トヨタホーム・ＬＱについて

[メイン岐阜]

現在トヨタホーム・ＬＱにて購入を検討中です。
ＬＱに関して何でも語り合いましょう。
・標準仕様について
・最終的な割引率
・総額
などなど宜しくお願いします。

[89: 検討者さん]

いまキャンペーンやってるからそれで検討してみては？
たぶん全員当たるやつだから。

[90: 匿名さん]

トヨタホームでＬＱ3350 36坪タイプの再見積りを貰いました。
皆さんの評価を教えて下さい。
逆にいくらになれば買いでしょうか？
建物価格 税込\2350万 値引き後価格
(寄棟屋根、屋根材は瓦、仮設工事込み、給排水工事込み、電気ガス工事込み、地盤調査込み、諸官庁代願費込み、諸費用別途、外構費別途、照明工事別途、カーテン工事別途、空調工事別途、太陽光なし、他はほぼ標準装備)です。
外構は200万で予算立て。

諸費用
設計受託、工事監理 税込55万
印紙代、登記費用、つなぎ融資等 90万
火災保険 25万

買うかどうか迷っています。
助けて下さい。宜しくお願い申し上げます。

補足
出来る限り詳しく書いたつもりなのですが
さらに必要な情報があればご遠慮なくご質問下さい。

外構予算立ての200万は建物価格の2350万に含まれておりません。

地盤補強代は調査後なのでここから100万くらいかかるかもしれないし、かからないかもしれません。

全てコミコミ(土地は含まず)
消費税込で2700万です。

このまま契約までいっていいのか本当に悩んでしまっています。

どうか住宅見積り取得経験や購入経験がお有りの方助けて下さい。
宜しくお願い申し上げます。

※ちなみにＬＱは規格住宅でこのような商品です。
https://www.toyotahome.co.jp/special/lq/

[91: 77]

＞＞90さん
＞＞全てコミコミ(土地は含まず)
＞＞消費税込で2700万です。
＞＞外構予算立ての200万は建物価格の2350万に含まれておりません。

現在の確定総金額は2500万円って事ですよね（土地、外構、地盤改良含まず）
適正価格だと思います。
これ以上の減額は難しいと思います（LQって値引きあるんですかね？）。
※照明、カーテン、エアコン別途、おそらく食器棚等も別途と思いますので、市販品とハウスメーカーに頼む物との選別は上手に節約できていると思います。

＞＞印紙代、登記費用、つなぎ融資等 90万
私は親からの援助がありましたのでローンを組んでおりませんでした。
＞＞火災保険 25万
地震保険含んでいますか？私は鉄骨ユニットは全壊認定が受けずらい事から入っていません。また家財も入っていません。
火災保険の破損・汚損のオプションは入った方が良い。自分でやらかした時にお世話になりました。住宅関連の補修は高額ですから助かりました。家具・家電の買い替えは納得できる金額ですが、住宅関連はほぼ人件費になり高額です。

私の経験から良かった点
・床下の防湿コンクリート(10万円)は良かったと思う。
・キッチングレードUPは大満足（食洗器深型、扉材質＝耐久性up）。
・バスグレードUPは満足（浴槽エコベンチが嫌だった）。
・洗面所をグレードUPは普通（W900で防水パンとの不要な隙間を埋めたかっただけ）。
失敗ポイント
・シャッター(6万×2＝12万円)不要、使ってません。
・1階2階ともフローリング材をRMフロアへグレードupしとけば良かった（カーペット代の方が高かった）。
　
＞＞寄棟屋根、屋根材は瓦
賢い選択だと思います。
外壁・屋根のメンテナンスコストは一般的に比べてかなり頻度費用を抑えられると思います。
トヨタホームの特徴を表す言葉として「丈夫で長持ち」が一番しっくりくるのではと思っています。
一生に一度の高い買い物です、コストパフォーマンスが良い＝お得とは考えずに、絶対に欲しいか住みたいか？払っていけるか苦しいか？で検討するのが良いかと思います。

