ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[201: 匿名さん]

何故、上層階だけ急に坪単価が２０万くらい上がる理由を教えてあげましょう。
周囲を見れば明らかだが、景観が極端に良くなる訳ではない。理由は、騒音に全く悩む必要がないからである。
全体的にスラブが薄いのでしょうね。それから、４階と５階の一部の部屋は、ルーフバルコニーの下になるため、他の部屋以上に遮音対策がなされていないと思われます。

[202: 匿名さん]

＞＞２００
じゃあ、どうして他のサンリヤンはどこも売れ残っているのかな？
割高か、パフォーマンス不足だからじゃないの。
ここは、躯体仕様を落としているから、安いんじゃないの。

[203: 匿名さん]

売れているから評価されている。
予想でネガ入れるのやめたら？

[204: 匿名さん]

売れちゃってるから、なに言われても平気。

[205: 匿名さん]

目の前のMJRは、発売してすぐ売れましたよ。
近い場所なのに、すごくモタモタしていますね。
分譲価格だって、MJRに比べ安くないし、一部の部屋は明らかに割高だし。
毎日、MJR見て暮らす生活、あまり魅力を感じません。

[206: 匿名さん]

＞＞２０３
階高２８００くらいだったよ。この近辺の物件では最低で、賃貸より酷いかも。
安いハズだわ。

[207: 匿名さん]

躯体仕様、メチャひく。スラブ・戸境壁うすっ。入居して、上下左右の生活音で唖然ってことにも成りかねないかもね。
仕様が高くても、ファミリー物件は騒音問題が起きる。小さいお子様は、部屋の中を走り回るからね。

[208: 匿名さん]

藤崎2丁目でこの分譲価格。
素晴らしいの一言。

[209: 匿名]

売れてるっていうと、なんでネガばかり入れるのかしら？

[210: ご近所さん]

そんなにすばらしいのなら、早く完売させてよ。
まだ７戸（約1/4）も残っているのに、そんなに売れていると言えるのかな？？？
藤崎２丁目ですから、サンリヤンでパターン化している叩き売りはご勘弁願いたい。

[211: 匿名]

申し込みを入れると、あとわずかです。

[212: 匿名さん]

ここはいいと思います。

[213: 匿名]

階高が2800ですか？
天井高が2800だったらわかりますが…階高なら最低部類の仕様なんですね。

[214: 匿名さん]

価格で勝負してますから、買わない方はお黙りください。

[215: 匿名さん]

天井高さは、リビングで２４００か２４５０。間口と窓も狭目で、視界に入ってくるのが目の前のマンションという条件だと、実際よりかなり窮屈に感じますよ。
二重天井と二重床仕様だった場合、スラブはせいぜい２５０で相当薄くなります。このスパン面積だと、最低２７５は欲しい。戸境壁も１８０。最低、２００は欲しい。遮音性能は、悪い部類に入ります。
サンリヤンですから、皆さん高い仕様は期待していないと思います。それに、この価格ですから妥当と言えば妥当。

[216: 匿名さん]

２０８さんとか、２１２さんの根拠のない大擁護が、ネガを呼んでいますね。

[217: 匿名]

藤崎2丁目でこの価格。安いと思いませんか？
構造躯体のレベルは高くなく、景観が悪いのは理解しているつもりです。
買う人間が良いと思えばそれでいいでしょう。
必要以上にネガを入れる方の性格が疑問。
なんかストレス貯めているんですか？
仕事や家庭が上手くいってないのですか？
同情します。相談に乗りますよ。

[218: 匿名さん]

そのとおりですね。マイナスポイントを考慮し、分譲価格との兼ね合いで選ぶかどうか。

[219: 匿名さん]

ここの良さが分からないのが分からない。

[220: 匿名さん]

そんなに良いなら、事前販売で完売してないとおかしいですね。
マイナスポイントの解釈も、人それぞれですから。

[221: 匿名さん]

＞＞２２０
事前販売で完売するところは、今の福岡の経済状況を見るとほぼ皆無。
事前販売で完売しなくとも恥じるところは全くない。

別にあなたに私の考えを押し付けるつもりは全くありませんのでスルーしてください。
お返事も結構ですのでさようなら。

[222: 匿名さん]

まぁ、売れてるからニーズに合ってるよ。

[223: 匿名さん]

パッとしない西鉄のマンションの中ではがんばっていますが、この近辺の小規模マンションは大半竣工前に完売しますから、藤崎２丁目にニーズがあるということですね。
価格は、ボッタクリ傾向の西鉄としてはばんばっていますが、普通ですね。ライオンズやネクサススクエアに比べると安いですが、ネクサスカーサやＭＪＲと比べると、むしろ高いですね。

[224: 匿名さん]

低階高や劣遮音性能とバルコニーからの粗景を考えると、実は高い。それでも、この場所だと売れる。

[225: 匿名さん]

こんなに電線の近いマンション、珍しいですね。普通、もうちょっと道路から後退させると思います。
とにかく建てて売っちゃえって感じの、デベの方針が読みとれます。こんなデベが、良心的な価格設定をするでしょうかね？？？

[226: 匿名]

良心的な価格設定ですよ。
皆が手が届く優しい設定です。

[227: 匿名さん]

何で、ＭＪＲより高いの。

[228: 匿名さん]

＞＞２２６
サンリヤン、割高ですよ。
箱崎、草香江、愛宕、荒江、鳥飼、どこも売れ残って大変。

[229: 匿名さん]

228
残念ながらここは売れてる。

[230: 匿名さん]

そうでしょうかね。いつも失速するのが、サンリヤン。これからが、見もの。

[231: 匿名さん]

