ジ・アーバネックス六甲 [旧(仮称)六甲駅前プロジェクト]

[購入検討中さん]

阪急神戸線「六甲」駅徒歩2分、ジ・アーバネックス六甲[(仮称)六甲駅前プロジェクト]について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rokko24.jp/
売主：株式会社アーバネックス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社


【正式物件名を確認しましたので、タイトルと一部テキストを変更しました。2011.06.24 管理人】

[41: 近所をよく知る人]

市外ですが、駅近・超小規模マンションに住んでます。

ウチも契約前は音が気になって、現地に何度足を運んだことか‥。

でも、電車の音は慣れますよ。

窓を閉めればほとんど気にならないです。


道路沿いの不定期な車の音よりまし。

それに阪急は貨物通らないから〇。

ウチも通勤や子どもの通学を考えて駅近物件にしました。

娘たちが大きくなっても自宅から通える便利なところなら、大学や就職の選択肢もそう狭くならないと思って。

私自身、子どもの頃から結婚するまで六甲駅の近くに住んでいて、阪急で大阪まで長い間通学・通勤していました。


確かに、管理費や修繕積み立ては周辺他の物件と比べると少し高めですが、

それを払えるだけの人しか買わないというか、ある意味資産価値だと思って購入しました。


灘・六甲あたりの駅近って、ウチもですが昔ながらの家が多いし結構密集していたりもするので、なかなかこれぞ!という物件に恵まれないような気がします。


私が神戸に住んでいるなら、絶対に買いたいです～。

[44: 匿名さん]

管理費は、まあこの規模でこれくらいの共用設備なら、こんなもんでしょう。最初は余るかもしれませんが、段々と小規模な支出が増えて行くものです。一方、修繕積み立ては、管理組合の設立総会の時にさっそく見直すべき数字だと思います。三十年平均くらいで考えると、現状の倍は必要になって来るでしょう。もちろん、これも考え方次第で、新築の内は問題があまり起きないことが多いので修繕費用はあまり必要ないと考える方がいれば、それもまた正論です。結局は多数決の話になります。

[48: 匿名さん]

まあ、書き込んでる個人さんが住む気も買う気もなくても、おおよそン楽というサイトを見に行くと相場は２０万円弱の賃料で、貸すかどうかは別として買われる方も当然居る値付けですから、商売として成立してて誠に宜しいことです。

[50: 匿名さん]

六甲は２４時間だれかが活動している所ですよ、文教地区なんですから。

[51: 匿名さん]

同じ物件で２つスレが立ち上がりましたね。

[52: 匿名さん]

近隣の裕福住民が賃貸に出す目的で買ってるらしいよ。
だから実際の住民は賃貸住民だからどうなんでしょうね？
マンションを大切に使う感覚はないでしょうね。
高い金出して賃貸で住んでるんだからある程度好きにさせろって感じかな？

[53: 匿名さん]

家賃を誰が負担しているかにもよります。自腹切って借りる人は、それなりに注意を払う傾向があります。会社が負担する場合は責任の所在が曖昧になりがちで、退去時に思わぬトラブルが発覚することがあります。

[54: 匿名さん]

ここの設備は昔でいう、『ワンランク上』ですね。訪問された方に自慢できます。

[55: 購入検討中さん]

阪急御影駅前に低層のジオグランデが建つというような話をきいたのですが。
そちらも学区もよさそうですし、気になります。

[56: 匿名さん]

エアコンの配管だけは、ワンランク上とは言い難いんですが。設計は工夫してあって、平面図を見ただけでも住み良さが浮かんで来ますね。線路際の隠れ家的な庭、欲しいな。

[57: 匿名さん]

天然御影石の多用、風呂もタイル張り、タンクレストイレ。かなり豪華。
玄関もパッシブキーシステム採用は金がかかってるな。便利でいいぞ。
あとは建物自体が装備に負けないことだけですね。あちこちで建築しているけど、鍜治田工務店でどうなの？

[58: 匿名さん]

４８さんへ
「おおよそン楽というサイト」と書いてましたが、グーグルで検索しても出てこないので、サイトのアドレスを教えてください。

[59: 匿名さん]

三楽さんです。阪急沿線の高級賃貸探すなら、まずアクセスしてみましょう。

[60: 匿名さん]

提供情報どおり即日完売ですか！値段決めた人、怒られなかったかな。