余談：昔の家と最近の家との違いは技術の進歩で性能・品質の向上は当然の事として、「24時間換気システム」の義務化が大きいと思います。
部屋全量の空気を2時間に1回入れ替える換気システムって事は、寝ている間に3～4回(6～8時間)は空気が入れ替わっています。
そこで第1種換気と第3種換気があり、第3種換気は部屋に給気口の穴が開いているだけですので2時間に1回も空気が入れ替わっていては外にいるのと変わらないのではないかと不思議に思ってしまいます。
新築時は気密性・断熱性と性能を気にしますが、部屋の壁に穴を開けて強制的に換気していれば意味がないのでは？と思ってしまいます。
それならば第1種換気の性能を気にする方が有意義だと思います。
トヨタホームのピュア24セントラルは熱交換率75%と他社に比べ熱交換率は低い方ですが、主に洗面脱衣所の天井に設置できる点は２つの点で優れていると思います。
・裸になる脱衣所は一番温度を感じる場所であり、排気口となる事で各部屋で温まったり冷やされた空気が流入する事で温度を緩和してくれます。
　洗面脱衣所は湿気・埃が溜まりやすいので換気をしたい場所ですが、給気口を設けてしまうと最悪で冷たい空気を直接取り込んでしまい寒いです。
・天井に設置する事で設置スペース(0.5畳)を必要としない（0.5畳の押入れって結構な量が収納できます）。
まぁ第3種換気の給気口は簡単に閉じられるように設計されている点は良心的とは思います。

[92: 匿名さん]

>>91 77さん

ご丁寧なご返信感謝申し上げます。

価格に関しては自信をもって契約に臨めます。

オプションのアドバイスも有難う御座います。
参考にさせて頂きます。

差し支えなければ77さんの建てられた住宅のシリーズや間取り、可能であれば概算価格等も勉強のために教えて頂きたいのですが如何でしょうか？

[93: 77]

>>92さん

私ももちろんLQですよ。
詳細は過去にコメントしています。
＞＞77ですね。

＞＞価格に関しては自信をもって契約に臨めます。
お役に立てたみたいで良かったです。
トヨタホームユーザーが増える事は嬉しいのですが、予算は人それぞれですので無責任に進める事もできませんし、グレードやオプションを削ってギリギリ購入してもきっと後悔すると思います。ほんと難しいですよね。

間取りに関しては、土地の道路に面している方角で必然と玄関の位置が決まりますし、LQに関してはプランから選ぶので間違えようがないと思います。好きなの選べば大丈夫です。
＞＞ＬＱ3350 36坪タイプ
私ならPLAN LQ12(東入り)やLQ13(北入り)とか好みですね。東入りでも左右反転は可能で同じ間取りで西入りになりますし、北入りの場合も左右反転は可能でメイン大窓が東南になるようにしますね(土地が真南を向いている事は珍しいので必ず東南か西南に振っているから)。朝日は欲しいが西日はいらないってのが基本として考えます。

PLAN LQ12やLQ13の間取りでリビングとダイニングの間に3連引戸と造作壁で仕切るのもありかな？と思ったりします。

LQはコストパフォーマンスに優れた商品です。オプションupで他のシリーズの標準仕様だったりします。またキッチンの高さなども選べませんが、その分コストパフォーマンスは高いです。カタログに載っているオプションは基本お得ですので絶対いらないと思う物以外は全ておすすめです。
要は一番出る商品を大量注文する事でコストパフォーマンスを高めているのだと思います。ですのでちょっとした違いこだわりには弱いと思います(キッチン高さが妻には標準高さが丁度良いですが高身長の私には低い)。
私の感想ですとトヨタホームのLQオプション設定はグッジョブです。良いとこついてるなと思います。そこまで高いのは不要だけど最低限これは欲しいってラインをクリアしてる解ってるねぇ～って感じです。
あと60年後の事は解らないのでEV・PHV充電設備＋\5300円は付けておいた方が良いです。あとから工事すると30万円～になります。
あと私は勝手口を付けませんでした。位置的に不要と思った事と寒い暑いと思ったからです。また地域と自宅周辺の環境から落ち葉除けネットと雪止め金具も不要でした。

