Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144829/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[151: 匿名さん]

また、契約してないのに騒いでいる部外者がいるんだろう？？　BMAのときもあった。

[152: 匿名]

149

本当にごめんなさい。
あなたが買える程の値段では無かったみたいで。

[154: 匿名さん]

私も、引き渡し前の総点検と補修するデベのアクションは、評価できると思います。

まぁデベさんというより施工会社のプライドもあるでしょうし。付き合いは続くし。

[155: 契約済みさん]

お台場と新木場の液状化って、どっちも埠頭だけだが？
フジテレビ周辺とかで液状化してたら、フジテレビクルーが撮影しまくるだろw

有明も液状化ないっつーの。

江東区の液状化被害状況報告。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58595/58570.html

[156: 匿名さん]

>>155
なんで 契約者自らから「液状化」の話題に戻すの？？？？

[157: BMA住人]

有明はほとんど液状化してません。一部、空き地周辺で出たくらいです。新浦安方面が停電免除してもらうほどの酷い液状化に見舞われてるのと対照的です。埋め立てしてからの年月の差でしょうか。
ただ、東建はクソなので壊れてないか、しっかり監視したほうがいいですよ。

[158: 匿名さん]

なんだか自分の住んでいる土地が液状化することを前提での意見ばかりですね。
そんなに液状化と隣り合わせのスリルを味わいたいのか．．．

[159: 匿名]

別に液状化で死ぬわけではないからスリルも何もないような(笑)

[160: 購入検討中さん]

液状化でビルが沈むことっでないの？

[161: 匿名さん]

＞液状化でビルが沈むことっでないの？
それは豆腐の上にビルの発想ですかね？
支持層まで杭うってその上にある土台や建築物は、沈みません。（厳密には全体としては沈む）

大きな地震で長く揺れた後に、壁紙がボードとともに敗れたとか空き地の部分的液状化などは、直して終わりの被害です。
液状化で建物が大きく傾いたり、継続して住むには支障がある損壊こそ「被害」だと思います。

歩道の液状化より、町田の駐車場倒壊などのほうが深刻な被害だと思います。

[162: 購入検討中さん]

しかし良く地盤の悪い場所を検討するね〜？
田舎出身なのかな？憧れるの？

液状化と仲良くつき合うことだね。

[163: 匿名さん]

今回浦安の方が震源地に近いから向こうの方が被害が大きいだけですよ。

[164: ビギナー]

あーでも無い。こーでもないと東京建物さんもこの手のものは今後作らないでしょう。面倒過ぎる。相当苦労したと思います。その分希少価値はあると想います。

[165: ビギナー]

153へ
別の建物と違い。なんで引き渡しが遅れることが高評価なのか本質を見極めて下さいね。営業は本音なんて語りません。隙を見抜くしかないです。基本マンション販売で得た利益以上のことはできないはずです。(ここなら2〜5割)利益削って更に赤字予定で別の物件と管理で利益を得るなら本物です。手を叩いて喜んで下さい。でもそんな人気マンションはどこにもありません。デベは自分の生活するためにマンションを作るのです。

それから地盤液状で倒壊なんてナンセンス。沈下があってライフラインで一時的に困ることはあっても基礎が違うから倒れませんからね。ここが倒れたら全部倒れるよｗ

[166: 匿名さん]

＞別に液状化で死ぬわけではないからスリルも何もないような(笑)
死と隣り合わせのマンション選ぶ人なんているわけないじゃん。
生き残るから大変なんだよ。

[167: 購入検討中さん]

　生き残るから大変、、重い言葉です。液状化して、マンション事態が無事でも駐車場が水浸しになったり電柱が傾いたりのところには、子供と共には住み続けたくないですね。
有明は、既に周知されていますが、一番液状化が激しいのはどこなのでしょうか？
やはり埋立地だけなのでしょうか？
河川地域とかは？

[168: ビギナー]

＞166へ
攻めかたつまらない。単調〜

基礎の仕組み分かってんの〜??そんなこといってたら日本ではマンションは買えないよ。

興味があるから見てるんでしょ。
ま〜金持ちは利益のために動くからそこそこ以下の稼ぎでひがみの暇人とみた。

攻めかた変えてねｗ

[170: ビギナー]

167へ
何基準で買うの??