竣工前の完売は、無理でしょう。客観的に、広いとは言えどサンリヤンブランドで、４５００万以上の部屋を３戸売るのは至難の業だと思います。

[232: 匿名さん]

あとわずか。楽しみだなぁ～。

[233: 匿名]

場所が良いから売れますよ。
雑音は気にしない、気にしない。

[234: 匿名さん]

最近、必死で見え見えの営業書込みしている人がいるね。
ファミリー物件で、遮音性能が悪いのは致命傷だと思います。
リビングの窓も細く、相当目の前のマンションや電線が
相当気になるんでしょう。安物買いの、・・・ですね。

[235: 匿名さん]

このマンション、維持管理への配慮が乏しいと思います。大規模修繕対応は大丈夫でしょうか？
今は北側の公園予定地から資材を搬入しているが、マンション完成後は使えなくなります。
そうなると南側から入り工事をすることになりますが、中央一箇所のみ幅６ｍ高さ２．５ｍくらいで
大型トラックが入るのは無理でしょう。
例えば、北側に３段機械式駐車場が６割で約２０年後入れ替えが必要となりますが、大変ですね。
他の大型修繕を含め、他のマンションより費用をかけて修繕対応することになると予想します。
売って、後は知らんって感じですね。
それに、建替え時は東か西を空けて重機や大型トラックを入れるとことになりますが、今より戸数が
減る可能性が高いですね。何せ、今が容積率上限ですから。

[236: 匿名さん]

↑
長文お疲れ様。長くて読む気もしないけど、暇なんだろうね。
基本的に考えがネガティブなんでしょう。
今日もあなたにネガティブな事が起きるといいですね。

[237: 匿名さん]

簡単に言ってやる。管理費、修繕費高いだろ。安物買いの銭失い。

[238: 匿名さん]

場所は良いが、分譲マンションのレベルとしては相当悪そうですね。

[239: 匿名さん]

事前案内の時は、すごく前評判が高く完全予約制、即完売の勢いだった。
しかし、中身がわかると途端に売行きダウン。予想以上に売れていない。これが、正しい情報。

[240: 匿名さん]

＞２３６
モノの値段には理由があることを、もっと勉強されたし。企業は、慈善事業じゃないですよ。

[241: 匿名]

素人評論家は、もういいよ。
外の空気でも吸ってスッキリしたら？

[242: 匿名さん]

場所は良いでしょ。

[243: 匿名さん]

ご意見を集約すると、次の内容になりますね。
一見、安そうに見える。しかし、中身を精査すると実はそうでもない。
藤崎２丁目は、人気がある。でも、このサンリヤンが良いわけではない。

[244: 匿名さん]

じゃ、そういう事で。
ご苦労様(笑)。

[245: 匿名さん]

西鉄のマンションが、急に割安にはならないでしょう。企業体質は、そう簡単に変わらない。
具体例が、管理費。機械式駐車場＋二戸エレベータの物件の中では明らかに高い。西鉄グループで、大儲けしていると思われます。
それと、この物件は第三者の住宅性能評価を受けないのも不安材料。身内で固めると、何も何も甘くなりますよ。

[246: 匿名さん]

西上層は、高過ぎ。竣工後も売れ残ると思います。

[247: 匿名さん]

素人評論家と西鉄グループ。
どっちを信用しますかね？
安心の西鉄ですよ。

[248: 匿名さん]

サンリヤンの評判、知らないんだ。幸せな方ですね。

[249: 匿名さん]

セットバックを抑え、階高を削り、スラブ厚・戸境壁の厚さを最小限に押さえ、容積率上限で
建てる。しかも、住宅性能評価も受けない。これが価格の根拠の一つでしょう。土地取得に予算オーバーしたのかな。
前のマンションが近いのは、他にもこれ位の物件はゴロゴロありますが、電柱・電線・部屋によりますが柱上トランスがここまで近い物件は希少ですね。デベとしての良心さを微塵も感じません。ビジネスに徹していますね。

[250: 匿名さん]

近所が想定より安く分譲してきたから、約半年発売を遅らせたようです。
その間仕様を見直して、対抗できる価格に努めた。でも、落とし過ぎですね。

[251: 匿名さん]

まあ、建築が認められているので構造とかに問題があるとは思えない。
場所は良いから問題なし。

どんな良い物件もネガる人たちだから気にしないのが一番。
そんなにココをネガるんだったら、今この近辺だったら何処を買うのか逆に聞きたいくらい。

[252: ご近所さん]

藤崎２丁目は良い場所だが、数ある分譲マンションの中ではこの場所はダメでしょう。客観的に、
ライオンズ・シティーハウス・ＭＪＲ　＞　ルサンク・アルテマインド　＞＞＞＞＞　グランドオーク・サンリヤン

[253: 匿名]

今分譲されてないのを挙げてもねー。
ルサンク、アルテマインドも一長一短で、ここと変わらない。

[254: 物件比較中さん]

一長一短あるも、ルサンク≒アルテマインド＞サンリヤンかな。
それにしても営業？のネガつぶしひどいですね。

[255: 通りすがり]

客観的にみるとネガを入れる人のサンリヤン潰しがすごい。

[256: 匿名さん]

露骨すぎるネガは気分悪いね。性格を疑う。

[257: ご近所さん]

ネガは、この物件の正しい情報を書き込まれています。
これに対して、擁護班（ズバリ、１０月７日あたりから登場している１名、よく見え見えの連投稿されています）は、とにかく「良い、売れている」の一点張りで、根拠が全く示されていない。
知識が薄く、主観性の塊。説得力ないよ。

[258: 匿名さん]

