ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[401: 物件比較中さん]

Ｅの位置には電柱が来なかった気がする。Fの場所じゃないかな？
２Fは車路の真上の部屋だったかな。
やっぱ、なにかネックになるんだろうか。気になるな。

[402: 匿名さん]

安いし、なかなか良いね。

[403: 匿名さん]

＞４０１
ＭＪＲの引き込み電柱のトランスが丸見えになります。しかも、ＭＪＲの部屋よりサンリヤンの２Ｆの"Ｅ"の方が近い。
それに目の前の東側の電柱は、あまりにも近過ぎ。トランクルームを置いて配慮はしていますが、やっぱり気になると思います。
車路の真上の部屋は"Ｇ"です。完売済ですけどね。

[404: 匿名さん]

嘘か、真か、下記サイトを見ると、柱上変圧器の近い部屋は避けた方が無難ですね。
オール電化も、色々書かれていますね。
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[405: 匿名さん]

気にならない方には、割安でお買い得。

[406: 物件比較中さん]

401です。間違ってましたね。
Dが車路の真上ですね。そしてEに電柱があるんですね。
たしかに近いと気にはなりますね。
実際あと何戸残っているんですかね。完成前に完売できるんでしょうか。

[407: 匿名さん]

心配しなくても、ここは売れますよ。

[408: 匿名さん]

冬至が近いこの時期の日当たり、本当に厳しいですね。アンチ派の意見の方が正しい。

[409: ご近所さん]

やっと建物が見え始めました。

[410: 匿名さん]

けっこう良さそう。車路にもタイルを貼っており、予想以上に高級感があります。一時期のＧＭより、よっぽど堅実に建てていると思います。高取参番館の車路は、ガラス細工と普通の壁でしたから。

[411: 匿名さん]

↑
その冗談笑えました。

[412: 匿名さん]

一時期のＧＭの外観の醜さを知らない者もいるようだ。イメージではなく、実態をよく調査すべし

[413: 匿名さん]

また荒らそうとしてますね。

[414: 匿名さん]

これだけ前のマンションに近いと、同階の窓の位置がずれていれば実は気にならない。
合致していたら、こんにちわで残念。これは、重要なポイントです。西鉄の配慮次第でしょう。
それと、視界も１階の差が大きい。最上階がとても高いのは、５Ｆに比べると眺望が急に良くなるのでしょう。
しかし、中途半端にこの２～３倍くらい離れると、上の階も下の階の部屋も視線に入ってきて、そこそこ近いので部屋の中も結構見えるから厄介。

[415: 匿名さん]

＞４１４
でも、隣にマンションが無い方が良いと思います。

[416: ご近所さん]

この近所から見える福岡タワーの景色はすばらしい。遮るのが戸建中心なので、実は低層でも福岡タワーがきれいに見る。最近は、クリスマスツリーバージョン。
２Ｆは微妙ですが、ＤとＥとＧを契約された方、分譲価格が安いのに北側の景色は良く得されたと思います。

[417: 匿名さん]

北側は確かに戸建が多いが、古い賃貸もある。賃貸が隣を買って建替えになったら残念。

[418: 申込予定さん]

照明に関して、アドバイスください。
高さ2.45mだとシャンデリアタイプの照明にするとかなり圧迫感をうけますかね。
シャンデリアタイプでも20cm程度の高さであれば、問題ない感じでしょうか。
実家（一軒家）やこれまでの賃貸マンションでは、2.8m程度の高さでしたので、非常に懸念しています。
何か照明に関する工夫があればアドバイスください。

[419: 匿名さん]

＞４１８
天井が若干低いので、LEDのフラット照明が良いのでは？

[420: 匿名さん]

前にも横にもマンションがあるのはデメリットばかりじゃない。
夜、道が明るくなって防犯上はメリットがあると思います。

[421: 匿名さん]

当初の人気はどうしたことやら、完全に止まってますね。
良い物件なのに、上の階と下の階の分譲価格の正当性など西鉄の販売戦略に問題があるように感じます。

[422: 匿名さん]

上層階に続き、北側から東半分がお披露目となりました。やっぱりサンリヤンって感じですね。
階段の全壁、柱の正面以外、上層階の半分くらいの外壁が塗装で、タイルレス化が顕著。
パンフレットよりかなり安く仕上げている印象を持ちました。

[423: 匿名さん]

