ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[51: 匿名さん]

4LDKではEの間取りが一番良いと思ってたが、バルコニー側は道路からセットバック2メートルくらいで電柱が近く変圧器がとても気になる。本日工事をしてたが、正面のＭＪＲの引き込み電柱も視界に入る。
次にGの角部屋が良いと思ったが、現地の電柱の状況からこのマンションの引き込み電柱を南に置かれるような気がする。
オール電化なので、引き込み電柱に付く変圧器はけっこう大きい。要チェック。

[52: 匿名さん]

西鉄にしては、非常に価格がんばってますね。
昨年の荒江や鳥飼や別府の分譲価格は、いったい何だったのって感じで驚きました。先行販売で４割強売れたのは、理解できます。
角部屋と３Ｌの田ノ字部屋と最上階は安いとは思いませんが、中戸の両面開口４Ｌと５Ｆはコストパフォーマンスが高そうに見えます。引き込み電柱、シャッターゲート、機械式駐車場の位置で視界や騒音など考慮し下げたのかも知れませんが。

[53: 匿名さん]

割安感のある部屋は、バルコニーから電柱や電線が近く視線に入るからだと思います。
サンメゾンが、ちょうど同じような感じですね。

[54: 匿名さん]

電線、２Ｆ～４Ｈは気になりますね。隣のグランドオークが参考になりました。
それと、やっぱり南側のマンションに近いです。社宅との距離がとプレミスト西新が
色々ネガを入れられてましたが、こっちの方がもっと近かい。

[55: 匿名さん]

西鉄が売ってそんなに売れるなら、販売力のある会社に販売させたらまだ売れたろうに

[56: 匿名さん]

高取中校区でこの価格だったらお得感があります。
南のメインバルコニー側の景観の悪さは、この価格だったら妥協できる範囲です。

[57: 匿名さん]

設備と仕様は、オール電化にしただけでちょっと前の並のサンリヤンレベル。ルサンクの方がはるかに良いが、ルサンクはちょっと高い。

[58: 匿名]

エレベーター二つに機械式駐車場なのに、修繕積み立てが案外安い。

[59: 匿名さん]

ＭＪＲは、二戸一エレベータで、もっと管理費も修繕費（これは、長期計画の比較も要だけど）も安かったよ。西鉄は、グループで儲けているのかな？なお、ＭＪＲには、不要とも思える集会所（ホール）はありません。

[60: 匿名さん]

南バルコニー側のセットバックが２ｍくらいで、とても電線に近いため、引き込み電柱の位置がとても気になります。ご存知の方は教えてください。

[61: 匿名さん]

サンメゾンも同じような囲まれ＋バルコニーに電柱（トランス）と電線が激近だったが、１Ｆの部屋は
駐車場が専有面積の一部で最低でも３．５ｍはセットバックしている。
ここは、そう言う配慮が全然ない。周辺の環境をよく確認しないと、マジで安物買いの銭失いになるよ。

[62: 匿名さん]

電線、電柱近く、しかもオール電化。ここは、電磁波懸念マンションだったりして。

[63: 匿名さん]

景観の悪さより、防犯の観点で大丈夫かしら？電柱は地上約１３ｍ強、バルコニー側の窓を
開っぱなしだと５Ｆまで入られちゃう不安がありますね。
もうちょっと、南側をセットバックすればよかったのに残念。

[64: 匿名さん]

引き込み電柱は、西側（グランドオークの前の電柱の隣近辺）に設置される計画みたいです。
だからか、西角部屋は１～６Ｆまで売れていないようです。
６Ｆ～急に坪単価が￥２０万も上がっていますので、５Ｆ以下は電柱や電線が多少なりとも
視界に入って来ると思われます。
出来上がりを確認したいところですが、この場所でこの価格だったらその前に売れるでしょうね。

[65: 匿名さん]

安いので一瞬グラついたが、パンフレットの立面図から計算すると階高がとても低い。
安普請と言われる物件でも２９００㎜は確保しているが、ここは２８００㎜くらい。
これだと、天井を超低くするかスラブを超薄くするか、
これらをある程度確保したならば直床構造になってしまう。
騒音の懸念、大いにあり。特にルーフバルコニーの下の部屋は元々条件が悪く、きっと響く。

[66: 物件比較中さん]