ここより、倍近く戸数のあるルサンクと、後から売り出したアルテマインドの方が売れていますね。
販売状況＝市場の評価、よって、　ルサンク　＞＞＞　アルテマインド　＞　サンリヤン　。

[259: 契約済みさん]

見ていて我慢なら無くなり投稿いたしました。
257様、ネガを投稿されている方、擁護をされている方を批判する前に自分の書かれていることを見返していただきたい。
契約者の気持ちを考えて投稿されているのでしょうか？何が面白いのでしょうか？
擁護されている方も稚拙だと思います。
お互い黙っててほしい。

[260: 匿名さん]

営業っぽいベタ褒め意見には 、反論したくなるもの。大抵スレが荒れますね。

[261: 匿名さん]

>259
お気持ちは理解できますが、情報源として有益な内容もありますので、参考になります。
営業マンは、基本的には都合の良いことしかおっしゃいませんので。

[262: 匿名さん]

誤った情報だと思ったら、具体的に数値や根拠を示し反論すれば良いだけの話でしょう。
できないでしょうが。

[263: 匿名]

階高は2950 床は２重床で等級は試験場測定レベルでLL-45 LH-50だと聞きましたよ。

階高は確かに低めかもしれませんが、何をよしとして購入するかは個々で違うだろうし。

完成を楽しみにしてる人が傷つく書き方はどうかなぁと思いますけどね

[264: 匿名さん]

それは、１階のみの階高でしょう。パンフレットから算出すると、２階から上は２７６０か２８１０か、
良くても２８６０になりますよ。設計図書で確認した方が良いですね。

[265: 匿名さん]

>>264
悪いものを悪いと言って何が悪いと言い張るタイプの方ですね。

もうちょっと思いやる心が欲しいものです。

[266: 匿名]

都合の良い事ばかり言う営業よりはマシと思いますよ。
実際に検討している立場からは、参考になりました。

[267: 匿名さん]

サンリヤンは、経済的な仕様であることを認識しています。
高いグレードは求めていないので、ご心配は無用です。

[268: 匿名さん]

何故西鉄は、ここを長期優良マンションにしなかったのか？
別府と鳥飼が思うように売れなかったのが原因か？事実として、両方竣工前に完売せず、鳥飼はまだ売れ残っている。でも、これらは場所が売れ残りの主原因と考える。
ここなら、少々高くしても長期優良にすれば抽選完売の可能性もあっただろう。とても、惜しい。
マンション事業拡大で、あっちこっちにこれまでの倍以上新規に仕込み販売中だが、方針が中途半端に感じる。実際、どこも苦戦していると思われる。

[269: 匿名]

〉〉268さんへ
長期優良住宅の住宅ローン減税の率が高いのは、今年中に居住者までですので、2012年以降は販売側も長期優良住宅の利点を出しっらいのではないでしょうか

[270: 匿名さん]

現在販売中の志免町（博多の森）は、長期優良マンションですね。
今一歩の場所ばかり長期優良マンションにしているのは、売文句がないと売れないからでしょう。
ここは場所が良いので長期優良マンションにしていたら付加価値が上がっていたのに、残念。

[271: 匿名さん]

近所の中古を探していて、こちらの物件にたどり着きました。新築でこの価格は魅力でした。
ただモデルルームを見に行って１０年以降の積立修繕費がとても高く、ほとんどの部屋で３万前後になり、管理費、駐車場代を入れると５万近くになり驚きました。
何年住むかわかりませんが、ローンの元本がなかなか支払えない気が。。。悩みます。

[272: 匿名さん]

こちらの物件は、よく価格が魅力とありますが、修繕積立金含めたランニングコストを考えると、逆に割高な部類です。10年以内しか住まないのは別ですが、ずっと住むのであれば、30年間のランニングコストの総支払額を算出してみた方がよいでしょう。

[273: 匿名さん]

総戸数３０戸で、エレベータ２機／３段機械式駐車場（６×３）でも１０年以降からそれだとかなり高いですね。３０年以降からだと、まだ理解できますが。

[274: 匿名さん]

施工・管理、すべて西鉄グループですから。サンリヤンは、どこも管理費と修繕費が高い傾向。
積水やＪＲは、競争原理で管理会社を決めているので案外安い。

[275: 匿名さん]

北側の部屋、けっこう無理していると思います。
角のとれた変形部屋や、下り天井が部屋の真ん中やドアを開けた位置に走ったり。
柱が部屋のコーナー以外の横の位置にあったり。和室がそうなっている部屋も。
実際より狭く感じたり、デッドスペースが生じたりします。

[276: 匿名さん]

＞２７２
３０年を見据え近所の物件と比較しても、ここの方が割安感がありますよ。
例えば、１万／月の差で１０年で１２０万、２０年で２４０万。
これ位の額は、分譲価格でまだ余裕でお釣りがでると思います。

[277: 匿名さん]

もう、４ＬＤＫしか残っていない。
占有面積が９０㎡以上でこの戸数だと、管理費と維持費の合計はこんなもの。
これより高いマンションも、安いマンションもあります。

[278: 匿名さん]

このマンションを契約した理由の１位：立地、２位：販売～施工～管理を西鉄Gが一貫、とSUUMOに記事が。
西鉄Gでの一貫対応は、身内に甘くなることや問題隠蔽の危険性も含む反面があることを、わかっているのかな。

[279: 匿名さん]

144
雑誌のＳＵＵＭＯに、このマンションを既に契約した方々のアンケート結果が掲載されていました。
　一位：立地・環境が良かった。　二位：西鉄グループですべて対応、安心できる。
　三位：キッチンの設備とオール電化。
たぶん、一位　＞＞＞＞＞　二位≒三位　くらい理由の差があるでしょう。サンリヤンって
あまり人気がなく、どこも売れ残っていますから。マンションは、立地がすべて。

