Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144829/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[202: 匿名さん]

＞１９５
ビギナーだけに子供の作文並み。ここは、大人だけだよ。早く寝なさい。

[203: 匿名さん]

ここのネガは幼稚指数が高い⇔幼稚指数が高い＝社会的地位低い＝よい就職先ではない＝ここは買えない。
ということかね。ネガがつまらないから眠い。おやすみ

[204: 購入経験者さん]

今日いきなりここすすめられたけど
値段下がり過ぎｗｗｗ
キャンセル相次いで涙目らしい

[205: 匿名さん]

今、営業してないでしょ。

[206: 匿名さん]

営業中止しているのに誰に勧められたのか。すみふならＣＴＡだぞ。
書き込みを間違えないように。

[207: 匿名さん]

＞もしもずっと売れ残りがあれば売主は永遠に管理費と修繕積立金持ってくれるの？

むしろ深刻なのは管理費と修繕積立金ではなく駐車料金だよ
管理費の中の駐車場収入がどれぐらいに割合を占めているのか知ってる？
入居者がいないと駐車場収入が予定を下回り管理費上昇もやむなし

住民板･･･たくさん板が増えてすごいことになってるね

[208: 匿名]

確か5％ですよね。

[209: 匿名さん]

未販売住戸分の駐車場代も売主負担だから別にいいんじゃないの？

[210: 匿名さん]

ＢＭＡも今も売主が駐車代負担しているの？？？？？

[211: 近所をよく知る人]

計画停電のせいにしてるけど、物件自体の問題でしょ。
営業中止は。

[212: 匿名]

駐車場は、販売、未販売は無いですよ。今は先着順ですね。

なのでショートした分は、駐車場代管理の見直しのタイミングで値段が変わります。

[213: 匿名さん]

営業再開はしばらく未定なのに、値下げとかアホすぎるw

いまパビリオン閉じて契約者対応に集中してますよ。

[214: 匿名さん]

大変ですね。

[215: 匿名さん]

このままだと駐車場代の値上げも有りですか････

[216: 匿名さん]

入居してしまってから地震があったらもうキャンセルできなかったので、
入居前でまだキャンセルできる状況なのは不幸中の幸いで、ポジティブに考えたらまだラッキーなのでは。

[217: 匿名]

アホなネガが多いな…

[218: 匿名さん]

駐車場代上げたらますます借りる人がいなくなるじゃん。
管理費上げるしかないよ。
タワマンでは当初80％10年したら50％。
まあ駐車代の50％がなくなっても住戸数で割ったら上がる管理費は大したことないけどね。

[219: 匿名]

＞218
根拠を計算してみた。

全844台駐車(障害者用の1は省く)100％166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の未収金となる。
丸々1089戸で割ると7632円が負担になるとおもわれるが
採算ラインの80％の場合13299200円以下が住居者(修繕積立)負担となる。

10％は1662400円
丸々1089戸で割ると1526円

80％を境に借りても借りなくても10％ごとに1戸あたり月々1526円の増減が発生することになる。

積極的に借りましょう。

[220: 匿名さん]

意外に少ないんですね。

[221: 匿名]

仮に50％(422台)の場合に30％(1662400×3)を駐車場借主負担にすると11818円の追加になる。

最安ノーマルルーフの場合18000円が29818円。平屋30000円は当然411818円となる。

そもそも計算が違ってたら申し訳ないがそこは許して下さい。

建物の維持にはゲストルームでの収益を無駄に使わせないことが肝心のような気がする。

[222: 匿名さん]

詳しいね。
50パーセントだと4500円ね。想定内。想定内。

[223: 匿名さん]

なんとかなる金額じゃないです？
駐車場料金値上げくらいで対応できそうなきがします。

[224: 匿名]

屋内ならありですね。60パーセントはいくので値上げしも3万で押さえれるならいいと思います。

[225: 匿名さん]

未完売分の計算は？

[226: 匿名さん]

値上げですか？大変なことになってますね。

[227: 匿名さん]

管理費or駐車場代値上げですか？大変なことになってますね。

[228: 匿名さん]

そのような予定はないですよ。

[229: 匿名さん]

立体部分の駐車場は全部1万円位にしちゃえば埋まるんじゃない？
そこで採算合うような運営をすればいい。

[230: 匿名さん]

ここも修繕中？

[231: 匿名さん]

BMAより管理費安くした分、駐車場代を安く設定した、って営業さんが言ってたので、駐車場ガラガラはかなりまずいですよね。
管理費値上げするのが一番健全だと思います。

[232: 匿名さん]

>>230
修繕中みたいです。
なんか中古マンションみたいになってしまいますね。

[234: 匿名さん]

もともと安いと思うけど。

[236: 匿名]

埋まんないときは坪単価にしては高いでしょ。
港区マンションでも3万で借りれるつ−の。

世田谷、勝どき、目黒区でも以外で外駐借りれる。

[237: 匿名]

あっ間違い。以内

[238: 匿名さん]

皆さん、共同溝ってご存知でしょうか？

[240: 匿名]

世帯数相当分の人が車持ちなんてあるか?

