サンリヤン大橋３丁目タワー＆レジデンス

[購入検討中さん]

サンリヤン大橋３丁目タワー＆レジデンスについての情報を希望します。
皆さん、よろしくお願いします。


売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

プレミストやフリーディア、大橋界隈は激戦区になる。
ここは駅から遠いから価格で頑張るしかないぞ、西鉄！

[2: 匿名]

5階以上の階で1㎡あたり33万円以下なら検討してもいいと思うけど、それ以上なら、割高だと思う。

[3: 匿名さん]

チラシについていたアンケートハガキの価格欄は
〜2000万円が最低
3000万円〜が最高になっていたから安く売り出すと思うけどどうでしょうね

[4: 匿名さん]

これまでの売り出し物件で、割安感のあるサンリヤンってないでしょ。
企業文化は、そう簡単には変わらないと思うけど。

[5: 匿名さん]

マンション名が長い

[6: 購入検討中さん]

南側が駐車場で空き地でしょ。厳しいです。

[7: 匿名さん]

見に行きましたが安っぽい。買う気がしませんでした。

[8: 物件比較中さん]

えっ？そうなんですか？

何が安っぽかったのですか？

詳しく教えてもらえますか？

[9: 物件比較中さん]

設備も平凡だし、仕様も平凡
何のウリもない平凡な仕様
最近の西鉄はどうしたんだろう？
とりあえずマンション作ってる感が強い
期待してただけに残念です

[10: 物件比較中さん]

そうなんですね…

西鉄という名前だけで、勝手に期待してました…。

[11: 匿名]

まだ価格も未定…
早く詳細を知りたいです

[12: 匿名]

プレミストとフリーディアとここで悩むけど、フリーディアはほぼ売れてるし、どちらにしよう。
プレミスト、サンリヤンならどっちがいいと思いますか？

[13: 物件比較中]

GWにフリーディア見学に行った時、まだ空きありましたがもうそんなに埋まってましたか？残り何戸でしたか？休みが取れれば今週末、再来場するつもりですが…
我が家は、フリーディアかプレミストで検討中です。

[14: 匿名]

狭い部屋しか残ってませんでした。
プレミストはスーパーまで遠くないですか？
周りが静かな点はいいかなと思いますが

[15: 物件比較中]

確かにスーパーは少し距離がありますね。しかし、小学校近いし静かだし…あとエントランスのCGがいい感じでした。
サンリアンは、買うなら棟内モデルルーム見てからかな。
フリーディアは、今から子育ての我が家なので保育園近くとスーパー近いのに惹かれてましたが、狭い部屋しかないんですね…うちは4LDK希望なので残念です。

あと来週末MJRも見学する予定です。

[16: 匿名]

フリーディアは内装も便のよさも気に入っていたのですが、最上階90平米の4LDKが希望だったので。
80平米ぐらいの4LDKは確かまだありましたよ！！

サンリヤンは四件もう仮予約が決まっていました。

プレミストなら100平米以上の最上階希望なのですが、抽選になってはずれたらどうしようもないので、サンリヤン最上階を買ってしまおうかと思ってます。
しかしモデルルームがないのが残念で。

[17: 匿名さん]

サンリヤンの最上階検討しましたが確かに1フロアー１件はいいんですがその価格で下の階と同じ設備は高いと思いやめました。グレードって大事だなって思いました。

[18: 匿名]

＞17さん
他にどこか、MR行かれましたか？
プレミストやフリーディアはどう思われますか？良かったら参考までに教えて下さい。

[19: 匿名さん]

１７です。フリーディアとオービジョン見に行きました。プレミストはまだ見れないということなので行ってません。場所はやっぱりフリーディアと思います。毎日の買い物や休日の買い物（天神）などに便利で将来のことを考えると一番よいのでは？プレミストは世帯数が多すぎてパスって感じです。友達のマンション（西新）なんですが遊びに行ったとき駐車場にとめてエントランスに行って中に入ってお部屋まで5分以上かかりました。それってどうなんでしょう？なので小ぶりのマンションで検討してます。

[20: 匿名]

17さん、ありがとうございます。
お友達のマンション…駐車場から、5分はキツいですね。
世帯数が多いと修繕、管理費等は割安だけど、朝のエレベーターの待ち時間とかも大変そうですよね。

