ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[221: 匿名さん]

＞＞２２０
事前販売で完売するところは、今の福岡の経済状況を見るとほぼ皆無。
事前販売で完売しなくとも恥じるところは全くない。

別にあなたに私の考えを押し付けるつもりは全くありませんのでスルーしてください。
お返事も結構ですのでさようなら。

[222: 匿名さん]

まぁ、売れてるからニーズに合ってるよ。

[223: 匿名さん]

パッとしない西鉄のマンションの中ではがんばっていますが、この近辺の小規模マンションは大半竣工前に完売しますから、藤崎２丁目にニーズがあるということですね。
価格は、ボッタクリ傾向の西鉄としてはばんばっていますが、普通ですね。ライオンズやネクサススクエアに比べると安いですが、ネクサスカーサやＭＪＲと比べると、むしろ高いですね。

[224: 匿名さん]

低階高や劣遮音性能とバルコニーからの粗景を考えると、実は高い。それでも、この場所だと売れる。

[225: 匿名さん]

こんなに電線の近いマンション、珍しいですね。普通、もうちょっと道路から後退させると思います。
とにかく建てて売っちゃえって感じの、デベの方針が読みとれます。こんなデベが、良心的な価格設定をするでしょうかね？？？

[226: 匿名]

良心的な価格設定ですよ。
皆が手が届く優しい設定です。

[227: 匿名さん]

何で、ＭＪＲより高いの。

[228: 匿名さん]

＞＞２２６
サンリヤン、割高ですよ。
箱崎、草香江、愛宕、荒江、鳥飼、どこも売れ残って大変。

[229: 匿名さん]

228
残念ながらここは売れてる。

[230: 匿名さん]

そうでしょうかね。いつも失速するのが、サンリヤン。これからが、見もの。

[231: 匿名さん]

竣工前の完売は、無理でしょう。客観的に、広いとは言えどサンリヤンブランドで、４５００万以上の部屋を３戸売るのは至難の業だと思います。

[232: 匿名さん]

あとわずか。楽しみだなぁ～。

[233: 匿名]

場所が良いから売れますよ。
雑音は気にしない、気にしない。

[234: 匿名さん]

最近、必死で見え見えの営業書込みしている人がいるね。
ファミリー物件で、遮音性能が悪いのは致命傷だと思います。
リビングの窓も細く、相当目の前のマンションや電線が
相当気になるんでしょう。安物買いの、・・・ですね。

[235: 匿名さん]

このマンション、維持管理への配慮が乏しいと思います。大規模修繕対応は大丈夫でしょうか？
今は北側の公園予定地から資材を搬入しているが、マンション完成後は使えなくなります。
そうなると南側から入り工事をすることになりますが、中央一箇所のみ幅６ｍ高さ２．５ｍくらいで
大型トラックが入るのは無理でしょう。
例えば、北側に３段機械式駐車場が６割で約２０年後入れ替えが必要となりますが、大変ですね。
他の大型修繕を含め、他のマンションより費用をかけて修繕対応することになると予想します。
売って、後は知らんって感じですね。
それに、建替え時は東か西を空けて重機や大型トラックを入れるとことになりますが、今より戸数が
減る可能性が高いですね。何せ、今が容積率上限ですから。

[236: 匿名さん]

↑
長文お疲れ様。長くて読む気もしないけど、暇なんだろうね。
基本的に考えがネガティブなんでしょう。
今日もあなたにネガティブな事が起きるといいですね。

[237: 匿名さん]

簡単に言ってやる。管理費、修繕費高いだろ。安物買いの銭失い。

[238: 匿名さん]

場所は良いが、分譲マンションのレベルとしては相当悪そうですね。

[239: 匿名さん]

事前案内の時は、すごく前評判が高く完全予約制、即完売の勢いだった。
しかし、中身がわかると途端に売行きダウン。予想以上に売れていない。これが、正しい情報。

[240: 匿名さん]

＞２３６
モノの値段には理由があることを、もっと勉強されたし。企業は、慈善事業じゃないですよ。

[241: 匿名]

素人評論家は、もういいよ。
外の空気でも吸ってスッキリしたら？

[242: 匿名さん]

場所は良いでしょ。

[243: 匿名さん]

