ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[381: 匿名さん]

客観的に見て擁護の方は日当たりが良いとは言ってないようですが？

[382: 匿名さん]

そうでしょうか？日当たり擁護書込みの中には、３２９のように、「昨日見たら日が当たってた。」と、
昨日は曇り時々雨で、明らかな嘘を書き込んでいます。これは、規約違反でアウト。

[383: 匿名さん]

あとは西鉄とここの契約者が判断することですね。

[384: 匿名さん]

営業西鉄と思われる人が擁護してます。
日当たりは悪いけど安いから、買いというのはあちかｎ

[385: 匿名さん]

現地モデルルームが昨日からオープンしています。どうせなら、早くシートも外した方が良いですね。周囲の建物との距離の印象も大分異なると思います。
この場所で分譲価格も安かったので、当初の勢いだとすぐに完売すると思っていましたが結構苦戦しています。売れ残っている部屋は、プランミスも感じられます。南側をもっとセットバックしていったら状況は違っていた可能性が高いと思います。
この調子なら、遅くても３月上旬には入居できると思いますので、最大のセールスポイントは「３月入居可」でしょうか。

[386: 匿名さん]

この場所で苦戦しているのは、プランが藤崎２丁目に相応しくない。
ここであれば、値段で勝負する必要は全くない。あと１割くらい高くたって、周囲ともっと余裕をもったプランであれば遅くともこの時期には完売していたと思います。マジ、もったいない。

[387: 匿名さん]

残７戸、残っている部屋は理由がわかりやすい。
１Ｆが２戸も売れているのは、この日当たりから考えると以外でした。
６Ｆは、いくらなんでも５Ｆ以下と比べ急に高くなり過ぎ。
周囲から丸見えで、庇の無いルーフバルコニー４箇所。使用料を払っても、
使い道がなく無駄だと思います。

[388: 匿名さん]

１Ｆ西角は、売れていません。現地モデルルームになっています。

[389: 匿名]

匿名とはいえ立場を明かすと正直購入したものですが…擁護するにしろ反論するにしろディベートには最低限の品格は必要です。私はこちらを購入し春から始まる新生活に家族でまた新しい歴史を築いていくんだと胸が高鳴っています。しかし大満足の物件でないということは確かです。大濠や浄水に住みたかったというのはまだ心のどこかにあります。しかし今に幸せを感じ家族のために自宅を購入してくれた主人にはここ最近のこの掲示板は人として見てほしくはありません。ただひとつ西鉄の方にこの場をおかりして申し上げるとすればもう少しでいいので理路整然とスマートな営業を見せてほしかった。以前依頼したMのリハウスの営業の方は建築士ということもあり工学的なご説明もでき営業が美しかった。私がこの物件のサッシを見たときに『低めですか？』とお聞きしたら西鉄の方は『普通です』とお答えになった。普通が何たるかを物理的に説明できるのが真の営業マンと私は感じています。今日もマンションの前を15時前に車で通りましたが完成を心待ちにしながら眺めておりました。ながながと申し訳ありません。

[390: 匿名さん]

ここのリビングは、ハイサッシにできないでしょう。前のマンションが近過ぎるから、
西鉄じゃなくてもそうしたと思います。しかし、南側のセットバックは不十分ですね。

[391: 匿名さん]

ハイサッシには、庇が視線に入るデメリットもあります。日が低い時間帯がある東や西向きに比べ、南向きには効果が薄いとも言われています。
逆梁アウトフレームにすると、かなりのハイサッシが可能ですが、梁の上の乗れるため子供の転落事故の懸念もあり、最近減っています。
ここは、普通のサッシの高さで正解だと思います。

[392: 匿名]

サッシの説明ありがとうございました。このようなご説明が当初からいただきたかったです。納得いたしました。

[393: 匿名さん]

残りの中では、２Ｆにしては北側に開放感のある"Ｅ"と"Ｇ"が狙い目でしょう。特に、間取りに一番無駄が少なく３ＬＤＫよりよっぽど割安感のあった"Ｅ"が、まだ残っているのは不思議。もう残っていないかもね。

[394: 匿名さん]

結構できてきましたね。北側は開けているようですね。

[395: 匿名さん]

正しくは、北側の真ん中から東側は開けている。
北側の敷地がすぐ公園（来年３月完成？）、開放感というメリットと視線や音などのデメリットもあり一長一短だと思います。

[396: 匿名さん]

２階のＧは、北側は開けてるけど、隣の建物に近いのが気になりそう。

[397: 匿名さん]

そんなに悪くない感じがするが、南の建物と密接していてお互いの価値を低めている気がする。
今なら南の建物にも住みたくない。

[398: 匿名さん]

シートが外れればわかることですが、そんなに近くはない。
非常にお得な分譲価格ですよ。南側の物件なんて、全く影響ないよ。

[399: 匿名さん]

２ＦのＥは、すぐ前の電柱じゃなくてその先の電柱のトランスがはっきり視界に入るから残っているのでしょう。

[400: 匿名さん]

＞３９７
そんなの分譲価格に折込済ですよ。藤崎２丁目にしては広くて安かった、安い。

[401: 物件比較中さん]

Ｅの位置には電柱が来なかった気がする。Fの場所じゃないかな？
２Fは車路の真上の部屋だったかな。
やっぱ、なにかネックになるんだろうか。気になるな。

[402: 匿名さん]

安いし、なかなか良いね。

[403: 匿名さん]

