ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[21: 匿名さん]

これからの着工物件は、建材が計画でどおり入ってこないかもね。
建材価格が、震災優先で高騰しているようなので、分譲価格にも影響が出る(値上げ)可能性が
あると思います。

[22: 匿名さん]

ＭＪＲとサンリヤン、道路を挟み南と北の差ですが、南側の環境に大きな差があり
ＭＪＲの場所の方が、かなり良いと思います。現地をご確認下さい。

[23: 購入検討中さん]

ゼネコンと契約してたかしてなかったかが大きな分かれ目。

[24: 購入検討中さん]

いよいよ始動！と思ったら震災の影響で遅延の可能性あり・・って。
いつ入居できるかわからない物件を買うのってどうですか？
福岡でもかなり影響でるんでしょうか？

[25: 匿名さん]

オール電化が、ネック。今回の震災の影響で、関東地区でオール電化の評判がメタ落ち。
大きな地震が発生しなくても、九州でもそのうち原子炉が古くなり使えなくなり電力不足になったり、
原油が高騰したり、電気代が上昇する要素は多々。
それに、エネルギー元を１つにするのはリスクが高く、分散した方が無難。

[26: 購入検討中さん]

北側の空き地が公園になるようなので、この近辺に建つマンションは
ここ以外はしばらく無さそうですね。高くならなければ、いいんだけど。

[27: 匿名さん]

九州で建設中や計画中マンションへも震災の影響(工期の遅延や建設資材の高騰)云々という
新聞記事がありましたが、震災の影響は想像以上に凄まじいと思います。ここも大小なりの
影響を受けているのでしょう。

[28: 匿名さん]

ブライトサンリヤンはこれまでガス併用だったのに、なんでオール電化にしたんだろ？

[29: 匿名さん]

某週刊誌の安心して住める都市についての記事によれば、早良区藤崎の地盤は固いらしい。
しかし、福岡市は原発に約５０ｋｍと近いリスクがあるとも書いてあった。

[30: 物件比較中さん]

ル・サンク室見とどっちらにするか迷いそうです。ル・サンクは、平置き駐車場と周囲の開放感に
魅力を感じます。でも、川のすぐソバは風が強そうですし。駅には、こちらの方が近いですし。

[31: 匿名]

玄関ポーチにお風呂の窓がある間取りが流行なのでしょうか。
ル･サンク室見も同じように玄関横に浴室窓があったような…。
そこまでして、浴室に窓は必要ないと思いますが。

[32: 物件比較中さん]

東側の角部屋９５㎡と１階の９６㎡のルームプランの広告が入っていました。開放感から、東側高層が人気になると推測。この角部屋、採光面は非常に良いですが、和室が懐中部屋ぽっくて残念。
１階の部屋は、間口が狭く、専用庭も狭く、テラスも狭く、冬季の日当たりが不安。加えて、このマンションとシティーハウスとＭＪＲの住居者が前の道を通るため、にぎやかで騒音が気になると思います。

[33: 匿名さん]

１Ｆで庭が無いと売れないは、サンリヤン荒江が実証済。
なのに、狭い庭ですか・・・・・西鉄の企画部門は、学習機能なしですな。

[34: 匿名さん]

南側道路ですが、前のマンションが近い印象。低層階は、厳しいと思います。

[35: 匿名さん]

オール電化じゃなくて、ガス併用の方がよかったのに。マンコミのオール電化のスレ、乱立しすごいことになってます。

[36: 匿名さん]

オール電化、ＩＨクッキングの電磁波やエコキュートの低周波騒音、本当に大丈夫？

[37: 匿名さん]

６階の２戸と５階(４戸？)を除くと、どの戸も間口が狭いじゃないの。冬の低層階の採光／日当たりに不安。

[38: 匿名さん]

目の前のＭＪＲ藤崎が、竣工前に完売したようです。
この近辺はファミリー層に人気があるので、ここもすぐ完売するんじゃないの。

[39: 匿名さん]

ＭＪＲに続き、カーサも竣工前に完売みたい。このエリア、人気が根強いですね。
ここも、事前問い合わせが非常に多く、サンリヤンにしては珍しく予約制ですよ。人気あるみたいです。

[40: 匿名さん]

