地震でマンションの資産価値低下は免れないのか？

[匿名さん]

東京都内は震度５弱もしくは５強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか？
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか？

都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します

[265: 匿名さん]

しょうもない液状化ネタで煽っている輩もいるし(笑)

[266: 匿名さん]

え？震源によっては十分あり得るでしょう。意味不明。

[267: 匿名さん]

>>266さん
東京湾外の湘南地方の暴落は確実でしょう。

[268: 匿名さん]

>>266さんは津波の仕組みが分かっていないみたいよ。

[269: 匿名さん]

今回の地震でなんでもあり、というのは十分に思い知らされたよね。

で、ほとんどの人にとっては一生に一度か二度あるくらいの大きな
買い物なのに、そこまで大きなリスクをとる必要はないでしょう。

[270: 匿名さん]

高台のマンションの価値が見直されそうですね。

[271: 匿名さん]

なんでもありでどこも危ないのなら一生賃貸。

[272: 匿名さん]

でかい地震なら想定外の山崩れ、がけ崩れが発生するよ。

それに前日に想定外の大雨が降って地盤が緩んでいたりすると大災害ですよ。

想定外があることを考えたらどこも買えませんｗ

[273: 匿名さん]

活断層があって真下でどかんとやられればどこだってお終いだよ～ん。

[274: 匿名さん]

割高外周区と言われていたエリアが、見直されそうですね。

[275: 匿名さん]

文京区あたりで良く見かける石垣は個人施行だが、本当に大丈夫なのか？
まともな強度計算なんかしていないだろう。

そもそもそんな疑問が出てきますね。

自分の家が崩れるだけない良いけど、たまたま下を歩いていた人は大災難だよな。

[276: 匿名さん]

なだらかな丘なら良いけど、階段とか石垣でがちがちのところはどうなるか分からないでしょう。

[277: 匿名さん]

高層ってなんもいいことないな･･･と思った。

[278: 匿名さん]

石垣の耐震基準ってそもそも有るのか？

[280: 匿名さん]

一般常識的には平らなところが安全です。
東京湾は津波の心配が無いですし。

[281: 匿名さん]

平らな場所でも地盤が強固なところがベスト、やはり台地の上がいい

[282: 匿名さん]

>>281
一番は平らな台地だね。番町とか。

[283: 匿名さん]

神田川を越えると駄目だよな。

[284: 匿名さん]

湾岸は想定外の津波が心配です。
東京湾は津波の心配はない、ということになっているようですが、
「想定外」の一言で何が起こるかわかりません。
内陸高地であれば、まぁ資産価値低下はないかと思われます。

[285: 匿名さん]

平らな大地を都心部で探しましょう。

[286: 匿名さん]

中央線より南側になるからかなり希少じゃない？
番町以外だと赤坂御用地くらいか？

[287: 匿名さん]

皇居も台地ですか？

[288: 匿名さん]

皇居も危険だね。

[289: 住まいに詳しい人]

千葉板では震度6の台地がほぼ無傷で、震度5の湾岸が液状化で涙目と盛り上がっているな。
まぁ、予想の範疇だけどな。

[293: 匿名さん]

淀橋台や豊島台とかの上ががいいのでは武蔵野台地の東側だけど地盤が強固なエリアだったはず

[294: 匿名さん]

ここで地盤が分かるよ。江東区のことは触れないであげてね

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htm

[295: 匿名さん]

日本の耐震基準は世界で評価されたらしい。
次は津波対策だ。

[296: 匿名さん]

今回の件でよく分かったことがある。
湾岸スレにデベ多すぎ（笑）

[297: 匿名さん]

歪な形のマンションは被害が出やすい。Ｌ字型とかコの字型とかのマンションはつなぎ目で
被害が出やすいようです

[299: 匿名さん]

とりあえず都内も明日から停電だろうな。不便だとは思うが被災地のこと考えると
納得もできるし、協力せなって思う。

[300: 匿名さん]

明日から埋立地の売り抜け競争がはじまるね。
勝つか負 けるかで、買うとき以上の差がでるので、
熾烈になりそう。

[302: 匿名]