[21: 匿名]

4LDKで4千万用意できるならフリーディア。
それが無理なら、それ以外のとこか？

南区の新規物件は、年収500万程度が買うグレードマンションに偏りすぎだな。

[22: 匿名さん]

せっかく買うならセンスのいいとこがいいですね

[23: 匿名]

センスも大切ですが広い部屋がいいです。


プレミストはセンスいいのでしょうか？
入り口だけがまともで、他はなんだかなと思ってしまいました。

[24: 匿名]

たしかに、なんだかなぁ・・・てな感じ。

ゲストルームつくる位なら、もっとベランダ・内装に金かけて欲しい。

[25: 匿名さん]

ガラスのバルコニーってパースで見るにはいいんですが完成すると失敗したってなるよ。
結局コンクリートの量を減らしてコストダウンするんだよね。

[26: 匿名さん]

ガラス手摺りが高いの知らないのね。
最近は、グランドメゾンや財閥系も多用中。部屋の中がすごく明るくなるからでしょう。

[27: 物件比較中さん]

内装が賃貸レベルでビックリしました。

[28: 匿名さん]

財閥系が使っているから高いって勘違いしてる人多いよね。ガラスにも色々グレードがあって・・・

[29: 物件比較中さん]

サンリヤンの天井の高さをご存じの方
いらっしゃいますか？

私、背が高いので、
フリーディアで２m55㎝と聞いて、
「あ～いいな！」と思ったので
ポイントの一つにしようと思っています。

[30: 物件比較中さん]

ここは、他の大橋の物件と比べて
盛り上がってないですね～。

人気ないのかな？

[31: 匿名さん]

サンリヤンは、大抵見かけの天井高さ２４００。ここのルームプランだと、まず２４００で問題なし。
贅沢したい人は、分譲価格が高くなるが見かけの天井高さが高い物件を選んで下さい。なお、狭い部屋で天井が高いと、逆に部屋は狭く感じます。トイレがその典型。

[32: 匿名]

水回りは配管があるからだろ。

[33: 匿名さん]

トイレは元々狭いから参考にならんな。
個人的には6畳くらいでも天井高が高い方が解放感がある気がする。

[34: 購入経験者さん]

友人が購入を考えています。
幼稚園や小学校も割りと近くですが、目の前の駐車場
が先々心配です。

[35: 匿名さん]

西鉄さん、あっちこっちに分譲中ですが、どこもパッとしないね。ここも漏れなく。

[36: 購入検討中さん]

私も大橋周辺で物件探しています。
どこも一長一短ありますね。
プレミスとやMJRやオーヴィジョンは日々の買い物にちょっと不便のような・・・。
フリーディアは線路の真横で、今フリーディア近くの賃貸に住んでいますがあの辺は
すぐ近くのスーパーの客の質が悪いですよ。路駐や自転車など・・・。
サンリアンは南側の駐車場が問題ですね。
低層階側は住宅地なので制限がありますが、高層階側は商業地なので同じ高さのが建つ可能性がありますよね。
でもなぜかサンリアンは下の階から売れていっていますね。
低層階側は全部売れていますし。
自分も色々迷っていますが、結局どこのマンションかってよりもどこの部屋にするかって感じですね。
サンリアンでもいい場所の部屋もありますし。
迷いますね・・・。

[37: 匿名さん]

そうですよね。どこも一長一短ですよね。その中で自分がどこを重視するかですよね。
NO36さんがおっしゃるように、フリーディアやサンリヤンはほかの大橋の物件の中では買い物など便利な気がします。徒歩数分にいろいろお店があるので。
サンリヤンは下の階から売れていっているのですか？
低層のほうは全部売れているのですか？わたしが伺った時は２LDKはまだ売れてなかったようですが・・・。
南側の駐車場は将来不安ですが、先のことはわかりませんよね・・・。
サンリヤンでいい場所の部屋とはどのタイプでしょうか？
よかったら教えていただけませんか？

[38: 購入検討中さん]