電線が近く、部屋によっては電柱の変圧器が近く、躯体もかなりのエコノミー仕様のようです。
安いハズですね。
ルサンク室見の方が分譲価格は高いですが、これらのマイナス要素は見当たりませんね。

[67: 匿名さん]

この階高だと、天井高２４００／スラブ厚２５０／直床構造／天井スペース１５０くらいの仕様じゃないの。ちょっと低過ぎ。

[68: 物件比較中さん]

天井までの高さは2450みたいですね。
キッチンやトイレ、洗面所、廊下などは2200程度らしいです。
気になるのは、部分的に梁が張り出しているところがあるところでしょうか。
廊下や部屋の真ん中を横断していますが、目立たないような配慮があるのかは疑問。
そのため、階高が抑えられているのだと思います。
金額を考えるとその辺は妥協しないといけないのかもしれませんね。

あとＨＰや資料にも載ってませんでしたが、床は二重構造と言ってた気がします。
知っている方がいれば教えてください。

ＨＰなどに記載されていない内容などもあるため、実際現地にて確認するほうがいいですね。
サンリヤンは宣伝がへたなせいなのか、個人的にはいい物件だと思いますがもったいない気がしますね。

[69: 匿名さん]

下り天井の部屋の中央を通っている通称ギロチン部屋、確かにありますね。
この階高で天井高さが２４５０だと、二重床と言ってもスペースが不十分か
スラブが薄い(非ボイドスラブかも)。直天井かも知れません。
戸境壁も１８０㎜なので、かなりの経済設計と思います。ちょっと遮音面で心配。
分譲価格が安いのには、理由がありますね。バルコニーと電線が近いのも残念。

[70: 物件比較中さん]

モデル見ました。
現地も歩いて見てみましたが、ほんと
ここ太陽光とか子供部屋とかリビング
入るのかな？？周りもマンションだらけ。
天井とかも低い見たいだから。
安いのは良いけど。。。

[71: 匿名さん]

朝から晩まで、目に入って来るのはシティーハウス藤崎とＭＪＲ藤崎。厳しい。

[72: 匿名さん]

藤崎２丁目にしては、本当に安いですね。
安い理由は色々書き込まれていますが、この価格であれば妥協範囲だと思います。

[73: 匿名さん]

天井高さは普通。だけど、建物はかなり低い。安いと言っても、ちょっとやり過ぎ。

[74: 匿名さん]

先行販売での人気(完全予約、抽選)は、”藤崎２町目”の力だったみたい。
もっと立地に相応しいプラン／建物にすれば、もうちょっと高くても、もっと順調に売れたと思います。
あと２ｍくらい南道路からセットバックすれば良かったのに、本当に残念。

[75: 匿名さん]

ＭＪＲ藤崎の方が、断然良い。特に４階以上は、メインバルコニー側の開放感が天と地の差である。

[76: 購入検討中さん]

もう検討しようのないＭＪＲことを言われても・・・・。
ちなみに後、どれくらい残っているんでしょうね。ここは
上を見すぎてもきりがないから、この学区・周辺施設等で選んでもかなりお得感があるきがするけど。
ちなみに、ル・サンク室見の周りって充実してましたっけ？
学校は近いみたいだけど。

[77: 匿名さん]

即売したのは、マシな部屋。
残っているのは、低層階と最上階と柱上変圧器が接近しているとかの訳あり部屋。５Ｆの角部屋が残っていたら一番狙い目だと思います。
低層階は、冬場以外は日当たりは確保できると思いますが、空が見えないのでは？厳しいですね。
分譲価格は、この場所にしては非常に安いと思いますが、理由は明確ですね。
躯体の性能は並のサンリヤンに落としているようですし、北半分を除き囲まれ感はかなりのものです。その北半分、公園が出来上がると騒音に悩まされる懸念もあります。電線・電柱も、部屋によってはとても近い。

[78: 匿名さん]

ボイドスラブで、直床じゃないの。
この価格でサンリヤンですから、遮音性と可変性は多少目をつぶりましょう。
場所は、本当に良い。駅近、買い物便利、校区良し。
多少デメリットはあるが、竣工前に完売するでしょう。

[79: 物件比較中さん]

防音対策はあまり表示されてませんが、不安になりますね。

[80: 匿名さん]

並のサンリヤンは、直床ではなく直天井か天井スペース極狭仕様です。
なんせ、階高が２８００レベルの物件なので。

[81: 匿名さん]