ご意見を集約すると、次の内容になりますね。
一見、安そうに見える。しかし、中身を精査すると実はそうでもない。
藤崎２丁目は、人気がある。でも、このサンリヤンが良いわけではない。

[244: 匿名さん]

じゃ、そういう事で。
ご苦労様(笑)。

[245: 匿名さん]

西鉄のマンションが、急に割安にはならないでしょう。企業体質は、そう簡単に変わらない。
具体例が、管理費。機械式駐車場＋二戸エレベータの物件の中では明らかに高い。西鉄グループで、大儲けしていると思われます。
それと、この物件は第三者の住宅性能評価を受けないのも不安材料。身内で固めると、何も何も甘くなりますよ。

[246: 匿名さん]

西上層は、高過ぎ。竣工後も売れ残ると思います。

[247: 匿名さん]

素人評論家と西鉄グループ。
どっちを信用しますかね？
安心の西鉄ですよ。

[248: 匿名さん]

サンリヤンの評判、知らないんだ。幸せな方ですね。

[249: 匿名さん]

セットバックを抑え、階高を削り、スラブ厚・戸境壁の厚さを最小限に押さえ、容積率上限で
建てる。しかも、住宅性能評価も受けない。これが価格の根拠の一つでしょう。土地取得に予算オーバーしたのかな。
前のマンションが近いのは、他にもこれ位の物件はゴロゴロありますが、電柱・電線・部屋によりますが柱上トランスがここまで近い物件は希少ですね。デベとしての良心さを微塵も感じません。ビジネスに徹していますね。

[250: 匿名さん]

近所が想定より安く分譲してきたから、約半年発売を遅らせたようです。
その間仕様を見直して、対抗できる価格に努めた。でも、落とし過ぎですね。

[251: 匿名さん]

まあ、建築が認められているので構造とかに問題があるとは思えない。
場所は良いから問題なし。

どんな良い物件もネガる人たちだから気にしないのが一番。
そんなにココをネガるんだったら、今この近辺だったら何処を買うのか逆に聞きたいくらい。

[252: ご近所さん]

藤崎２丁目は良い場所だが、数ある分譲マンションの中ではこの場所はダメでしょう。客観的に、
ライオンズ・シティーハウス・ＭＪＲ　＞　ルサンク・アルテマインド　＞＞＞＞＞　グランドオーク・サンリヤン

[253: 匿名]

今分譲されてないのを挙げてもねー。
ルサンク、アルテマインドも一長一短で、ここと変わらない。

[254: 物件比較中さん]

一長一短あるも、ルサンク≒アルテマインド＞サンリヤンかな。
それにしても営業？のネガつぶしひどいですね。

[255: 通りすがり]

客観的にみるとネガを入れる人のサンリヤン潰しがすごい。

[256: 匿名さん]

露骨すぎるネガは気分悪いね。性格を疑う。

[257: ご近所さん]

ネガは、この物件の正しい情報を書き込まれています。
これに対して、擁護班（ズバリ、１０月７日あたりから登場している１名、よく見え見えの連投稿されています）は、とにかく「良い、売れている」の一点張りで、根拠が全く示されていない。
知識が薄く、主観性の塊。説得力ないよ。

[258: 匿名さん]

ここより、倍近く戸数のあるルサンクと、後から売り出したアルテマインドの方が売れていますね。
販売状況＝市場の評価、よって、　ルサンク　＞＞＞　アルテマインド　＞　サンリヤン　。

[259: 契約済みさん]

見ていて我慢なら無くなり投稿いたしました。
257様、ネガを投稿されている方、擁護をされている方を批判する前に自分の書かれていることを見返していただきたい。
契約者の気持ちを考えて投稿されているのでしょうか？何が面白いのでしょうか？
擁護されている方も稚拙だと思います。
お互い黙っててほしい。

[260: 匿名さん]

営業っぽいベタ褒め意見には 、反論したくなるもの。大抵スレが荒れますね。

[261: 匿名さん]

>259
お気持ちは理解できますが、情報源として有益な内容もありますので、参考になります。
営業マンは、基本的には都合の良いことしかおっしゃいませんので。

[262: 匿名さん]

誤った情報だと思ったら、具体的に数値や根拠を示し反論すれば良いだけの話でしょう。
できないでしょうが。

[263: 匿名]

