Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144829/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[388: 匿名さん]

震度５が今回限りと思えば買えばいいし、住んでる間に何回も、あるいは1年以内にでもあると思うなら躊躇したらいい
今回の修繕結果はレポートで出すと思うから、それと一緒に修繕費用総額も確認してもらっておくといいね
将来の修繕計画に盛り込むことができる
キャンセルが出なくてこのまま不満を持ったままになると顧客満足度が下がりそうだけど、キャンセルが出て頭金差し引いて別の人に売った方が顧客満足度は大きく下がらないと思う
キャンセルはキャンセルでそれは良しじゃないか

[389: 匿名さん]

賃貸で倒壊して圧死するのもよし。
タワマン購入して損するのもよし。

価値観次第ですよ。

[390: 匿名さん]

地震の前にモデルルーム見に行きました。
あくまでも自分の感想ですが、こんなにも話題になりすぎているマンション、買いたくないです。
中にはここに住むことがステータスだと思われて買っている人もたくさんいるのでしょうけれど。
私は安い賃貸に住んでいますが、物も倒れず、ひびも入らず被害はほとんどありませんでした。
なので、あの地震で、こんなにも立派に作られているマンションがモデルルームを営業できなくなるほどの被害が出ていることに驚いています。
分譲マンションは管理組合があって、それぞれいろいろな意見を言う人がいます。
ここはいろいろな人が住んでいそうだし、所得の幅も広そうだから
事あるごとに揉め事が起こりそうですね。

[391: 匿名さん]

確かに安全はある程度お金で買えますね。
正直このマンションって耐震壁が中古っぽくないですか。

エアバック使用後みたいな。

賃貸にもタワマンありますし
住宅性能評価上高い数値のもありますし
タワマンでいうなら他のほうが余力があるって感じしません??

[392: 匿名]

訂正
耐震壁
↓
制振壁以外の壁

[393: 匿名さん]

確かに大きな被害を受けたマンションはあまり会社でも聞かない
リーマン後の物件には被害の大きなマンションが多いのでしょうか？

[394: 匿名さん]

被害ってどういうんだろうね。

[395: 匿名さん]

何かしらあったから販売中止して対応しているのだと思っていました。
被害がなければそのまま引き渡し＆営業すると思いましたので。
勘違いでしたらすみません。

[396: 匿名さん]

庭が地震によって荒れたってのは聞いたけどな。
そのこと？

[397: 匿名さん]

震度5の地震はこれからもあるし、何度震度5が来ても大丈夫ですよ。

直下型で震度7が来てしまったら資産価値はあきらめなければならないけど、
このマンションにいれば命は助かる。

[398: 匿名さん]

賃貸団地で命を失うか、
タワーマンションで財産を失うか。

価値観は人それぞれって感じですかね。

[399: 匿名さん]

販売は継続しているよ。
契約者の対応と
節電の為 大掛かりなシアターとジオラマを休止しているので
20Fはすべてクローズです。

[400: 匿名さん]

＞398
賃貸団地とタワマンの二択ですか。極論ですね。

[401: 匿名さん]

まぁ、価値観はそれぞれですからねぇ。

[402: 匿名さん]

＞401
対策が素晴らしく慎重ですねｗ

[403: 匿名さん]

リーマン前に土地を仕入れているかどうか、リーマン前に建て終っているかどうかによるのかな？
どれを選んでも死ぬことはないだろうけど、修繕費がかかるかからないの違いはあるだろうな
リーマン前の建て終っている⇒建築資材に十分なお金をかけているので安心
リーマン前に土地を買っている⇒土地代が高い⇒建築資材を節約⇒修繕費がかさむ可能性大
リーマン後の土地を買っている⇒土地代が安い⇒意外と建築資材にお金をかけているかも
まあここの土地は買値も知らず安く仕入れたと書く人は多いけどね
せめて営業に聞いたとか情報源だけでも書いてくれたら信憑性はあるんだが

[404: 匿名さん]

営業に土地の買値なんて教えるわけないでしょ？知らないことは憶測の話ができるというメリットもあるんだよ。

[405: 匿名さん]

403も知ってるつもりで語っちゃってるけどお笑い種だね。
ココの土地が誰の所有地だったか、いつ買ったかは契約者ならみんな知ってるはずだよ。
リーマン前とかリーマン後とか関係無いの。
所詮ソースは週刊ダイヤモンドってところ？笑えるね。
さぁ反論をどーぞ！

[406: 匿名]

