ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[421: 匿名さん]

当初の人気はどうしたことやら、完全に止まってますね。
良い物件なのに、上の階と下の階の分譲価格の正当性など西鉄の販売戦略に問題があるように感じます。

[422: 匿名さん]

上層階に続き、北側から東半分がお披露目となりました。やっぱりサンリヤンって感じですね。
階段の全壁、柱の正面以外、上層階の半分くらいの外壁が塗装で、タイルレス化が顕著。
パンフレットよりかなり安く仕上げている印象を持ちました。

[423: 匿名さん]

普通塗装になる車路をタイル貼り。これは、近所のＧＭでもしていません。贅沢ですがとても良いですね。
公園が隣で丸見えになりますので、低層階は体裁を優先していると思われます。

[424: 匿名さん]

お隣のMJRより見栄えは良いですね。

[425: 匿名さん]

>424
節穴ですね。全く逆と思います。ルサンクよりは多少マシと思いますが、サンリヤンは安物さが滲み出ているよ。
最上階の北側や部屋が向かい合う側の外壁は公園側から見えますが、なんと外壁がタイルではなく塗装処理です。
近所のＵＲ並の処理ですね。柱もタイル貼りは正面のみで、側面は塗装。階段なんて、もっとひどく外壁が前面塗装です。
見れば分かることですが、同じく安物でもＭＪＲは躯体や階段の外壁やにはきちんとタイルを貼り
サンリヤンよりは堅実さを感じる。

[426: 匿名さん]

MJRの住人が、なんか吠えてるね(笑)

[427: 匿名さん]

同じ安物と書いてあるから違うだろ。
ここが安い理由が外観が露わになりよく分かったよ。

[428: 匿名さん]

ＧＭでも鳥飼や高取参番館や大濠２０１１など見えにくい側の外壁はタイルを貼らず塗装処理している
くらいだから、目立たなければ何でももあり。ここも上層階は目立たないので、セーフ。

[429: 匿名さん]

MJRがまだ吠えてる(笑)

[430: 匿名さん]

＞４２９
４２５ですが、客観的に事実を述べたのみ。決め付けないでいただきたい。
サンリヤンの関係者でしょうか？異論があるなら、具体的にお願いします。

[431: 匿名さん]

客観的に、ＭＪＲやシティーハウスに比べてタイルスが目立つし、同じようなデザインの隣のグランドオークと比べると、サッシが低く更にタイルレスが目立つ。

[432: 匿名さん]

まだ吠えてるね(笑)

[433: 匿名さん]

＞４３２
お前、しつこいな。タイル節約マンションの営業か？この場所で、竣工前に完売しなかったら責任を取れ。

[434: 匿名さん]

〉430
相手にされてないのを気付いた方が良いね。

[435: 匿名さん]

冬場の日当たりが悪いのに加えこの外観では藤崎アドレスを生かせず。残念ですが、売れ残るでしょう。

[436: 匿名さん]

まともなデベなら、普通外壁はタイル貼りにする。
見えにくいからと言って塗装にするのは、企業としての姿勢を疑いたい。

[437: 匿名さん]

MJRくん、頑張って！

[438: 匿名さん]

別にネガるほど悪くないけど、なんか必死にネガる必要性があるのか疑問。

[439: 匿名さん]

あまり良い外観の出来ばえとは言い難いですが、ルサンク室見よりマシじゃないの。
あっちは、もっとタイルレスですよ。見ればわかると思います。

[440: 匿名さん]

ルサンク営業か契約者が、出張ってネガ入れてるんでしょう。

[441: 匿名さん]

どーみてもMJRさんじゃない？

[442: 匿名さん]

またもや登場、ル・サンクくん、バレバレですよ。（笑）
退場されたし。

[443: 匿名さん]

ＭＪＲは、とっくの昔に竣工前に完売しているから関係ないでしょう。
共に数戸残りで販売苦戦中で競合しているル・サンク関係者も必死ですね。

[444: 匿名さん]

おっと、まだお隣の鉄道さんが吠えてる(笑)

[445: 匿名さん]

ル・サンクくん、再三再四登場。その情熱、自社物件の契約に尽力したら（笑）、このままでは売れ残るよ。

[446: 匿名さん]

客観的に経過からしてお隣の住人。
バレたのでルサンクの仕業にしている様にしか見えない。
どっちでも良いが、しつこい。

[447: 匿名さん]