こんにちは。ＮＯ３６の者です。
サンリアンは高層階と低層階に分かれていますよね。
そこが商業地と住宅地の境目です。
私も気になっていた南側の駐車場も同じです。
（南側駐車場は２区画になっていて持ち主が違うそうです。）
ですので低層階側の南側駐車場は将来２０メートルまでの高さしか建てれないそうです。
低層階側は住宅地ですのである程度の日照は確保されるそうです。
ですが低層階側は２ＬＤＫの２部屋含めて全部売れていました。（１１月末ごろ）
今残ってるのは高層階側の３ＬＤＫと４ＬＤＫみたいです。
高層階側の南側駐車場は商業地になるので将来同じような高さの建物が日照など関係なしに建つ可能性はあるでしょうね。
資金があれば道路側の部屋だと少しはいいんでしょうけど私には高いので・・・。給料上げて欲しいです。
私は電車通勤なので駅まで歩いて行けて、近くにコンビニや弁当屋、スーパーにレンタルビデオ屋がある、など
条件を考えていたらなかなか・・・。
駅まで歩くのは難しいですが、自転車と割り切ればオーヴィジョン大橋南の間取りは好きでした。
私のサンリアン情報は直接サンリアンの営業の方に聞きました。
住宅版エコポイントは今後どうなるかわからないので説明はしていないそうです。
迷うのに疲れてきましたが、お互い頑張りましょう！

[39: 匿名さん]

NO３７です。
NO３６さん、ご丁寧にご説明ありがとうございます！
私はサンリヤンが気になっているのですが、売れていないようでみなさん興味があまりない物件なのかなと思っていたのです。低層が11月末完売しているのに、サンリヤンのホームページではDタイプ（２LDK)の間取りがまだ残ってるかのように掲載されていますね・・。売れたら早めにみれないようにしていただいたらわかりやすいですね。販売戸数なども。
道路側というのは棟内モデルルームになっている間取りですね！個人的にはGタイプのほうが方角や間取り的には好きかもしれません。でも間取りや方角は人それぞれですものね。
私も時々建築中のマンションのそばを通るのですが、現在のところ低層側も高層側もどの部屋も日当たりはとてもいいですね！
いろいろみて自分の条件に少しでも多く合致するマンションがお互い見つかるといいですね！がんばりましょう！！

[40: 匿名さん]

大橋って、やっぱり急行も止まるし人気なのかな。
MJRもフリーディアも施工前完売☆
プレミストとサンリアンも続いて完売するかな？

[41: 購入検討中さん]

こんにちは！NO36です。
前回NO38で説明が悪くて、道路側っていうのはおっしゃるとおり棟内モデルルームのタイプです。

私事ですがサンリアンに決定しました！
理由は最後は嫁さんですね。
通勤などの帰り道やマンションからの買い物が便利っていうのが最大の理由です。
販売所にいた時もチョコチョコお客さんは（見学者）は来ていました。
営業の人からやっぱり「下の階から売れている」って聞きました。
私は最後まで南側駐車場が気になっていましたが・・・。
私は大橋が地元で30年以上知っていますが南側駐車場部分に今まで大きな建物は建っていなかったと思いますので。
なんの根拠にもならないんですが・・・。

閑静な住宅地のプレミスト・MJR、川が近くで間取りが好きなオーヴィジョン大橋南、高くて買えないフリーディア、
場所も設備もお手ごろなアルファステイツ、中古マンションなど迷いまくりました。

でもサンリアンでよかったと思います。
一緒に買って同じ住民になれたら面白いですね！

[42: 匿名]

サンリヤンな。

[43: 匿名さん]

高層も北側のカバーがはずされ、だいぶ建物のかんじがみえてきましたね。

[44: 匿名]

新聞に載ってたのってここ？

[45: 購入検討中さん]

たぶんここ。

[46: 匿名さん]

こういう場合工事とまるの？

[47: 購入検討中さん]

何があったんですか？
不具合？

[48: ご近所さん]

事故・・・。

[49: 契約済みさん]

48さん、ありがとうございます。
事故…って、建設会社の方とか？

[50: あ]

亡くなったらしいですよ...

