ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[221: 匿名さん]

＞＞２２０
事前販売で完売するところは、今の福岡の経済状況を見るとほぼ皆無。
事前販売で完売しなくとも恥じるところは全くない。

別にあなたに私の考えを押し付けるつもりは全くありませんのでスルーしてください。
お返事も結構ですのでさようなら。

[222: 匿名さん]

まぁ、売れてるからニーズに合ってるよ。

[223: 匿名さん]

パッとしない西鉄のマンションの中ではがんばっていますが、この近辺の小規模マンションは大半竣工前に完売しますから、藤崎２丁目にニーズがあるということですね。
価格は、ボッタクリ傾向の西鉄としてはばんばっていますが、普通ですね。ライオンズやネクサススクエアに比べると安いですが、ネクサスカーサやＭＪＲと比べると、むしろ高いですね。

[224: 匿名さん]

低階高や劣遮音性能とバルコニーからの粗景を考えると、実は高い。それでも、この場所だと売れる。

[225: 匿名さん]

こんなに電線の近いマンション、珍しいですね。普通、もうちょっと道路から後退させると思います。
とにかく建てて売っちゃえって感じの、デベの方針が読みとれます。こんなデベが、良心的な価格設定をするでしょうかね？？？

[226: 匿名]

良心的な価格設定ですよ。
皆が手が届く優しい設定です。

[227: 匿名さん]

何で、ＭＪＲより高いの。

[228: 匿名さん]

＞＞２２６
サンリヤン、割高ですよ。
箱崎、草香江、愛宕、荒江、鳥飼、どこも売れ残って大変。

[229: 匿名さん]

228
残念ながらここは売れてる。

[230: 匿名さん]

そうでしょうかね。いつも失速するのが、サンリヤン。これからが、見もの。

[231: 匿名さん]

竣工前の完売は、無理でしょう。客観的に、広いとは言えどサンリヤンブランドで、４５００万以上の部屋を３戸売るのは至難の業だと思います。

[232: 匿名さん]

あとわずか。楽しみだなぁ～。

[233: 匿名]

場所が良いから売れますよ。
雑音は気にしない、気にしない。

[234: 匿名さん]

最近、必死で見え見えの営業書込みしている人がいるね。
ファミリー物件で、遮音性能が悪いのは致命傷だと思います。
リビングの窓も細く、相当目の前のマンションや電線が
相当気になるんでしょう。安物買いの、・・・ですね。

[235: 匿名さん]

このマンション、維持管理への配慮が乏しいと思います。大規模修繕対応は大丈夫でしょうか？
今は北側の公園予定地から資材を搬入しているが、マンション完成後は使えなくなります。
そうなると南側から入り工事をすることになりますが、中央一箇所のみ幅６ｍ高さ２．５ｍくらいで
大型トラックが入るのは無理でしょう。
例えば、北側に３段機械式駐車場が６割で約２０年後入れ替えが必要となりますが、大変ですね。
他の大型修繕を含め、他のマンションより費用をかけて修繕対応することになると予想します。
売って、後は知らんって感じですね。
それに、建替え時は東か西を空けて重機や大型トラックを入れるとことになりますが、今より戸数が
減る可能性が高いですね。何せ、今が容積率上限ですから。

[236: 匿名さん]

↑
長文お疲れ様。長くて読む気もしないけど、暇なんだろうね。
基本的に考えがネガティブなんでしょう。
今日もあなたにネガティブな事が起きるといいですね。

[237: 匿名さん]

簡単に言ってやる。管理費、修繕費高いだろ。安物買いの銭失い。

[238: 匿名さん]

場所は良いが、分譲マンションのレベルとしては相当悪そうですね。

[239: 匿名さん]

事前案内の時は、すごく前評判が高く完全予約制、即完売の勢いだった。
しかし、中身がわかると途端に売行きダウン。予想以上に売れていない。これが、正しい情報。

[240: 匿名さん]

＞２３６
モノの値段には理由があることを、もっと勉強されたし。企業は、慈善事業じゃないですよ。

[241: 匿名]

素人評論家は、もういいよ。
外の空気でも吸ってスッキリしたら？

[242: 匿名さん]

場所は良いでしょ。

[243: 匿名さん]

ご意見を集約すると、次の内容になりますね。
一見、安そうに見える。しかし、中身を精査すると実はそうでもない。
藤崎２丁目は、人気がある。でも、このサンリヤンが良いわけではない。

[244: 匿名さん]

じゃ、そういう事で。
ご苦労様(笑)。

[245: 匿名さん]

西鉄のマンションが、急に割安にはならないでしょう。企業体質は、そう簡単に変わらない。
具体例が、管理費。機械式駐車場＋二戸エレベータの物件の中では明らかに高い。西鉄グループで、大儲けしていると思われます。
それと、この物件は第三者の住宅性能評価を受けないのも不安材料。身内で固めると、何も何も甘くなりますよ。

[246: 匿名さん]

西上層は、高過ぎ。竣工後も売れ残ると思います。

[247: 匿名さん]

素人評論家と西鉄グループ。
どっちを信用しますかね？
安心の西鉄ですよ。

[248: 匿名さん]

サンリヤンの評判、知らないんだ。幸せな方ですね。

[249: 匿名さん]

