ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[301: ご近所さん]

この場所で売残ったら、完全にプランミス。責任者は大減俸もんでしょう、責任取れよ。

[302: 匿名さん]

そのとおり。３０戸の小規模で、周囲より安い分譲価格であれば、当然。

[303: 匿名さん]

ニーズのある場所。藤崎アドレスなら、あせらずとも売れる。でも、５Ｆ以下は確かに安いが、６Ｆのみちょっと高くない？

[304: 匿名さん]

場所が良いから売れるよ。焦らない、焦らない。

[305: 匿名さん]

焦らないと、いつものパターンになっちゃうよ。
ＨＰの改訂も西鉄は怠慢だし、やる気あるのかね？？？

[306: 購入検討中さん]

なんだかね～。

[307: ビギナーさん]

最上階の間取りでルーフバルコニーが隣り合わせ、というのはよくあるんですか？
なんか変だなぁと思って。

[308: 匿名さん]

５Ｆと６Ｆのオールルーフバルコニー、庇がありません。洗濯物干してもふきぶってくると思います。それに、部屋の中も、周囲のマンションから見られそう。ここの中では高い部屋なのに、ちょっと、配慮が・・・・・

[309: 匿名さん]

これくらい陽が低い時期になると、１階と２階の日当たりはちょっと厳しいですね。

[310: 匿名さん]

158から
冬至近辺は、太陽の高さが３０°くらいに低くなりますが、住宅地域ですから南側の建物も
北側傾斜規制があります。よって、低層階でもそんなに悪くはならないと思います。

[311: 匿名さん]

３０９ですが、現地を見てのコメントです。１０時以前、１５時以後、１Ｆと２Ｆは厳しいと思います。
１０時～１５時の間も日陰が移動して行きますので、時間帯で日が当たらない時間があります。

[312: 匿名さん]

日当たりの件は、155くらいから話が出てるので見返したら？

[313: 匿名さん]

見返しても意味ないよ、嘘も入っているから。
営業マンがはっきり答えられなかったというのは正しい情報。現地見たら一発でわかります。
冬場、低層は東向きレベルの日照時間。前のマンションの影になる時間帯がかなりある。

[314: ご近所さん]

１０月下旬頃から日当たり開始後と終了前の１時間くらい、４階でも影が移動しています。
５階と６階は、一年中全く影響はないですね。

[315: 匿名さん]

前のマンション２つ、１Ｆでも今の時期で日当たり全く問題なく、大きな差を感じる。

[316: 匿名さん]

分譲価格には、理由があるんですね。

[317: 匿名さん]

住宅地域における他の南向きのマンションの低層の日当たりも、同レベル。
冬至を前後とした計３ヵ月くらいは。
ここが悪い訳じゃなく、シティーハウスとＭＪＲの日当たりが良すぎ。

[318: 匿名さん]

日当りは良い方が良いですよね。
負けを認めてることは潔い。

[319: 匿名]

検討してましたが、良い立地なのに安い、にはちゃんとした理由がありますね。

[320: 購入検討中さん]

どんな理由ですか？

[321: 匿名さん]

藤崎2丁目でこのリーズナブルな価格。
ひとえに西鉄の努力の賜物です。

[322: 匿名さん]

ポジポイント：アドレスが藤崎２丁目、中学校が人気の高取、分譲価格は６Ｆは論外ですがこれまでで一番安いと思える部屋もあり（即売れましたが）安い。
ネガポイント：全部屋がバルコニー側は前のマンションがこんにちわ、新設の引き込み含め電線と電柱が近い、１Ｆ２Ｆは冬場の日当たり悪い、階高など仕様と設備が並のサンリヤン（エコノミー設計）、西側は主寝室側も賃貸マンションがこんにちわ、中央～東側は公園ができると五月蝿いかも・プライバシー確保や防犯対策もどうでしょうか、管理費は割高感がある。

[323: 匿名さん]

＞３２１
何故、たかだか３０の戸数がまだ完売しないの。見かけは安いが、中身が悪い。

[324: 匿名さん]

西鉄さんで、良心的な価格の物件見たことがないんだけど。
大半は売れ残って、最後は値引き販売しているじゃないの。

[325: 匿名さん]

＞３１５
冬場は、その通りですね。
今日の朝９：００頃現地を見た。３階まで全部屋日陰。これに対しＭＪＲは１階まで日当たり良好。

[326: 物件比較中さん]

現地見ると、下層は冬場日陰マンションですね。
低価格=低レベルマンション。
値引きがあっても検討しづらいです。

[327: 匿名さん]

大半のマンションの低層階は、南向きでも冬至前後の１～１．５ヶ月間（合計約３ヶ月）日陰になる時間帯が多くなる。
ここの日当たりは、悪くない。南向きマンションの普通のレベル。西向きや東向きより、よっぽど良い。

[328: 匿名さん]

冬場は上層階を除き、日当たりは良くはない。
朝、現地見れば事実。

[329: 匿名さん]

