ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[461: 匿名さん]

MJRと似た様なものですね。

[462: 匿名さん]

外観だけの比較ではＭＪＲより上と思いますが・・

[463: 匿名さん]

ルサンクよりだいぶマシじゃない。
しかし、６Ｆの塗装と階段の塗装が目立ち、やっぱり値段相応でした。

[464: 匿名さん]

規制対応で、建物の形状に無理を感じます。
５階と６階のバルコニーの庇がなく躯体が斜めに切れててカッコ悪い。北東と北西の角も欠けててカッコ悪い。対象となる住戸のバルコニーや部屋は、使いごこちが悪いでしょう。
これに加え、階段と外壁や柱の一部がタイルレスじゃ－ねー。外観は、良いとは言い難いと思います。

[465: 匿名さん]

タイルが少ないのはメンテナンスのコストが抑えられるようにしてるのでは？
外壁のメンテが建築基準法で厳しくなったのが影響してるのでしょうか。
こんな外壁のマンションが増えるんじゃないかな。

[466: 周辺住民さん]

今そういう庇のない物件に住んでいるが、使い勝手は悪いね。
窓開けたら雨が部屋に入ってくるわ、洗濯物はいつも雨に打たれる心配はあるわ。

[467: 匿名さん]

＞４６５
躯体のメンテコストを抑えて、この修繕費なの？？？
ここの修繕費は、エレベータ２機と機械式駐車場６割を考慮しても周囲物件と比較して高いと思います。
外壁のタイルレス化は、コスト削減。皆そう思っているよ。

[468: 匿名さん]

＞465
そのような考え方もありますね。
いま総タイル張りのマンションに住んでますが、法律が変わったのかタイルのメンテコストがかさむ様になった。
詳しいかた教えてください。

[470: 匿名さん]

468ですが、何がバレバレなのか教えてください。

[471: 匿名さん]

何故タイルの方がメンテナンスコストがかさむの？吹き付け塗装の寿命は非常の短く、
頻繁に塗り替えが必要ですよ。
そんなに塗装が良けりゃ外壁を全塗装にすれば良いが、そんなマンションは賃貸の超安物しか存在しない。
結局は、安物の根拠のない言い訳。

[472: 匿名さん]

吹き付け塗装の外壁は寿命が短い分頻繁にメンテが必要となり、長いスパンで見れば修繕費が膨らむ。
だから、まともなデベは外壁に通常はタイルを使用する。

[473: 匿名さん]

471、472良く勉強しましょう。

[475: 匿名さん]

＞４７３
タイル貼りの場合の点検義務化のことをおっしゃっていると思いますが、高層マンションについては
一理あります。
しかし、ここのように１８ｍくらいの低層マンションでは測定箇所が上層階の一部に絞られ、赤外線検査で
対応できると思いますので、修繕費のアップにはほとんど影響がないレベルでしょう。
従いまして、低層であるこの物件での塗装の多用は、明らかに初期費用の削減です。
メンテ代についても、従来のタイル貼りとの比較がほぼ適用され、３０年以上の期間で比べると塗装の方が
高くなりますよ。ここの修繕費が高いのは、この影響もあると思われます。

[476: 匿名]

サンリヤンなんだから、グレート求めても・・・

[477: 匿名さん]

＞473
道路から建物の距離の２倍以上の上部分が、タイル検査の対象箇所。
この物件は、南側が道路から２．５ｍ程度しか離れていないため２Ｆの上の方から検査対象になる。
バルコニー手摺りもタイル貼りで、低層物件にしては検査対象が広い。
中途半端なタイル削減を図ったところで、メンテナンス費の削減にはならない。

[478: 匿名さん]

正直、普通のサンリヤンより外観は悪いと思います。上層階の外壁と階段は、すっぴん。
荒江や鳥飼は、もっとタイル張りでした。ブライトの名前は場所が故でしょうか、あまり意味がありませんね。

[479: ご近所さん]

南側も見えてきました。思っていたよりレンガ色が赤い。

[480: 匿名さん]

電柱と電線、手が届きそうな程近い。景観に影響が出る部屋、何戸かあります。外観も塗装が目立ちます。
安いと言われている価格を考えれば、やむを得ずでしょうかね。

[481: 匿名さん]

東西の建物にも手が届きそうな程近い。

[482: 匿名さん]

残っている部屋の理由は明確。この物件、部屋による眺望や日当たりの格差が大き過ぎ。事前販売で売れた部屋は割安感あり、残っている部屋は割高感あり。

[483: 匿名]