ここは藤崎２丁目、まともな企画であれば即完売、MJRが事例。西鉄の企画、電線マンでマジでダメ。本当に、もったいない。

[82: 申込予定さん]

皆さん悩まれている方々は、電線が近いことがネックなのでしょうか。
電線が近いと電磁波を受けやすい？
携帯やレンジ、テレビに比べるほどのものですか？
それとも景観的なものですか？
私の基準としては、周りに施設が多いことや駅が近いこと。
あとは夜は静かであればいいと思っています。
現在大きな道路沿いのマンションに住んでいて、夜も車の音がうるさいので。

[83: 匿名さん]

この近辺、利便性が非常に高く校区も良く、人気のエリア。しかも、静か。
この分譲価格であれば、遮音性や景観は譲歩範囲。

[84: 匿名さん]

長く住むつもりがあれば景観や遮音性も大事でしょう。
購入するにあたり引っかかるところがあるのなら、ちょっと待ってでも納得いく物件を探したほうがよい。

[85: 匿名さん]

北側に接する公園予定地が曲者。北側の景観面では大いにプラスですが、公園が完成したらこれだけ近かければある時間帯子供の声が響くのは避けられないでしょう。Ｔ１サッシじゃ厳しい。

[86: 匿名さん]

南側も残念・・・。

[87: 匿名さん]

公園予定地の北側の道路も、交通量多く予想以上にうるさい。チェック要。
南側、電線は我慢できるとしても、巨大な変圧器が接近する部屋は景観最悪。これらについて、何故西鉄はもっと安い価格設定にしないの。

[88: ご近所さん]

この場所でこの分譲価格、３０戸くらいなら即完売だと思っていました。
何で苦戦するの？早く完売させて下さい。

[89: 匿名さん]

西鉄、がんばれ。
道路を挟んで反対側のＭＪＲは、売出初期で約９割売れ余裕で竣工前に完売した。
場所も価格も売主としての信用度も似たようなもの。宣伝が足りないのか？

[90: 匿名さん]

この場所でこの価格なら、普通に売れるハズ。西鉄が、販売戸数のデータを改訂していないだけじゃないの。

[91: 検討中]

しかし、売れないですね、、、出来てみないとわかりませんが、内装も安っぽそう

[92: 匿名さん]

販売会社が西鉄じゃなきゃ完売してるんじゃないの？

[93: 匿名さん]

言われる程苦戦していません。場所が良いからでしょう、既に半分は売れています。
もうちょっと頑張れば、きっと竣工前に完売するよ。

[94: 匿名さん]

場所はいいから西鉄ブランドじゃなきゃ売れるだろうに・・・

[95: 近所をよく知る人]

道路を挟んで、南側がMJRとｼﾃｨｰﾊｳｽ、北側がｻﾝﾘﾔﾝとｸﾞﾗﾝﾄﾞｵｰｸ。
ほとんど同じ場所なのに、南側の方が圧倒的に場所としての評価が高いでしょう。
MJRとｼﾃｨｰﾊｳｽは、低層住宅地との境目のお陰で筑紫新道までのｴﾘｱは高い建物が建たないので、
将来に渡り開放感と日当たりが確保できます。4F以上だと、遠くの山の景色が楽しめると思います。
ｻﾝﾘﾔﾝは、どの階を選んでもMJRやｼﾃｨｰﾊｳｽとﾒｲﾝﾊﾞﾙｺﾆｰから"こんにちわ"。
これが気にならない人にとっては、分譲価格が安いくお得に感じるでしょう。
また、真ん中から東側は北側の景観がまあまあ良いので狙い目ですね。

[96: 匿名さん]

間取りが公開されてますね。

[97: 匿名さん]

↑　何で今さら？
６月上旬から、一般公開されていますよ。

[98: 匿名さん]

残１０戸で、既に２／３が契約済。
場所が良いからでしょう、サンリヤンでは近年まれな販売好調物件だと思います。
サンリヤンとして久々の、竣工前完売となりそうですね。

[99: 匿名さん]

藤崎二丁目は良いですが、囲まれてて場所が良いとは思いませんよ。
土地代にお金が掛かったのか、内装、構造はかなりチープですね。

[100: 匿名さん]

＞98
ホームページでは9月2日更新で残り13戸になってますけど。
最上階も売れ残っているんですかね。多くの部屋の間取りが見れますけど・・・。