普通塗装になる車路をタイル貼り。これは、近所のＧＭでもしていません。贅沢ですがとても良いですね。
公園が隣で丸見えになりますので、低層階は体裁を優先していると思われます。

[424: 匿名さん]

お隣のMJRより見栄えは良いですね。

[425: 匿名さん]

>424
節穴ですね。全く逆と思います。ルサンクよりは多少マシと思いますが、サンリヤンは安物さが滲み出ているよ。
最上階の北側や部屋が向かい合う側の外壁は公園側から見えますが、なんと外壁がタイルではなく塗装処理です。
近所のＵＲ並の処理ですね。柱もタイル貼りは正面のみで、側面は塗装。階段なんて、もっとひどく外壁が前面塗装です。
見れば分かることですが、同じく安物でもＭＪＲは躯体や階段の外壁やにはきちんとタイルを貼り
サンリヤンよりは堅実さを感じる。

[426: 匿名さん]

MJRの住人が、なんか吠えてるね(笑)

[427: 匿名さん]

同じ安物と書いてあるから違うだろ。
ここが安い理由が外観が露わになりよく分かったよ。

[428: 匿名さん]

ＧＭでも鳥飼や高取参番館や大濠２０１１など見えにくい側の外壁はタイルを貼らず塗装処理している
くらいだから、目立たなければ何でももあり。ここも上層階は目立たないので、セーフ。

[429: 匿名さん]

MJRがまだ吠えてる(笑)

[430: 匿名さん]

＞４２９
４２５ですが、客観的に事実を述べたのみ。決め付けないでいただきたい。
サンリヤンの関係者でしょうか？異論があるなら、具体的にお願いします。

[431: 匿名さん]

客観的に、ＭＪＲやシティーハウスに比べてタイルスが目立つし、同じようなデザインの隣のグランドオークと比べると、サッシが低く更にタイルレスが目立つ。

[432: 匿名さん]

まだ吠えてるね(笑)

[433: 匿名さん]

＞４３２
お前、しつこいな。タイル節約マンションの営業か？この場所で、竣工前に完売しなかったら責任を取れ。

[434: 匿名さん]

〉430
相手にされてないのを気付いた方が良いね。

[435: 匿名さん]

冬場の日当たりが悪いのに加えこの外観では藤崎アドレスを生かせず。残念ですが、売れ残るでしょう。

[436: 匿名さん]

まともなデベなら、普通外壁はタイル貼りにする。
見えにくいからと言って塗装にするのは、企業としての姿勢を疑いたい。

[437: 匿名さん]

MJRくん、頑張って！

[438: 匿名さん]

別にネガるほど悪くないけど、なんか必死にネガる必要性があるのか疑問。

[439: 匿名さん]

あまり良い外観の出来ばえとは言い難いですが、ルサンク室見よりマシじゃないの。
あっちは、もっとタイルレスですよ。見ればわかると思います。

[440: 匿名さん]

ルサンク営業か契約者が、出張ってネガ入れてるんでしょう。

[441: 匿名さん]

どーみてもMJRさんじゃない？

[442: 匿名さん]

またもや登場、ル・サンクくん、バレバレですよ。（笑）
退場されたし。

[443: 匿名さん]

ＭＪＲは、とっくの昔に竣工前に完売しているから関係ないでしょう。
共に数戸残りで販売苦戦中で競合しているル・サンク関係者も必死ですね。

[444: 匿名さん]

おっと、まだお隣の鉄道さんが吠えてる(笑)

[445: 匿名さん]

ル・サンクくん、再三再四登場。その情熱、自社物件の契約に尽力したら（笑）、このままでは売れ残るよ。

[446: 匿名さん]

客観的に経過からしてお隣の住人。
バレたのでルサンクの仕業にしている様にしか見えない。
どっちでも良いが、しつこい。

[447: 匿名さん]

自分でネガ入れておきながら、近隣になすりつけるとは・・・

[448: 匿名さん]

客観的に、ル・サンクくんの仕業でしょう。でもここ外観がタイル節約なのは、本当ですね。

[449: 匿名さん]

448
連投ご苦労様。

[450: 匿名さん]

ＭＪＲだろうが、ル・サンクだろうが、そんなことは検討者には全く関係ない。
ここの外観がコストセーブなのは、現地確認および書込み内容からよくわかりました。

[451: 匿名さん]