郊外は車社会だからあるかも。

[241: 匿名]

近隣に解放!!

あっ住人少ないから10年待て。

[242: 匿名さん]

すぐに忘れられる。
過去の問題物件もそうだった。
ネガさんの記憶力は短期間しか持続しません。
その代わり、同じネタで繰り返し煽ってくる性質があり、スレ内の話題がループする原因となっています。

[243: 匿名]

共同溝?
たんぼの横のやつ?
中国のWC?

[244: 匿名]

恐いよ〜知らぬ存ぜぬ。
金ないやつが騙される。
住人は悪どいね。

[246: 匿名さん]

↑　誰か相手してやったら。

[247: 匿名さん]

買えない人なんてそんなもんだよ（笑）
ほっとけば。

[249: 匿名さん]

＞＞２１９
166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の10倍の未収金じゃない？
丸々1089戸で割ると7632円の10倍の負担
安全に見積もって予め76320円つまり月6360円管理費上げちゃってもいいかもしませんね

[250: 匿名さん]

計算おつかれ。

[251: 匿名さん]

念には念･･･じゃないと買えないでしょ？
全てをクリアして購入＾＾ｖ

[253: 匿名]

252の必死さの背景はいかに？
トーフの角に、、、

[254: 匿名さん]

トーフの例えが意味わかんないんだけど、ヘルシーな日本食？

[256: 匿名]

＞249
総額100％が1桁違ってました。
16624000円です。

ご指摘ありがとうございます。

[257: 匿名さん]

湾岸住民じゃなくてネガの熱烈なファンだけど（笑

[258: 匿名]

マンションコミュ見ない人が大半だから忘れるんじゃない??

[260: 匿名さん]

８月の東京湾大華火祭は中止
http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY201103220503.html

[261: 匿名さん]

えぇぇぇぇぇ＼（＠ｏ＠）／　　　　　　理由が「自粛」っていうなら間違ってると思うぞ。

[262: ご近所さん]

＞２５２
君みたいに興味を持つ人が多くいることが分かったよ。有明の液状化が震度５強でなんらなかったことも知っている。つまりは、湾岸人気はここの書き込みを見てもまだまだあるということが見て取れる。
また、このネガも含めた書き込みの多さがそれを証明してもくれている。震度５強程度ではびくともしないタワーマンションと有明地区をわかった人が増えたということだ。感謝！

[263: 匿名さん]

皆さん、共同溝ってご存知ですか？

地下鉄建設並みの高コストですが、地震の災害からインフラを守るものです。
湾岸タワマンをご検討の方は、共同溝が整備された街を選ぶことが資産を守ることになる事を肝に銘じてください。

まずは、今住んでる街が共同溝がある街かどうかを早急に調べてみられては？
震災時に陸の孤島となりますよ。

[264: 匿名]

252はトーフの角に頭ぶつけて、、、、ってことじゃない？！（笑）

[265: 匿名さん]

有明が東京都の防災拠点であることが

改めて注目をあびそうですね。

このような場所は

希少性が高いので資産価値が高まりそうです。

[266: 匿名]

＞263
神頼みの共同溝は全国どこだってあるよ。
契約者スレ5の11以降見ろよ。

差別化した浦安となんら代わりないことがわかる。

そもそも本土はつながってるしライフライン一本なわけないから孤島になんてなんないよ。

湾岸だろう。孤島は。陸なんて妄想抱くな。

[267: 匿名]

＞263
神頼みの共同溝は全国どこだってあるよ。
契約者スレ5の11以降見ろよ。

逆に資産性が落ちる。
差別化した浦安となんら代わりないことがわかる。

そもそも本土はつながってるしライフライン一本なわけないから孤島になんてなんないよ。

湾岸だろう。孤島は。陸なんて妄想抱くな。

[268: ご近所さん]

ちょっと田舎者過ぎて痛いので、臨界副都心である有明はどんなとこか教えて上げるよ。
因みに、豊洲、木場、東雲の各地区は湾岸だが、副都心ではない。副都心では大きな投資を行っているということだ。構築したものは予想通り、震度５強では蚊ほどの影響もなかったことを確信しただろう。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/tokyowaterfrontcity/pdfimage...'有明 共同溝 地震対策'