海が好き??川が好き??山が好き??住宅地が好き??繁華街好き??大型ショッピングモールが好き??

マンションの規模は??
共有設備が好き??
部屋数は??

賃貸で利益あげれるとこが好き??

全部揃ってるとこなんて希望の額ではないよ。

しかも全てにリスクはある。
人気やステータスで選ぶより一つでも好きなとこがいいんでは??

[171: 匿名さん]

現地を見に行きましたか？

[172: 匿名さん]

＞１６８
攻めてるわけではないよ。やや憐れんでいるだけです。
申し訳ないが私は立地重視なので検討外の物件でした。
ただ、東京で生まれ育った身としては、なんでこんな事までして
マンション建てるんだろうとずっと思っていました。

大きな地震が関東にこないことを願うばかりです。

[173: 匿名さん]

確かに都心には麻布、芝、勝どきと塩漬けマンションいっぱいありますから、必死になるのうなづけますね

[174: 匿名]

内覧行ったよ。震災前。
液状しててもどうでもいい。

建物と立地が好きだから。

有明生活も人生で一回はありだよ。

まだ若いし。
ある程度の稼ぎと蓄えあるから。親控除もろもろと低金利だからローン組んでるだけ。

ヤバいならほとぼりさめた5年10年後ダマで売る自信あるよ。

[175: ビギナー]

都心だと連れ込んだ後めんど−が増えるでしょ。親元だと無茶出来ないし。各々事情はありますよ。

[176: 匿名さん]

ここは検討版。
購入者は住民版があります。

[177: ビギナー]

ホーイ。小せい、いちゃもんつけてくるやついるからさ…ついｗ

[178: ビギナー]

ちなみに検討の板なのに検討するだけ無駄。買えそうにない方いっぱいいるよｗプププ(*´艸`)

[179: ビギナー]

あら…忠告されなくなった。でも楽しみが増えた。またビギナーとして来まーす。人生エンジョイしてね(^0^)/俺もしてきます。（-＿☆）

[180: 匿名さん]

資産価値サガルサガルって言ってる人は１年ぐらいで売るつもりだったのかな？

２年ぐらいしたら液状化で無事だった場所、防災の丘に近くて安全…
でプラスになるでしょ。さらに3-1開発とかもあるし、下がる理由がみつからない。

これで資産価値下がるって言ってるひとは、いまトイレットペーパー買いだめ
しちゃうような情報弱者の方々かなと。

シンボルの掲示板にもありましたが、浦安ぐらい液状化がひどかった
神戸のポートタウンで震災被害を受けたマンションの中古価格が
そこそこ良い値段で出てるってのが、世論の流れでしょうね。

目先しかみれない人が哀れでしょうがないです。

[181: 匿名さん]

隣の中古は震災後に複数戸が値下げした。
2年後のことは分からないが、とりあえず実質含み損からのスタートになるのは辛いね。

[182: 匿名さん]

ここって向きによっては、激しくお見合いしたりします？

[183: 匿名さん]

教えてください。
地震に対してここまでは倒れないとか破損しないとかありますよね？でも実際その震度に満たなくても破損した場合は自己責任なんですよね？

[184: 匿名さん]

>>183
どの地域のどの物件でも「自己責任」です。
元に瑕疵があった場合は別ですが。

[185: 匿名さん]

震度５程度で液状化してしまうんですね・・・。
東海地震が心配です。
マンションが大丈夫でも周りが液状化してたらやっぱり嫌ですね。
湾岸で家買おうと思っていたけどいっきに買う気持ちはなくなりました。
どこで買おうか難しいです。これから一から検討し直しです。

[186: ビギナー]

185へ
やせ我慢しちゃって〜ｗ

いくらお金持ってんの??

いくらの買うつもり??

どこと比較してるの??

毎月いくら払えるの??

