Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144829/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[652: 匿名さん]

>>649
そういう自己主張は、別スレでどうぞ。白金高輪地区には649の親族知人友人をお誘いください。

[655: 匿名さん]

>意外と知らなっかったので見た目で買うのではなく、環境重視にしたいと思います。

意外と知らなっかった人たちの間で>649が大人気。

[657: 匿名さん]

ん？ここも東京礫層に杭打ってるよ。

[658: 匿名さん]

>>656
勉強になりました。意外と知らなっかったので見た目で買うのではなく、環境重視にしたいと思います。

[659: 匿名さん]

同じ地震が来たら次回の修理は住民持ちなんでしょう？今回いくらかかったのでしょうか？1億円ぐらいならみんなで10万円ずつ出せばいいので今後も大丈夫とは思っていますが
専有部分は壁にひびが入ったら200万円ぐらいでしょうか？
冬は停電になったら暖房はどうしたらいいのでしょうか？ガスコンロもキープですね？

[660: 匿名さん]

ベランダに洗濯物干せるんですか？ここ。

[661: 匿名さん]

>>611
わぁ！この有明の液状化の写真もすごいですね。
泥が噴き出したってことは、地盤沈下したってことですよね・・・

[662: 匿名]

ちゃんと調べもしないカスが多いな

液状化マップと現地を見ろよ
液状化写真で写ってるところは当初から予測できてたところ

有明で液状化しやすいのはそこだけなんだよ

[664: 匿名さん]

建物が立派じゃなくて倒れそうだから、今再工事しているんだよ！

[665: 契約済みさん]

>660
干せます。　外から見るとまるで団地のようです

[666: 匿名]

団地ってダメなの？

ネガみたいな性格が歪んだ人々と住むよりマシだと想う。

[667: 匿名さん]

え？洗濯物干せるんですか？
誰か確認下人います？

[668: 匿名さん]

これだけネガとポジが戦ってるといいね！
自分自身でキチンと調べようって思えますし。

[669: 匿名さん]

663
マンション周りは液状化しにくい場所です。
タワー事態は杭で支えてるので地盤とは無縁ですね。

667
洗濯物はほせますよ。手摺りより下側になっているのでまる見えということにはなりません。

[670: 住民さんＡ]

私は干して無いですけど、干しても見えませんよ。

外からみると、２つのブリリアが頼もしく見えます。

[671: 匿名さん]

意外と知らなかった皆さんは内陸の中古やボロにゴー。

[672: 購入検討中さん]

知ら無い事もわかって参考になります。
自分は湾岸の新築希望なので、こちらも検討中です。

[673: 匿名さん]

ごく一部しか掲載できておりませんが、豊洲・有明・お台場等の湾岸関連を中心とした記事等です。ご参考までに。適宜、追加・整理していって下さると、助かります。

動画関係
http://ameblo.jp/tko-kimoto/entry-10827518002.html http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/
http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
http://www.nicovideo.jp/watch/sm13851472
http://ghostmansion.net/color/nicohatena/sm13851472
http://twitter.com/osaru28/status/46106268607324161
http://twitpic.com/48dgii
http://tweetmeme.com/story/4339289128/owly-image-uploaded-by-koike-aki...
http://www.youtube.com/watch?v=AlHYhwC6lQ4&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

ニュース関係
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html
http://www.daily.co.jp/gossip/article/2011/03/30/0003905601.shtml
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2011/03/23/kiji/K20110323000479...
http://www.news-postseven.com/archives/20110325_15741.html
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/tohokujisin/list/CK201103260...
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201103110321.html
https://twitter.com/iwakamiyasumi/status/50158599330201600

タワーマンション関係
http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110317dde012040016000c.ht...
http://kenten.blog97.fc2.com/blog-entry-35.html
http://www.aij.or.jp/jpn/databox/2011/20110309-1.pdf
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110315/tky11031523380010-n1.htm
http://www.daily.co.jp/sumo/2011/03/18/0003874574.shtml
http://daily.newsdeli.net/gpns2/archives/3420.html

その他
http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...
http://www.env.go.jp/chemi/report/h15-02/003.pdf
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%B8%82%E5%A0%B4
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AC%AC%E4%BA%94%E7%A6%8F%E7%AB%9C%E4%B...
http://plaza.rakuten.co.jp/hhayashi/diary/200902020002/
http://condo.seesaa.net/article/191999536.html#more
http://www.douban.com/note/139267388/

