ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[181: 物件比較中さん]

176、177はいつもの営業さんでしょう。視点がいつも売る側ですもの。

[182: 匿名さん]

チャモンつける側の視点も、眺望重視のワンパターン。どっちもどっち。

[183: 匿名さん]

バルコニーからの景観重視なら、ルサンク買ったら、ここより１．５割くらい高いけど。

[184: 購入検討中さん]

ここの床の遮音性能等級はどれくらいなんですか？
わかる方教えてください。

[185: 匿名さん]

↑
普通のサンリヤンだから、並でしょう。ある程度の上下左右の騒音は聞こえるでしょう。
遮音対策にお金をかけても、あまり効果がでないようですし、マンションならどこでも抱える問題。

躯体が５階くらいまで出来上がったいますね。北側から見ると、非常に良さそうなマンションに
見えますよ。

[186: 購入検討中さん]

＞＞185
レスありがとうございます。県外在住のためモデルルームになかなか行けないので下調べしてました。
上層階の購入を検討してますが、小さな子供がいるため気になってしまいました。モデルルームに行けば分かりますかね？

もう結構出来上がってるんですね。

[187: 匿名さん]

姪浜駅のすぐ近くに昭栄建設がマンション作るみたいだね
ここより利便性高そうだから、ちょっと待ってみる。

[188: 匿名さん]

↑
なりすましも含め、あっちこっち書き込みしている、姪浜キチガイ君がここにも出没。
姪浜に君の言うほどの価値は無い。キモイ、消えろ！！

[189: 匿名さん]

No.187 by 匿名さん　

ほんと、あちこちでウザイ。姪浜で盛り上がればいいんじゃ？
利便性っていったって、所詮メイノハマエキ！

[190: 匿名さん]

本当に残７戸のようです。１・２階が数戸と５階の西側と、最上階。
このペースだと、竣工前に完売するかもね。藤崎２丁目って、根強い人気がありますね。
しかし、５階以下は非常に安いと思いますが、最上階だけ何でこんなに高いのでしょうか？

[191: 匿名さん]

やはりネックとなる部屋が残っている。
竣工後にいつものパターンで叩き売られると予想。
待った方がお得。

[192: ご近所さん]

西鉄にしては、がんばってるね。でも、西鉄の力じゃないね。
藤崎２丁目、他のデベならもっとうまくプランして、これ位の規模ならとっくに完売でしょう。

[193: 匿名さん]

囲まれた土地が原因です。
西鉄の力じゃありません。

[194: 匿名さん]

そう言われながら、
西側の最上階以外は、もうすぐ終わりそうですね。

[195: 匿名さん]

もうすぐ終わればいいですね。

[196: 匿名さん]

場所が凄く良くて安くてお買い得だと思います。

[197: 匿名]

値段は安いけど、それだけなんで悩みます。

[198: 匿名さん]

悩むことはありません。
場所も最高で格安。これ以上の条件はありません。

[199: 匿名さん]

どうせバルコニー側の景観期待できないのなら、低層階買った方が得だと思います。ほぼ真南向きで、日当たりは問題ないからね。
最上階以外、もうすぐ終わりそうですね。なんせ、藤崎２丁目でこの分譲価格ですから。

[200: 匿名さん]

そうですね。サンリヤンは安くて最高ですね。
言う事なし。

[201: 匿名さん]

何故、上層階だけ急に坪単価が２０万くらい上がる理由を教えてあげましょう。
周囲を見れば明らかだが、景観が極端に良くなる訳ではない。理由は、騒音に全く悩む必要がないからである。
全体的にスラブが薄いのでしょうね。それから、４階と５階の一部の部屋は、ルーフバルコニーの下になるため、他の部屋以上に遮音対策がなされていないと思われます。

[202: 匿名さん]

＞＞２００
じゃあ、どうして他のサンリヤンはどこも売れ残っているのかな？
割高か、パフォーマンス不足だからじゃないの。
ここは、躯体仕様を落としているから、安いんじゃないの。

[203: 匿名さん]

売れているから評価されている。
予想でネガ入れるのやめたら？

[204: 匿名さん]

売れちゃってるから、なに言われても平気。

[205: 匿名さん]

目の前のMJRは、発売してすぐ売れましたよ。
近い場所なのに、すごくモタモタしていますね。
分譲価格だって、MJRに比べ安くないし、一部の部屋は明らかに割高だし。
毎日、MJR見て暮らす生活、あまり魅力を感じません。