＞４０１
ＭＪＲの引き込み電柱のトランスが丸見えになります。しかも、ＭＪＲの部屋よりサンリヤンの２Ｆの"Ｅ"の方が近い。
それに目の前の東側の電柱は、あまりにも近過ぎ。トランクルームを置いて配慮はしていますが、やっぱり気になると思います。
車路の真上の部屋は"Ｇ"です。完売済ですけどね。

[404: 匿名さん]

嘘か、真か、下記サイトを見ると、柱上変圧器の近い部屋は避けた方が無難ですね。
オール電化も、色々書かれていますね。
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[405: 匿名さん]

気にならない方には、割安でお買い得。

[406: 物件比較中さん]

401です。間違ってましたね。
Dが車路の真上ですね。そしてEに電柱があるんですね。
たしかに近いと気にはなりますね。
実際あと何戸残っているんですかね。完成前に完売できるんでしょうか。

[407: 匿名さん]

心配しなくても、ここは売れますよ。

[408: 匿名さん]

冬至が近いこの時期の日当たり、本当に厳しいですね。アンチ派の意見の方が正しい。

[409: ご近所さん]

やっと建物が見え始めました。

[410: 匿名さん]

けっこう良さそう。車路にもタイルを貼っており、予想以上に高級感があります。一時期のＧＭより、よっぽど堅実に建てていると思います。高取参番館の車路は、ガラス細工と普通の壁でしたから。

[411: 匿名さん]

↑
その冗談笑えました。

[412: 匿名さん]

一時期のＧＭの外観の醜さを知らない者もいるようだ。イメージではなく、実態をよく調査すべし

[413: 匿名さん]

また荒らそうとしてますね。

[414: 匿名さん]

これだけ前のマンションに近いと、同階の窓の位置がずれていれば実は気にならない。
合致していたら、こんにちわで残念。これは、重要なポイントです。西鉄の配慮次第でしょう。
それと、視界も１階の差が大きい。最上階がとても高いのは、５Ｆに比べると眺望が急に良くなるのでしょう。
しかし、中途半端にこの２～３倍くらい離れると、上の階も下の階の部屋も視線に入ってきて、そこそこ近いので部屋の中も結構見えるから厄介。

[415: 匿名さん]

＞４１４
でも、隣にマンションが無い方が良いと思います。

[416: ご近所さん]

この近所から見える福岡タワーの景色はすばらしい。遮るのが戸建中心なので、実は低層でも福岡タワーがきれいに見る。最近は、クリスマスツリーバージョン。
２Ｆは微妙ですが、ＤとＥとＧを契約された方、分譲価格が安いのに北側の景色は良く得されたと思います。

[417: 匿名さん]

北側は確かに戸建が多いが、古い賃貸もある。賃貸が隣を買って建替えになったら残念。

[418: 申込予定さん]

照明に関して、アドバイスください。
高さ2.45mだとシャンデリアタイプの照明にするとかなり圧迫感をうけますかね。
シャンデリアタイプでも20cm程度の高さであれば、問題ない感じでしょうか。
実家（一軒家）やこれまでの賃貸マンションでは、2.8m程度の高さでしたので、非常に懸念しています。
何か照明に関する工夫があればアドバイスください。

[419: 匿名さん]

＞４１８
天井が若干低いので、LEDのフラット照明が良いのでは？

[420: 匿名さん]

前にも横にもマンションがあるのはデメリットばかりじゃない。
夜、道が明るくなって防犯上はメリットがあると思います。

[421: 匿名さん]

当初の人気はどうしたことやら、完全に止まってますね。
良い物件なのに、上の階と下の階の分譲価格の正当性など西鉄の販売戦略に問題があるように感じます。

[422: 匿名さん]

上層階に続き、北側から東半分がお披露目となりました。やっぱりサンリヤンって感じですね。
階段の全壁、柱の正面以外、上層階の半分くらいの外壁が塗装で、タイルレス化が顕著。
パンフレットよりかなり安く仕上げている印象を持ちました。

[423: 匿名さん]

普通塗装になる車路をタイル貼り。これは、近所のＧＭでもしていません。贅沢ですがとても良いですね。
公園が隣で丸見えになりますので、低層階は体裁を優先していると思われます。

[424: 匿名さん]

お隣のMJRより見栄えは良いですね。

[425: 匿名さん]

>424
節穴ですね。全く逆と思います。ルサンクよりは多少マシと思いますが、サンリヤンは安物さが滲み出ているよ。
最上階の北側や部屋が向かい合う側の外壁は公園側から見えますが、なんと外壁がタイルではなく塗装処理です。
近所のＵＲ並の処理ですね。柱もタイル貼りは正面のみで、側面は塗装。階段なんて、もっとひどく外壁が前面塗装です。
見れば分かることですが、同じく安物でもＭＪＲは躯体や階段の外壁やにはきちんとタイルを貼り
サンリヤンよりは堅実さを感じる。

[426: 匿名さん]

MJRの住人が、なんか吠えてるね(笑)

[427: 匿名さん]

同じ安物と書いてあるから違うだろ。
ここが安い理由が外観が露わになりよく分かったよ。

[428: 匿名さん]

ＧＭでも鳥飼や高取参番館や大濠２０１１など見えにくい側の外壁はタイルを貼らず塗装処理している
くらいだから、目立たなければ何でももあり。ここも上層階は目立たないので、セーフ。

[429: 匿名さん]

MJRがまだ吠えてる(笑)

[430: 匿名さん]

＞４２９
４２５ですが、客観的に事実を述べたのみ。決め付けないでいただきたい。
サンリヤンの関係者でしょうか？異論があるなら、具体的にお願いします。