ルサンクは、外観がもっとコストセーブのようですよ。やっぱり、こっちの方がコスパが高いと思います。

[452: 匿名さん]

このマンションのそばを初めて通りましたが、ネットに書いてある程、南の物件は近くない印象でした。
そんなに道も狭くないですね。
まぁ、買うつもりはありませんが、言われてるほど悪くない感じでした。

[453: 匿名さん]

同感です。これ位離れていると普通、特に気にするレベルではないでしょう。
部屋も広く、公園も新設。ファミリー向きの良い物件ですよ。

[454: GM契約者]

こことルサンク、西新の住友、赤坂MJR等、多数見ました。
結果的にGMにしましたが、次点はここでした。
正直、ルサンクは秒殺。まったく魅力を感じませんでしたね…

[455: 匿名さん]

駅まで８分にしては、静かで良い場所だと思います。サンリヤンが建ったら、夜でもこの一角が明るくなりますね。

[456: 匿名さん]

北側の外観を見ましたが意外に良い印象。マンションの顔なので大事ですね。３０戸以下の小規模マンションの外観は特に重要。賃貸に見えてしまうローコストマンションは、資産価値にも影響が出る。

[457: 匿名さん]

そうでしょうか。階段の外壁処理は、ちょっと？？？それと公園予定地から確認できますが、
６Ｆの内側の外壁や５Ｆの柱は本当に吹き付けでした。見えにくい箇所は、力が抜けていると思います。

[458: 匿名さん]

実際見ると、悪くない感じ。
ネットはあてになりませんね。

[459: 匿名さん]

おっしゃっているとおり、あなたの意見もネットだからあてにならないですよね。
直接現地を見てご確認されることをお勧めします。
角部屋の外壁は、角の欠けを含め塗装が目立ち残念です。

[460: 匿名]

初詣帰りに実際に見に行ったが、外観は残念マンション。
確かにネットは当てにならん。

[461: 匿名さん]

MJRと似た様なものですね。

[462: 匿名さん]

外観だけの比較ではＭＪＲより上と思いますが・・

[463: 匿名さん]

ルサンクよりだいぶマシじゃない。
しかし、６Ｆの塗装と階段の塗装が目立ち、やっぱり値段相応でした。

[464: 匿名さん]

規制対応で、建物の形状に無理を感じます。
５階と６階のバルコニーの庇がなく躯体が斜めに切れててカッコ悪い。北東と北西の角も欠けててカッコ悪い。対象となる住戸のバルコニーや部屋は、使いごこちが悪いでしょう。
これに加え、階段と外壁や柱の一部がタイルレスじゃ－ねー。外観は、良いとは言い難いと思います。

[465: 匿名さん]

タイルが少ないのはメンテナンスのコストが抑えられるようにしてるのでは？
外壁のメンテが建築基準法で厳しくなったのが影響してるのでしょうか。
こんな外壁のマンションが増えるんじゃないかな。

[466: 周辺住民さん]

今そういう庇のない物件に住んでいるが、使い勝手は悪いね。
窓開けたら雨が部屋に入ってくるわ、洗濯物はいつも雨に打たれる心配はあるわ。

[467: 匿名さん]

＞４６５
躯体のメンテコストを抑えて、この修繕費なの？？？
ここの修繕費は、エレベータ２機と機械式駐車場６割を考慮しても周囲物件と比較して高いと思います。
外壁のタイルレス化は、コスト削減。皆そう思っているよ。

[468: 匿名さん]

＞465
そのような考え方もありますね。
いま総タイル張りのマンションに住んでますが、法律が変わったのかタイルのメンテコストがかさむ様になった。
詳しいかた教えてください。

[470: 匿名さん]

468ですが、何がバレバレなのか教えてください。

[471: 匿名さん]

何故タイルの方がメンテナンスコストがかさむの？吹き付け塗装の寿命は非常の短く、
頻繁に塗り替えが必要ですよ。
そんなに塗装が良けりゃ外壁を全塗装にすれば良いが、そんなマンションは賃貸の超安物しか存在しない。
結局は、安物の根拠のない言い訳。

[472: 匿名さん]

吹き付け塗装の外壁は寿命が短い分頻繁にメンテが必要となり、長いスパンで見れば修繕費が膨らむ。
だから、まともなデベは外壁に通常はタイルを使用する。

[473: 匿名さん]

471、472良く勉強しましょう。

[475: 匿名さん]