どこのデベも銀行もあなたからの搾取に大歓迎です。

買う意欲はあっても金に余裕がないならいずれ不幸になりえますので、高望みせず全ての検討はお止めになったほうが身のためでは…。

[187: 匿名さん]

ここも終わってんなー。

[188: ビギナー]

＞172へ
初めはなんで??って思った。
でもわりかし近めでリゾート感は味わえるよ。ごちゃごちゃしてなくて孤島。なんもないのがいい。
実家あるからセカンドとしては最高。

おいでやす〜。

オタ子もかわいいのいるみたいだから忙しくなるね。

[189: ビギナー]

＞181へ
含み損ってｗ
通丸出し感がヤバい。

利益のっけてるから儲かる物件買うのなんて一握り。

自分のセンスで自分でマンション建ててオーナーになっちゃぃなｗ
自己破産しても責任はおえないけどね〜。

あっ!!融資先なんてないか。

超楽し。

購入者さんだったらごめんなさい(ノд<。)゜

[190: 匿名]

開き直って笑うしかないか。可哀相に。

[191: ビギナー]

＞187
もっと面白いのくらさい（ToT）

[192: ビギナー]

＞190
ナニニタイシテヒラキナオル。

ワタシヨクワカラナイ??

せっかくの休み危機感も必要ですが笑顔を与えれるようすごしましょう。被災募金運動参加してきます。皆さんよい一日を♪

楽しいのでまたきま−す。

[195: ビギナー]

＞194へ
完売は5年〜8年先でもいいと思ってる。永遠かどうかはデベが行方次第。売れ残りマンションは都内ざら。6000万以上の価格は戸建も含め選択肢が増える分、立地が好きな人が手を出す。人気無いならデベも価格を見直すか他のマンションで頑張って利益出すしかない。

タワーで豪華設備は実績が少ないから、そこだけは慎重さが必要だよ。乱立してるし。

どっかの郊外リゾートマンション可したらヤバいでしょ。

今のところ修繕計画表見て判断した結果。都内の30年物件とトントンだったよ。まーそんなの信じてないけど比較して2倍以上、3倍以下なら許容範囲としている。

5年で計画の見直しが入りリスクがあるようなら今までを賃貸と思って相場より安く売る。

設備を閉めるようなら相場よりも安く売る。

度胸と頭金、蓄えがないやつは手を出した瞬間苦しむしリセールバリューなんて現実的でない。

見据えたうえで余裕無いならやめましょう。

[200: 匿名さん]

リーマンでこけたBMA、大震災でトドメをさされたBAS。
ここは呪われてるとしか思えない。

[201: 匿名さん]

住民板がすごいことになってますね。

[202: 匿名さん]

＞１９５
ビギナーだけに子供の作文並み。ここは、大人だけだよ。早く寝なさい。

[203: 匿名さん]

ここのネガは幼稚指数が高い⇔幼稚指数が高い＝社会的地位低い＝よい就職先ではない＝ここは買えない。
ということかね。ネガがつまらないから眠い。おやすみ

[204: 購入経験者さん]

今日いきなりここすすめられたけど
値段下がり過ぎｗｗｗ
キャンセル相次いで涙目らしい

[205: 匿名さん]

今、営業してないでしょ。

[206: 匿名さん]

営業中止しているのに誰に勧められたのか。すみふならＣＴＡだぞ。
書き込みを間違えないように。

[207: 匿名さん]

＞もしもずっと売れ残りがあれば売主は永遠に管理費と修繕積立金持ってくれるの？

むしろ深刻なのは管理費と修繕積立金ではなく駐車料金だよ
管理費の中の駐車場収入がどれぐらいに割合を占めているのか知ってる？
入居者がいないと駐車場収入が予定を下回り管理費上昇もやむなし

住民板･･･たくさん板が増えてすごいことになってるね

[208: 匿名]

確か5％ですよね。

[209: 匿名さん]

未販売住戸分の駐車場代も売主負担だから別にいいんじゃないの？

[210: 匿名さん]

ＢＭＡも今も売主が駐車代負担しているの？？？？？

[211: 近所をよく知る人]

計画停電のせいにしてるけど、物件自体の問題でしょ。
営業中止は。

[212: 匿名]

駐車場は、販売、未販売は無いですよ。今は先着順ですね。

なのでショートした分は、駐車場代管理の見直しのタイミングで値段が変わります。

[213: 匿名さん]

営業再開はしばらく未定なのに、値下げとかアホすぎるw

いまパビリオン閉じて契約者対応に集中してますよ。

[214: 匿名さん]