[206: 匿名さん]

＞＞２０３
階高２８００くらいだったよ。この近辺の物件では最低で、賃貸より酷いかも。
安いハズだわ。

[207: 匿名さん]

躯体仕様、メチャひく。スラブ・戸境壁うすっ。入居して、上下左右の生活音で唖然ってことにも成りかねないかもね。
仕様が高くても、ファミリー物件は騒音問題が起きる。小さいお子様は、部屋の中を走り回るからね。

[208: 匿名さん]

藤崎2丁目でこの分譲価格。
素晴らしいの一言。

[209: 匿名]

売れてるっていうと、なんでネガばかり入れるのかしら？

[210: ご近所さん]

そんなにすばらしいのなら、早く完売させてよ。
まだ７戸（約1/4）も残っているのに、そんなに売れていると言えるのかな？？？
藤崎２丁目ですから、サンリヤンでパターン化している叩き売りはご勘弁願いたい。

[211: 匿名]

申し込みを入れると、あとわずかです。

[212: 匿名さん]

ここはいいと思います。

[213: 匿名]

階高が2800ですか？
天井高が2800だったらわかりますが…階高なら最低部類の仕様なんですね。

[214: 匿名さん]

価格で勝負してますから、買わない方はお黙りください。

[215: 匿名さん]

天井高さは、リビングで２４００か２４５０。間口と窓も狭目で、視界に入ってくるのが目の前のマンションという条件だと、実際よりかなり窮屈に感じますよ。
二重天井と二重床仕様だった場合、スラブはせいぜい２５０で相当薄くなります。このスパン面積だと、最低２７５は欲しい。戸境壁も１８０。最低、２００は欲しい。遮音性能は、悪い部類に入ります。
サンリヤンですから、皆さん高い仕様は期待していないと思います。それに、この価格ですから妥当と言えば妥当。

[216: 匿名さん]

２０８さんとか、２１２さんの根拠のない大擁護が、ネガを呼んでいますね。

[217: 匿名]

藤崎2丁目でこの価格。安いと思いませんか？
構造躯体のレベルは高くなく、景観が悪いのは理解しているつもりです。
買う人間が良いと思えばそれでいいでしょう。
必要以上にネガを入れる方の性格が疑問。
なんかストレス貯めているんですか？
仕事や家庭が上手くいってないのですか？
同情します。相談に乗りますよ。

[218: 匿名さん]

そのとおりですね。マイナスポイントを考慮し、分譲価格との兼ね合いで選ぶかどうか。

[219: 匿名さん]

ここの良さが分からないのが分からない。

[220: 匿名さん]

そんなに良いなら、事前販売で完売してないとおかしいですね。
マイナスポイントの解釈も、人それぞれですから。

[221: 匿名さん]

＞＞２２０
事前販売で完売するところは、今の福岡の経済状況を見るとほぼ皆無。
事前販売で完売しなくとも恥じるところは全くない。

別にあなたに私の考えを押し付けるつもりは全くありませんのでスルーしてください。
お返事も結構ですのでさようなら。

[222: 匿名さん]

まぁ、売れてるからニーズに合ってるよ。

[223: 匿名さん]

パッとしない西鉄のマンションの中ではがんばっていますが、この近辺の小規模マンションは大半竣工前に完売しますから、藤崎２丁目にニーズがあるということですね。
価格は、ボッタクリ傾向の西鉄としてはばんばっていますが、普通ですね。ライオンズやネクサススクエアに比べると安いですが、ネクサスカーサやＭＪＲと比べると、むしろ高いですね。

[224: 匿名さん]

低階高や劣遮音性能とバルコニーからの粗景を考えると、実は高い。それでも、この場所だと売れる。

[225: 匿名さん]

こんなに電線の近いマンション、珍しいですね。普通、もうちょっと道路から後退させると思います。
とにかく建てて売っちゃえって感じの、デベの方針が読みとれます。こんなデベが、良心的な価格設定をするでしょうかね？？？

[226: 匿名]

良心的な価格設定ですよ。
皆が手が届く優しい設定です。

[227: 匿名さん]

何で、ＭＪＲより高いの。

[228: 匿名さん]

＞＞２２６
サンリヤン、割高ですよ。
箱崎、草香江、愛宕、荒江、鳥飼、どこも売れ残って大変。

[229: 匿名さん]

228
残念ながらここは売れてる。

[230: 匿名さん]

そうでしょうかね。いつも失速するのが、サンリヤン。これからが、見もの。