[269: 匿名]

東京都の掲げる新耐震基準は6、7だよ。
本土が行くときは有明も一緒。
本土が逝かれると有明どころではなくなる。復興も本土から。

病院もないし人集まるし
農業無いしスーパーないし
避難するなら孤島より近場を利用するよ。

ありがとう。

[270: 匿名さん]

確かに有明は別格のようだ。

[271: 匿名さん]

有明が

ここまで防災の仕組みを考えているとは驚きました。

[272: ご近所さん]

まだ、わからないんだね。震度７でも液状化しないように設計されていて、被害者のインフラ拠点である有明の丘が完成し、東南海地震に備えているのだよ。有明には最高医療チームのがん研センターがあり数千の病床を持ち、ホテル、ビックサイト、ヘリの離発着など現在の日本が持つ世界規模の英知と能力がつぎ込まれている。
物資の供給も貯蔵庫に保管され、臨時トイレ、テントから災害対策の基地として活躍する地帯として構築されているんだよ。
もっとも分かりやすく言うと、直下型地震が本土、つまり、東京を襲うと焼け野原になる火災地区があるので、そこの避難民、数十万人の受け入れ地域だということです。

[273: 匿名さん]

ご近所さん、あちこちの出没忙しいですね。
ご苦労様です。
でも有明は「別格」なんですね。
「臨海副都心」とただの「湾岸地域」では天と地の差だな。

[275: 匿名さん]

新浦安の液状化も新しい海側に方は影響無かったようですね。

http://s.nikkei.com/ftlsZL

工法や時期や埋めた土壌で変わるようです。

[277: 賃貸住まいさん]

親切な方おしえてください。

既出で今更の質問かもしれませんが、

BASの入居が2ヶ月程度延期したって、小耳に挟んだんですが、

ホントですか？

いつ発表があって、いつ入居可能予定なんですかね？

文化堂のOPENも延期？

ちなみに、俺は、文化堂のOPENを楽しみにしていた、

BASを望む　お台場の「都民住宅民」です。

[278: 匿名さん]

>>277 by 賃貸住まいさん
私もBASの1F店舗を楽しみにしてた者ですが・・・
入居は一部開始していますよ。
地震の影響で補修する必要があり、正式な入居はその後に延期されてようです。
文化堂のＨＰにも情報ありませんし、詳細についてはわかりません。

[279: 近所をよく知る人]

ハザードマップをみると、かなりの大規模地震が起きても、有明は液状化は起こらないようです。
台場も豊洲も。道路に多少のひび割れや陥没は起きるかもしれませんが、それぐらいは大規模地震ならどこで起きても不思議はありません。

有明に住んでいるので、この前の地震を体験しましたが、千葉の被災を考えると、全然違うので驚きます。

関東内陸に住む友人が、報道される浦安の現状をみて心配して電話をくれましたが、倒れた家具もなく、停電もないことなど話すと驚いていました。湾岸というとどこも同じだと思っているようです。

[280: 匿名さん]

８月の東京湾大華火祭は中止
朝日新聞　2011年3月22日22時14分

　東京の夏の風物詩となっている東京湾大華火祭（中央区など主催、朝日新聞社など後援）の今年の開催中止が２２日、決まった。東日本大震災を考慮した。中止は、強風の影響で開催できなかった１９９７年の第１０回以来２回目。

　今年は８月１３日に予定していた。中央区の矢田美英区長は「現在、３１万人にのぼる避難者が厳しい生活を強いられている。こうした被災地の状況を考慮し、中止することにした」との談話を発表した。

　昨年は晴海ふ頭などで実施。約１万２千発が上がり、約７０万人の人出があった。

[281: 匿名さん]

文化堂撤退したりして。

[283: 賃貸住まいさん]

278様
詳細な情報ありがとうございます。

文化堂OPEN時に覗きに行きます。

PS：
震災後の「お台場」の状況ですが、地面等は至って普通です。

ヴィーナスフォート、メディアージュ、デックスなど主要店が

軒並み、休業したので、来訪者は激減しましたけどね。

あとは、スーパーから食材や消費財全般が　少なくなり、

トミンタワー内（我が家）の「壁紙」が一部破裂（破け？）ました。

[284: 匿名]