[674: 物件比較中さん]

豊洲があぶない、東雲があぶない、有明があぶない。
液状化だ！

と盛んに警告を発してる人がいますが、液状化する場所は、自分の目で確かめる事にしました。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

こちら、ブリリア有明スカイタワーの周辺は、まったく平気なことが確認できましたので安心して比較対象にはいりました。

[675: 匿名さん]

でも「液状化しにくい場所」であって、「液状化しない場所」ではないんですよね・・・
どうせ買うなら「液状化しない場所」で検討した方が、安物買いの銭失いにならないでしょうかね。

[676: 匿名さん]

液状化しない地域でも、地割れリスクや崖崩れリスクは考えないのですか？
大地震がきたら、危ないと思うのですが。

[677: 匿名さん]

実は「液状化しにくい」地域が最強なのでは？

地割れもなく、液状化もしない。
震度も免震効果により弱まる。

[678: 匿名さん]

＞実は「液状化しにくい」地域が最強なのでは？
液状化対策済み地域。

２～３行目は正しく理解されていないのでノーコメント。

[679: 匿名さん]

想定外のことなんて、今回の震災でいくらでも起こることを
嫌と言うほど知りましたけどね…。

[680: 匿名]

色々な雑誌に湾岸の販売苦境がかかれていますが、直近の日経ビジネスにも書かれていましたね。ご参考までに。

[681: 匿名]

想定外のことなんて、湾岸だけじゃありませんよ。
嫌と言うほど知ったなら、
内陸だって起こるかもしれないと、心構えしなきゃね。

[682: 匿名]

ここは隣と同じ道？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44142/res/625-625

[683: 匿名さん]

>>682
２年半前に閉鎖されたスレをよく見つけてくるなぁっと感心。
しかも携帯なんでしょ？．．．．時間にゆとりがあり羨ましいかぎり。
そのよゆうを被災地復興にも活用してくださいね♪

[684: 匿名さん]

＞想定外のことなんて、湾岸だけじゃありませんよ。
＞嫌と言うほど知ったなら、
＞内陸だって起こるかもしれないと、心構えしなきゃね。

そりゃそうだけど、内陸高台は、ある程度の歴史的試練を
経ているからね。原発、埋立地よりは、想定外のことは
起こりにくいでしょうね。

[685: 匿名さん]

今回の地震は震度５でも長時間揺れたため規模は阪神大震災に匹敵するそうですね。それ以上の揺れを想定して作られてるようで隣も建物内部に異常はみつからなかったとのこと。
液状化もエントランス、庭では見られませんでした。浦安との違いが明らかに実証されたといっていいでしょう。

[687: 入居済み住民さん]

>667

干している人多数です。
また、廊下放置のベビーカーもよく遭遇します。

たまたま放置妻と東京駅行きのバスで一緒になりました。
車内でもベビーカーを出口付近に放置し、子供と最後部座席に座っていました。

安い反面、団地化しています。

[688: 匿名さん]

玄関前に放置？警備員に貼紙されるでしょ？

洗濯物は干しても景観崩すような高さにはないでしょうに。

[689: 匿名]

人の事より、東建の営業さんは自分の会社を心配したほうが？　お気持ちお察しします。

[690: 匿名さん]

>>685
>隣も建物内部に異常はみつからなかったとのこと

隣、結構壁に亀裂入ったって住民版で書かれてなかった？

[693: 匿名さん]

ただでも要らないと言う人がなぜ検討版読んでコメントまで残すかね

[694: 匿名さん]

692
本当は買わないではなく買えないの間違いでは？

690
一部の低層階の外壁で表明のコーティングが剥がれたのがみえるだけで亀裂ではないですね。亀裂、損傷となれば大変なことになりますから。

[695: 匿名さん]

．．．ただでもらっても、管理・積立金のほか登記費用や固定資産税が払えないというオチかも。

[696: 入居済み住民さん]

>667

先日、北から見たら１０世帯以上で干し物を確認しました。
３Ｆのプールの上はの部屋は丸見えですね。

廊下はベビーカー放置がありますね。

やはり、団地化しています。

[697: 匿名さん]