今回の地震や計画停電で物件検討の価値観が変わるね

[304: 匿名さん]

23区センターコアエリア
その中でも都心・城西・城南高台
海から約5キロ以上海抜20メートル以上
築10年くらい以内
区画整理がしっかり
幹線道路からある程度離れてる
商業施設が周辺に点在

これらが今後の資産価値の高いマンションの
キーワードになりますわね

因みに私は全て○です
どこの駅か知りたい方はレスしてね♪

[305: 匿名さん]

センターコア部の存在が都民にしだいと理解されていくでしょう。

[306: 匿名さん]

>303
家族の命を守る為、資産価値の高いエリアに引越して安全を確保。

[307: 匿名さん]

首都圏でどこぞに住むのが良いかわかってきますね
不謹慎ですがここで関東大震災が起これば更にわかる…

ってごめんなさい、不謹慎過ぎですが
一瞬ちょっと思ったもので

[308: 匿名さん]

>>306
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら、国も都も見捨てるようなことはしないでしょう。
早めに引っ越しなさい。

[309: 匿名]

↑湾岸埋立地は避けて高台がいいよ。

[310: 匿名さん]

304＞教えろ

[311: 匿名さん]

品川エリアの高台かな・・

[312: 匿名さん]

都内の物資不足が深刻に。何も売ってない。

たったこれだけのダメージでパニックに。

都内ほど脆弱という事実が露呈したと思う。

人が安心して住む環境はないよ。

[313: 匿名]

湾岸バブルの終焉だね。液状化＆津波は怖い。震度５程度で新浦安の惨状を見るにやっぱり湾岸は怖い。津波も絶対に来ない保証はないし。

[314: 匿名さん]

相模湾側で大津波起きたら

房総半島が津波を集める役割しそう

むしろ外海より怖い

[316: 匿名さん]

とりあえずスレ主の質問に答えるなら湾岸は全て事故物件扱いでしょうね
エリア的な意味で・・
高台物件は資産価値は上がるかもしれない

[320: 匿名さん]

いざとなれば国は見捨てるよ。
政策的に湾岸に誘導してきただけで、面倒見きれなくなればね。
政策的に国が移住促進して、最後は見捨てたケースは実は結構ある。
満州だろ、中南米移民だろ・・・

[321: 匿名さん]

湾岸埋立地の皆様お気を落とさぬよう。

[322: 匿名さん]

デベも都内の再開発なんてきれいに忘れてるよ。
特に湾岸なんて風評悪いとこなんか二度といじらない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[325: 匿名さん]

今回をまとめると以下

・東京湾奥は大きな津波は来ない
・液状化はマンションに影響はない
・センターコア部のライフラインの地震対策が進んでいる
・緊急時に優先されるのはセンターコア部
・大規模地震でなくとも簡単に電車が止まり、帰宅難民が大量に発生する
・地上を走る電車は復旧に時間が掛かる
・大規模地震の場合、大きな余震がある

[326: 匿名]

センターコアだとか言い張っても無駄だよ
津波警報時に海に向かって帰宅するなんて
ほとぼりが冷めるまで湾岸の開発や販売は落ち込む
税金の投入も耐震最優先

[327: 匿名]

まぁまぁ湾岸を貶めたいのは解るが、今の現実ですから(笑)

[329: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/ryuji58517/m/201103

地震発生1分前に地震予想のちゃんとした機械使ってのデータUPしてる。

しかも4月にまた大地震くるってさ。

[330: 匿名]

オカルト上げるな

[332: 匿名]

まあこれで再開発ブームも耐震最優先になる
先ずは目先の耐震補強だな

暫くは物件も動かない
あばら家住まいの連中は動く金も無い

[333: 匿名]

液状化のおかげで揺れも少なかったけどな(笑)

[336: 匿名さん]

埋立地に限らず、
「私は購入します」みたいなポジレスの書き込まれたスレも多いなあ。

[337: 匿名さん]

どんな高級マンションも資産価値低下は免れないよ。
こんな状況でローン組んでマンション買おうと思わないでしょ。
資産価値云々は被災地復興後でしょ。

[338: 匿名さん]

