Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その16

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144829/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
間取：1LDK ～ 4LDK(予定)
面積：39.48m2 ～ 168.64m2(予定)
販売価格:3,090万円 ～ 22,000万円(予定)
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設

[202: 匿名さん]

＞１９５
ビギナーだけに子供の作文並み。ここは、大人だけだよ。早く寝なさい。

[203: 匿名さん]

ここのネガは幼稚指数が高い⇔幼稚指数が高い＝社会的地位低い＝よい就職先ではない＝ここは買えない。
ということかね。ネガがつまらないから眠い。おやすみ

[204: 購入経験者さん]

今日いきなりここすすめられたけど
値段下がり過ぎｗｗｗ
キャンセル相次いで涙目らしい

[205: 匿名さん]

今、営業してないでしょ。

[206: 匿名さん]

営業中止しているのに誰に勧められたのか。すみふならＣＴＡだぞ。
書き込みを間違えないように。

[207: 匿名さん]

＞もしもずっと売れ残りがあれば売主は永遠に管理費と修繕積立金持ってくれるの？

むしろ深刻なのは管理費と修繕積立金ではなく駐車料金だよ
管理費の中の駐車場収入がどれぐらいに割合を占めているのか知ってる？
入居者がいないと駐車場収入が予定を下回り管理費上昇もやむなし

住民板･･･たくさん板が増えてすごいことになってるね

[208: 匿名]

確か5％ですよね。

[209: 匿名さん]

未販売住戸分の駐車場代も売主負担だから別にいいんじゃないの？

[210: 匿名さん]

ＢＭＡも今も売主が駐車代負担しているの？？？？？

[211: 近所をよく知る人]

計画停電のせいにしてるけど、物件自体の問題でしょ。
営業中止は。

[212: 匿名]

駐車場は、販売、未販売は無いですよ。今は先着順ですね。

なのでショートした分は、駐車場代管理の見直しのタイミングで値段が変わります。

[213: 匿名さん]

営業再開はしばらく未定なのに、値下げとかアホすぎるw

いまパビリオン閉じて契約者対応に集中してますよ。

[214: 匿名さん]

大変ですね。

[215: 匿名さん]

このままだと駐車場代の値上げも有りですか････

[216: 匿名さん]

入居してしまってから地震があったらもうキャンセルできなかったので、
入居前でまだキャンセルできる状況なのは不幸中の幸いで、ポジティブに考えたらまだラッキーなのでは。

[217: 匿名]

アホなネガが多いな…

[218: 匿名さん]

駐車場代上げたらますます借りる人がいなくなるじゃん。
管理費上げるしかないよ。
タワマンでは当初80％10年したら50％。
まあ駐車代の50％がなくなっても住戸数で割ったら上がる管理費は大したことないけどね。

[219: 匿名]

＞218
根拠を計算してみた。

全844台駐車(障害者用の1は省く)100％166240000円は稼働率50％で
計算した場合8312000円の未収金となる。
丸々1089戸で割ると7632円が負担になるとおもわれるが
採算ラインの80％の場合13299200円以下が住居者(修繕積立)負担となる。

10％は1662400円
丸々1089戸で割ると1526円

80％を境に借りても借りなくても10％ごとに1戸あたり月々1526円の増減が発生することになる。

積極的に借りましょう。

[220: 匿名さん]

意外に少ないんですね。

[221: 匿名]

仮に50％(422台)の場合に30％(1662400×3)を駐車場借主負担にすると11818円の追加になる。

最安ノーマルルーフの場合18000円が29818円。平屋30000円は当然411818円となる。

そもそも計算が違ってたら申し訳ないがそこは許して下さい。

建物の維持にはゲストルームでの収益を無駄に使わせないことが肝心のような気がする。