150
容積率重視の超経済設計のサンリヤンに、高級感を求める方はまずいないよ。
建物は二の次、場所と価格重視で、総合的にコストパフォーマンスを感じた方が契約したんでしょう。
３ＬＤＫが、先に売れたのもそういう理由。確かに、全戸南向きで藤崎二丁目なら安いと思います。

強気だった営業マンが消えたな。

[280: 匿名さん]

多分、素人評論家に呆れたんだろ。

[281: 匿名さん]

３ＬＤＫは、安いと言っても両面バルコニーの中角戸と同じ坪単価。割高でした。
共用廊下沿いの部屋で窓に格子が付いている３ＬＤＫと、プライバシーに対して
配慮されている中角戸が同じな訳ない。
西鉄さんは、どういう根拠で値付けをされているのか全くわからん。
５階は、４階に比べると超安い。バルコニーすべてに庇がないからでしょうが、それにしても安い。
その反面、６階になると超バカ高くなる。ホンマにわからん。

[282: 物件比較中さん]

小学低学年がいるため、校区で選ぶと、こことかルサンクとかで悩みます。
売り出し中の南区とかのマンションは、嫁が南区某中学で苦労したため却下。
お互い残りも少ないみたいですが、校区としては捨てがたい．．．

[283: ご近所さん]

ここの校区は、お勧めです。とても良いと思います。
客観的に場所は、こっちの方が良いと思います。

[284: 匿名さん]

ここ、アルテマインド、ル・サンク。
何処も良いが、それぞれ良いところが異なるので迷いどころですね。
ここの良さはお買い得でしょう。

[285: 匿名さん]

お得？？？管理費と躯体仕様を考慮すると、ここは安くないというご意見も多数ありますよ。

[286: 匿名さん]

この辺りに住みたいのであれば、価格的にお買い得と言っているだけです。

[287: 匿名]

高級感や重厚感を求めるならば西鉄は選ばないと思いますが…地下鉄空港線へ徒歩圏内、学区に置かれた学習塾、学生のレベル、インフラを考えると悪くない場所と思います。大濠や平尾浄水あたりとは格段に街の雰囲気は下がりますが中流以上のサラリーマンが住むには妥協しながらも満足できる場所といったかんじでしょうか。高級感などは引き渡し後に奥様の腕次第でどうにでもなると思います。いいお値段を出して買ってもインテリアのセンスがなくて残念なことがよくあるので。工学的なことがわからない主婦の意見とお許しください(*^.^*)

[288: 匿名さん]

周囲に社宅が多いエリア。ここも、目の前のマンションも、前は大手企業の社宅跡。
教育環境、住環境が良いのは頷ける。

[289: 匿名さん]

西鉄さん、マンション建て過ぎ。その中では、ここが目を惹きます。竣工前に完売させて下さいね。

[290: 匿名さん]

売れるでしょう。場所が良いですから。

[291: 匿名さん]

また同じことを繰り返したいみたいですね。藤崎２丁目は人気があるが、この場所はちょっと厳しいかも。
最上階は、庇の付いたバルコニーがないし（これは５階も）、よそのマンションから丸見えで￥５０００万以上でサンリヤンブランド。いつものパターン、確定でしょう。

[292: 匿名さん]

来年の早い時期、北側に公園ができるそうですね。北側に格子の付いてない窓のある部屋は、４Ｆくらいまで公園からの視線が気になると思います。仮にジャングルジムとか、登れる遊具ができたらもっと大変ですね。何せ公園は激近で、何も挟まない、まさに隣地ですから。公園利用者の子供の声もきっと響きますね。

[293: 匿名さん]

批判的な意見も多いようですが、今販売中のサンリヤンの中では良い方ではないでしょうか？

[294: 匿名さん]

まあここに5千万出すなら同じ校区のGM西新ステージ買ったでしょうねえ。
最上階がいつ売れるか注目してます。

[295: 匿名さん]

サンリヤンの中だと、地行の方が良いと思います。校区でパスされる方もいらっしゃいますが。
校区はここが良いですが。修繕費とか大規模の方が有利ですから。

[296: 匿名さん]

ここの最上階とGM西新の1階とは、同じ価格帯ですね。
難しい選択ですね。普通に見ればここが割安に感じますけど。

とは言ってもGM西新は完売してるみたいです。

[297: 匿名さん]

周辺と比べ明らかに割安。
購入者が何処に重きを置くかで考え方が変わる。
売れるかどうか興味深い。

[298: 匿名さん]

リビングの窓を開けたら、ＭＪＲからこんにちわのレベル。それに、電線も・・・
北に公園できたら、サンリヤンレベルの防犯だと不安も感じる。
果たして安いでしょうかね。総合的に安いなら、もう完売していないとおかしいね。

[299: 匿名さん]

逆に、販売戸数が増えていますよ。本日付け改訂のネットのＳＵＵＭＯで、７戸から８戸へ。
西１Ｆの角部屋が、キャンセルでしょうか。庭がほとんどないからか？近くに引き込み電柱が立つからか？残っている部屋は、いずれも理由がわかりやすいですね。

[300: 匿名さん]

いつものサンリヤンパターンになって来ましたね。

[301: ご近所さん]

この場所で売残ったら、完全にプランミス。責任者は大減俸もんでしょう、責任取れよ。

[302: 匿名さん]

そのとおり。３０戸の小規模で、周囲より安い分譲価格であれば、当然。

[303: 匿名さん]

ニーズのある場所。藤崎アドレスなら、あせらずとも売れる。でも、５Ｆ以下は確かに安いが、６Ｆのみちょっと高くない？

[304: 匿名さん]