サンリヤン藤崎、今日抽選会だと聞いてましたが、本当に今日でしたっけ？
このご時世、抽選になるんですかね～？
どなたか情報わかる方いませんか？

[41: 匿名さん]

人気、あるようです。
販売は５月下旬開始予定となっています。直接モデルルームに確認されたら。

[42: 匿名さん]

高取小横の西鉄の一戸建てを見学した際に、マンションは何部屋か抽選になってたと言ってましたよ。一戸建ては今日が抽選らしいですが、そっちもいくつか抽選になりそうでした。何がいいのかわからないですが、この校区は人気なんでしょうね。

[43: 匿名さん]

戸数が３０戸にエレベーターが２台なので、修繕積立金が高くなりそうですね。パンフレットもできてないみたいで、検討しづらいなぁ。

[44: 契約済みさん]

今日、合同契約会でした。
全部で12組来てました。
平置駐車場が11区画しかなく、駐車場抽選はドキドキでした。
なんとか平置を確保できたので、ほっとしてます。
パンフレットですが、今日ようやく完成版をもらいましたよ。
でも、通常の冊子ではなく、CDでした・・・。
デジタルパンフレットらしいです。
節約？エコ？どっちでしょうね（笑）

[45: 匿名さん]

場所が良いと、動きが早いんですね。ここも、ＭＪＲ藤崎と同じく竣工のかなり前に完売しそう。
他のサンリヤンは、どこも竣工後売れ残っているのに。

[46: 匿名さん]

＞＞４４、５月２８日に合同契約会？？？
と言う事は、本日付けのネット版SUUMOの改訂で、１６タイプの部屋すべて価格未定で６月中旬販売開始となっていましたが、もう販売開始しているの？

[47: 匿名]

ＨＰに抽選日「5月21日」って掲載されてましたよ。西鉄は別府の時もそうでしたが、事前資料請求者対象に事前申込みと抽選を行いますよ。→別府も一般発売が昨年5月でしたが、事前資料請求者対象に4月末に申込と抽選会を行いましたよ。(そのときはＨＰに掲載もなかったです。)

[48: 匿名さん]

と言うことは、既に１２戸、ひょっとしたら半分くらい、もう売れちゃったの？

[49: 購入検討中さん]

ルサンク室見もそこそこの価格で出してきたからここも強気の価格設定なんでしょうか？

[50: 匿名]

このマンションを既に契約された方は、近くのル・サンク室見と比べてどの点を気に入られたのでしょう?
同時期の分譲だけに…

[51: 匿名さん]

4LDKではEの間取りが一番良いと思ってたが、バルコニー側は道路からセットバック2メートルくらいで電柱が近く変圧器がとても気になる。本日工事をしてたが、正面のＭＪＲの引き込み電柱も視界に入る。
次にGの角部屋が良いと思ったが、現地の電柱の状況からこのマンションの引き込み電柱を南に置かれるような気がする。
オール電化なので、引き込み電柱に付く変圧器はけっこう大きい。要チェック。

[52: 匿名さん]

西鉄にしては、非常に価格がんばってますね。
昨年の荒江や鳥飼や別府の分譲価格は、いったい何だったのって感じで驚きました。先行販売で４割強売れたのは、理解できます。
角部屋と３Ｌの田ノ字部屋と最上階は安いとは思いませんが、中戸の両面開口４Ｌと５Ｆはコストパフォーマンスが高そうに見えます。引き込み電柱、シャッターゲート、機械式駐車場の位置で視界や騒音など考慮し下げたのかも知れませんが。

[53: 匿名さん]

割安感のある部屋は、バルコニーから電柱や電線が近く視線に入るからだと思います。
サンメゾンが、ちょうど同じような感じですね。

[54: 匿名さん]

電線、２Ｆ～４Ｈは気になりますね。隣のグランドオークが参考になりました。
それと、やっぱり南側のマンションに近いです。社宅との距離がとプレミスト西新が
色々ネガを入れられてましたが、こっちの方がもっと近かい。

[55: 匿名さん]

西鉄が売ってそんなに売れるなら、販売力のある会社に販売させたらまだ売れたろうに

[56: 匿名さん]

高取中校区でこの価格だったらお得感があります。
南のメインバルコニー側の景観の悪さは、この価格だったら妥協できる範囲です。

[57: 匿名さん]