＞405
出た出た角がｗ
お調子者で先走る、浅ーい人は全て物件関係者だと思ってますから。

無知かも知れないけど検討者だからじゃないの〜。

[407: 匿名]

＞405
もみ消されちゃうからリピート
無知かもしれませんが検討段階の方だからだと思いますよ。

[408: 匿名]

さー反論どうぞｗ

[409: 匿名さん]

ココの土地が誰の所有地だったかなんて何回も何回も板で語られてるでしょ？まあ建物に関してレベルが下がってるかどうかが大切なのでそれがリーマン後だからってあまり意味ないかもね。

[410: 匿名さん]

>>408
それより有明のタワマンで地震による被害はここが最もひどくないという反論の方が興味あるｗ

[411: 匿名さん]

というより有明のタワマンは程度の差があれ、どこも地震による被害がでているという事実の方に興味ある(ｗ事ではない

[412: 匿名さん]

ここって制震壁を用いた制震構造なんですよね？
部屋の壁にクラックが入ったということは、制震壁は既にもっとクラック入りまくりですよねきっと。
（わざと制震壁にヒビをいかすことによって、建物の損傷を軽減するため）
すでに制震壁は機能を果たし終えてしまって、もう次の大きな地震では機能しないですよね？
制震壁を交換する訳にもいかないですし困りましたね。東海地震のときが心配です。

[413: 匿名さん]

そうなんですよ。
有明の物件はどこも程度の大小はあれ、損害が表に出ているようです。
これは内側、見えない部分にも相応の損害が出ている可能性大だと見ています。
これって正に被災地ですよね。
何らかの法的なカバーはないのでしょうか。

[414: 匿名さん]

すごい論調だなぁ。

石膏ボードのズレによる壁紙クロスに亀裂が入ったから、躯体もダメだ！！
だぜw アホすぎる。

制震壁の構造も分かってないし。
制震壁は硬い壁じゃなく、ちからを吸収する柔鋼。

震度7以上の地震と超周期地震動を想定し、それらが複数回訪れても
交換しないで済む設計だそうですよ。

まぁ、いまの有明は開発進んでないからいろいろ言われやすいし、
ここは特に引き渡し前だったから、完全な状態にして引き渡さなきゃいけないんで
いろいろ目立ってしまうけど、3-1と築地移転が動き出す4、5年後にはガラッと変わってるわな。

それわかってるから逆にネガってるんだろうけど。

[415: 匿名さん]

免震ゴムは交換の必要があるけど、
制震壁は、ほぼメンテナンスフリーといわれてますね。

[416: 匿名さん]

すごい論調だなぁ。

大地震で原因が特定できていない壁紙クロスの亀裂が入ったからといって、躯体は完全無欠で何も無い！！
だぜw 素敵すぎる。

[417: 匿名さん]

すごい論調だなぁ。

大地震でこの有明に液状化現象が発生し、更にどの物件にも損害が出ている中で、まだ3-1開発だの、築地移転だの、4-5年後のことを語るとはな。

現実わかってるから逆に妄想ってるんだろうけど。

[418: 匿名さん]

液状化の話がでました。
皆さん、共同溝についてご存知ないようですので説明させていただきたいと思います。

まず、共同溝についてですが、これは地下鉄並みのコストがかかる大変高価なものです。
しかし、地震の際にインフラを守ることができるものです。
地震で命が助かったあとはインフラが大事。水道やガスが止まったら生活できないでしょう？
すぐに復旧できるものでもないですから。

臨海副都心の共同溝は、世界でも類を見ないほどの巨大な共同溝です。
電気・水道・ガスだけでなく、ゴミの収集・共用の冷暖房なんかも入っており、車が通れるようにもなっております。

新浦安のようにインフラが壊滅して住めなくなるという事もありません。
液状化対策もされておりますから。

新浦安の悲劇を繰り返さないためにも、皆さん、共同溝のある街をご検討ください。

[419: 匿名さん]

躯体についても第三者機関に念のため検査を依頼中ですよ。

問題ないという回答が出れば安心してすめばいいだけ。

[420: 匿名さん]

ネガの心配には及びませんね。

[421: 匿名さん]

さすが財閥系は違うよな。

中小だったら、ごまかされて終了だったかもしれん。

[422: 匿名さん]

躯体に問題あってもパテで埋めて問題なし！ではないかと

[423: 匿名さん]

検査した結果と対処は別でしょ。
まずは結果を見てからだよ。

[424: 契約済みさん]

＞418
有明は共同溝になっている部分もありますが、ブリリアのマンション地域は共同溝ではないと思います。

[425: 契約済みさん]