場所が良いから売れるよ。焦らない、焦らない。

[305: 匿名さん]

焦らないと、いつものパターンになっちゃうよ。
ＨＰの改訂も西鉄は怠慢だし、やる気あるのかね？？？

[306: 購入検討中さん]

なんだかね～。

[307: ビギナーさん]

最上階の間取りでルーフバルコニーが隣り合わせ、というのはよくあるんですか？
なんか変だなぁと思って。

[308: 匿名さん]

５Ｆと６Ｆのオールルーフバルコニー、庇がありません。洗濯物干してもふきぶってくると思います。それに、部屋の中も、周囲のマンションから見られそう。ここの中では高い部屋なのに、ちょっと、配慮が・・・・・

[309: 匿名さん]

これくらい陽が低い時期になると、１階と２階の日当たりはちょっと厳しいですね。

[310: 匿名さん]

158から
冬至近辺は、太陽の高さが３０°くらいに低くなりますが、住宅地域ですから南側の建物も
北側傾斜規制があります。よって、低層階でもそんなに悪くはならないと思います。

[311: 匿名さん]

３０９ですが、現地を見てのコメントです。１０時以前、１５時以後、１Ｆと２Ｆは厳しいと思います。
１０時～１５時の間も日陰が移動して行きますので、時間帯で日が当たらない時間があります。

[312: 匿名さん]

日当たりの件は、155くらいから話が出てるので見返したら？

[313: 匿名さん]

見返しても意味ないよ、嘘も入っているから。
営業マンがはっきり答えられなかったというのは正しい情報。現地見たら一発でわかります。
冬場、低層は東向きレベルの日照時間。前のマンションの影になる時間帯がかなりある。

[314: ご近所さん]

１０月下旬頃から日当たり開始後と終了前の１時間くらい、４階でも影が移動しています。
５階と６階は、一年中全く影響はないですね。

[315: 匿名さん]

前のマンション２つ、１Ｆでも今の時期で日当たり全く問題なく、大きな差を感じる。

[316: 匿名さん]

分譲価格には、理由があるんですね。

[317: 匿名さん]

住宅地域における他の南向きのマンションの低層の日当たりも、同レベル。
冬至を前後とした計３ヵ月くらいは。
ここが悪い訳じゃなく、シティーハウスとＭＪＲの日当たりが良すぎ。

[318: 匿名さん]

日当りは良い方が良いですよね。
負けを認めてることは潔い。

[319: 匿名]

検討してましたが、良い立地なのに安い、にはちゃんとした理由がありますね。

[320: 購入検討中さん]

どんな理由ですか？

[321: 匿名さん]

藤崎2丁目でこのリーズナブルな価格。
ひとえに西鉄の努力の賜物です。

[322: 匿名さん]

ポジポイント：アドレスが藤崎２丁目、中学校が人気の高取、分譲価格は６Ｆは論外ですがこれまでで一番安いと思える部屋もあり（即売れましたが）安い。
ネガポイント：全部屋がバルコニー側は前のマンションがこんにちわ、新設の引き込み含め電線と電柱が近い、１Ｆ２Ｆは冬場の日当たり悪い、階高など仕様と設備が並のサンリヤン（エコノミー設計）、西側は主寝室側も賃貸マンションがこんにちわ、中央～東側は公園ができると五月蝿いかも・プライバシー確保や防犯対策もどうでしょうか、管理費は割高感がある。

[323: 匿名さん]

＞３２１
何故、たかだか３０の戸数がまだ完売しないの。見かけは安いが、中身が悪い。

[324: 匿名さん]

西鉄さんで、良心的な価格の物件見たことがないんだけど。
大半は売れ残って、最後は値引き販売しているじゃないの。

[325: 匿名さん]

＞３１５
冬場は、その通りですね。
今日の朝９：００頃現地を見た。３階まで全部屋日陰。これに対しＭＪＲは１階まで日当たり良好。

[326: 物件比較中さん]

現地見ると、下層は冬場日陰マンションですね。
低価格=低レベルマンション。
値引きがあっても検討しづらいです。

[327: 匿名さん]

大半のマンションの低層階は、南向きでも冬至前後の１～１．５ヶ月間（合計約３ヶ月）日陰になる時間帯が多くなる。
ここの日当たりは、悪くない。南向きマンションの普通のレベル。西向きや東向きより、よっぽど良い。

[328: 匿名さん]

冬場は上層階を除き、日当たりは良くはない。
朝、現地見れば事実。

[329: 匿名さん]

昨日の朝見たら普通に日当たってたけど？

[330: 匿名]

まとめると
下の階は日が当たらないことは無いけど、冬は日当たりは悪い、ということですか。
かといって最上階はルサンク以上の割高感あるし、厳しいかな。

[331: ご近所さん]

＞３２９
嘘が、バレバレ。昨日の朝は、曇り一時小雨。日が当たるハズなし。

本当に冬場の日当たりが悪い。。１Ｆと２Ｆは、論外。３Ｆでも、時間によっては厳しい。４Ｆでも、日の入りと日の出各々１時間くらい夏場に比べて日が当たらなくなる。
晴れた日に、ご確認下さい。一発で正しい情報がわかります。

[332: 匿名さん]

ここの低層階がどれくらいの日当たりか知りませんが、南向きでも建物の影が掛かるのであれば
反射光ゼロで採光は全く期待できない。
　
東・西・北でも前面が開けていれば、反射光で南向き日陰より安定した光が入る。
ハイサッシュ・ワイドスパンであればなお良い。

[333: 匿名さん]