大変ですね。

[215: 匿名さん]

このままだと駐車場代の値上げも有りですか････

[216: 匿名さん]

入居してしまってから地震があったらもうキャンセルできなかったので、
入居前でまだキャンセルできる状況なのは不幸中の幸いで、ポジティブに考えたらまだラッキーなのでは。

[217: 匿名]

アホなネガが多いな…

[218: 匿名さん]

駐車場代上げたらますます借りる人がいなくなるじゃん。
管理費上げるしかないよ。
タワマンでは当初80％10年したら50％。
まあ駐車代の50％がなくなっても住戸数で割ったら上がる管理費は大したことないけどね。

[219: 匿名]

＞218
根拠を計算してみた。

全844台駐車(障害者用の1は省く)100％166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の未収金となる。
丸々1089戸で割ると7632円が負担になるとおもわれるが
採算ラインの80％の場合13299200円以下が住居者(修繕積立)負担となる。

10％は1662400円
丸々1089戸で割ると1526円

80％を境に借りても借りなくても10％ごとに1戸あたり月々1526円の増減が発生することになる。

積極的に借りましょう。

[220: 匿名さん]

意外に少ないんですね。

[221: 匿名]

仮に50％(422台)の場合に30％(1662400×3)を駐車場借主負担にすると11818円の追加になる。

最安ノーマルルーフの場合18000円が29818円。平屋30000円は当然411818円となる。

そもそも計算が違ってたら申し訳ないがそこは許して下さい。

建物の維持にはゲストルームでの収益を無駄に使わせないことが肝心のような気がする。

[222: 匿名さん]

詳しいね。
50パーセントだと4500円ね。想定内。想定内。

[223: 匿名さん]

なんとかなる金額じゃないです？
駐車場料金値上げくらいで対応できそうなきがします。

[224: 匿名]

屋内ならありですね。60パーセントはいくので値上げしも3万で押さえれるならいいと思います。

[225: 匿名さん]

未完売分の計算は？

[226: 匿名さん]

値上げですか？大変なことになってますね。

[227: 匿名さん]

管理費or駐車場代値上げですか？大変なことになってますね。

[228: 匿名さん]

そのような予定はないですよ。

[229: 匿名さん]

立体部分の駐車場は全部1万円位にしちゃえば埋まるんじゃない？
そこで採算合うような運営をすればいい。

[230: 匿名さん]

ここも修繕中？

[231: 匿名さん]

BMAより管理費安くした分、駐車場代を安く設定した、って営業さんが言ってたので、駐車場ガラガラはかなりまずいですよね。
管理費値上げするのが一番健全だと思います。

[232: 匿名さん]

>>230
修繕中みたいです。
なんか中古マンションみたいになってしまいますね。

[234: 匿名さん]

もともと安いと思うけど。

[236: 匿名]

埋まんないときは坪単価にしては高いでしょ。
港区マンションでも3万で借りれるつ−の。

世田谷、勝どき、目黒区でも以外で外駐借りれる。

[237: 匿名]

あっ間違い。以内

[238: 匿名さん]

皆さん、共同溝ってご存知でしょうか？

[240: 匿名]

世帯数相当分の人が車持ちなんてあるか?

郊外は車社会だからあるかも。

[241: 匿名]

近隣に解放!!

あっ住人少ないから10年待て。

[242: 匿名さん]

すぐに忘れられる。
過去の問題物件もそうだった。
ネガさんの記憶力は短期間しか持続しません。
その代わり、同じネタで繰り返し煽ってくる性質があり、スレ内の話題がループする原因となっています。

[243: 匿名]

共同溝?
たんぼの横のやつ?
中国のWC?

[244: 匿名]

恐いよ〜知らぬ存ぜぬ。
金ないやつが騙される。
住人は悪どいね。

[246: 匿名さん]

↑　誰か相手してやったら。

[247: 匿名さん]

買えない人なんてそんなもんだよ（笑）
ほっとけば。

[249: 匿名さん]

＞＞２１９
166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の10倍の未収金じゃない？
丸々1089戸で割ると7632円の10倍の負担
安全に見積もって予め76320円つまり月6360円管理費上げちゃってもいいかもしませんね

[250: 匿名さん]

計算おつかれ。