徐々にその周りの府県が埋まっていく。
その間に都市の再編成が始まっていく。

[684: 匿名さん]

帰宅難民・計画停電で不便な地方に住むのはこりごりだって人が多いんじゃない、ますます都心に人が集まり埼玉や千葉なんかは資産価値下落に拍車がかかると思う。

実際問題、都心の被害はことのほか少なく済んだわけだし。通勤被害や停電もほとんど影響ない。

誰だって地方から東京に出勤しながら帰りの電車が運行してるかハラハラしたくないし、会社に泊まりたくないでしょ？

でもタワマンや埋め立て地に住むのも嫌だけど。

[685: 匿名さん]

>680
計画停電対象になる郊外の住宅には住んでられない。

計画停電だから本社機能を移転させようっていうのに、
在宅勤務は計画停電対象になる郊外に住んでやろうなんて、
シナリオが矛盾してますよ。

[686: 匿名さん]

都心部に首都機能が集中しているのは今に始まったことじゃないけど、停電つっても各省庁が密集する千代田区や新宿区、地方から乗り入れが集まる中央区、港区や都内の大病院が集中してる文京区などの区域で停電を起こしたら、新たな被害を生むだろうし、回復機能もマヒするから無理だろ。

[687: 匿名さん]

でも、今回よく心に染みたのが、家を持つということはそれなりのリスクを背負うってことです。

[688: 匿名さん]

地震列島で原子力化国家、結局どこに住んでもリスクはあるんだよな

[689: 匿名さん]

地方に住んでて都内勤務の乗り入れ組みは、今回の件でいかに公共交通手段に依存しているかを痛感しただろうね。

[690: 匿名さん]

法人としてはどう考えるか。
BCP（事業継続計画）はおととし位から流行っていたけど、
本社を郊外移転するっていうのは聞いたことがない。

関西への移転？
関西なら安全か？
関西へ集中したら同じでしょう。

[691: 匿名さん]

狭くても自宅は会社の近くにしたほうが良い。
新築買えなきゃ頑丈な中古買えばいい。

都心周辺の高台、強固地盤の場所は資産価値は落ちないってのが
今回の震災で改めて認識した。

ネガるつもりはないが
割安な湾岸マンションを買ってしまった人の中には
後悔してる人も多いようだ。
現に、豊洲からクソ狭い麻布のおれんちに非難してきた両親がそう言ってる。

[692: 匿名さん]

首都移転は50年、いや100年でも行われるかどうか。江戸時代から数百年粘り強く続く中心地なので。

[693: 匿名さん]

皆が千葉や埼玉に一戸建て買うのに逆行して、湾岸マンション買っといて良かったよ。
埼玉のボロアパートのバカ息子がうちに避難してきたよ。

[694: 匿名さん]

足元を見てごらん、ほら液状化してるよ

[695: 匿名さん]

都心の高層建築物に憧れて、やれ夜景が綺麗だの東京一望だの余裕こいて言ってたタワマン族も今回の震災で文字通り足元から震え上がっただろうよ

[696: 匿名さん]

．．．なんで、このスレでも「タワマン」に向けた怒りを？？？？　病んでるよ。

[697: 匿名さん]

買えない人達の妬みが　今回の地震で一気に噴出しましたね


余震は当分続きま～すｗ

[698: 匿名さん]

病んでる人たちを諭しているだけなんじゃない？

[699: タワマン住人]

びくともしてませんが。
何か？

[700: 匿名さん]

いや気分を害されたなら失敬、どのタワマン掲示板でもそれまでタワマンが、他の検討者まで巻き込んでいかに素晴らしいか賛美、賞賛しまくってたのにが震災後、急に書込みが静かになって揺れがひと段落してからは地震の被害についての話題ばかりなのが滑稽でつい。