ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[401: 物件比較中さん]

Ｅの位置には電柱が来なかった気がする。Fの場所じゃないかな？
２Fは車路の真上の部屋だったかな。
やっぱ、なにかネックになるんだろうか。気になるな。

[402: 匿名さん]

安いし、なかなか良いね。

[403: 匿名さん]

＞４０１
ＭＪＲの引き込み電柱のトランスが丸見えになります。しかも、ＭＪＲの部屋よりサンリヤンの２Ｆの"Ｅ"の方が近い。
それに目の前の東側の電柱は、あまりにも近過ぎ。トランクルームを置いて配慮はしていますが、やっぱり気になると思います。
車路の真上の部屋は"Ｇ"です。完売済ですけどね。

[404: 匿名さん]

嘘か、真か、下記サイトを見ると、柱上変圧器の近い部屋は避けた方が無難ですね。
オール電化も、色々書かれていますね。
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[405: 匿名さん]

気にならない方には、割安でお買い得。

[406: 物件比較中さん]

401です。間違ってましたね。
Dが車路の真上ですね。そしてEに電柱があるんですね。
たしかに近いと気にはなりますね。
実際あと何戸残っているんですかね。完成前に完売できるんでしょうか。

[407: 匿名さん]

心配しなくても、ここは売れますよ。

[408: 匿名さん]

冬至が近いこの時期の日当たり、本当に厳しいですね。アンチ派の意見の方が正しい。

[409: ご近所さん]

やっと建物が見え始めました。

[410: 匿名さん]

けっこう良さそう。車路にもタイルを貼っており、予想以上に高級感があります。一時期のＧＭより、よっぽど堅実に建てていると思います。高取参番館の車路は、ガラス細工と普通の壁でしたから。

[411: 匿名さん]

↑
その冗談笑えました。

[412: 匿名さん]

一時期のＧＭの外観の醜さを知らない者もいるようだ。イメージではなく、実態をよく調査すべし

[413: 匿名さん]

また荒らそうとしてますね。

[414: 匿名さん]

これだけ前のマンションに近いと、同階の窓の位置がずれていれば実は気にならない。
合致していたら、こんにちわで残念。これは、重要なポイントです。西鉄の配慮次第でしょう。
それと、視界も１階の差が大きい。最上階がとても高いのは、５Ｆに比べると眺望が急に良くなるのでしょう。
しかし、中途半端にこの２～３倍くらい離れると、上の階も下の階の部屋も視線に入ってきて、そこそこ近いので部屋の中も結構見えるから厄介。

[415: 匿名さん]

＞４１４
でも、隣にマンションが無い方が良いと思います。

[416: ご近所さん]

この近所から見える福岡タワーの景色はすばらしい。遮るのが戸建中心なので、実は低層でも福岡タワーがきれいに見る。最近は、クリスマスツリーバージョン。
２Ｆは微妙ですが、ＤとＥとＧを契約された方、分譲価格が安いのに北側の景色は良く得されたと思います。

[417: 匿名さん]

北側は確かに戸建が多いが、古い賃貸もある。賃貸が隣を買って建替えになったら残念。

[418: 申込予定さん]

照明に関して、アドバイスください。
高さ2.45mだとシャンデリアタイプの照明にするとかなり圧迫感をうけますかね。
シャンデリアタイプでも20cm程度の高さであれば、問題ない感じでしょうか。
実家（一軒家）やこれまでの賃貸マンションでは、2.8m程度の高さでしたので、非常に懸念しています。
何か照明に関する工夫があればアドバイスください。

[419: 匿名さん]

＞４１８
天井が若干低いので、LEDのフラット照明が良いのでは？

[420: 匿名さん]

前にも横にもマンションがあるのはデメリットばかりじゃない。
夜、道が明るくなって防犯上はメリットがあると思います。

[421: 匿名さん]

当初の人気はどうしたことやら、完全に止まってますね。
良い物件なのに、上の階と下の階の分譲価格の正当性など西鉄の販売戦略に問題があるように感じます。

[422: 匿名さん]

上層階に続き、北側から東半分がお披露目となりました。やっぱりサンリヤンって感じですね。
階段の全壁、柱の正面以外、上層階の半分くらいの外壁が塗装で、タイルレス化が顕著。
パンフレットよりかなり安く仕上げている印象を持ちました。

[423: 匿名さん]