＞４７３
タイル貼りの場合の点検義務化のことをおっしゃっていると思いますが、高層マンションについては
一理あります。
しかし、ここのように１８ｍくらいの低層マンションでは測定箇所が上層階の一部に絞られ、赤外線検査で
対応できると思いますので、修繕費のアップにはほとんど影響がないレベルでしょう。
従いまして、低層であるこの物件での塗装の多用は、明らかに初期費用の削減です。
メンテ代についても、従来のタイル貼りとの比較がほぼ適用され、３０年以上の期間で比べると塗装の方が
高くなりますよ。ここの修繕費が高いのは、この影響もあると思われます。

[476: 匿名]

サンリヤンなんだから、グレート求めても・・・

[477: 匿名さん]

＞473
道路から建物の距離の２倍以上の上部分が、タイル検査の対象箇所。
この物件は、南側が道路から２．５ｍ程度しか離れていないため２Ｆの上の方から検査対象になる。
バルコニー手摺りもタイル貼りで、低層物件にしては検査対象が広い。
中途半端なタイル削減を図ったところで、メンテナンス費の削減にはならない。

[478: 匿名さん]

正直、普通のサンリヤンより外観は悪いと思います。上層階の外壁と階段は、すっぴん。
荒江や鳥飼は、もっとタイル張りでした。ブライトの名前は場所が故でしょうか、あまり意味がありませんね。

[479: ご近所さん]

南側も見えてきました。思っていたよりレンガ色が赤い。

[480: 匿名さん]

電柱と電線、手が届きそうな程近い。景観に影響が出る部屋、何戸かあります。外観も塗装が目立ちます。
安いと言われている価格を考えれば、やむを得ずでしょうかね。

[481: 匿名さん]

東西の建物にも手が届きそうな程近い。

[482: 匿名さん]

残っている部屋の理由は明確。この物件、部屋による眺望や日当たりの格差が大き過ぎ。事前販売で売れた部屋は割安感あり、残っている部屋は割高感あり。

[483: 匿名]

最初から却下マンション。
残飯部屋は間違いなく値引きありますね。

[484: 匿名さん]

素敵な感じです。新しいマンションって良いですね。

[485: 匿名さん]

色々厳しい点がありますが、藤崎２丁目でこの価格は安い。完売まであとちょっと、がんばれ。竣工前完売は厳しいかも知れませんが、入居前完売だったら何とかなるんじゃないの。

[486: 匿名さん]

横長で低背、最上階が数戸抜けた凹形状。更に、各コーナーが欠けているし
部屋と部屋の仕切りもアンバランスなくらい太過ぎ。
タイルの少なさ云々の前に、デザインそのものが悪いと思います。

[487: 匿名さん]

個性があって良い感じ。
最上階も少し安くすれば売れるんじゃない？

[488: 匿名さん]

総戸数が２０戸以上多いルサンクに、残戸も抜かれたようです。
サンリヤンの方が駅にも近く割安感も感じますが、この販売実績は営業力の差でしょうか。
物件の質は別にして、住不　＞＞＞　西不。

[489: 匿名さん]

見かけは、そんなに悪くないな。

[490: 匿名さん]

営業力の差ってより、マンションとしてのバランスの差では？
同じブランドで、同じ販社でも、売れる売れないがあるのは、消費者がちゃんと判断してる証拠。
売れないってのは、市場の評価。

[491: 匿名さん]

見かけは、全然良くないと思います。５階と６階が、大胆に斜めに切取られイビツ。四方の角が欠けて、風水上も評価が低くなる。アイボリー系と濃いブラウン系の色の差が大き過ぎアンバランス、この組合せは飽きますよ。

[492: 匿名さん]

西側の外壁と１階の車路の内壁は、きちんとタイル張り処理されていますね。
しかしこれらを除いては、外壁の目立たない箇所をけっこう大胆に塗装にしているがサンリヤンらしい。

[493: 匿名さん]

なんか個性的なマンションですね。
安くて駅近くて良いですね。

[494: 匿名さん]

道路にも近いよ。１Ｆの部屋は、これだけ庭が狭いとリビングは外から丸見え。
何故、ぶち抜きにして駐車場にしなかったのか、もったいない。３段機械式駐車場は、平置きに比べたらランニングコストはべらぼうに高い。２段に比べても高い。だから、ここは管理費がとても高い。

[495: 匿名さん]