北側から３Ｆ以上のベランダ内見るのは、容易じゃないぞ・・・よくてテニスの森駅からかな。見えるの。

[698: 隣のマンションの住民さん]

洗濯物を干すのは隣のブリリアマーレでは細則で当初から禁止です。
スカイタワーではどうなっているのでしょう。禁止になっていないのでしょうか。
ぜひ禁止してほしいです。洗濯物を干しているタワーマンションなんて考えられませんが。

ちなみに浴室に干せばただの換気でも十分に乾きますよ。

[699: 匿名さん]

あれ？　BMAもベランダに物干し竿掛けるとこなかったでしたっけ？　（勘違いかな）

[700: 匿名さん]

一時的に２０～３０％くらい下落するだろうけど、5年もすれば、
元通りだよ。人間は忘れっぽいし、都心への近さは、高い訴求力
がある。結局、長い目で見れば、有明が「買い」「お得」である
ことに変わりはない。

[701: 匿名さん]

ここは最初から洗濯物干せる仕様。
フェンスより低い位置に物干しをセットできるようになってる。

[703: 入居済み住民さん]

>701

そうでうよね。
しかし、土曜日は団地のような光景でした。

高島〇団地とダブりました。
少しショックです。

[706: 匿名さん]

>703
それは干している洗濯物がバルコニーのフェンス越しに透けて見えるということ？
それともバルコニーのフェンス自体に布団なんかを干している人がいるということ？？

[707: 匿名さん]

>>702 by 匿名さん
＞修繕積立金の金額凄いよな。
この付近のマンションでは普通かな？
常時、警備員がいるような都心3区のマンションには敵いません。
駐車場代も港区入るとアパートの家賃並みですから。

[708: 匿名さん]

＞702
この手の設備は早い段階で修繕倍増される事はあっても維持されることはないだろうね。

8割は転売も考えてるでしょ。

一生住むつもりは無いだろうから興味ないんじゃない。

このクラスの住人だとプールいらないとか言って、1円口座に変更したり、残高0にして滞納する人も出るかもね。

滞納なんて転売時に肩代わりしてもらえばいいだけだしね。
転売先が業者ならまずは踏み倒してくるだろうし。

そんなの少数だろうけど、1000人僻地、あの駅で10年もつのかな。

[713: 匿名さん]

この話はやめましょう。掲示板でなんて。せめて時期を改めてましょう。

[715: 匿名さん]

新浦安のマンション６０００万円で買って１５００万円でも売れないらしい

[719: 匿名さん]

マジにレスするなら、
見たいだけの客はいるんじゃないの？
中古は、買う気無い客でも気楽に見にくるから。

[721: 匿名さん]

いやです。
買ったばっかりで何で売るのか？
しばらく海と空と夜景を楽します。

[726: 匿名さん]

羨ましくて嫉妬してるんだと思います。
ネガっても安くならないし、むしろ評価が上がってるんですから。

資材高騰、資材不足、供給不足→資産価値上昇

わかり易いのにね。

[727: 匿名さん]

原発、人口減、計画停電による影響などなどを気にしなければ726の言うとおり。水も心配で飲めない、野菜も心配、太平洋も汚染され、魚も高濃度で放射性物質が検出では誰が高い不動産買って永住しようと思うのだろうか。ましてや、湾岸。
わかりやすいね！

[728: 購入検討中さん]

>727

であれば、東京23区検討版を見る必要は無いのでは？
無駄な労力を勤労に振り替えれば、少しは頭金が溜まるでしょうに、、

[729: 契約済みさん]

>原発、人口減、計画停電による影響
>水も心配で飲めない、野菜も心配、太平洋も汚染され、魚も高濃度で放射性物質が検出
>誰が高い不動産買って永住しようと思うのだろうか。
>ましてや、湾岸。

そうだね。
日本には住めないね。

[730: 匿名さん]

729さんのいうとおり、日本には住めなくなるのではないかとすら思います。今のところは西日本、北海道はまだ大丈夫です。

[731: 匿名さん]

いや、日本人はこぞって日本のパラダイス、石垣島に住むべきです。
ただし、あそこも250年ほど前、明和の大津波というのがあったから絶対大丈夫とは保証できないが。

[732: 匿名さん]