正直このマンションって制振壁以外の壁が中古っぽくないですか。

エアバック使用後みたいな。

賃貸にもタワマンありますし
住宅性能評価上高い数値のもありますし
タワマンでいうなら他のほうが余力があるって感じします。

[426: 匿名さん]

目の前の道の下にあるよ。共同溝。

[427: 契約済みさん]

さすが業界No1の財閥系。
他の財閥系と比べて安心感が違うぜ。

[428: 匿名さん]

共同溝で放射能は防げるの？
水は浄化できる？

[429: 匿名さん]

424さんも正しくレスしていませんよ。
有明のブリリア付近も浦安の一部で利用されている「電線共同溝」の敷設された地域です。

他3区は電力と光ファイバーなどの通信ラインは共同溝内にあり、各建物はそこから引いてます。
ガスや水道について一緒に埋没されているかは正確な情報知りません。
有明南などに「電柱」が無いのははやくから共同溝を使用しているためですね。

お台場エリアと有明清掃工場間は、燃えるゴミまで地下で輸送されてますが、
あの規模の共同溝は全国でも試験的な範囲でしょうね。

今後の新築はわかりませんが東京都が将来的にお金を出して
今ある民間マンションと共同溝を接続したり地下道を作ることはほぼ皆無でしょうかね。

[430: 匿名]

＞382
業務委託って大変だね。

[431: 匿名]

＞419
第三者機関って大変だね。

[432: 匿名]

＞428
どうだろう。
乳児摂取制限地域発表とかあるけど成人は何飲んでも大丈夫だよ。

[433: 匿名さん]

石原や君みたいな爺さんは大丈夫だ。
若者は控えろ。

[434: 匿名さん]

子供は校庭の水、公園の水で手荒いして摂取すれば抗体が出来るから平気だよ。

あら不思議エイズも消えるんだよ。

[435: 匿名さん]

これ見て元気出そう！！
http://www.youtube.com/watch?v=m3nXfRvSHUI
http://www.youtube.com/watch?v=cQy2DsksJSs
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8
http://www.youtube.com/watch?v=6YlHZfCqaGs
http://www.youtube.com/watch?v=uWbyeNz-dks
http://www.youtube.com/watch?v=ugQAZuYBPO8
http://www.youtube.com/watch?v=BuXWiqOtfGA

[436: 匿名さん]

元気でました。

[437: 匿名さん]

>>435
元気もらいました！！

[438: 匿名さん]

マルチスレまでして何なの？
気持悪い。

[439: 匿名さん]

>>435
オダジョーもここ買ったんだっけ？

[440: 匿名さん]

知らんがな。

しかし、元気もらいました。ありがとう。

[441: 匿名さん]

ただし、オダギリジョーの話は禁句。
ＣＭ、広告費、ランキングに
いくらかかってると思ってますのん。

[442: 匿名さん]

いいじゃないですか。CMくらい。

私は元気をもらいましたよ。

[444: 匿名さん]

その2回の地震時にも、結局1メートルちょっとの津波。

確かに津波は来るだろうけど、今の東京で影響があるところは少ないのでは？

[445: 近所をよく知る人]

＞ネガの心配には及びませんね。
こういう人に理事長になってもらうと管理会社はめちゃ助かる。
オダジョーに元気をもらって、被災のことは忘れましょう。
きっと地震が来ても問題ないようになっていますから細かいことをごちゃごちゃ言わす、売主に任せて引越しのことだけ考えましょう。

[446: 匿名さん]

不満を全てネガにしてバックれるつもりなのかね？まあ契約者でポジってる人はいないと思うが・・・

[447: 物件比較中さん]

今、地盤検査を再度やり直したら、どういう結果になるのだろうか。
今の杭で大丈夫なのだろうか。

[448: 匿名さん]

入居者限定で入居者が怒ってますよ。

[449: 匿名さん]

ここ、そんなに被害がひどいのですか？
ちなみに自分は某有明ＭＳ買いましたが、
セカンドハウス所有のため、昨日地震後初めて部屋に入りましたが、
物一つ倒れていませんでしたよ。
全くきれいな部屋でビックリでした。

[450: 匿名さん]

＞448
ひどいね。住民を怒らすなんて
何も反応がないとこみるとやっぱり、その筋のバイトが潜んでるよ。
（笑）
なんてつけて投稿してるのは
箸にも棒にもならないから上司から折檻されればいいのに。
イメージダウンだな。

不信感もたれたくなければ
もっとブログとかで解消、アピールすればいいのにね。

[451: 匿名さん]