自分でネガ入れておきながら、近隣になすりつけるとは・・・

[448: 匿名さん]

客観的に、ル・サンクくんの仕業でしょう。でもここ外観がタイル節約なのは、本当ですね。

[449: 匿名さん]

448
連投ご苦労様。

[450: 匿名さん]

ＭＪＲだろうが、ル・サンクだろうが、そんなことは検討者には全く関係ない。
ここの外観がコストセーブなのは、現地確認および書込み内容からよくわかりました。

[451: 匿名さん]

ルサンクは、外観がもっとコストセーブのようですよ。やっぱり、こっちの方がコスパが高いと思います。

[452: 匿名さん]

このマンションのそばを初めて通りましたが、ネットに書いてある程、南の物件は近くない印象でした。
そんなに道も狭くないですね。
まぁ、買うつもりはありませんが、言われてるほど悪くない感じでした。

[453: 匿名さん]

同感です。これ位離れていると普通、特に気にするレベルではないでしょう。
部屋も広く、公園も新設。ファミリー向きの良い物件ですよ。

[454: GM契約者]

こことルサンク、西新の住友、赤坂MJR等、多数見ました。
結果的にGMにしましたが、次点はここでした。
正直、ルサンクは秒殺。まったく魅力を感じませんでしたね…

[455: 匿名さん]

駅まで８分にしては、静かで良い場所だと思います。サンリヤンが建ったら、夜でもこの一角が明るくなりますね。

[456: 匿名さん]

北側の外観を見ましたが意外に良い印象。マンションの顔なので大事ですね。３０戸以下の小規模マンションの外観は特に重要。賃貸に見えてしまうローコストマンションは、資産価値にも影響が出る。

[457: 匿名さん]

そうでしょうか。階段の外壁処理は、ちょっと？？？それと公園予定地から確認できますが、
６Ｆの内側の外壁や５Ｆの柱は本当に吹き付けでした。見えにくい箇所は、力が抜けていると思います。

[458: 匿名さん]

実際見ると、悪くない感じ。
ネットはあてになりませんね。

[459: 匿名さん]

おっしゃっているとおり、あなたの意見もネットだからあてにならないですよね。
直接現地を見てご確認されることをお勧めします。
角部屋の外壁は、角の欠けを含め塗装が目立ち残念です。

[460: 匿名]

初詣帰りに実際に見に行ったが、外観は残念マンション。
確かにネットは当てにならん。

[461: 匿名さん]

MJRと似た様なものですね。

[462: 匿名さん]

外観だけの比較ではＭＪＲより上と思いますが・・

[463: 匿名さん]

ルサンクよりだいぶマシじゃない。
しかし、６Ｆの塗装と階段の塗装が目立ち、やっぱり値段相応でした。

[464: 匿名さん]

規制対応で、建物の形状に無理を感じます。
５階と６階のバルコニーの庇がなく躯体が斜めに切れててカッコ悪い。北東と北西の角も欠けててカッコ悪い。対象となる住戸のバルコニーや部屋は、使いごこちが悪いでしょう。
これに加え、階段と外壁や柱の一部がタイルレスじゃ－ねー。外観は、良いとは言い難いと思います。

[465: 匿名さん]

タイルが少ないのはメンテナンスのコストが抑えられるようにしてるのでは？
外壁のメンテが建築基準法で厳しくなったのが影響してるのでしょうか。
こんな外壁のマンションが増えるんじゃないかな。

[466: 周辺住民さん]

今そういう庇のない物件に住んでいるが、使い勝手は悪いね。
窓開けたら雨が部屋に入ってくるわ、洗濯物はいつも雨に打たれる心配はあるわ。

[467: 匿名さん]

＞４６５
躯体のメンテコストを抑えて、この修繕費なの？？？
ここの修繕費は、エレベータ２機と機械式駐車場６割を考慮しても周囲物件と比較して高いと思います。
外壁のタイルレス化は、コスト削減。皆そう思っているよ。

[468: 匿名さん]

＞465
そのような考え方もありますね。
いま総タイル張りのマンションに住んでますが、法律が変わったのかタイルのメンテコストがかさむ様になった。
詳しいかた教えてください。

[470: 匿名さん]

468ですが、何がバレバレなのか教えてください。