昨日の朝見たら普通に日当たってたけど？

[330: 匿名]

まとめると
下の階は日が当たらないことは無いけど、冬は日当たりは悪い、ということですか。
かといって最上階はルサンク以上の割高感あるし、厳しいかな。

[331: ご近所さん]

＞３２９
嘘が、バレバレ。昨日の朝は、曇り一時小雨。日が当たるハズなし。

本当に冬場の日当たりが悪い。。１Ｆと２Ｆは、論外。３Ｆでも、時間によっては厳しい。４Ｆでも、日の入りと日の出各々１時間くらい夏場に比べて日が当たらなくなる。
晴れた日に、ご確認下さい。一発で正しい情報がわかります。

[332: 匿名さん]

ここの低層階がどれくらいの日当たりか知りませんが、南向きでも建物の影が掛かるのであれば
反射光ゼロで採光は全く期待できない。
　
東・西・北でも前面が開けていれば、反射光で南向き日陰より安定した光が入る。
ハイサッシュ・ワイドスパンであればなお良い。

[333: 匿名さん]

ここは、ハイサッシでもなく（１Ｆを除く）、ワイドスパンでもない（５Ｆと６Ｆを除く）。
何故なら、前のマンションが近過ぎ、プライバシーを考慮すると、４Ｆ以下は、その様なプランが立てられなかったのでしょう。
１Ｆは、庭がほとんどないうえに、冬場の日当たりは最悪。住戸をつくったこと自体、誤りと思います。

[334: 匿名さん]

このスレには、３２９みたいに時々裏付けのない擁護君が出没しています。
こんな掲示板の書込みより、現地を確認しましょう。日当たりだったら、一目瞭然。

[335: 匿名さん]

他県からの検討者ですが、実際見ると日当たりは良くないですね。
それよりもリビング側のマンションと近すぎてビックリしました。

[336: 匿名さん]

５Ｆと６Ｆ、冬場でも日当たり問題なし。５Ｆは超割安、買うならここ。６Ｆは、高い理由がわかった。

[337: 匿名さん]

日当たりに関して近所のデベの必死なネガが多いが、住宅地の一般的なレベル。
特に支障はないためスルーでしょう。
場所に比して割安感あり。
学区は市内随一。

[338: 匿名さん]

逆に３３７が、ここの営業関係者か？
日が当たっていたと、嘘の書込みも彼か？
冬場の低層階の日当たりは、予想以上に厳しい。とても重要な事実、スルーできるハズがない。

[339: 匿名さん]

実際に見たら日当たり悪かったんで、329,337は、ここの営業で確定。

[340: 匿名さん]

ル・サンク、シティーハウス、ＭＪＲの日当たりが冬でも良過ぎる。これらと比べたら、可愛そう。

[341: 匿名さん]

ここは、誰が見ても日当たりは期待ゼロ。そう思って、検討しなきゃいけないと思います。
子供がいる家庭なら、子供が中高過ぎる位までと思って買うなら、場所だけはいいかも。
他は、いいとこなしだね。

[342: 匿名さん]

ここの営業関係らしき人の競合マンションに対する書き込みがひどいですね。
客には良いことばかり言って、質問しても日当たりとかの擁護はひどい。
他のサンリヤンも検討してましたが、何かイヤになりました。

[343: 匿名さん]

日当たりが悪いのは、１階と２階で、冬場の2ヶ月プラス位の期間限定。
分譲価格が安いのは、反映されているからでしょう。それ程マイナス要素とは思いません。

[344: 匿名]

324さん
西鉄さんの物件に対する他営業さんと思われる批判書き込みもひどいですよ。
だからどっちもどっちでは？
このサイトの書き込みは実際に自分の目でしっかり確認して判断するのが一番です。

[345: 匿名]

↑
訂正します。
このサイトの書き込みは軽く参考程度にして、実際に自分の目で確認して判断するのが一番です。

[346: 匿名さん]

そうですね、実際に現地を見ると、冬場は低層階日陰マンション、電線接近、前のマンションが近いなど、
事実がよくわかります。

[347: 匿名さん]

確かに冬場低層階の日当たりは悪くなりますが、影は移動していて一日中というわけではありません。冬至前後の累計３ヶ月くらい、低層階のみ東向きや西向きのマンションと同レベルの日照時間に落ちるだけです。その他の期間は、低層階でも日当たりは抜群。大したウイークポイントではありません。やっぱり、南向きが方角としては最強です。

[348: 匿名]

南向きなのに日当たりが良くないのと、リビングが他人から丸見えは、大きなウィークポイントですね。

[349: 匿名さん]

１Ｆは植栽があり、２Ｆ以上は前のマンションの窓位置を避けているから、丸見えには、ならない。
他からは見えないので、No Problem。日当たりだって、東向きよりマシです。

[350: 匿名さん]

>>349
その通りで、実際そんなに日当たりは悪くない。