セットバックを抑え、階高を削り、スラブ厚・戸境壁の厚さを最小限に押さえ、容積率上限で
建てる。しかも、住宅性能評価も受けない。これが価格の根拠の一つでしょう。土地取得に予算オーバーしたのかな。
前のマンションが近いのは、他にもこれ位の物件はゴロゴロありますが、電柱・電線・部屋によりますが柱上トランスがここまで近い物件は希少ですね。デベとしての良心さを微塵も感じません。ビジネスに徹していますね。

[250: 匿名さん]

近所が想定より安く分譲してきたから、約半年発売を遅らせたようです。
その間仕様を見直して、対抗できる価格に努めた。でも、落とし過ぎですね。

[251: 匿名さん]

まあ、建築が認められているので構造とかに問題があるとは思えない。
場所は良いから問題なし。

どんな良い物件もネガる人たちだから気にしないのが一番。
そんなにココをネガるんだったら、今この近辺だったら何処を買うのか逆に聞きたいくらい。

[252: ご近所さん]

藤崎２丁目は良い場所だが、数ある分譲マンションの中ではこの場所はダメでしょう。客観的に、
ライオンズ・シティーハウス・ＭＪＲ　＞　ルサンク・アルテマインド　＞＞＞＞＞　グランドオーク・サンリヤン

[253: 匿名]

今分譲されてないのを挙げてもねー。
ルサンク、アルテマインドも一長一短で、ここと変わらない。

[254: 物件比較中さん]

一長一短あるも、ルサンク≒アルテマインド＞サンリヤンかな。
それにしても営業？のネガつぶしひどいですね。

[255: 通りすがり]

客観的にみるとネガを入れる人のサンリヤン潰しがすごい。

[256: 匿名さん]

露骨すぎるネガは気分悪いね。性格を疑う。

[257: ご近所さん]

ネガは、この物件の正しい情報を書き込まれています。
これに対して、擁護班（ズバリ、１０月７日あたりから登場している１名、よく見え見えの連投稿されています）は、とにかく「良い、売れている」の一点張りで、根拠が全く示されていない。
知識が薄く、主観性の塊。説得力ないよ。

[258: 匿名さん]

ここより、倍近く戸数のあるルサンクと、後から売り出したアルテマインドの方が売れていますね。
販売状況＝市場の評価、よって、　ルサンク　＞＞＞　アルテマインド　＞　サンリヤン　。

[259: 契約済みさん]

見ていて我慢なら無くなり投稿いたしました。
257様、ネガを投稿されている方、擁護をされている方を批判する前に自分の書かれていることを見返していただきたい。
契約者の気持ちを考えて投稿されているのでしょうか？何が面白いのでしょうか？
擁護されている方も稚拙だと思います。
お互い黙っててほしい。

[260: 匿名さん]

営業っぽいベタ褒め意見には 、反論したくなるもの。大抵スレが荒れますね。

[261: 匿名さん]

>259
お気持ちは理解できますが、情報源として有益な内容もありますので、参考になります。
営業マンは、基本的には都合の良いことしかおっしゃいませんので。

[262: 匿名さん]

誤った情報だと思ったら、具体的に数値や根拠を示し反論すれば良いだけの話でしょう。
できないでしょうが。

[263: 匿名]

階高は2950 床は２重床で等級は試験場測定レベルでLL-45 LH-50だと聞きましたよ。

階高は確かに低めかもしれませんが、何をよしとして購入するかは個々で違うだろうし。

完成を楽しみにしてる人が傷つく書き方はどうかなぁと思いますけどね

[264: 匿名さん]

それは、１階のみの階高でしょう。パンフレットから算出すると、２階から上は２７６０か２８１０か、
良くても２８６０になりますよ。設計図書で確認した方が良いですね。

[265: 匿名さん]

>>264
悪いものを悪いと言って何が悪いと言い張るタイプの方ですね。

もうちょっと思いやる心が欲しいものです。

[266: 匿名]

都合の良い事ばかり言う営業よりはマシと思いますよ。
実際に検討している立場からは、参考になりました。

[267: 匿名さん]

サンリヤンは、経済的な仕様であることを認識しています。
高いグレードは求めていないので、ご心配は無用です。

[268: 匿名さん]

何故西鉄は、ここを長期優良マンションにしなかったのか？
別府と鳥飼が思うように売れなかったのが原因か？事実として、両方竣工前に完売せず、鳥飼はまだ売れ残っている。でも、これらは場所が売れ残りの主原因と考える。
ここなら、少々高くしても長期優良にすれば抽選完売の可能性もあっただろう。とても、惜しい。
マンション事業拡大で、あっちこっちにこれまでの倍以上新規に仕込み販売中だが、方針が中途半端に感じる。実際、どこも苦戦していると思われる。

[269: 匿名]

〉〉268さんへ
長期優良住宅の住宅ローン減税の率が高いのは、今年中に居住者までですので、2012年以降は販売側も長期優良住宅の利点を出しっらいのではないでしょうか

[270: 匿名さん]

現在販売中の志免町（博多の森）は、長期優良マンションですね。
今一歩の場所ばかり長期優良マンションにしているのは、売文句がないと売れないからでしょう。
ここは場所が良いので長期優良マンションにしていたら付加価値が上がっていたのに、残念。