最初から却下マンション。
残飯部屋は間違いなく値引きありますね。

[484: 匿名さん]

素敵な感じです。新しいマンションって良いですね。

[485: 匿名さん]

色々厳しい点がありますが、藤崎２丁目でこの価格は安い。完売まであとちょっと、がんばれ。竣工前完売は厳しいかも知れませんが、入居前完売だったら何とかなるんじゃないの。

[486: 匿名さん]

横長で低背、最上階が数戸抜けた凹形状。更に、各コーナーが欠けているし
部屋と部屋の仕切りもアンバランスなくらい太過ぎ。
タイルの少なさ云々の前に、デザインそのものが悪いと思います。

[487: 匿名さん]

個性があって良い感じ。
最上階も少し安くすれば売れるんじゃない？

[488: 匿名さん]

総戸数が２０戸以上多いルサンクに、残戸も抜かれたようです。
サンリヤンの方が駅にも近く割安感も感じますが、この販売実績は営業力の差でしょうか。
物件の質は別にして、住不　＞＞＞　西不。

[489: 匿名さん]

見かけは、そんなに悪くないな。

[490: 匿名さん]

営業力の差ってより、マンションとしてのバランスの差では？
同じブランドで、同じ販社でも、売れる売れないがあるのは、消費者がちゃんと判断してる証拠。
売れないってのは、市場の評価。

[491: 匿名さん]

見かけは、全然良くないと思います。５階と６階が、大胆に斜めに切取られイビツ。四方の角が欠けて、風水上も評価が低くなる。アイボリー系と濃いブラウン系の色の差が大き過ぎアンバランス、この組合せは飽きますよ。

[492: 匿名さん]

西側の外壁と１階の車路の内壁は、きちんとタイル張り処理されていますね。
しかしこれらを除いては、外壁の目立たない箇所をけっこう大胆に塗装にしているがサンリヤンらしい。

[493: 匿名さん]

なんか個性的なマンションですね。
安くて駅近くて良いですね。

[494: 匿名さん]

道路にも近いよ。１Ｆの部屋は、これだけ庭が狭いとリビングは外から丸見え。
何故、ぶち抜きにして駐車場にしなかったのか、もったいない。３段機械式駐車場は、平置きに比べたらランニングコストはべらぼうに高い。２段に比べても高い。だから、ここは管理費がとても高い。

[495: 匿名さん]

色々理由はあると思うが、確かに坪単価を計算するとここ数年のこの近辺の物件の中では安い。

[496: 匿名さん]

確かに周辺より安いとは思うが、それでも完売にならないのはそれなりの理由があるから。

[501: ビギナーさん]

建築認可はあくまでも原則的な基準で裏と表があるのは度の世界も一緒で、政治家の先生にお願いすれば何でも許可は出ます、住んでみれば納得しますが。

[503: 匿名さん]

だんだん全貌が明らかになってきてますね。
冬至の時の日当たりは微妙でしたけど、この時期になってくると問題ないように見えます。

[504: 匿名さん]

本日１５：００頃見たら、約東側半分の３Ｆまでが前のマンションの日陰になっていました。
問題がないと言えるのは、４Ｆ以上からでしょう。

[505: 匿名さん]

HPの売約済み情報から見ると、最上階やその下の角部屋が残っています。
プライバシーなどの問題はあるようですが１０７㎡で３．５７０万円や
駅に近い条件を考えると不思議です。
現物を見てもひどくないと思いますが、話題の多いマンションです。

[506: 匿名さん]

￥３，５７０万は、２Ｆの中部屋。５Ｆの１０７㎡は￥４，５８０万、６Ｆは￥５２００万前後ですよ。

[507: 匿名さん]

２Ｆは日陰で問題外。
５Ｆ～は１０７㎡あるとはいえ、ここを4,500万円以上出して普通は買わんな。

[508: 匿名]

↑確かに言える。
この価格から少し頑張ればGMに行ける

[509: 匿名さん]

この近辺は、校区が売りのファミリー向け物件ばかり。
１００平米以上の部屋のニーズは、十分あるから大丈夫。
グランドメゾンに行けると言っても、最近は１００平米以上を避けて部屋を狭くし
分譲価格を下げているだけですよ。

[510: 匿名さん]

部屋の広さはリフォームできないからね。買ったマンションを手放す理由で、「狭い」が多いこと。