階高は2950 床は２重床で等級は試験場測定レベルでLL-45 LH-50だと聞きましたよ。

階高は確かに低めかもしれませんが、何をよしとして購入するかは個々で違うだろうし。

完成を楽しみにしてる人が傷つく書き方はどうかなぁと思いますけどね

[264: 匿名さん]

それは、１階のみの階高でしょう。パンフレットから算出すると、２階から上は２７６０か２８１０か、
良くても２８６０になりますよ。設計図書で確認した方が良いですね。

[265: 匿名さん]

>>264
悪いものを悪いと言って何が悪いと言い張るタイプの方ですね。

もうちょっと思いやる心が欲しいものです。

[266: 匿名]

都合の良い事ばかり言う営業よりはマシと思いますよ。
実際に検討している立場からは、参考になりました。

[267: 匿名さん]

サンリヤンは、経済的な仕様であることを認識しています。
高いグレードは求めていないので、ご心配は無用です。

[268: 匿名さん]

何故西鉄は、ここを長期優良マンションにしなかったのか？
別府と鳥飼が思うように売れなかったのが原因か？事実として、両方竣工前に完売せず、鳥飼はまだ売れ残っている。でも、これらは場所が売れ残りの主原因と考える。
ここなら、少々高くしても長期優良にすれば抽選完売の可能性もあっただろう。とても、惜しい。
マンション事業拡大で、あっちこっちにこれまでの倍以上新規に仕込み販売中だが、方針が中途半端に感じる。実際、どこも苦戦していると思われる。

[269: 匿名]

〉〉268さんへ
長期優良住宅の住宅ローン減税の率が高いのは、今年中に居住者までですので、2012年以降は販売側も長期優良住宅の利点を出しっらいのではないでしょうか

[270: 匿名さん]

現在販売中の志免町（博多の森）は、長期優良マンションですね。
今一歩の場所ばかり長期優良マンションにしているのは、売文句がないと売れないからでしょう。
ここは場所が良いので長期優良マンションにしていたら付加価値が上がっていたのに、残念。

[271: 匿名さん]

近所の中古を探していて、こちらの物件にたどり着きました。新築でこの価格は魅力でした。
ただモデルルームを見に行って１０年以降の積立修繕費がとても高く、ほとんどの部屋で３万前後になり、管理費、駐車場代を入れると５万近くになり驚きました。
何年住むかわかりませんが、ローンの元本がなかなか支払えない気が。。。悩みます。

[272: 匿名さん]

こちらの物件は、よく価格が魅力とありますが、修繕積立金含めたランニングコストを考えると、逆に割高な部類です。10年以内しか住まないのは別ですが、ずっと住むのであれば、30年間のランニングコストの総支払額を算出してみた方がよいでしょう。

[273: 匿名さん]

総戸数３０戸で、エレベータ２機／３段機械式駐車場（６×３）でも１０年以降からそれだとかなり高いですね。３０年以降からだと、まだ理解できますが。

[274: 匿名さん]

施工・管理、すべて西鉄グループですから。サンリヤンは、どこも管理費と修繕費が高い傾向。
積水やＪＲは、競争原理で管理会社を決めているので案外安い。

[275: 匿名さん]

北側の部屋、けっこう無理していると思います。
角のとれた変形部屋や、下り天井が部屋の真ん中やドアを開けた位置に走ったり。
柱が部屋のコーナー以外の横の位置にあったり。和室がそうなっている部屋も。
実際より狭く感じたり、デッドスペースが生じたりします。

[276: 匿名さん]

＞２７２
３０年を見据え近所の物件と比較しても、ここの方が割安感がありますよ。
例えば、１万／月の差で１０年で１２０万、２０年で２４０万。
これ位の額は、分譲価格でまだ余裕でお釣りがでると思います。

[277: 匿名さん]

もう、４ＬＤＫしか残っていない。
占有面積が９０㎡以上でこの戸数だと、管理費と維持費の合計はこんなもの。
これより高いマンションも、安いマンションもあります。

[278: 匿名さん]

このマンションを契約した理由の１位：立地、２位：販売～施工～管理を西鉄Gが一貫、とSUUMOに記事が。
西鉄Gでの一貫対応は、身内に甘くなることや問題隠蔽の危険性も含む反面があることを、わかっているのかな。

[279: 匿名さん]