ここは、ハイサッシでもなく（１Ｆを除く）、ワイドスパンでもない（５Ｆと６Ｆを除く）。
何故なら、前のマンションが近過ぎ、プライバシーを考慮すると、４Ｆ以下は、その様なプランが立てられなかったのでしょう。
１Ｆは、庭がほとんどないうえに、冬場の日当たりは最悪。住戸をつくったこと自体、誤りと思います。

[334: 匿名さん]

このスレには、３２９みたいに時々裏付けのない擁護君が出没しています。
こんな掲示板の書込みより、現地を確認しましょう。日当たりだったら、一目瞭然。

[335: 匿名さん]

他県からの検討者ですが、実際見ると日当たりは良くないですね。
それよりもリビング側のマンションと近すぎてビックリしました。

[336: 匿名さん]

５Ｆと６Ｆ、冬場でも日当たり問題なし。５Ｆは超割安、買うならここ。６Ｆは、高い理由がわかった。

[337: 匿名さん]

日当たりに関して近所のデベの必死なネガが多いが、住宅地の一般的なレベル。
特に支障はないためスルーでしょう。
場所に比して割安感あり。
学区は市内随一。

[338: 匿名さん]

逆に３３７が、ここの営業関係者か？
日が当たっていたと、嘘の書込みも彼か？
冬場の低層階の日当たりは、予想以上に厳しい。とても重要な事実、スルーできるハズがない。

[339: 匿名さん]

実際に見たら日当たり悪かったんで、329,337は、ここの営業で確定。

[340: 匿名さん]

ル・サンク、シティーハウス、ＭＪＲの日当たりが冬でも良過ぎる。これらと比べたら、可愛そう。

[341: 匿名さん]

ここは、誰が見ても日当たりは期待ゼロ。そう思って、検討しなきゃいけないと思います。
子供がいる家庭なら、子供が中高過ぎる位までと思って買うなら、場所だけはいいかも。
他は、いいとこなしだね。

[342: 匿名さん]

ここの営業関係らしき人の競合マンションに対する書き込みがひどいですね。
客には良いことばかり言って、質問しても日当たりとかの擁護はひどい。
他のサンリヤンも検討してましたが、何かイヤになりました。

[343: 匿名さん]

日当たりが悪いのは、１階と２階で、冬場の2ヶ月プラス位の期間限定。
分譲価格が安いのは、反映されているからでしょう。それ程マイナス要素とは思いません。

[344: 匿名]

324さん
西鉄さんの物件に対する他営業さんと思われる批判書き込みもひどいですよ。
だからどっちもどっちでは？
このサイトの書き込みは実際に自分の目でしっかり確認して判断するのが一番です。

[345: 匿名]

↑
訂正します。
このサイトの書き込みは軽く参考程度にして、実際に自分の目で確認して判断するのが一番です。

[346: 匿名さん]

そうですね、実際に現地を見ると、冬場は低層階日陰マンション、電線接近、前のマンションが近いなど、
事実がよくわかります。

[347: 匿名さん]

確かに冬場低層階の日当たりは悪くなりますが、影は移動していて一日中というわけではありません。冬至前後の累計３ヶ月くらい、低層階のみ東向きや西向きのマンションと同レベルの日照時間に落ちるだけです。その他の期間は、低層階でも日当たりは抜群。大したウイークポイントではありません。やっぱり、南向きが方角としては最強です。

[348: 匿名]

南向きなのに日当たりが良くないのと、リビングが他人から丸見えは、大きなウィークポイントですね。

[349: 匿名さん]

１Ｆは植栽があり、２Ｆ以上は前のマンションの窓位置を避けているから、丸見えには、ならない。
他からは見えないので、No Problem。日当たりだって、東向きよりマシです。

[350: 匿名さん]

>>349
その通りで、実際そんなに日当たりは悪くない。

[351: 匿名さん]

いえいえ、日当たり悪い上に安物マンションですから、後々ガッカリ感が押し寄せて来るようで、私はすぐに検討から外しました。全く後悔してません。本当に買わなくて良かったと思います。

[352: 匿名さん]

日当りが良いとは決して言えないが、立地と校区、分譲価格の安さではこの近辺で十分に対抗できる。

[353: 匿名さん]

＞３５１
ここは、広さのセールスポイントがあります。ファミリー向けでは、不可欠な要素です。リフォームしても、立地と広さだけは、変えられません。
それに、安物と経済設計は違います。福岡市で大量の別件を供給している実績から、安心できます。

[354: 匿名さん]

建物、仕様は隣のMJRよりサンリヤンの方が上でしょう。コスパも良い。
お隣を見るとがっかり感が押し寄せてきます。

下層階の日当たりは一般住宅レベル。こんな明らかなネガを信用せずに現地を確認しましょう。
住宅地ですので日当たりが悪くなる物件は建てれません。日当たりは普通です。

[355: 匿名さん]

言われるほど良かったら、この場所ならとっくの昔に完売しますよ。今時点で、残約３割。市場の評価は、正直ですね。

[356: 匿名さん]

＞３５４
どこの物件も売残るのサンリヤンのコストパフォーマンスが良いなんて、戯言ですね。

[357: 匿名さん]

もうちょっと駅から遠い物件より、コスパは良いと思うよ。

[358: 物件比較中さん]

357は営業さんトークでしょうが、コスパというより、買う側から見たら「低仕様なんで安い」と認識してます。
低予算で校区が気に入れば買い、電線激近等内容が不満ならスルーですね。

[359: ご近所さん]

ほんと、ほんと。
みんな、それぞれ一長一短の部分が違うんだから、気に入れば買うし、気に入らなきゃ買わない。
私は、立地は好きだけど、この日当たりだと却下。

[360: 匿名さん]