設備と仕様は、オール電化にしただけでちょっと前の並のサンリヤンレベル。ルサンクの方がはるかに良いが、ルサンクはちょっと高い。

[58: 匿名]

エレベーター二つに機械式駐車場なのに、修繕積み立てが案外安い。

[59: 匿名さん]

ＭＪＲは、二戸一エレベータで、もっと管理費も修繕費（これは、長期計画の比較も要だけど）も安かったよ。西鉄は、グループで儲けているのかな？なお、ＭＪＲには、不要とも思える集会所（ホール）はありません。

[60: 匿名さん]

南バルコニー側のセットバックが２ｍくらいで、とても電線に近いため、引き込み電柱の位置がとても気になります。ご存知の方は教えてください。

[61: 匿名さん]

サンメゾンも同じような囲まれ＋バルコニーに電柱（トランス）と電線が激近だったが、１Ｆの部屋は
駐車場が専有面積の一部で最低でも３．５ｍはセットバックしている。
ここは、そう言う配慮が全然ない。周辺の環境をよく確認しないと、マジで安物買いの銭失いになるよ。

[62: 匿名さん]

電線、電柱近く、しかもオール電化。ここは、電磁波懸念マンションだったりして。

[63: 匿名さん]

景観の悪さより、防犯の観点で大丈夫かしら？電柱は地上約１３ｍ強、バルコニー側の窓を
開っぱなしだと５Ｆまで入られちゃう不安がありますね。
もうちょっと、南側をセットバックすればよかったのに残念。

[64: 匿名さん]

引き込み電柱は、西側（グランドオークの前の電柱の隣近辺）に設置される計画みたいです。
だからか、西角部屋は１～６Ｆまで売れていないようです。
６Ｆ～急に坪単価が￥２０万も上がっていますので、５Ｆ以下は電柱や電線が多少なりとも
視界に入って来ると思われます。
出来上がりを確認したいところですが、この場所でこの価格だったらその前に売れるでしょうね。

[65: 匿名さん]

安いので一瞬グラついたが、パンフレットの立面図から計算すると階高がとても低い。
安普請と言われる物件でも２９００㎜は確保しているが、ここは２８００㎜くらい。
これだと、天井を超低くするかスラブを超薄くするか、
これらをある程度確保したならば直床構造になってしまう。
騒音の懸念、大いにあり。特にルーフバルコニーの下の部屋は元々条件が悪く、きっと響く。

[66: 物件比較中さん]

電線が近く、部屋によっては電柱の変圧器が近く、躯体もかなりのエコノミー仕様のようです。
安いハズですね。
ルサンク室見の方が分譲価格は高いですが、これらのマイナス要素は見当たりませんね。

[67: 匿名さん]

この階高だと、天井高２４００／スラブ厚２５０／直床構造／天井スペース１５０くらいの仕様じゃないの。ちょっと低過ぎ。

[68: 物件比較中さん]

天井までの高さは2450みたいですね。
キッチンやトイレ、洗面所、廊下などは2200程度らしいです。
気になるのは、部分的に梁が張り出しているところがあるところでしょうか。
廊下や部屋の真ん中を横断していますが、目立たないような配慮があるのかは疑問。
そのため、階高が抑えられているのだと思います。
金額を考えるとその辺は妥協しないといけないのかもしれませんね。

あとＨＰや資料にも載ってませんでしたが、床は二重構造と言ってた気がします。
知っている方がいれば教えてください。

ＨＰなどに記載されていない内容などもあるため、実際現地にて確認するほうがいいですね。
サンリヤンは宣伝がへたなせいなのか、個人的にはいい物件だと思いますがもったいない気がしますね。

[69: 匿名さん]

下り天井の部屋の中央を通っている通称ギロチン部屋、確かにありますね。
この階高で天井高さが２４５０だと、二重床と言ってもスペースが不十分か
スラブが薄い(非ボイドスラブかも)。直天井かも知れません。
戸境壁も１８０㎜なので、かなりの経済設計と思います。ちょっと遮音面で心配。
分譲価格が安いのには、理由がありますね。バルコニーと電線が近いのも残念。

[70: 物件比較中さん]

モデル見ました。
現地も歩いて見てみましたが、ほんと
ここ太陽光とか子供部屋とかリビング
入るのかな？？周りもマンションだらけ。
天井とかも低い見たいだから。
安いのは良いけど。。。