すでに忘れかけてる尖閣諸島に、タワマンで団地作りましょう。
とっても湾岸、とってもリゾート、問題は仕事が漁業中心かも。

[733: 匿名さん]

株価見たら半年後にマンションが売れてると判断しているのかしてないのかわかり易いのにね。

http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=3225.1

http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8804

[734: 匿名さん]

原材料費が上がると作りがしょぼくなるから今買った方がいいかもね。隣よりここの方が被災が大きかったのでは？これからもっとしょぼくなるかもね。

[735: 匿名さん]

既に原材料は去年の4倍から6倍。
プチバブル中だよ。

原油も金も高いしねぇ。
大変な世の中になってきたよね。

[736: 匿名さん]

スタグフレーションの懸念がありますね。物価があがるなか、経済は停滞し賃金が下がる。マンションどころではないかも。

[737: 匿名さん]

ここは結構灯りつきましたね。引渡し開始したよね。最上階も入居者が居ました。ビックリ！

[738: 匿名]

確かパビリオン再開は今日では？
まだ、お休みなのかなあ？出来ないのかなあ？

[739: 匿名さん]

>>738
ココのＨＰだけなくなったままですよね。
ブリリア辰巳とかは販売再開したのにね・・・

[740: 匿名]

やっぱり、問題あり物件ですね！

[741: 匿名さん]

補修＆点検中に物件ＨＰ自粛は、普通の感覚だと思うが・・・・
ＨＰ出したら出したでネガるし、出さなくてもネガるし、面倒な人達。

[742: 匿名さん]

ここの物件は各方面から注目されているから対応が慎重になってるんですかね？
再開が遅れて良いイメージは無いんですけどね。

すでに先行入居させてもらってますが、玄関先の床タイルを張り替えたり、
結構細かいところを工事していますよ。

ぱっと見は全然分からないところも、補修・修繕してるので、かなり力を
入れて、細かくチェックされているかと思います。そーいう意味では、
安心してますけどね。

[743: 匿名さん]

１つ言えることは、
　引渡ができている＝＞ローンが執行されている＝＞担保価値は維持されている
と銀行や融資期間は判断しているということです。

[744: 匿名さん]

>>733
ページ右側にある、関東物件ランキング１位のシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの
住友不動産もきびしそうですね。

http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8830

ちなみに２位の浅草タワーの三菱地所
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8802

３位のパークコート赤坂　ザ　タワーの三井不動産
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8801

みんな厳しそう。

[745: 入居前さん]

っていうか、みなさん気付いてないかもだけど。
パビリオンは水曜定休っしょ。実質営業再開は明日からじゃないの？

まあ、今表示されてる文章の中に、休止は昨日までって告示してるのも
ちょっとなぁと思うけど。

[746: 匿名さん]

http://sumai.tatemono.com/information/ariake-sky/

> また、休止期間については変更する場合がございます。

とも書いてありますけどね。

[747: 入居前さん]

変更するなら最終日の昨日に告知すんじゃない？

[748: 匿名さん]

契約者の引き渡しがバラけて対応で手が回らないみたいよ。
フリーダイヤルでは
でも、実は新規の受付もしていますよ。４期の追加扱いで。

[749: 匿名]

結局、ちゃんとした対応が出来ない事がよくわかりました。

[750: 匿名さん]

http://www.news-postseven.com/archives/20110406_16739.html

津波で壊滅した東北の港町や福島第一原発事故が連日クローズアップされるなか、忘れられた被災地が都心の湾岸エリアだ。

マンションの立地が安全かどうかを確認するにはどうすればいいのか。今回の地震以降、各自治体が公表する「液状化マップ」が話題となっているが、石原氏は「マップを過信するのは禁物」という。

近年施工されたタワーマンションの場合、支持基盤（固い岩盤。深いところで地上から50mほど）に基礎杭を数十本も打ち込むことで、「液状化しても沈んだり、傾いたりしない」という売り文句もよく耳にする。だが、それも絶対に安心ではない。
中堅ディベロッパー元社員がいう。「基礎杭を打つ主流の工法は、地中深くに掘った穴に筒状に編んだ鉄筋を据え、その筒の中にコンクリを流し込むというものです。しかし、穴に地下水が入りやすく、コンクリに水が染みてしまうことが多い」

[751: 匿名]

23区内で厳しくない物件なんてないだろ。