実際見ましたけど昼間はしっかり日が当ってましたよ。
南のマンションと近いのは本当ですね。お互い嫌でしょうね。

[361: ご近所さん]

嫌なのはサンリヤン側でしょう。リビングからマンションと電線が常に見えるのはどうかと。
ＭＪＲは南側開放感ありますからね。北側にサンリヤンができたところで影響はないかも。

[362: 匿名さん]

南よりも西のマンションの方が近い。
東は低層階でないなら近いけど大丈夫そう。
角部屋でないなら関係ないけどね。

電柱と電線が気になる階は気になるかな。

日当たりは、よくある住宅街並。
ただ南の窓から見えるのが、よそのマンションなだけ。

[363: 匿名さん]

＞３６０
私も見ましたが、見解が異なります。３Ｆまで前のマンションの日陰になり、影が移動して
いました。最盛期の1/3くらいの日照で、日当たりは悪いと思います。
西側は、近いに加え、パンフレットによれば引き込み電柱が立ちます。オール電化が故に
結構トランスが大きく要注意だと思います。
電線も、工事が終われば黄色のカバーは取れますが、オール電化が故に本数は確実に増えますね。
現地の状況から、東側も電柱立ったりして。

[364: 匿名さん]

マンションの中心は、リビング。そのリビングの窓から毎日前のマンションが見える物件と、空や山が自然に見える物件では、ほぼ同じ場所でも明らかに価値が違います。ここは、皆さんの言うとおり、前者の残念マンです。

[365: 匿名さん]

>360
上層階に限りという主語が、抜けとる。現地を見れば誰でもわかる嘘は、止めとけ。

[366: 匿名さん]

鉄道マンションが立ち並んでる時点で、、、

[367: 匿名さん]

エレベータが２基のマンションで、低層階を買うのは割損である。
管理費は、上層であろうが下層であろうが専有面積が同じなら同じ額。
普通２・３階は、この点を考え４階以上との差をもっと安くする。
普通１階は、不公平感を補うため庭を格安の使用料で付けているが、
ここの庭は猫の額程度の広さで補填にならない。
下層は、冬場の日当たりも悪い。値付けを間違えると、売残る。最初から、もっと考えるべきですね。

[368: 匿名さん]

本日近くを通りましたが、1階まで日光は当たってました。
確かに長時間の日当たりは悪そうですが、許容範囲だと思われます。

日影制限があると思いますので非常に日当たりが悪いのであれば南のマンションが法律の範囲を超えているのかもしれませんので検証が必要と思われます。

[369: 匿名さん]

日影制限に則ると、冬至の時の日照時間は、半分程度になると思います。
住宅地域で前方の建物が１０ｍ以上の高さの場合、８時～１６時の８時間を対象に、隣地の５ｍの地点で５時間日陰になる/隣地の１０ｍの地点で３時間日陰になるのが規制の内容。
前方のマンションの敷地から、道路の幅が約６ｍ＋このマンションのセットバックが２メートルとすると、１Ｆの窓の下端は約８ｍ離れた地点となり、前の建物が規制を守っても４時間程度日陰になるという事でしょ。
冬至の約１ヵ月前の現在、１／３位が日陰になる状況を見ると、合致しています。前のマンションは、間違いなく日陰規制に適合しているでしょう。

[370: 匿名さん]

＞＞３６９
分かりにくいので実際何時間くらいの日当たりになるのでしょうか？

[371: 匿名さん]

↑とにかくここの低層階は日当たりが悪い、という意味。

[372: 匿名さん]

３Ｆ以下、冬場の日当たりは、悪い。現地をご確認ください。

[373: 匿名さん]

＞３６９さん　の文面からだと、
８－４＝４で４時間だと思います。

詳細は現地張り込みするか、営業を問い詰めるかすればよいかと…

[374: 匿名さん]

>373
そのくらいの日当たりだと一般住宅と変わらないですね。
皆がいうほど悪くないことが証明されましたね。
もしこれ以上悪いとなると南のマンションの影響と思われますので何らかの対策が必要です。

[375: 匿名さん]

晴天の日ばかりじゃないので、３ヶ月間の日当たりは非常に厳しいですよ。
さっき現地を見ましたが、３Ｆまでは日陰で４Ｆは一部日陰。朝方は、シティーハウスの影になります。前のマンションは、低層まで日が当たっていました。差は歴然ですね。
ここが６階建てで、前のマンションが７階建て。北側接道の方が高層化には有利。仮に、前が違法なら、ここも違法。そんなハズは、ないでしょう。
そもそも、冬場低層階の日当たりの悪さは、西鉄ができるだけ高く建てようと南側ギリギリまで寄せた弊害。西鉄のマンションって、こんなレベルですよ。

[376: 匿名さん]

375は近隣マンション住人確定。
過剰なネガは自己責任になりますので注意が必要です。

[377: 匿名さん]

事実ですから、責任云々を言われる筋合いはないです。
それに、３６９は、間違っています。日影制限は、高さ４ｍ～６．５ｍで、敷地の５ｍ／１０ｍの地点なので、２Ｆの部屋の真ん中位のポイント以北が日影時間の対象になりますね。下記ＵＲＬの一番下にあるイ．で、規制される部分（Ａ）。
冬至の時、１Ｆは一日中日が当たず２Ｆもほとんど当たらないことになると思います。
http://sumai.goodnews.jp/sub/hosoku/hosoku09.html

[378: 匿名]

＞＞３７７
1階は全く日が当らないと断言されるわけですね。
良くも悪くもこれは問題になります。厳しいことになります。

[379: 匿名さん]