色々理由はあると思うが、確かに坪単価を計算するとここ数年のこの近辺の物件の中では安い。

[496: 匿名さん]

確かに周辺より安いとは思うが、それでも完売にならないのはそれなりの理由があるから。

[501: ビギナーさん]

建築認可はあくまでも原則的な基準で裏と表があるのは度の世界も一緒で、政治家の先生にお願いすれば何でも許可は出ます、住んでみれば納得しますが。

[503: 匿名さん]

だんだん全貌が明らかになってきてますね。
冬至の時の日当たりは微妙でしたけど、この時期になってくると問題ないように見えます。

[504: 匿名さん]

本日１５：００頃見たら、約東側半分の３Ｆまでが前のマンションの日陰になっていました。
問題がないと言えるのは、４Ｆ以上からでしょう。

[505: 匿名さん]

HPの売約済み情報から見ると、最上階やその下の角部屋が残っています。
プライバシーなどの問題はあるようですが１０７㎡で３．５７０万円や
駅に近い条件を考えると不思議です。
現物を見てもひどくないと思いますが、話題の多いマンションです。

[506: 匿名さん]

￥３，５７０万は、２Ｆの中部屋。５Ｆの１０７㎡は￥４，５８０万、６Ｆは￥５２００万前後ですよ。

[507: 匿名さん]

２Ｆは日陰で問題外。
５Ｆ～は１０７㎡あるとはいえ、ここを4,500万円以上出して普通は買わんな。

[508: 匿名]

↑確かに言える。
この価格から少し頑張ればGMに行ける

[509: 匿名さん]

この近辺は、校区が売りのファミリー向け物件ばかり。
１００平米以上の部屋のニーズは、十分あるから大丈夫。
グランドメゾンに行けると言っても、最近は１００平米以上を避けて部屋を狭くし
分譲価格を下げているだけですよ。

[510: 匿名さん]

部屋の広さはリフォームできないからね。買ったマンションを手放す理由で、「狭い」が多いこと。

[511: 匿名さん]

プライバシーや冬の日当たりもリフォームできません。

[512: 匿名さん]

駅近と校区の良さも変更できません。

[513: 匿名さん]

コスト高の機械式駐車場も変更できません。

[514: 匿名さん]

ネガ情報は、事実。それらを折り込んだ上での分譲価格。無ければ、１～１．５割以上高くなる場所。
個人のニーズの優先順位次第では、お得物件になる方もいらっしゃる。人それぞれです。

[515: 匿名さん]

予想以上に敷地が狭い。新公園、近いってもんじゃないね。壁１つで、すぐ隣。
それと、駐車場の機械式は３段でした。たぶん地下が２段。管理費に納得。

[516: 匿名さん]

ﾃﾞｻﾞｲﾝｾﾝｽは別にして、1階はﾀｲﾙを外壁に加え車路まできっちり張って堅実さを感じます。

[517: 匿名さん]

プライバシーでさかんにネガっている方がいますが、前のマンションとの間には道路があり
全然問題ないと思います。この程度の建物間の距離は、駅から８分なら普通にあります。

[518: 匿名さん]

公園はやくできないかな。

[519: 匿名さん]

新公園、ここの敷地より広くプランも良さそう。私も、期待しています。

[520: 匿名さん]

低層階の冬場の日当たりが悪いと言うが、冬至前後の約３ヶ月間限定。
しかも、一日中影になる訳ではない。価格もそれなりに安く、約３ヶ月間は東向きレベルの日当たりと
割り切れば良い。南向きで、約９ヶ月間は日当たりがバッチリなのだから。

[521: 匿名さん]

最上階も間取り的には良いと思うが、どうしてもルーフバルコニーの使い勝手を考えてしまいます。
あとはどれだけ勇気を持った値下げができるか？、ですかね。
竣工して、どれ位経ったら値下げするのでしょうか？

[522: サラリーマンさん]

どうせ冬至前後の福岡は日本海気候で曇り空が多く、気にしなくてよい。価格はランニングコストを考えると、安いとは思えないが、校区重視で子供の卒業後にリセール等であれば、お買い得でしょうね。

[523: 匿名さん]

確かに１階の外観には非常に力を入れている。思ったよりデキは良さそう。
これだと、竣工前は厳しくても入居前には片付く可能性もあると思います。

[524: 匿名さん]

