ブライト・サンリヤン藤崎二丁目(旧スレ名：（仮称）サンリヤン藤崎二丁目プロジェクト)

[購入検討中さん]

藤崎駅徒歩８分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎２丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう！！


売主：西日本鉄道
施工会社：西鉄建設(株)
管理会社：西鉄不動産株式会社


【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】

[No.151 by 匿名さん 2011-09-16 20:44:46]

仮、にここにグランドメゾンが建ったら、建物や内装のグレード差とブランド料が加算され
サンリヤンより２割くらい高くなるでしょう。
どっちが、市場のニーズに合っているのでしょうか？
どこのグランドメゾンもサンリヤンも、売行きは今一歩ですから。

[No.152 by 匿名さん 2011-09-16 20:55:06]

５階くらいまで躯体が出来上がり、全体像がイメージできる。
北から見ると囲まれている印象は全くないよ。結構、良さそう。

[No.153 by 匿名さん 2011-09-16 21:04:59]

どっちもニーズに合って無いんじゃない？
まぁ、ここにオプションを沢山付けてGM並みの仕様にしたら、かなり割高感はあるね。構造自体はどうにもならないけど。
近くの参番館もショボくて割高感があるけど場所はいいもんね。

[No.154 by 匿名さん 2011-09-17 09:47:06]

６階建ての低層ですから、元々眺望は最上階くらいしか期待できない。
１つ南とか、川の隣とか、中には例外はありますが。
日当たりが確保できれば良し。住宅地域で南向き、１階や２階でも悪くないと思います。

[No.155 by 購入検討中さん 2011-09-18 18:49:09]

下層階は何時間くらい日が当たるのでしょうか？
本当に日当たり良いのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2011-09-19 09:37:53]

マンションギャラリーへ行き、冬至の時の日照図を確認されるのがよいと思います。
これを準備していないような悪デベは、まずいないでしょう。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-09-19 09:59:01]

ギャラリーで日当たりの件を聞いたのですが、余り触れられたくないのか分かりませんが、曖昧な答え方をされたので疑問に思いまして。
日照図を見せてくれと言えば良いのですね。

[No.158 by 匿名さん 2011-09-19 11:28:26]

冬至近辺は、太陽の高さが３０°くらいに低くなりますが、住宅地域ですから南側の建物も
北側傾斜規制があります。よって、低層階でもそんなに悪くはならないと思います。

[No.159 by 物件比較中さん 2011-09-19 12:28:06]

南の建物が先に出来た場合、北側傾斜規制はまだ出来ていない建物にも適用されるのでしょうか？

素人ですみません。

[No.160 by 匿名さん 2011-09-20 19:22:23]

規則ですから、当然適用されます。
シティーハウスとＭＪＲは、北側が道路のためその分北側傾斜規制に関しては有利。サンリヤンより高い７階建てが建てられたのでしょう。
サンリヤンの北側は、道路ではなく他の所有者の土地です。たとえ公園予定だあろうが北側傾斜規制は適用されますので、６階建てで斜めを落とした変形建物にせざるを得なかった。加えて、容積率の問題で、３戸削りの中途半端な６階建てになってしまった。
日当たりは、冬至の２週間前後の約１ヵ月間１階と２階は厳しいかも知れません。ですが、たかが約１ヶ月間。毎日晴れとは限りませんし。

[No.161 by 匿名さん 2011-09-23 20:29:16]

この近辺で販売中のマンションでは、ここが一番パフォーマンスが高い。
特に囲まれてない半分から東側が良い。契約された方々は、正解です。

[No.162 by 匿名さん 2011-09-24 11:27:45]

>>161
パフォーマンス自体は高くないよ。

[No.163 by 物件比較中さん 2011-09-24 11:48:10]

どっちもニーズに合って無いんじゃない？
まぁ、ここにオプションを沢山付けてGM並みの仕様にしたら、かなり割高感はあるね。構造自体はどうにもならないけど。
近くの参番館もショボくて割高感があるけど場所はいいもんね。