東京都さーん。都知事さーん。見てますかー。

おかげ様で有明は液状化の被害も無いし、
震度5でも耐えうる。7でもいけそうな、
安全土地なのでこれ以上は土壌開発も検査も不要ですよー。

費用の無駄なので、都内の火災対策に役立てて下さいねー。

都民のためにお願いしまーす。

[285: 匿名]

284

マルチスレまでして何なの？
気持悪い。

東京都も都知事も見てるわけないだろ。

[286: 278]

>>283
ここはBASスレですが、場所をお借りして質問です。
トミンタワーの冷暖房や可燃ゴミって、やっぱ共同溝使ってのでしょうか？
あの辺でゴミ収拾車はみたことないので、そうなのかなぁっと以前より気になってました。
昔、トミンタワーの賃貸、抽選落ちの経験あります(^^;

[287: 賃貸住まいさん]

可燃ごみに関しては、各フロア北にダストシュートBOXが設置されており、いつでも捨てる事が可能です。

んで、一日数回、一挙にごみ処理場まで吸い上げられるような説明を受けた記憶があります。
（よって、共同溝利用！？）

ちなみに、このごみ捨てが可能な
「北バルコニー」から、BASが雄大かつ壮大に「正面」によく見えます。

その他、不燃物等はB1のゴミ捨て場まで持っていく必要があります。

冷暖房はどうなんでしょうか？

東京ガスが施主に入ってるからなのか、デフォルトでエアコンも東京ガスです。

最近、交換されるのは、DAIKIN製のようですが。

いまは、大震災の影響で、JKKの申込が中止になっておりますけど、

私の場合、先着申込（１LDK５２平米）で入居しました。

まだまだ、バブーな子どもが多くタワー型マンションですね。

[288: 匿名]

【拡張依頼】
東京建物さーん。見てますかー。

おかげ様でBrillia 有明 Sky Towerは
土地の選定も抜群に良かったため液状化とは無縁ですし好立地。
地震の被害といっても、目立たない傷やクロスが少しくらい

震度5でも耐えうる。7でも十分いけそうな、
資産性が高く有望で安全な建物なので、引き渡しの延期は不要ですよー。

住民、契約者は皆、何も無いと口を揃えて言ってまーす。

東京建物さんの好意は分かりますが
第三者機関も費用の無駄なので本来は不要なはずでーす。

延期なんて言わず、即入居したいので
説明抜きで、前倒しでお願いしまーす。

[289: 286]

>>287
回答ありがとうございました。
BASの1Fがオープンしたら、そこでお会いしましょう~~＼(^^)

[290: 匿名さん]

>288
震度5と7が大違いなのはご存知!?
しかも5弱。5弱と6弱でも全然違う。
たかが5弱なんて何もなくて当たり前なのに、
液状化しちゃってる湾岸に未来はないでしょう。
何よりご近所さんが大々的にテレビで報道されてしまったから、もう手遅れ。

[291: 匿名さん]

>>290さん
勘違いしてると思う。
288は、あの内容を住民版までマルチ投稿している、BASネガさんです。
敵の敵は味方にならぬようご注意ください。
つか、ネガVSネガの構図か？(笑

[292: 匿名]

＞288

第三者の検査は必要です。

何故なら、東京建物は当初考えていなかったが、住民の要望が多々あった為。

何をしたくて、書きこんだのだか流石に想像つかない…

考える事の出来ないせっかちさんが、早く住みたいと言った安易な考えで書いたのかな？

ご主人様に言われてませんか？早まるなって。

[295: 匿名さん]

壁やベランダにクラックが入って修繕とは、既に中古マンションみたいになってしまいましたね・・・
売れ残りはどうやって売るんでしょうね？？

[296: 匿名さん]

＞壁やベランダにクラックが入って修繕とは、既に中古マンションみたいになってしまいましたね・・・

中古でもそんなのありませんよ！

[297: 匿名]

証拠ないのにまた嘘だよ。
しかも中古だなんて。
嘘ばっかりついでんじゃねーぞ。
ベランダって張も兼ねてるから
そもそも有り得ないからね。

出直して来なさい。

[298: 匿名さん]

ベランダのコンクリートにひびがはいってる部屋もあるみたいですよ。

[299: 匿名さん]

>297
入居者限定スレッドにもNo.11に「うちは、リビングにクラックが数か所、洋室にもクラックが数か所、
バルコニーにもクラックが出ています。」と書いてました。
北西低層に入居済の方です。

[300: 匿名さん]

入居者限定スレッドって、俺も書き込めるよ。
ネガ書き込んであげよっか？

[301: キャンセル]

ここは頭がおかしいよ。
鬼の首とったように扱う。
理由なんて教えるわけ無いでしょ。
運とタイミングだよ。