144
雑誌のＳＵＵＭＯに、このマンションを既に契約した方々のアンケート結果が掲載されていました。
　一位：立地・環境が良かった。　二位：西鉄グループですべて対応、安心できる。
　三位：キッチンの設備とオール電化。
たぶん、一位　＞＞＞＞＞　二位≒三位　くらい理由の差があるでしょう。サンリヤンって
あまり人気がなく、どこも売れ残っていますから。マンションは、立地がすべて。

150
容積率重視の超経済設計のサンリヤンに、高級感を求める方はまずいないよ。
建物は二の次、場所と価格重視で、総合的にコストパフォーマンスを感じた方が契約したんでしょう。
３ＬＤＫが、先に売れたのもそういう理由。確かに、全戸南向きで藤崎二丁目なら安いと思います。

強気だった営業マンが消えたな。

[280: 匿名さん]

多分、素人評論家に呆れたんだろ。

[281: 匿名さん]

３ＬＤＫは、安いと言っても両面バルコニーの中角戸と同じ坪単価。割高でした。
共用廊下沿いの部屋で窓に格子が付いている３ＬＤＫと、プライバシーに対して
配慮されている中角戸が同じな訳ない。
西鉄さんは、どういう根拠で値付けをされているのか全くわからん。
５階は、４階に比べると超安い。バルコニーすべてに庇がないからでしょうが、それにしても安い。
その反面、６階になると超バカ高くなる。ホンマにわからん。

[282: 物件比較中さん]

小学低学年がいるため、校区で選ぶと、こことかルサンクとかで悩みます。
売り出し中の南区とかのマンションは、嫁が南区某中学で苦労したため却下。
お互い残りも少ないみたいですが、校区としては捨てがたい．．．

[283: ご近所さん]

ここの校区は、お勧めです。とても良いと思います。
客観的に場所は、こっちの方が良いと思います。

[284: 匿名さん]

ここ、アルテマインド、ル・サンク。
何処も良いが、それぞれ良いところが異なるので迷いどころですね。
ここの良さはお買い得でしょう。

[285: 匿名さん]

お得？？？管理費と躯体仕様を考慮すると、ここは安くないというご意見も多数ありますよ。

[286: 匿名さん]

この辺りに住みたいのであれば、価格的にお買い得と言っているだけです。

[287: 匿名]

高級感や重厚感を求めるならば西鉄は選ばないと思いますが…地下鉄空港線へ徒歩圏内、学区に置かれた学習塾、学生のレベル、インフラを考えると悪くない場所と思います。大濠や平尾浄水あたりとは格段に街の雰囲気は下がりますが中流以上のサラリーマンが住むには妥協しながらも満足できる場所といったかんじでしょうか。高級感などは引き渡し後に奥様の腕次第でどうにでもなると思います。いいお値段を出して買ってもインテリアのセンスがなくて残念なことがよくあるので。工学的なことがわからない主婦の意見とお許しください(*^.^*)

[288: 匿名さん]

周囲に社宅が多いエリア。ここも、目の前のマンションも、前は大手企業の社宅跡。
教育環境、住環境が良いのは頷ける。

[289: 匿名さん]

西鉄さん、マンション建て過ぎ。その中では、ここが目を惹きます。竣工前に完売させて下さいね。

[290: 匿名さん]

売れるでしょう。場所が良いですから。

[291: 匿名さん]

また同じことを繰り返したいみたいですね。藤崎２丁目は人気があるが、この場所はちょっと厳しいかも。
最上階は、庇の付いたバルコニーがないし（これは５階も）、よそのマンションから丸見えで￥５０００万以上でサンリヤンブランド。いつものパターン、確定でしょう。

[292: 匿名さん]

来年の早い時期、北側に公園ができるそうですね。北側に格子の付いてない窓のある部屋は、４Ｆくらいまで公園からの視線が気になると思います。仮にジャングルジムとか、登れる遊具ができたらもっと大変ですね。何せ公園は激近で、何も挟まない、まさに隣地ですから。公園利用者の子供の声もきっと響きますね。

[293: 匿名さん]

批判的な意見も多いようですが、今販売中のサンリヤンの中では良い方ではないでしょうか？

[294: 匿名さん]

まあここに5千万出すなら同じ校区のGM西新ステージ買ったでしょうねえ。
最上階がいつ売れるか注目してます。

[295: 匿名さん]