その通り！！

[No.164 by 匿名さん 2011-09-24 20:07:53]

＞１６２
何で？？？
藤崎２丁目で、駅までフラットで信号待ちなしのリアル徒歩８分なら安いじゃん。

[No.165 by 匿名さん 2011-09-24 20:27:17]

164
パフォーマンスとコストパフォーマンスは違いますよ。ここの能力は低いでしょ。

[No.166 by 匿名さん 2011-09-25 09:40:32]

パフォーマンス≒仕様は、総合的には並。躯体仕様は、分譲では低い部類でしょう。
これに藤崎２丁目を考慮すると、コストパフォーマンスは良い部類だと思いますが。
ライオンズ藤崎が総合的に良かったけど、２割くらい高かったですよ。
ＭＪＲ藤崎が、同じくらいの価格で、眺望良で良かった。どっちも、もう売っていないけど。

[No.167 by 匿名さん 2011-09-25 10:22:27]

本当に場所が良くてコスパが高ければ、即完売ですよ。そう思わない人が多いから、明らかに売れ残ってるんじゃないですか？
購入層も賢いね。

[No.168 by 匿名さん 2011-09-25 16:35:23]

あと７戸、西鉄にしては販売状況は、ものすごく順調じゃないのかな。
急に坪単価が異常に高くなる最上階は苦戦するでしょうが、それ以外は竣工前に余裕で売れちゃうでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2011-09-27 10:44:59]

下層階の日照時間が気になる。

[No.170 by 匿名さん 2011-09-29 09:43:42]

周囲にマンション建ってますから、日当たりは悪いですよ。価格相応で考えていただければ良いと思います。

[No.171 by 匿名さん 2011-09-29 11:21:38]

↑
嘘はいけません。周囲のマンションは、住宅地域に建っており規制を受けています。
南向きですから、１階２階でも冬至の前後の一時期を除き全く問題ありません。

[No.172 by 物件比較中さん 2011-09-29 11:57:35]

下層階の日当たりは、良いとは言えないが悪くないと営業さんは言ってました。どういう事？

[No.173 by 匿名さん 2011-09-29 19:29:05]

春夏秋は、１階でも日当たりは全く問題ない。
日が低くなる冬場、それも１ヵ月くらいの間のみ真昼しか日が当たらなくなる。
東向きや西向きの低層階だったらマジで冬の日当たりは厳しいが、ちょっとは
日が当たる時間がある南向きはマシ。

[No.174 by 匿名さん 2011-09-29 22:48:28]

住宅地域の南向きマンション、この条件下だと日当たりは問題ないでしょう。
言うほど囲まれマンションとも思えない。部屋によりますが、北側の景観悪くないと思います。

[No.175 by 匿名さん 2011-09-30 17:17:24]

北側の景観って・・・。やっぱりリビングからの解放感は欲しいな。
ルーフバルコニーは隣のマンションから見えないのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-10-01 10:52:43]

現地をご確認下さい。今は、日当たり抜群。低層階、冬でもある程度大丈夫でしょう。
５階くらいまで躯体が出来上がっていますが、北側から見るととても存在感があり良い印象。
北側に公園ができますし、北側の東半分はかなり開放感があり景観も良いでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2011-10-01 11:16:03]

分譲価格を考えると、売出中の高取中校区物件の中では一番良いと思います。
日当たりは気にする人が多いと思いますが、南向きなので大丈夫。バルコニーからの景観なんて、
気にしない人が大半。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-01 11:22:28]

南のMJRの存在感が大きい気がします。

[No.179 by ご近所さん 2011-10-01 11:29:03]

そうですね。ＭＪＲとシティーハウス、低層でも年中日当たり良く、中層以上の眺望抜群、しかも静穏。確かに、かなり良い。

[No.180 by ご近所さん 2011-10-01 16:01:17]