でも今日の契約者スレのスルーあたりを見ると
彼は彼なりに指名を果たしてるね。

[453: 匿名]

資産価値は下がりますが、北西の空き地は、当分入札する所が無くなる可能性はどうですか？

[455: 匿名さん]

契約者スレ
子供のケンカだな。
曖昧な回答するからシビレ切らす事を分かってない。

今や当初の東電より対応が悪い事を露呈してるようなもんなのにね。

[456: 匿名さん]

契約者板？？　あそこは７～８割は部外者の発言ですよ。
住民板でも平気で荒らしに行く人も異常だけど、放置してるサイト管理人もおかしい。

[457: 匿名さん]

456
契約者専用5です。
割合は分かりませんが、今までは3対2くらいだったのが3対7くらいに思えます。

サイトは今までとなんら変わり無く、
形勢がかわっただけですよ。
とも思います。

冷たいかも。

[459: 匿名さん]

ここも実は契約者ばかりでココの書き込みを気にし過ぎ。

[461: 匿名さん]

↑　

が真実っぽい。


理解しつつも、毎日ココを巡回。
そしてDOKIDOKI。

MIXIどーせここと一緒と思って見てないけど、まともなん？

[463: 匿名さん]

北西の空き地は、被災者の仮設住宅にしたらいいのに。。。
次期都知事に期待します！！

[464: 匿名さん]

東雲の公務員宿舎を被災者の住居にするって話でしたよ。
空き地も、利用してもいいかもねー。
土日だったら、ボランティアにも行きやすいし。いいかも。

[465: 匿名さん]

有明、夏には計画停電の地域になるかなぁ

[466: 匿名さん]

東雲のタワマンが丸ごと被災者住宅になるそうですよ。
校区は有明小中かな？
地域で温かくお迎えできると良いですね。

[467: 匿名さん]

でも、期限は一年ですよね！

[468: 匿名さん]

都内でマンションを提供している人もいますね
北西に仮設住宅と畑を
食と住が確保できれば生きていけるし、入居者にとっても自立感があることは大切

[469: 匿名さん]

北西の土地に早く仮設住宅建てて、避難生活してる方や福島県の方に提供すべきだと思います。
もちろん強制とかでなく地元を離れてもよいと思う希望者の方に。

[470: 匿名さん]

有明の液状化がyoutubeにありました。今はもう泥もきれいになったんでしょうかね？
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

[471: 匿名]

こんな海辺の近くに仮設住宅は建てませんよ。ここを検討される方は海辺が良くて自分から住むからいいけど、今回の後に海辺に住めとは到底言えません
東京では海辺ではない都営住宅たくさんありますから。

[473: 匿名]

467
新聞では、期限延長可って書いてありました

[475: 匿名さん]

結局、海辺に住むんじゃん。
スゲー少なくても資産価値はキープ出来そう。

[477: 匿名さん]

誰も分かってないよ。
震度5程度でギャーギャー言ってる建物がいかに大したこと無いかってことをｗ

同じこと繰り返すだけなのに。

[481: 匿名]

もし、万が一、今後の不動産業界の氷河期が来て一律売出の部屋を割引く事になるとしたら、いつ頃になると思いますか？


原発が落ち着いてから１、２ヶ月後の客の入り具合ですかね？

絶対にならないとのレスはなしで、お願いします。

[482: 匿名]

絶対にならない。

[483: 匿名さん]

原発が落ち着いたらダメだと思う。
今日でも契約します！って感じで今のゴタゴタ時期にわざわざMR来るようなお客で、
仕事が安定してて、でも資金援助が親に頼めなくて頭金もそれほど多くなくて
「後はほんと金額だけの問題」って客なら、あちらから話すかも？

[484: 匿名]

落ち着いて電力復旧、地震以前の生活できたらダメかな。いつまでかかるかわかりませんが。
ただ、今みたいな節電、節約しましょうみたいなこと続けた場合、経済状況はかなり悪いでしょうね。

[485: 匿名さん]

同じ海と言ってもここは津波がないんでしょ？避難者にはアピールできると思う。畑を作って野菜に汚染がなければ土壌も安心できる。
今年度決算には影響は少ないと思うけど来年度は大変。経済が冷え込んでもそれを救う財源はなくなる。当面マンション建設はなくなりそうだから都も売るに売れない土地。せめて被災者を応援しよう。

[486: 匿名]

問題が騒がれている間か長期化が予想されるならあると思いますよ。
今は震災明けで目を反らし気味だけど、風評、健康被害、経済状況を実感すれば望みどおりになるのではないでしょうか。