戸建ても同じだね。
流されたり壊れた家々を見て、戸建てを買おうと思わないでしょ。

[339: 匿名さん]

このタイミングで『不動産購入』する人は特殊な目的あるんでしょうね。

[340: 匿名さん]

今の住宅の耐震に不安がある人かな。
でも、購入じゃなくて賃貸でしょうね。（賃貸ってことはオーナーがいるわけですが）

[341: 匿名さん]

高台物件の価値は見直されそうだな

[344: 匿名さん]

地震で壊れたらどうしよう。リスクはとりたくない。
→賃貸

安普請は怖い。多少お金を払ってもよいから、安全・安心が欲しい。
→しっかりした作り・良い立地の賃貸

というわけで、世間一般は知らず、都心部では、高級賃貸の重要が、
案外増えるかも。

ただ、自分が借りた経験上、家賃20万1LDKだと（建物の造りとかも含め）
安普請な気がします。30万くらい払うと、まぁ、許容範囲になって
くるのですが、30万円払える人ってそう多くない。

ってことで、結局、ある程度の富裕層を除き、
「我慢して、リスクとりつつ、安い賃貸で暮らす」が大方の流れ？

[345: 匿名]

命より金が大事ならね

[347: 匿名さん]

二極化でしょう。

都心・高台（地盤のしっかりしたところ）・中低層の人気が一層強まり、
郊外・埋立地・高層の人気が落ちていく。

富裕層は金で安全・安心を買う傾向がより強まる。

[348: 匿名]

都心はかなり揺れたので人気なくなるでしょ
調布は揺れなかったらしい

湾岸も意外に揺れなかったけど、怖がる人は多いかもね

[349: 匿名さん]

都内23区で、高台需要はそんな上がらないのでは？
０メートル地帯は別としても、23区で津波による甚大な被害が起きたら生活の困難さは一緒です。
地盤のしっかりした（＝地盤の確証）ところの高台って思いつかない。

むしろ倒壊リスクの少ない公共建造物の隣りとかのほうが安心かも。＜消防署や病院の隣とか。

マンションの資産価値・・・日本経済が低迷するのは避けられないので、全面的に安くなりそうです。

[350: 匿名さん]

少なくとも埋立地で妥協ししてもいいという人はいなくなりそう。

[351: 匿名さん]

リーマンショック以上に市場は冷え込むよ。
この状況で何千万も借金しようと考える人いないでしょ。

[352: 匿名さん]

湾岸は売るにも売れないだろうな・・

[353: 匿名さん]

不動産市場は冷え込むかもしれないけど、逆に潤う業界もある。
転職されたら？

[355: 匿名さん]

計画停電の行方しだいだろうな。
この状態では、日本経済がガタガタになる。
後は原発がどうなるかだな。
心配だらけの世の中で不動産が売れる訳ない。

[356: 匿名さん]

田舎の人、田舎から東京に出てきた人、東京に昔から住んでる人
みんな埋立地には住みたくないだろう。
「海が近くて見晴らしがよく都心が近いあなたもセレブの仲間入り」のコピーは
今はでは笑いも起こらない。

埋立地が都心と騙される人もいなくなるだろう。

[357: 匿名さん]

体力のない新興デベが倒産もあるな・・

[358: 匿名さん]

ここ1年は不動産動かないよ。湾岸だけじゃなくマンション市場全体が冷え込む。
当然、中古市場も冷え込む。
1年かけてネガティブキャンペーンをテレビでする。
完売マンションもキャンセルが出るだろう。
キャンセル料より資産価値低下のが大きいだろうから。
今分譲中のマンションも半値になるかもね。

[359: 匿名さん]

10棟20棟潰れても山ほど在庫あるから問題なし！

[360: 匿名さん]

資材及び人件費、建築コストは間違いなく上昇するだろうからどうなるかね
価格下げたくても下げられないデベのジレンマは続く

[362: 匿名]

橋落ちる地震なら君も生きてないのではないかな
よって気にする必要無し