[51: 契約済みさん]

えっ…。
転落されたのでしょうか？
本当ですか？

[52: 購入検討中さん]

昨日の新聞に載ってましたよ、七階から転落したと‥

[53: 匿名さん]

あちゃー。縁起が。

[54: 匿名さん]

悲しい事故ですね。亡くなられた方のご冥福をお祈りします。

[55: 匿名さん]

縁起が・・・とか、事故だからしかたがないかなと思います。
５４さんとおなじく、亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

[56: 匿名さん]

これって、引き渡し等に影響あるんだろうか？

[57: 契約済みさん]

キャンセルしたら手付け金返ってきますか？

[58: 匿名さん]

作業員が死亡したマンションとか縁起悪くてイヤです。
キャンセル受付てくれるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

返ってくるでしょ。

[60: 匿名さん]

返ってくるんですか？
マンション自体に問題は無いわけだし…
とりあえず契約書見てみます。

[61: 契約済みさん]

無理やないすか？ローン駄目とか以外。

[62: 匿名さん]

No.61のかたは契約済のかたのようですが、特にキャンセルとかされないということですか？

[63: 匿名]

前例では、不可抗力で発生した事故においての解約は不可能。
買主都合になるので、手付金放棄なら解約に応じてくれるかも。

[64: 契約済みさん]

考え中です。

[65: 匿名さん]

何が怒るかわからないですね…

[66: 契約済みさん]

転落による工事への影響はないそうです。
引渡しも予定通りだそうです。
足場の解体が少し遅れるぐらいみたいです。

転落は敷地の外に落ちて病院で亡くなられたそうです。
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

ちなみにそれが原因での解約には応じてもらえないようです。
手付金が返ってこなくていいならできるみたいです。

残念な事故ですがあまり売れ行きや契約には影響ないみたいですね。
自分も現場見てきましたが気にならないと思いますよ。

[67: 匿名さん]

普通に影響あるでしょ
転落死があったマンションとか買いたくない

[68: 匿名]

当たり前の価格では買いにくいなぁ

[69: 匿名さん]

間違いなく資産価値は下がるでしょうね。
ご愁傷様です。

[70: 匿名]

こういったケースでは、買う人に事故物件として説明するんだろうか？

[71: 匿名さん]

販売会社は契約者にたいしてもきちんと報告をされております。
また今から購入される方にも事故のことを説明されていますよ。
だから今から契約されるかたもきちんと理解した上で契約されているみたいです。
NO６６さんがいわれるように、契約や販売に影響は少ないようです。

[72: 匿名さん]

よほど気に入った人じゃないと買わないでしょ。私は絶対嫌！

[73: 匿名さん]

理解して買う方がどれだけいるか…
営業マンの苦悩が目に浮かびます。

[74: 匿名さん]

既に契約済みですが。。。こういう場合、営業からなにも連絡が無いのは普通なの？
今はもう正月休みだろうけど。
なんて言ってくるのか静観してみます。

[75: 匿名さん]

問い合わせないと何も言わないのでは？
入居者説明会とかで一言あるかな？

[76: 匿名さん]

74のかたは本当に契約者ですか！？
販売会社の担当者の方にはとてもよくしていただいております。
事故後すべて契約者の方に担当者は連絡済です！
キャンセルも1件もありません。

[77: 匿名さん]

ここを購入候補の一つと考えてましたが、候補から外しました。
もし購入していたら手付が戻るならキャンセルしますが、無理だと思うので泣く泣くそのままにすると思います。

これだけ大きな買い物をするのに、敢えてここを買おうと決めるには相当額の値引きが無いと無理だと思います。

[78: 匿名さん]

購入候補からはずしたのでしたら、それはそれでいいと思います。
また相当の値引きがないと買わないなら、買わなければいいのです。
もう購入候補からはずしたのでしたら、もうコメントする必要ないですよね。
事故後も値引きなしの価格で契約されている方々もいるのですから。

[79: 匿名さん]

＞76
別に75さんは営業が対応悪いとか言ってないと思いますが…そんなムキにならなくても。

それに『キャンセルは１件もありません』とか『契約者には担当者がすべて連絡済みです』とか何故言い切れるのですか？

[80: 匿名さん]

＞78さん
『事故後値引きなして契約されてる方々も居る』って、事故から一週間も経たない短期間に、そんなに何件も売れているんですね。
早めに検討しないと、イイ間取りなくなっちゃいますね。

[81: 購入検討中さん]