バルコニーからの景観なんて、
気にしない人が大半。
？？？
十人十色ですね。言い切るところが素晴らしいです。

[No.181 by 物件比較中さん 2011-10-01 16:10:47]

176、177はいつもの営業さんでしょう。視点がいつも売る側ですもの。

[No.182 by 匿名さん 2011-10-02 08:26:31]

チャモンつける側の視点も、眺望重視のワンパターン。どっちもどっち。

[No.183 by 匿名さん 2011-10-02 11:50:18]

バルコニーからの景観重視なら、ルサンク買ったら、ここより１．５割くらい高いけど。

[No.184 by 購入検討中さん 2011-10-02 21:16:01]

ここの床の遮音性能等級はどれくらいなんですか？
わかる方教えてください。

[No.185 by 匿名さん 2011-10-04 18:45:35]

↑
普通のサンリヤンだから、並でしょう。ある程度の上下左右の騒音は聞こえるでしょう。
遮音対策にお金をかけても、あまり効果がでないようですし、マンションならどこでも抱える問題。

躯体が５階くらいまで出来上がったいますね。北側から見ると、非常に良さそうなマンションに
見えますよ。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-10-04 19:39:47]

＞＞185
レスありがとうございます。県外在住のためモデルルームになかなか行けないので下調べしてました。
上層階の購入を検討してますが、小さな子供がいるため気になってしまいました。モデルルームに行けば分かりますかね？

もう結構出来上がってるんですね。

[No.187 by 匿名さん 2011-10-04 20:00:29]

姪浜駅のすぐ近くに昭栄建設がマンション作るみたいだね
ここより利便性高そうだから、ちょっと待ってみる。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-04 21:56:07]

↑
なりすましも含め、あっちこっち書き込みしている、姪浜キチガイ君がここにも出没。
姪浜に君の言うほどの価値は無い。キモイ、消えろ！！

[No.189 by 匿名さん 2011-10-05 14:54:40]

No.187 by 匿名さん　

ほんと、あちこちでウザイ。姪浜で盛り上がればいいんじゃ？
利便性っていったって、所詮メイノハマエキ！

[No.190 by 匿名さん 2011-10-05 19:39:19]

本当に残７戸のようです。１・２階が数戸と５階の西側と、最上階。
このペースだと、竣工前に完売するかもね。藤崎２丁目って、根強い人気がありますね。
しかし、５階以下は非常に安いと思いますが、最上階だけ何でこんなに高いのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2011-10-05 20:14:42]

やはりネックとなる部屋が残っている。
竣工後にいつものパターンで叩き売られると予想。
待った方がお得。

[No.192 by ご近所さん 2011-10-05 20:28:13]

西鉄にしては、がんばってるね。でも、西鉄の力じゃないね。
藤崎２丁目、他のデベならもっとうまくプランして、これ位の規模ならとっくに完売でしょう。

[No.193 by 匿名さん 2011-10-05 20:41:48]

囲まれた土地が原因です。
西鉄の力じゃありません。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-06 23:24:46]

そう言われながら、
西側の最上階以外は、もうすぐ終わりそうですね。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-07 08:38:31]

もうすぐ終わればいいですね。

[No.196 by 匿名さん 2011-10-07 16:13:24]

場所が凄く良くて安くてお買い得だと思います。

[No.197 by 匿名 2011-10-08 00:24:57]

値段は安いけど、それだけなんで悩みます。

[No.198 by 匿名さん 2011-10-08 08:27:40]

悩むことはありません。
場所も最高で格安。これ以上の条件はありません。

[No.199 by 匿名さん 2011-10-08 13:48:27]

どうせバルコニー側の景観期待できないのなら、低層階買った方が得だと思います。ほぼ真南向きで、日当たりは問題ないからね。
最上階以外、もうすぐ終わりそうですね。なんせ、藤崎２丁目でこの分譲価格ですから。

[No.200 by 匿名さん 2011-10-08 13:59:19]

そうですね。サンリヤンは安くて最高ですね。
言う事なし。