このスレを見ると特に最近悪意のある書き込みが多い気がします。
匿名だから何を書き込んでも良いわけではなく、購入された方もいるわけですから相手を尊重して書き込んだ方が良いのでは？
悪意のある書き込みの方は、一度IPアドレスを追跡していただく事を西鉄に期待したい。

[380: 匿名さん]

日当たりに関しては、擁護意見の方が逆に事実に反していますので、
規約上厳しいことになるのは日当たり擁護意見を書き込んでいる方になります。
ネガ意見は、時期や対象等が示されています。現地を見れば、すぐわかることです。

[381: 匿名さん]

客観的に見て擁護の方は日当たりが良いとは言ってないようですが？

[382: 匿名さん]

そうでしょうか？日当たり擁護書込みの中には、３２９のように、「昨日見たら日が当たってた。」と、
昨日は曇り時々雨で、明らかな嘘を書き込んでいます。これは、規約違反でアウト。

[383: 匿名さん]

あとは西鉄とここの契約者が判断することですね。

[384: 匿名さん]

営業西鉄と思われる人が擁護してます。
日当たりは悪いけど安いから、買いというのはあちかｎ

[385: 匿名さん]

現地モデルルームが昨日からオープンしています。どうせなら、早くシートも外した方が良いですね。周囲の建物との距離の印象も大分異なると思います。
この場所で分譲価格も安かったので、当初の勢いだとすぐに完売すると思っていましたが結構苦戦しています。売れ残っている部屋は、プランミスも感じられます。南側をもっとセットバックしていったら状況は違っていた可能性が高いと思います。
この調子なら、遅くても３月上旬には入居できると思いますので、最大のセールスポイントは「３月入居可」でしょうか。

[386: 匿名さん]

この場所で苦戦しているのは、プランが藤崎２丁目に相応しくない。
ここであれば、値段で勝負する必要は全くない。あと１割くらい高くたって、周囲ともっと余裕をもったプランであれば遅くともこの時期には完売していたと思います。マジ、もったいない。

[387: 匿名さん]

残７戸、残っている部屋は理由がわかりやすい。
１Ｆが２戸も売れているのは、この日当たりから考えると以外でした。
６Ｆは、いくらなんでも５Ｆ以下と比べ急に高くなり過ぎ。
周囲から丸見えで、庇の無いルーフバルコニー４箇所。使用料を払っても、
使い道がなく無駄だと思います。

[388: 匿名さん]

１Ｆ西角は、売れていません。現地モデルルームになっています。

[389: 匿名]

匿名とはいえ立場を明かすと正直購入したものですが…擁護するにしろ反論するにしろディベートには最低限の品格は必要です。私はこちらを購入し春から始まる新生活に家族でまた新しい歴史を築いていくんだと胸が高鳴っています。しかし大満足の物件でないということは確かです。大濠や浄水に住みたかったというのはまだ心のどこかにあります。しかし今に幸せを感じ家族のために自宅を購入してくれた主人にはここ最近のこの掲示板は人として見てほしくはありません。ただひとつ西鉄の方にこの場をおかりして申し上げるとすればもう少しでいいので理路整然とスマートな営業を見せてほしかった。以前依頼したMのリハウスの営業の方は建築士ということもあり工学的なご説明もでき営業が美しかった。私がこの物件のサッシを見たときに『低めですか？』とお聞きしたら西鉄の方は『普通です』とお答えになった。普通が何たるかを物理的に説明できるのが真の営業マンと私は感じています。今日もマンションの前を15時前に車で通りましたが完成を心待ちにしながら眺めておりました。ながながと申し訳ありません。

[390: 匿名さん]

ここのリビングは、ハイサッシにできないでしょう。前のマンションが近過ぎるから、
西鉄じゃなくてもそうしたと思います。しかし、南側のセットバックは不十分ですね。

[391: 匿名さん]

ハイサッシには、庇が視線に入るデメリットもあります。日が低い時間帯がある東や西向きに比べ、南向きには効果が薄いとも言われています。
逆梁アウトフレームにすると、かなりのハイサッシが可能ですが、梁の上の乗れるため子供の転落事故の懸念もあり、最近減っています。
ここは、普通のサッシの高さで正解だと思います。

[392: 匿名]

サッシの説明ありがとうございました。このようなご説明が当初からいただきたかったです。納得いたしました。

[393: 匿名さん]

残りの中では、２Ｆにしては北側に開放感のある"Ｅ"と"Ｇ"が狙い目でしょう。特に、間取りに一番無駄が少なく３ＬＤＫよりよっぽど割安感のあった"Ｅ"が、まだ残っているのは不思議。もう残っていないかもね。

[394: 匿名さん]

結構できてきましたね。北側は開けているようですね。

[395: 匿名さん]

正しくは、北側の真ん中から東側は開けている。
北側の敷地がすぐ公園（来年３月完成？）、開放感というメリットと視線や音などのデメリットもあり一長一短だと思います。

[396: 匿名さん]

２階のＧは、北側は開けてるけど、隣の建物に近いのが気になりそう。

[397: 匿名さん]

そんなに悪くない感じがするが、南の建物と密接していてお互いの価値を低めている気がする。
今なら南の建物にも住みたくない。

[398: 匿名さん]

シートが外れればわかることですが、そんなに近くはない。
非常にお得な分譲価格ですよ。南側の物件なんて、全く影響ないよ。

[399: 匿名さん]

２ＦのＥは、すぐ前の電柱じゃなくてその先の電柱のトランスがはっきり視界に入るから残っているのでしょう。

[400: 匿名さん]

＞３９７
そんなの分譲価格に折込済ですよ。藤崎２丁目にしては広くて安かった、安い。