普通塗装になる車路をタイル貼り。これは、近所のＧＭでもしていません。贅沢ですがとても良いですね。
公園が隣で丸見えになりますので、低層階は体裁を優先していると思われます。

[424: 匿名さん]

お隣のMJRより見栄えは良いですね。

[425: 匿名さん]

>424
節穴ですね。全く逆と思います。ルサンクよりは多少マシと思いますが、サンリヤンは安物さが滲み出ているよ。
最上階の北側や部屋が向かい合う側の外壁は公園側から見えますが、なんと外壁がタイルではなく塗装処理です。
近所のＵＲ並の処理ですね。柱もタイル貼りは正面のみで、側面は塗装。階段なんて、もっとひどく外壁が前面塗装です。
見れば分かることですが、同じく安物でもＭＪＲは躯体や階段の外壁やにはきちんとタイルを貼り
サンリヤンよりは堅実さを感じる。

[426: 匿名さん]

MJRの住人が、なんか吠えてるね(笑)

[427: 匿名さん]

同じ安物と書いてあるから違うだろ。
ここが安い理由が外観が露わになりよく分かったよ。

[428: 匿名さん]

ＧＭでも鳥飼や高取参番館や大濠２０１１など見えにくい側の外壁はタイルを貼らず塗装処理している
くらいだから、目立たなければ何でももあり。ここも上層階は目立たないので、セーフ。

[429: 匿名さん]

MJRがまだ吠えてる(笑)

[430: 匿名さん]

＞４２９
４２５ですが、客観的に事実を述べたのみ。決め付けないでいただきたい。
サンリヤンの関係者でしょうか？異論があるなら、具体的にお願いします。

[431: 匿名さん]

客観的に、ＭＪＲやシティーハウスに比べてタイルスが目立つし、同じようなデザインの隣のグランドオークと比べると、サッシが低く更にタイルレスが目立つ。

[432: 匿名さん]

まだ吠えてるね(笑)

[433: 匿名さん]

＞４３２
お前、しつこいな。タイル節約マンションの営業か？この場所で、竣工前に完売しなかったら責任を取れ。

[434: 匿名さん]

〉430
相手にされてないのを気付いた方が良いね。

[435: 匿名さん]

冬場の日当たりが悪いのに加えこの外観では藤崎アドレスを生かせず。残念ですが、売れ残るでしょう。

[436: 匿名さん]

まともなデベなら、普通外壁はタイル貼りにする。
見えにくいからと言って塗装にするのは、企業としての姿勢を疑いたい。

[437: 匿名さん]

MJRくん、頑張って！

[438: 匿名さん]

別にネガるほど悪くないけど、なんか必死にネガる必要性があるのか疑問。

[439: 匿名さん]

あまり良い外観の出来ばえとは言い難いですが、ルサンク室見よりマシじゃないの。
あっちは、もっとタイルレスですよ。見ればわかると思います。

[440: 匿名さん]

ルサンク営業か契約者が、出張ってネガ入れてるんでしょう。

[441: 匿名さん]

どーみてもMJRさんじゃない？

[442: 匿名さん]

またもや登場、ル・サンクくん、バレバレですよ。（笑）
退場されたし。

[443: 匿名さん]

ＭＪＲは、とっくの昔に竣工前に完売しているから関係ないでしょう。
共に数戸残りで販売苦戦中で競合しているル・サンク関係者も必死ですね。

[444: 匿名さん]

おっと、まだお隣の鉄道さんが吠えてる(笑)

[445: 匿名さん]

ル・サンクくん、再三再四登場。その情熱、自社物件の契約に尽力したら（笑）、このままでは売れ残るよ。

[446: 匿名さん]

客観的に経過からしてお隣の住人。
バレたのでルサンクの仕業にしている様にしか見えない。
どっちでも良いが、しつこい。

[447: 匿名さん]

自分でネガ入れておきながら、近隣になすりつけるとは・・・

[448: 匿名さん]

客観的に、ル・サンクくんの仕業でしょう。でもここ外観がタイル節約なのは、本当ですね。

[449: 匿名さん]

448
連投ご苦労様。

[450: 匿名さん]

ＭＪＲだろうが、ル・サンクだろうが、そんなことは検討者には全く関係ない。
ここの外観がコストセーブなのは、現地確認および書込み内容からよくわかりました。