実際事故後、販売戸数も減っていますし、閲覧できる間取りもAタイプとGタイプになっていますね。

[82: 匿名さん]

すごい。ここも売れ行き好調みたいですね。
プレミストとどっちが先に完売するかな。

[83: 申込予定さん]

いろいろ意見が出ていますね。
ちなみに事故物件にはならないそうですよ。
マイナス的な意見の方もいますが、事故物件にはなりませんよ。
自殺や殺人とは違いますので、購入検討の方は実際に行ってからどうするか決めたほうがいいですよ。

たしかに高い買い物なので気持ちよく買いたいですけどね・・・。
自分は行ったら納得しましたので！

購入者には販売会社から全員に連絡しているそうですよ。
自分にもありました。

事故の後も売れていてGタイプは残りわずかだそうです。
Aタイプはまだ余裕があるそうです。

[84: 匿名]

スーモでは、18戸も残っているようになっていますが。
本当に事故後も契約成立？

[85: 匿名さん]

スーモよりも西鉄のHPが一番最新情報だと思います。
HPでは販売戸数は１８戸ではなく、１３戸ですので単純に事故後一週間もしないうちに、５件の契約があったということですよね。
たしかに事故もなにもなく購入できるのが一番いいですけど、特に問題なさそうですね。

事故のこともふくめ、気になる方は販売会社にきちんと話をきくことが一番いいですね。

[86: 購入検討中さん]

霊とか信じないですが、やっぱり気になります。

[87: 匿名さん]

サンリヤンのＨＰ、どの物件も改訂については怠慢でＳＵＵＭＯの方がいつも早いのに、
ここだけ違うってことでしょうか。

[88: 契約済みさん]

サンリヤンのホームページも情報更新遅いですよ。
自分が契約してそのタイプの部屋がなくなってもしばらくホームページは
更新されていませんでしたから。

事故後も普通に契約しているのを見ましたよ。
敷地外の転落ですし、正しい情報で判断しましょうね。

[89: 購入検討中さん]

正しい情報で選択肢から外しました。
検討してただけに残念です。

[90: 名のるほどでもございませんが]

みなさん、あまりクレームをつけないで　　大きな心で見ましょうや　契約された方もおられるので
がんばれ　西鉄

[91: 購入検討中さん]

クレームっていうか死んだ事実が気になってたまらない。

[92: 匿名]

例え敷地外でも、このマンション工事で人が死んだ事は、消せない事実。
気になる人は避けたほうが無難。

[93: 購入者]

当該物件の契約をいたしました。

①駅から近い、又駅からの経路が閑散でもなく繁華街でもくほどよい
②日々の生活に必要な商店及び病院が徒歩数分圏内に殆ど所在する
③天神及び博多駅までも好ｱｸｾｽ
④学校が近い
⑤近くに神社や公園の休日散歩ｽﾎﾟｯﾄがある
⑥分譲会社の倒産ﾘｽｸ懸念がない
⑦将来転売する場合、大橋駅徒歩８分程度なら魅力あると思われ大きな価格下落はない
⑧管理費・積立金・駐車場が２万円強である
⑨販売価格が一般サラリ－マンが背伸びしない程度である

[94: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ケチのついたマンションであることは事実。

[95: 匿名さん]

94のかたはなにがしたいのですか？
ご自分が気に入らないもしくは検討していないのだったら、
それでいいわけで、わざわざレスするのは？？

[96: 匿名さん]

早く売り出したのに、売行きは悪いじゃないの。
後から販売開始の他物件は、次々完売しているから。

[97: 匿名]

95さん
掲示板は検討してなくても、めちゃくちゃネガレス書き込まれますよ。
フリーディアもネガレスすごかったじゃないですか。
ここも何だかんだ言われても気にしないで。

[98: 検討中さん]

そうそう、スレの書き込み内容と売れ行きは比例してないよ。
MJRもフリーディアもネガレス書かれてたけど、完売したし。
今日、この物件通りかかりに見たけど外観素敵でしたよ。

[99: 購入検討中さん]

残り何戸ですか？

[100: 匿名さん]

サンリヤンって、大半は売れ残って最後は処分のパターン。仕様の割には高くて、特に管理費･修繕費はもっと割高。