今日も新聞の折込広告が入ってた。ラストスパートでしょうか、がんばらないと。
最上階はちょっと高いと思いますが、それ以外はこの場所でこの価格なら売れるんじゃない。

[525: 匿名さん]

ランニングコスト高すぎでしょう？無理に建てたのが見え見え。
　

[530: 匿名さん]

あれだけの設備があれば修繕費は将来必ず跳ね上がるはず。

[532: ご近所さん]

ルサンクより、外観はいいと思います。
階数を選べば、日当たりもいいと思いますし、何より、信号無しで藤崎駅までいけるのは魅力ですね。
子供が大きくなるまでは、価値ありだと思います。
私は別物件を購入しましたが、こちらも要検討物件でした。
ちなみにルサンクは検討しませんでしたよ。

[536: 通りすがりさん]

逆にここの関係者か近隣住民が、ルサンクに盛んにネガ入れてるのもバレバレやん。

[537: 匿名さん]

ル・サンクより、コスパは明らかに高い。

[538: 匿名]

今週、MR見に行きました。
外観は窮屈ながらも表側タイルデザインなかなか良し。
但し公園側からだとルサンク以下なのがショック。

[539: 匿名さん]

奇抜な色の外観ですね。好みが分かれるところ。
最上階のルーバルは、隣同士向かい合っていますがちゃんと仕切りが作られているようですね。
価格も安いから総合的には良いのでしょう。

[540: 匿名さん]

3月入居可物件の強みで、大半売れますよ。

[541: 匿名さん]

最上階以外は、竣工前に片付きそうですよ。

[542: 匿名さん]

一階は売れたようですがあれで完成ですかね？
フェンスも植栽もスカスカで道路から部屋が丸見えでした。

[544: 匿名さん]

売れ行きを比べると、こっちの方が良いみたいですね。

[552: 匿名さん]

竣工しちゃったみたいですが、まだ完売していないようですね。

[553: 匿名さん]

北からは抜けてて良いですね。

[554: 匿名さん]

北からの外観は残念。

[555: 匿名さん]

これくらいの外観のレベルは、価格が安いので納得できる範囲です。
それに、良く見てませんね。ネガるのなら１階を除く南側の仕上げとデザインの方が
説得力があると思います。

[556: 匿名さん]

南側は好みの問題。

[557: 匿名さん]

南側は色がちょっとどぎついですね

[561: 匿名さん]

メインバルコニー側の景観に難があり、北側の東半分を除き囲まれ感が高いため、邸宅仕様には無理を感じます。
エレベータ１基で、平均占有面積も８０㎡くらいに押さえ、もっと徹底的に安く売る戦略が
正解だったのでは？事実、８０㎡を切っていた３ＬＤＫは全部短期間で売れました。

[562: 匿名さん]

これくらいの時期になると、１階でも日当たりばっちり。冬場約３ヶ月は厳しいですが、１年間で考えると東向きや西向きより低層でも南向きの方が日当たり総時間は良いと思われます。

[563: 匿名さん]

ルサンクより先に入居が始まりましたね

[564: 匿名さん]

このマンションの住民、信じられない。入居したとたん、バルコニーの手摺に布団を干している。
それも、本日２戸も。低層だとは言え、落下したら事故になるかも。
分譲マンションでは、禁止されています。きちんと規約を読んで下さい。サンリヤンが例外なんて、有り得ないでしょう。

[565: 匿名さん]

久しぶりの洗濯日和で干したんでしょう。入居直後は手摺布団干しはよく見かけます。
故意ではないと思いますが、周辺の方が嫌がるので、重要事項説明の時は特に強調して説明したほうがいいでしょう。

[566: 匿名さん]

564
直接、そこの管理会社に連絡すればいい事でしょ。
わざわざここに書くことないよ。

[567: 匿名]

常識あれば普通はバルコニーに蒲団干さないだろ。
安マンションは自然と民度低くなる。

[568: 匿名さん]

＞５６６
規約に捺印して入居したんだから、きちんと守って下さいね、
書き込まれるようなことをしなければ良いだけの話。賃貸じゃないんだから。
まだ完売していないことも、認識すべきですね。

[569: 匿名さん]

完売してないのと何の関係があるの？

[570: 匿名さん]

現地モデルルームを購入検討で見に来た際、バルコニー手摺りの布団干しを見たら幻滅する。
販売に、明らかに悪影響です。それくらい察して下さい。

[571: 匿名]