最後にコンセント問題です。
これはトヨタホーム抜きに全ての人が悩まれる問題です…頑張ってください。
カップボード(寸法)と使う家電を知らせておかないとカップボードで隠れてしまい死にコンセントになってしまいます。あと電子レンジ、トースター、電気ケトル、炊飯器は高電力を必要としますので同じ系統に２つ繋いでしまうと同時使用の時にその系統だけ落ちます。高電力の家電製品分のコンセント(系統)をカップボード裏を外してキッチン背面に並べましょう(営業さんに伝えればそのように配置してくれます)。

[94: 匿名さん]

>>93 77さん

詳細にご返信頂き本当にありがとうございます。

EV・PHV充電設備＋\5300円は絶対につけようと思いました。

あとはコンセントですね、、、。
営業さんとよくよく話し合いながら検討しようと思います。

また何かご質問させて頂くこともあるかもしれませんが宜しくお願い申し上げます。

この度は本当に有難う御座いました。

[95: 戸建て検討中さん]

断熱性能と気密性能を知りたい

[96: 匿名さん]

2階建てモデルプラン（135㎡）でのシミュレーション値
断熱性能：UA値0.70W/㎡K（トヨタ標準仕様）Ｑ値1.86W/㎡ｋ（トヨタ標準仕様）
気密性能：公表なし

オプション④:トリプルガラスの仕様改良、床断熱にｵﾌﾟｼｮﾝを設定し、外皮強化性能（UA 値 0.5 以下）への対応力向上
https://www.toyotahome.co.jp/corporate/pdf/p190418.pdf

[97: 96]

＞＞95
なぜ知りたいのか知りたい

[98: 匿名さん]

純粋に断熱と気密、数値のサンプルがあるなら比較として知りたいっていうのはあるのだけど、
特に公式サイトには書かれていないですね。
話を聞きに行ったときに、聞けば教えてもらえるかも…です。
吹き抜けを検討している場合は
特に気になることとなります。

[99: 匿名さん]

いつも参考にさせていただいております。
LQは1600万円台~という広告が出ていますが、具体的に1600万円台の住宅はどの間取り(番号)になるのでしょうか？また、天井高は2400ですか？

[100: 匿名さん]

間取りによって、値段は異なるということなんですか？
あまり高くないタイプだと
建坪がそこまで広く取られていないタイプじゃないかと思われるけれど…。

坪単価が40万円台とありました。
今どきの感覚だと、結構安いように思いますが
おそらくオプションをつけるともっと変わってくる。
どれくらいで落ち着くのでしょうね。

[101: 匿名さん]

LQ検討中で見積もり取ってもらった者です。
広告価格1650程度のはずのLQ19をそのままはめこんでオプションは20万のカップボードのみで見積もり取ってもらったのですが、
値引きの項目はあるものの、本体価格が1842万になってました…。
特に豪雪地帯とかでもないのですが、これは普通に、値引きと書かれている額を本体価格に突っ込んでいるだけと考えて良さそうでしょうか？
また、地盤改良150万や浄化槽50万、外構200万とされてはいるものの、建築工事費のみで2600万です。スレの価格と大きく違うので困惑しています…。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
ＬＱ購入者です。

もしよろしければ
ある程度詳細な見積り内容書いて頂けませんか？
意見出来るかもしれません。

[103: 匿名さん]

101です。

LQプラン20：5530F-WY-R
オプション　サブキッチン収納充実プラン18
フラット屋根、太陽光なし

後日、建築条件付土地で、玄関位置違いの19でも出して貰ったので併記します。

本体工事費　1842/1850
現地手配工事費　29/62
外構工事費　190/211
諸々

紹介割引　△273/△273
（単位　万）

といった書かれ方でした。

親族が建てているのでその紹介で行って、その初回でした。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん

安いと思います。
>>90 匿名さん
と比べても安くないですか？

[105: 名無しさん]

皆さんは外構工事はトヨタホームで施工されました？

[106: マンション比較中さん]

>105
うちは地域協定のため、トヨタホーム指定の業者しか選べませんでした。

[107: 名無しさん]

LQのお話を聞いて前向きに検討中です！そこでキッチンについて質問です！
機能重視か使い心地迷っています！（まだ土地探し中ですが…）
グレードあげて付けたいのですが、使い心地のⅢは食洗機浅いんでしょうか？
食洗機は深い方が良いと聞きましたが皆さん何をつけてますか？

[108: はむはむ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]