サンリヤンの中だと、地行の方が良いと思います。校区でパスされる方もいらっしゃいますが。
校区はここが良いですが。修繕費とか大規模の方が有利ですから。

[296: 匿名さん]

ここの最上階とGM西新の1階とは、同じ価格帯ですね。
難しい選択ですね。普通に見ればここが割安に感じますけど。

とは言ってもGM西新は完売してるみたいです。

[297: 匿名さん]

周辺と比べ明らかに割安。
購入者が何処に重きを置くかで考え方が変わる。
売れるかどうか興味深い。

[298: 匿名さん]

リビングの窓を開けたら、ＭＪＲからこんにちわのレベル。それに、電線も・・・
北に公園できたら、サンリヤンレベルの防犯だと不安も感じる。
果たして安いでしょうかね。総合的に安いなら、もう完売していないとおかしいね。

[299: 匿名さん]

逆に、販売戸数が増えていますよ。本日付け改訂のネットのＳＵＵＭＯで、７戸から８戸へ。
西１Ｆの角部屋が、キャンセルでしょうか。庭がほとんどないからか？近くに引き込み電柱が立つからか？残っている部屋は、いずれも理由がわかりやすいですね。

[300: 匿名さん]

いつものサンリヤンパターンになって来ましたね。

[301: ご近所さん]

この場所で売残ったら、完全にプランミス。責任者は大減俸もんでしょう、責任取れよ。

[302: 匿名さん]

そのとおり。３０戸の小規模で、周囲より安い分譲価格であれば、当然。

[303: 匿名さん]

ニーズのある場所。藤崎アドレスなら、あせらずとも売れる。でも、５Ｆ以下は確かに安いが、６Ｆのみちょっと高くない？

[304: 匿名さん]

場所が良いから売れるよ。焦らない、焦らない。

[305: 匿名さん]

焦らないと、いつものパターンになっちゃうよ。
ＨＰの改訂も西鉄は怠慢だし、やる気あるのかね？？？

[306: 購入検討中さん]

なんだかね～。

[307: ビギナーさん]

最上階の間取りでルーフバルコニーが隣り合わせ、というのはよくあるんですか？
なんか変だなぁと思って。

[308: 匿名さん]

５Ｆと６Ｆのオールルーフバルコニー、庇がありません。洗濯物干してもふきぶってくると思います。それに、部屋の中も、周囲のマンションから見られそう。ここの中では高い部屋なのに、ちょっと、配慮が・・・・・

[309: 匿名さん]

これくらい陽が低い時期になると、１階と２階の日当たりはちょっと厳しいですね。

[310: 匿名さん]

158から
冬至近辺は、太陽の高さが３０°くらいに低くなりますが、住宅地域ですから南側の建物も
北側傾斜規制があります。よって、低層階でもそんなに悪くはならないと思います。

[311: 匿名さん]

３０９ですが、現地を見てのコメントです。１０時以前、１５時以後、１Ｆと２Ｆは厳しいと思います。
１０時～１５時の間も日陰が移動して行きますので、時間帯で日が当たらない時間があります。

[312: 匿名さん]

日当たりの件は、155くらいから話が出てるので見返したら？

[313: 匿名さん]

見返しても意味ないよ、嘘も入っているから。
営業マンがはっきり答えられなかったというのは正しい情報。現地見たら一発でわかります。
冬場、低層は東向きレベルの日照時間。前のマンションの影になる時間帯がかなりある。

[314: ご近所さん]

１０月下旬頃から日当たり開始後と終了前の１時間くらい、４階でも影が移動しています。
５階と６階は、一年中全く影響はないですね。

[315: 匿名さん]

前のマンション２つ、１Ｆでも今の時期で日当たり全く問題なく、大きな差を感じる。

[316: 匿名さん]

分譲価格には、理由があるんですね。

[317: 匿名さん]

住宅地域における他の南向きのマンションの低層の日当たりも、同レベル。
冬至を前後とした計３ヵ月くらいは。
ここが悪い訳じゃなく、シティーハウスとＭＪＲの日当たりが良すぎ。

[318: 匿名さん]

日当りは良い方が良いですよね。
負けを認めてることは潔い。

[319: 匿名]

検討してましたが、良い立地なのに安い、にはちゃんとした理由がありますね。

[320: 購入検討中さん]

どんな理由ですか？