568暇な●●さんへ
残念ながら住人ではごぜいません。所詮それなりのマンションなんだがらしょうがないさ！ガンババレ！

[572: 匿名さん]

本日の朝刊を読まれたと思いますが、
地下鉄空港線沿線で徒歩１０分以内の早良区北部住宅地の公示地価は、軒並み上昇。
西新と高取は特に凄くて、２％以上上昇しています。
藤崎２も、ここより更に駅から遠い場所で１．７％上昇。
この物件の分譲価格が安いのは、土地の仕込みがリーマン後の最安時期だったのでしょう。
ネクサス藤崎カーサやＭＪＲ藤崎も、しかり。

[573: 匿名さん]

そうですね、公の数字が示すとおり、お得物件でした。
最上階の２戸は、ちょっと高いと思いますが。

[574: 匿名さん]

場所も良いし、分譲価格も割安感がある。
完売していないのは、これまでのサンリヤンのイメージが影響しているのでは。

[575: 匿名さん]

現地を見てきた。日当たりは問題なさそうだが囲まれ感が強い。
カキコミされてたが色とりどりの毛布が手すりに干されてた。
団地じゃあるまいしやめたほうがいい。

[576: 匿名]

やっぱり、住人の意識が出ますよね。

[577: 匿名さん]

ここは、校区が良く広くてファミリー向きで安いのに竣工前に完売しませんでした。
西鉄さんのプランや売り方が、下手に感じます。囲まれ感を避ける工夫が、必要でしたね。場所が良いので、もったいない。

[578: 匿名さん]

残っている部屋の大半、既に家具付き販売？？？

[579: 匿名さん]

この場所のマンションが残るのが不思議。
もう少し、川向こうのマンションの様に、広告をしっかりすれば、順調に売れると思いますけど。

[580: 匿名さん]

川の向こうってどこですか？
順調に売れてるんですか？

[581: 匿名さん]

売れていませんよ。

[582: 匿名さん]

便利で静かな場所。教育環境も良い。がんばった分譲価格でしたが、もうちょっと住む視点で
プランを熟考していたらあっと言う間に売れていたでしょう。完売まで、あとちょっとですね。

[583: 匿名さん]

あと、４戸でしょうか。元々安いし広いし、ニーズはあるので着実減っています。

[584: 匿名さん]

最上階が２つとも残っているのがイタイね。

ところで北側の公園はどうなったの？

[585: 匿名さん]

北側の公園予定地は、工事待ち状態で現在は空き地。９月頃完成予定です。

[586: ご近所さん]

ここは、静かに完売を目指しているって感じ。毎週ご来場者がいるし、完売も近そう。

[587: 匿名さん]

残りは、最上階のみですか？完売も近いですね。

[588: 匿名さん]

まだ売れてなかったんだね。

[589: 匿名さん]

２階も残ってる。あと３戸。

[590: 匿名さん]

西鉄の分譲マンションの中では、かなり売れている方の部類に入ると思います。
でもここの立地でこの程度の戸数なら、ちょっと考えたプランや価格だったら軽く竣工前完売のハズ。やはり、西鉄らしい。

[591: 匿名さん]

最上階、１戸売れたようですね。この場所なら、ちょっとサービすれば売れる。もうすぐ完売でしょう。

[592: 匿名さん]

サンリアン恒例の叩き売りですか？

[593: 匿名さん]

最上階、売れたようです。もうすぐ完売ですね。サンリヤンでも、場所が良いと売れる。

[594: 匿名さん]

残１戸（２Ｆ、西側の角部屋）ですから、実質完売みたいなもの。
サンリヤンとしては、非常に早く売れた物件。
囲まれでも、校区が良く広さがあればファミリー層の需要は確実にある。藤崎２丁目の人気は根強い。

[595: 匿名さん]

2011年のダービーでは4着になりそうです。
GM西新、アルテマインド室見、ネクサス西新、ココ、ルサンクの着順。

[596: 匿名]

>594
負け惜しみに聞こえますよ。
本当に良い物件なら、ちゃんと完売します。

[597: 匿名さん]

痛々しいね。どうせ最後はサンリアン恒例の叩き売りでしょう。

[598: 匿名さん]

「モデルルーム公開中」のシートがなくなりました。サンリヤンとしては健闘。

[599: 匿名さん]

ここからでも、部屋によっては昨日の花火が見えます。

[600: 匿名さん]

まだあったんですね。